2023-RI-92 RIB ontwikkeling OZB 2024

Gemeente Wijdemeren Postbus 190 1230 AD Loosdrecht Bezoekadres Rading 1 1231 KB Loosdrecht T. 14 035 T. +31 35 65 59 595 E. info@wijdemeren.nl www.wijdemeren.nl

Datum: Uw kenmerk Ons kenmerk Onderwerp

6 december 2023 Z.80703/D.413000 RIB ontwikkeling OZB

Geachte raadsleden, Op 5 december 2023 ontvingen wij vanuit gemeente Hilversum informatie over de waardeontwikkeling van woningen en niet-woningen die wij met u willen delen. Het college vindt het heel ongemakkelijk dat er steeds weer nieuwe informatie tot ons komt. We gaan ons beraden op welke wijze we hier betere sturing aan kunnen geven. Tot stand komen van tarief OZB Het tarief voor de heffing van de OZB komt tot stand op basis van de getaxeerde woningwaardes (en waarde van de niet woningen) die wordt afgezet tegen de begrote bruto opbrengst onroerend zaken belasting. Deze vergelijking leidt tot een heffingstarief dat wordt opgenomen in de betreffende belastingverordening. Waardeontwikkeling niet-woningen De gemeente Hilversum (die voor Wijdemeren de belastingoplegging en inning uitvoert) voorziet momenteel een zeer geringe afwijking van de waardeontwikkeling niet-woningen ten opzichte van de waardeontwikkeling niet woningen die meegenomen is in de belastingverordening. Het betreft een lichte afname van de waardeontwikkeling ten opzichte van de waarde in de voorliggende belastingverordening. Het effect hiervan is zeer gering en zal meegenomen worden in de voorjaarsnota 2024.

Waardeontwikkeling woningen De gemeente Hilversum voorziet dat de waardeontwikkeling van woningen - op basis van de bijna volledig afgeronde taxaties – hoger uit zal vallen dan de waardeontwikkeling waarmee rekening is gehouden in de voorliggende belastingverordening. Wij ontvingen begin november van Hilversum de verwachte waardeontwikkeling van 1 %. Op basis van de tot nu toe getaxeerde waardes gaat de gemeente Hilversum uit van een waardeontwikkeling van 5.39 %. Effecten De waardeontwikkeling van de woningen wijst op een positief effect van rond de 250.000 – 300.000 euro ten opzichte van de begrote opbrengst. Deze waardeontwikkeling heeft effect op het heffingstarief woningen. Wanneer we het heffingstarief zoals opgenomen in de belastingverordening door uw raad laten vaststellen heffen we dus waarschijnlijk meer dan begroot.

Keuzes voor de gemeenteraad In deze fase van de besluitvorming is het aan de gemeenteraad om deze informatie te wegen en op basis hiervan een keuze te maken. Hierbij worden de volgende twee mogelijkheden voorzien: a. Bijstelling van het tarief 2024 De gemeenteraad kan er voor kiezen om de OZB tarieven woningen voor 2024 op basis van de waardeontwikkeling bij te stellen. In de verordening die ter besluitvorming voorligt voor de raad van december is een OZB tarief van 0.1232% opgenomen. Op basis van de nieuwe feiten is het mogelijk voor de gemeenteraad om het tarief OZB woningen vast te stellen op 0.1181%. Hiermee wordt de begrote opbrengst gehaald. Hiertoe zal door de gemeenteraad een amendement ingediend moeten worden. b. Verrekenen tariefstelling 2025 De gemeenteraad kan er voor kiezen om de OZB tarieven woningen voor 2024 niet bij te stellen. Wanneer er meer OZB woningen geheven wordt in 2024 dan begroot - dit is bij de voorjaarsnota definitief bekend – kan deze extra opbrengst verrekend worden in de tariefstelling OZB woningen voor 2025. Hiermee kan dan in lager tarief OZB woningen voor 2025 worden voorzien. Het college heeft de voorkeur voor mogelijkheid b. Het college heeft nog een derde mogelijkheid onderzocht namelijk om begin van het volgende jaar, op basis van definitieve waardeontwikkeling, de tarieven lager vast te stellen.

Voor het proces van aanslagoplegging is echter het te laat om dan nog een wijziging van het tarief vast te stellen. Dit omdat we meelopen met het proces van Hilversum.

Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester,

mw. mr. E.T. Halman-van der Linden MBA

Ch.B. Aptroot