2022-07-05 Brief en bijlage ruimtelijke onderbouwing NLD

Ruimtelijke onderbouwing Nieuw-Loosdrechtsedijk 178, Gemeente Wijdemeren Vergelijking van beide ruimtelijke onderbouwingen: 1.1 Aanleiding

2.2 Beoogde situatie

ontwerp type bebouwing

Versie 1.0 05-01-2022 -

Het initiatief bestaat uit de realisatie van zes nieuwe woningen op nummer 178 en één reeds vergunde woning op het perceel van 176 A

Bovendien wenst de initiatiefnemer de twee bedrijfswoningen aan de zuidzijde van het perceel te behouden. Hiervoor dient één bestaande bedrijfswoning vergund te worden. De bestemming dient te worden veranderd naar wonen. Er zullen twee woonschuren gerealiseerd worden in verschillende prijsklassen. Op de projectlocatie zal een veldschuur en een kapschuur worden gerealiseerd. Totaal oppervlakte uit tabel = 849,14, aantal woningen = 8

Kapschuur

Woningen in hoge segment - Bebouwd oppervlak = 240 m2 - 3 woningen - 10 meter lang

Versie 5.0 25-05-2022 Één nieuwbouwwoning zal deels op het perceel van de reeds vergunde woning (kadastrale perceel 6751 (achter 176)) worden gesitueerd. Keuze gemaakt om de doorzichten van het landschappelijke karakter beter te kunnen waarborgen Het initiatief bestaat uit de realisatie van vijf nieuwe woningen op nummer 178. Bovendien is één reeds vergunde, vrijstaande woning op het perceel van 167 A meegenomen omdat in het stedenbouwkundigplan één nieuwbouwwoning deels op het perceel van de reeds vergunde woning wordt gesitueerd. De initiatiefnemer wenst de twee bedrijfswoningen aan de zuidzijde van het perceel te behouden en te bestemmen als (burger)woningen.

Er zullen drie woonschuren gerealiseerd worden in verschillende prijsklassen. Op de projectlocatie zal een kapschuur, hooischuur en veldschuur worden gerealiseerd. Totaal oppervlakte uit tabel = 801,54, aantal woningen = 8 *Kapschuur en veldschuur worden kleiner. Woningen in sociale segment - Bebouwd oppervlak = 102,4 m2 - 2 woningen - 6,4 meter diep

Hooischuur

Veldschuur

Maatvoering Verharding en parkeren

Openbare ruimte

Erfafscheidingen

-

Tweede woonblok, woningen in sociale segment - Oppervlakte van 150 m2 - 3 woningen - 10 meter lang p. 16 De schuurwoningen worden elk voorzien van twee inpandige parkeerplaatsen. In totaal resulteert dit in twaalf inpandige parkeerplaatsen. De overige 8 parkeerplaatsen zullen in de openbare ruimte worden gerealiseerd. Deze parkeerplaatsen worden uitgevoerd in grastegel. Deze vorm van half-verharding zorgt voor minder verharding op het terrein en draagt bij aan de betere waterbergingscapaciteit. - Verwijzing naar figuur 14 Visualisatie van woningen in figuur 16

In het tweede woonblok, zal één woning in het hoge segment worden gerealiseerd - Oppervlakte van 100 m2 - Beukmaat 10 meter - 10 meter diep Derde woonblok, woningen in hoge segment - Oppervlakte van 140 m2 - 2 woningen - 14 meter diep p. 16 + 17 De woningen worden elk voorzien van één inpandige parkeerplaats. In totaal resulteert dit in vijf inpandige parkeerplaatsen. De overige benodigde 15 parkeerplaatsen zullen in de openbare ruimte worden gerealiseerd. - Verwijzing naar figuur 14 én 15

Ontbreekt! Althans niet zo gedetailleerd met ramen etc. Enkel plattegrond. De parkeerplaatsen zullen in De parkeerplaatsen zullen in de openbare ruimte worden de openbare ruimte worden uitgevoerd in grastegel. uitgevoerd in gras met een grasrooster. Figuur 18 vaag + sloot Figuur 18 iets concreter, sloot getekend aan de linkerkant van weg aan de linkerkant van het het plan. plan, maar getekend in het midden van het plan. Daar waar erfafscheidingen Erfafscheidingen zullen worden toegepast zal dit worden behouden zoals ze nu gebeuren in de vorm van lage zijn. Dit zijn met name hagen. hagen, aansluitend op de bestaande erfafscheiding rondom de bedrijfswoningen. Er worden enkel lage en groene erfafscheidingen gehanteerd. Op deze manier

Hoofdstuk 3 4.2 Archeologie

4.3 Waterhuishouding en waterparagraaf - plan specifiek

Verhard oppervlak

Soortenbescherming 4.8 Bedrijven en milieuzonering – plan specifiek

blijft de verbinding en het doorzicht met het landschap behouden. Geen verandering -

-

Het aantal vierkante meters verharding neemt toe door parkeerplaatsen. Van de 20 benodigde parkeerplaatsen worden er 12 parkeerplaatsen in de schuurwoningen gesitueerd. De overige 8 parkeerplaatsen worden grastegel parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen hebben een oppervlakte van 2,5 x 5 m = 12,5 m2. Dit zorgt voor een totale oppervlakte van 8 x 12,5 = 100 m2. Onderhavig plan wenst zes woningen te realiseren

