2024-10-17 Brief HenE Architecten

Z.73719/D.373502

ARCHIEFEXEMPLAAR

Paraaf directeurlteammanager Mede-paraaf Als bijlage(n) meezenden:

Kopieën naar:

Afdoen naar centraal archief

Ja

DIV DECOS-zaaknummer

Z.73719/ D.373502

H en E architecten bv T.a.v. de heer A. Strik

V38tÍWeg 187

Nieuwe datum na opschorten

1217 ST HILVERSUM

Uw kenmerk: AS/ hh/ 4666 Behandelend ambtenaar: R.

Raat

Onderwerp:

Uw brief van:

Ons kenmerk:

Datum:

4 augustus 2022

Z.73719/D.373502

11 augustus 2022

Doorkiesnummer:

Bijlagen

Verzonden:

432

VERZONDEN

Dodaarslaan 18 te Kortenhoef

i 2 & 2022

Geachte heer Strik, In onze brief van 22 november 2021 hebben wij de aanvraag vooroverleg omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de tandartspraktijk en de bouw van 4 appartementen aan de Dodaarslaan 18 beoordeeld. Wij hebben uw opdrachtgever, de heer D. de Lange, toen laten weten geen medewerking te verlenen om met een omgevingsvergunning af te wijken van het bestemmingsplan voor dit bouwplan.

In uw brief, d.d. 4 augustus 2022, gaat u in op onze eerdere beoordeling en verzoekt u om een heroverweging van ons standpunt, zoals uiteengezet in onze brief van 22 november 2021. U geeft hierin aan dat met de nieuwbouw een bijdrage wordt geleverd aan de woningbehoefte en aan de financiering van de uitbreiding van de tandartspraktijk. Uw opmerkingen U gaat in op de volgende punten met een nadere onderbouwing: 1.

2.

Bestemmingsplan Er is volgens u geen sprake van gestapelde woningen. Het betreft vier woningen met twee verdiepingen boven elkaar. Op de begane grond bevindt zich de maatschappelijke functie, zoals genoemd in het bestemmingsplan. Met de uitleg die gegeven wordt in de brief van 22 november 2022 kan überhaupt niet tot de toegestane 9 meter worden gebouwd. Dat lijkt niet de intentie van de regel. Parkeren Er kunnen vijf parkeerplaatsen ('groene' half verharding) worden aangelegd op eigen terrein voor de uitbreiding van de tandartspraktijk en de vier woningen.

3.

Stedenbouwkundig De voorgestelde bouw sluit aan bij de omliggende bebouwing. Er is sprake van dezelfde bouwhoogte. De nieuwbouw is verder vergelijkbaar met de bouwmassa's in het nieuwe stedenbouwkundige plan voor de Meenthof.

4.

Bouwhoogte

bezoekadres Rading 1, 1231 KB Loosdrecht postadres Postbus 190, 1230 AD Loosdrecht tel 14 035 (vanuit het buitenland 00 31 35 65 59 595)

e-mail info@ wijdemeren.nl website www.wijdemeren.nl fax (035) 65 59 599 IBAN NL41 BNGH 0285 0982 33

Z.73719/D.373502

Brief gemeente Wijdemeren Onderwerp : Dodaarslaan 18 te Kortenhoef Datum : 11 augustus 2022

2

Gevraagd wordt om een vergroten van de bouwhoogte met 10% om de overbouwing bij de in gebruik blijvende tandartspraktijk mogelijk te maken.

Onze reactie Ten aanzien van de ingebrachte punten komen wij tot de volgende reactie: 1.

2.

3.

4.

Wij begrijpen uw punt. Waarom een bestemming 'Wonen' met een bouwhoogte van 9 meter als maatschappelijke voorzieningen enkel op de begane grond zijn toegestaan en gestapelde woningbouw niet mogelijk is? Een bestemming 'Maatschappelijk' lag, gezien de al lang bestaande situatie, wellicht toentertijd meer voor de hand. Het bestemmingsplan kan hebben ingezet op een transformatie van de maatschappelijke voorzieningen naar grondgebonden woningen. Helaas zegt de toelichting daar niets over. Feit blijft dat wij de vier woningen bovenop de tandartspraktijk, die op de begane grond is gelegen, beschouwen als gestapelde woningen. Het bestemmingsplan laat dat niet toe. Volgens de vooroverlegaanvraag worden er twee nieuwe behandelkamers toegevoegd. Daarnaast komen er 4 woningen (die wij als appartementen beschouwen). De parkeernorm bedraagt per behandelkamer 1,9 en per sociaal huur- of koopappartement 1,2. Dit leidt tot een parkeernorm van 8,6 en dat betekent 9 parkeerplaatsen. Hier voldoet het plan met vijf parkeerplaatsen niet aan. Daarnaast betekent de door u voorgestelde inrichting van het parkeren op eigen erf, zoals in de door u bijgevoegde bijlage is weergegeven, het verlies van minimaal 2 openbare parkeerplekken. Dat is niet gewenst gezien de parkeerdruk rondom winkelcentrum De Meenthof en in uw plan voorziet u niet in compensatie hiervan.

Vanuit stedenbouwkundig bezien is een ontwikkeling op deze locatie denkbaar. Waar we in onze brief van 21 november 2021 op aanstuurden is dat juist een krachtige samenhang in onder andere stedenbouwkundige opzet, aansluiting op het openbare gebied en beeldkwaliteit wordt gemist ten opzichte van de omgeving en met name De Meenthof. Er ontbreekt een duidelijke ambitie die bij een nieuwbouwontwikkeling in een centrumgebied past. Voor deze ontwikkeling willen we niet meewerken aan een vergroting van de bouwhoogte met 10% . In het bestemmingsplan is hiervoor ook geen afwijkingsregeling opgenomen.

Conclusie In deze gevraagde heroverweging blijven wij op ons standpunt dat wij geen medewerking willen verlenen aan uw verzoek. Wij constateren dat het ingediende plan niet voorziet in het benodigde aantal parkeerplaatsen en dat er tevens openbare parkeerplaatsen verdwijnen. Dit achten wij ongewenst. Daarnaast ontbreekt een duidelijke stedenbouwkundige samenhang met de omgeving.

Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders van Wijdemeren,

C. Vleerbos Teammanager Beleid en Ontwikkeling

bezoekadres Rading 1. 1231 KB Loosdrecht postadres Postbus 190, 1230 AD Loosdrecht tel 14 035 (vanuit het buitenland 00 31 35 65 59 595)

e-mail info@ wijdemeren.nl website www.wijdemeren.nl fax (035) 65 59 599 IBAN NL41 BNGH 0285 0982 33