210630 inspraakreactie KWP Dammerweg 3-4

Gemeente Wijdemeren Ter attentie van de Commissie Ruimte en Economie Rading 1 1231 KB Loosdrecht Betreft: inspreken KWP Bestemmingsplan Dammerweg 3-4 Datum: 30 juni 2021

Geachte leden van de Commissie Ruimte en Economie, geachte Raadsleden, Graag maken we bij deze gebruik om nog een laatste woord tot u te richten. Er is in Nederland grote woningnood en ook in Nederhorst. De vraag die nu voor ligt aan u is of we 3 sociale appartementen kunnen toevoegen aan het spiegelhuis en we 6 woningen kunnen toevoegen op een stuk grond dat reeds voor het grootste deel al de bestemming wonen heeft. Waar het nu om gaat is om te beslissen of alle ruimtelijke aspecten die van belang zijn zorgvuldig zijn onderzocht en gedocumenteerd in het Bestemmingsplan. Hier zijn de stukken van het Bestemmingsplan Dammerweg 3-4 op getoetst door de Ambtelijke organisatie en door u is het plan vrijgegeven voor de ter inzage legging waarmee u A heeft gezegd. Alle zienswijzen van belanghebbenden zijn vervolgens keurig beantwoord door de gemeente en de insprekers zijn gehoord. Ik wil bij deze mijn complimenten uitspreken naar de ambtelijke organisatie voor de zorgvuldige beantwoording van de zienswijzen. Ook hebben we als ontwikkelaar aanvullende afspraken gemaakt met de buren en het kerkbestuur en zullen deze dan ook naleven. De toegezegde aanvullende onderzoeken gaan we aanleveren bij de aanvraag omgevingsvergunning, het groen en de sloot naast het spiegelhuis gaan we opschonen en de toezegging over de te behouden bomen achterop de kavel kunt ons aan houden.

Het is nu aan u om B te zeggen en het plan in te brengen in de Gemeenteraad voor de vaststelling van het Bestemmingsplan Dammerweg 3-4. We gaan ervan uit dat u deze keuze maakt op basis van het ambtelijk advies en dat van de hoorcommissie nu geconcludeerd is dat alle ruimtelijke aspecten zorgvuldig zijn onderzocht en stand houden na de beantwoording van de zienswijzen. Waar we alleen verbaasd over zijn is het advies om de bouwhoogte van het bestemmingsplan aan te passen. Afgelopen jaren hebben we met vele instanties overleg gehad en is plan met de verschillende bouwhoogtes goedgekeurd op basis van het gepresenteerde beeld materiaal. De bouwhoogte nu op het laatste moment aanpassen vinden we hoogst opmerkelijk en niet passend bij de samenwerking en het gevolgde proces. Ook staat met de aanpassing de haalbaarheid van het plan op losse schroeven. We hebben al woningen geschrapt. Nu nog minder programma mogen maken is voor ons niet acceptabel.

Ten aanzien van de verschillende plandelen willen u nog de volgende overwegingen mee geven zodat we het gepresenteerde beeld kunnen behouden en het programma kunnen handhaven. We willen u verzoeken de nok hoogte van 12 meter van de sociale appartementen op het spiegelhuis ongewijzigd te laten omdat we anders geen drie appartementen kunnen realiseren binnen de geldende voorwaarden van het bestemmingsplan en geldende bouwbesluit. Voor de 4 twee onder 1 kap woningen is gekozen voor een nok van 11,5 meter hoog om een goed bruikbare woning met dwarskap te kunnen realiseren passend binnen het ensemble van de kerk, het spiegelhuis en de pastorie (nokhoogte 14,7 meter). Wij willen u verzoeken om hier minimaal 10,5 meter aan te houden als nok hoogte zodat wij nog in staat zijn het goedgekeurde ontwerp met twee lagen en een dwarskap te kunnen neerzetten. In samenspraak met welstand kan dan de woning worden uitgewerkt en worden bezien of met een nok van 10,5 meter nog de beoogde beeldkwaliteit kan worden gehandhaafd. Bij een nokhoogte lager dan 10,5 meter is het beoogde programma niet meer te realiseren. Voor de twee vrijstaande woningen hebben bewust een lagere nok hoogte van 9,5 meter om een bijzondere architectuur te kunnen neerzetten passend bij het goedgekeurde stedenbouwkundig plan met een aflopende hoogte van het spiegelhuis richting het Ankeveense pad.

Ook voor deze 2 woningen vragen we u om de nok hoogte van 9,5 meter niet aan te passen. Indien u toch besluit de nokhoogte anders vast te stellen dan bovenstaand dan zouden wij graag nog hierover met u in overleg treden. We kijken er naar uit dat we vooruit kunnen en we een mooi plan kunnen gaan realiseren en 9 gezinnen een mooie plek kunnen geven in de kern van Nederhorst den berg. Met vriendelijke groet,

Niels Nijenhuis KondorWessels Projecten