Geen verandering Er is inmiddels archeologisch onderzoek uitgevoerd door ADC ArcheoProjecten Conclusie: Er wordt vrijgave geadviseerd door ADC wat betreft aspect archeologie voor de voorgenomen ontwikkeling (nieuwbouw in noordelijke en noordoostelijke deel). Wijzigingen in zuidelijk deel van het plangebied kunnen aanleiding zijn tot nader archeologisch onderzoek. Disclaimer: De waterparagraaf en de watertoets is gebaseerd op het vorige stedenbouwkundige ontwerp. Waar het vorige plan 849 m2 bebouwing besloeg heeft het nieuwe plan slechts 801,54 m2 bebouwing. Deze vermindering heeft een positieve impact op de waterhuishouding. Derhalve is een nieuwe watertoets niet noodzakelijk. Het aantal vierkante meters verharding neemt toe door parkeerplaatsen. Van de 20 benodigde parkeerplaatsen worden er 5 parkeerplaatsen in de schuurwoningen gesitueerd. De overige 15 parkeerplaatsen worden uitgevoerd in gras met een grasrooster. De parkeerplaatsen hebben een oppervlakte van 2,5 x 5 m = 12,5 m2. Dit zorgt voor een totale oppervlakte van 15 x 12,5 = 187,5 m2. Vervolgonderzoeken zijn in uitvoering. Onderhavig plan wenst vijf woningen te realiseren

Figuur 29 bestaat enkel uit een kadastrale kaart

4.10 Verkeer en parkeren – verkeersgeneratie Wijzigingen in figuur 32!

Parkeren

Wijzigingen in figuur 34 *p. 56 resp. 57

4.11 Geur/ Wet geurhinder en veehouderij 5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Figuur 29 bevat een bijbehorende tabel bedrijvigheid

Figuur 32: Bestaande situatie totaal = 87,4 mvt/etmaal

Opvallend: nr. 178 lijkt veel verder doorgetrokken Figuur 32: Bestaande situatie totaal = 103 mvt/etmaal

Beoogde situatie totaal = 47,2 mvt/etmaal

Beoogde situatie totaal = 54,6 mvt/etmaal

Reductie = -46% Onderhavig plan wil zeven wooneenheden op de projectlocatie realiseren. Er is daarbij sprake van zes nieuw te bouwen woningen en het behoud van twee bestaande bedrijfswoningen (waarvan er één vergund moet worden). Uit de tabel volgt een parkeernorm van 2,6 parkeerplaatsen per woning voor de categorie 'eengezinswoning' en parkeernorm van 2,4 voor de categorie 'tussen/hoekwoning van een rij'. Deze parkeernormen zijn inclusief bezoekersaandeel. Onderstaande tabellen tonen de parkeernormen en de bijbehorende, benodigde parkeerplaatsen. De benodigde parkeerplaatsen voor de reeds vergunde vrijstaande woning zijn niet meegerekend. Deze worden gerealiseerd op eigen terrein. -

Reductie = -47% Onderhavig plan wil vijf wooneenheden op de projectlocatie realiseren. Er is daarbij sprake van vijf nieuw te bouwen woningen en het behoud van twee bestaande bedrijfswoningen (waarvan er één vergund moet worden). -

Gelijktijdig met de terinzagelegging van het ontwerpwijzigingsplan wordt het plan in het kader van vooroverleg aangeboden aan de volgende betrokken instanties: Omgevingsdienst

Offerte is aangevraagd voor onderzoek naar wet geurhinder en veehouderij -

Conclusie

Flevoland & Gooi en Vechtstreek, provincie NoordHolland, waterschap AGV, Rijkswaterstaat, brandweer, defensie, cultureel erfgoed, Gasunie en DNWG Het initiatief bestaat uit zes nieuw te bouwen woningen en het vergunnen van de illegale tweede bedrijfswoning op nummer 178. De zes woningen worden verdeeld over twee woonblokken met agrarisch uitstraling. Eén woonblok zal binnen het hoge segment vallen. Het andere woonblok zal tot het sociale segment behoren. Het realiseren van dit plan leidt tot de verwijdering van de bestaande bedrijfsbebouwing, met uitzondering van de twee bedrijfswoningen.

Het initiatief bestaat uit vijf nieuw te bouwen woningen en het vergunnen van de illegale tweede bedrijfswoning op nummer 178. Daarnaast wordt de reeds vergunde, vrijstaande woning in het oosten van het plangebied meegenomen. Aan de situering van deze woningen verandert niets, echter zal een van de vijf nieuw te ontwikkelen woningen voor een deel op het perceel van de vergunde woning komen te staan. De vijf woningen worden verdeeld over drie woonblokken met agrarisch uitstraling. Twee woonblokken zullen binnen het hoge segment vallen. Het andere woonblok zal tot het sociale segment behoren. Het realiseren van dit plan leidt tot de verwijdering van de bestaande bedrijfsbebouwing, met uitzondering van de twee bedrijfswoningen

De woonblokken in kaart gebracht a.d.h.v. de nieuwe ruimtelijke onderbouwing: B: Reeds vergunde woning 1: Twee bedrijfswoningen 2: Kapschuur, 2 woningen (sociale segment) 3: Hooischuur, 1 woning (hoge segment) 4: Veldschuur, 2 woningen (hoge segment)