3.1 Bijlage 2 Stedebouwkundige studie Ankeveensepad

Stedenbouwkundige studie Ankeveensepad Nederhorst den Berg 11 mei 2015

lannen-makers

experts in ruimtelijke ordening, stedenbouw en landschap

lannen-makers experts in ruimtelijke ordening, stedenbouw en landschap

lannen-makers lannen-makers lannen-makers

experts in ruimtelijke ordening, stedenbouw en landschap

aanleiding • aan het Ankeveensepad in Nederhorst den Berg zijn twee initiatieven voor het realiseren van woningbouw, ten noorden en zuiden van het Ankeveensepad. • deze stedenbouwkundige studie is opgesteld om te analyseren of deze initiatieven passen in haar omgeving. ligging • het plangebied ligt aan noord en zuidzijde van het Ankeveense pad. • plangebied ligt tussen de plas (spiegel-en blijkpolderplas) en doorgaande weg (Dammerweg). • het plangebied ligt nabij het centrum van Nederhorst den Berg.

ligging plangebied 2

landschappelijke structuur

• aan het einde van het Ankeveensepad bevindt zich aan weerszijden woonbebouwing. • de locatie ligt ingeklemd tussen besloten gebied (bos en bebouwing). • vanaf de locatie, en vanaf de Dammerstraatweg is geen zicht op het open water.

open versus gesloten landschap

• nieuwe bebouwing belemmerd het zicht op het open water niet. • locatie is niet zichtbaar vanuit plassengebied, waardoor de universele waarde ‘open en groen landschap’ van de Nieuwe Hollandse Waterlinie niet wordt aangetast. • woningbouw lijkt een logische invulling doordat verderop aan het Ankeveensepad reeds bebouwing aanwezig is.

3

bestaande situatie • parallel aan het Ankeveensepad ligt aan de noordzijde een sloot. • ten noorden van de locatie staat een kerk. • ter hoogte van de locatie staat aan de Dammerweg het restaurant het Spiegelhuys.

kerk

noordelijk perceel

Ankeveensepad

zuidelijk perceel

bestaande situatie schaal 1:1000

4

locatie noord

(achter spiegelhuys)

locatie zuid

spiegelhuys

locatie

locatie

spiegelhuys

spiegelhuys

fotos

google streetview 5

cultuurhistorische verkenning kerktuin • in december 2014 is een cultuurhistorische verkenning opgesteld naar de waarde van de kerktuin door cultuurcompagnie NoordHolland. conclusie hiervan:

1905

• er is relatief weinig informatie bekend over de aanleg en verdere ontwikkeling van de ruin. • er is altijd sprake geweest van een tuin rondom de kerk en pastorie. • de tuin ten noorden van de kerk, met kerkhof en beelden had een duidelijke functie en is door één architect ontworpen. Vandaag de dag is dit nog steeds een functioneel onderdeel van de kerk met een publieke functie.

1949

1981

• het zuidelijke deel van de tuin fungeert voornamelijk als tuin voor de pastorie en het parochiehuis. historische structuur

1993

• de bebouwing wordt gerealiseerd in de richting van de historische structuurlijnen, waardoor het zich voegt in de landschappelijke structuur. • de landelijke monumentencommissie heeft in november 2014 het noordelijke plan goedgekeurd.

2013

bestaande situatie schaal 1:1000

6

ruimtelijke kenmerken

te behouden karakteristieken

• doorzichten richting de spiegelplas op enkele plekken over de sloten. • doorzicht over het Ankeveensepad richting molen. • percelen hebben een besloten karakter door ligging achter kerk en de bebouwing aan de Dammerweg.

• doorzicht over het Ankeveensepad (voldoende ruimte tussen de woningen het noordelijke en zuidelijke perceel. • dorpse karakteristiek door aaneengesloten bebouwing met verspringende rooilijnen. • nieuwe bebouwing voegt zich in de bestaande dorpsstructuur.

ruimtelijke kenmerken en te behouden karakteristieken

7

twee modellen in locatie geprojecteerd • 10 geschakelde woningen op noordelijke perceel (twee lagen met kap). • eventueel appartementen boven het spiegelhuys • 12 geschakelde woningen op het zuidelijke perceel (1 laag met kap). • parkeren op eigen terrein en aan het ankeveense pad. • sloot deels gedempt en gecompenseerd door een waterpartij tussen en achter de woningen aan op het noordelijke perceel. • variatie in massaopbouw versterkt het dorpse karakter. • besloten karakter zuidelijke kerktuin blijft behouden. • doorzicht over het Ankeveense pad blijft mogelijk. • aantrekkelijke woningbouwlocatie door ligging aan water en nabij centrum. • woningen ligging niet recht tegenover elkaar, ten behoeve van een gunstige bezonning en doorkijkmogelijkheid.

schetsmodel schaal 1:1000

8

3D schetsmodel 9