2024-RI-52 RIB Woningbouw focus op resultaat

Gemeente Wijdemeren Postbus 190 1230 AD Loosdrecht

Gemeenteraad Wijdemeren Postbus 190 1230 AD LOOSDRECHT

Datum: Uw kenmerk Ons kenmerk Onderwerp

Bezoekadres Rading 1 1231 KB Loosdrecht T. 14 035 T. +31 35 65 59 595 E. info@wijdemeren.nl www.wijdemeren.nl

28 mei 2024 Z.83170/D.420896 Woningbouw: focus op resultaat

Geachte gemeenteraad, Naar aanleiding van uw verzoek om de RIB te bespreken en eerdere vragen over de voortgang van de woningbouw in Wijdemeren, willen wij u graag informeren over de huidige stand van zaken. Algemeen Zoals u weet, is het bouwen van nieuwe woningen in onze gemeente een uitdaging. De belangrijkste beperkingen zijn de hoge beschermde natuurwaarden, landelijke regelgeving (zoals stikstofregels) en provinciale regelgeving. Dit leidt ertoe dat het aantal ontwikkellocaties schaars is. Deze kunnen maar één keer benut worden, terwijl er meerdere wensen bestaan voor elke vierkante meter. Een extra complicatie bij het realiseren van woningbouw op korte termijn zijn de lange doorlooptijden, van initiatief tot realisatie. Zonder obstakels zoals beroepsprocedures bij de Raad van State, duurt dit proces minimaal 5 tot 7 jaar. Dit geldt voor heel Nederland. Gemeentelijk Beleid De gemeente heeft weinig grond in eigendom en voert, mede vanwege de financiële situatie, geen actief grondbeleid. Dit betekent dat we vaak afhankelijk zijn van initiatieven van derden. Waar we wel grond bezitten, moeten we rekening houden met verkeers- en parkeeraspecten, nabijheid van natuur, en andere eisen die de Omgevingswet stelt, zoals participatie van omwonenden en belanghebbenden.

Om zorgvuldig uitvoering te kunnen geven aan het financieel herstelplan en het organisatieplan kiest het college voor projecten op ontwikkellocaties waarvan de planologische inschatting is dat deze op korte termijn een hoge realiteitswaarde hebben en kansrijk zijn. Deze projecten krijgen derhalve voorrang op meer complexe ruimtelijke opgaven. Dat een project kansrijk is kan blijken uit het voorbereidend werk dat een verzoeker, bijvoorbeeld een ontwikkelaar, al heeft gedaan. Immers hierdoor kan veel tijd worden bespaard en zijn inzichten verkregen waar anders de gemeente of derde partijen het gehele proces nog moeten doorlopen. Het college toetst plannen primair aan lokaal, regionaal en provinciaal geldende ruimtelijke en wettelijke kaders. Ontwikkelingen, zoals kunnen opkomen uit het hoofdlijnenakkoord van het nieuw te vormen kabinet, en gewijzigde provinciale besluitvorming over bijvoorbeeld Bijzonder

Provinciaal Landschap1 volgen we nauwlettend. Blijft staan dat ambities en verwachtingen over te creëren bouwvolumes beoordeeld (blijven) worden op slagingskans en realiteitswaarde. Motie: Bouwen Het Kan in relatie tot plancapaciteit en woonvisie Het college waardeert de inspanningen die hebben geleid tot de breed door uw raad gedragen motie ‘Bouwen, het kan’. Wij stellen u voor hier een vergelijkbare weg te volgen als met de hiervoor beschreven opgaven: vooral en primair tijd en energie steken in de projecten die meest kansrijk lijken, op de momenten dat die kansen zich voordoen. Een onderzoek ineens naar alle projecten in de motie zou de inspiratie en ideeën die uit de motie spreken tekort doen. De haalbaarheid van plannen kan immers van jaar tot jaar verschillen. Een voorbeeld hiervan is het recent door uw raad vastgestelde IHP voor de onderwijssector. In de signalen die we ontvangen over mogelijke wijzigingen van wet- en regelgeving ziet het college de uitnodiging om richting het najaar van 2024 een quickscan te verrichten op de in de motie genoemde projecten. We stellen ons voor de ideeën te beoordelen op haalbaarheid, kansrijkheid en op het tijdpad, en hierover vervolgens met uw raad het gesprek aan te gaan.

Een uitgelezen moment is om dit tijdens een beeldvormende sessie te doen, zoals door mevrouw Wind verzocht tijdens de commissie Bestuur en Middelen op 30 november 2023, samenvallend met de bespreking en presentatie van de geactualiseerde Woonvisie en een update van de in regionaal verband overeengekomen plancapaciteit.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester,

mr. E.T. Halman-van der Linden MBA

1

drs. M.L. Verheijen

https://www.noordholland.nl/Actueel/Archief/2024/Mei_2024/Provincie_maakt_meer_ruimte_voor_woningbouw_mogelijk