201021 verslag toelichting Bestemmingplan Dammerweg 3 en 4 DEFINITIEF (1)

Toelichting Bestemmingplan Dammerweg 3 en 4 Teams 21 oktober 2020 19:00 – 20:00

Welkom en huishoudelijke mededelingen • Graag microfoon uitzetten. • Indien er vragen zijn graag de hand op steken (functie teams). • De presentatie zal worden gedeeld na afloop per e-mail. • Het Bestemmingsplan en bijbehorende onderzoeken is via www.ruimtelijkeplannen.nl in te zien.

Betrokken partijen • Niels Nijenhuis

Ontwikkelaar

KondorWessels Projecten

• Louis Cirkel

Eigenaar Spieghelhuys en kavel

KCC beheer

• John-Paul Scholts

Eigenaar Spieghelhuys en kavel

Fortum Vastgoed

• Chris Vaartjes

Adviseur bestemmingsplan

Plannen Makers

• Hans Damman

Adviseur inrichtingsplan

Bureau Maris

• Harry van het Hof

Architect

van ‘t Hof Architecten

Geschiedenis van het Project 1993: verkoop van de gronden door het kerkbestuur t.b.v. planontwikkeling 13 woningen aan lokale ontwikkelaar • drie appartementen in het parochiehuis. • 6 rijwoningen en vier twee onder 1 kap woningen.

2006: Aankoop Spieghelhuys na faillissement In het dorp was er na 1800 geen ontmoetingsplek meer aanwezig. De heren Cirkel en Scholts hebben het Spieghelhuys gekocht en nieuwe uitbaters gevonden. Er is toen voor meer dan € 200.000,- geïnvesteerd zodat het Spiegelhuis met oud en nieuwe 2006 weer open ging. 2007: Overname positie gronden van lokale ontwikkelaar

Geschiedenis van het Project 2007- 2020: Planontwikkeling Dammerweg 3 en 4 •

2007 – 2013 eerste planvorming.

•

2014 Akkoord op hoofdlijnen van Welstand en Erfgoedcommissie.

•

2015 Akkoord op hoofdlijnen van Gedeputeerde staten.

•

2015 Inloopavond december 2015.

•

2016 Plan is opgenomen in de vastgestelde Woonvisie Wijdemeren.

•

2016 De bestaande woning op de locatie Dammerweg nr 4 wordt verkocht.

•

2017 Uitspraak Rechter in privaatrechtelijke discussie. o

De zone naast het Spieghelhuys mag niet bebouwd worden.

o

De sloot mag bevaren worden door de bewoners van de nieuwbouw.

•

2017 Inloopavond december 2017.

•

2019 Inloopavond maart 2019.

•

2020 Aanpassing plan naar 9 woningen.

•

2020 Bestemmingsplan ter inzage 23 september 2020.

•

2020 Presentatie oktober 2020.

Ligging Project

Huisadres Dammerweg 3 en 4 hebben de tuin grenzend aan het Ankeveensepad

Huidige Bestemmingsplan Kern Nederhorst

Toekomstig bestemmingsplan Dammerweg 3 en 4

Bestaand oppervlakte water

De door de vorige eigenaar aangelegde vijver staat door de dam niet in open verbinding met de sloot en is daarmee geen oppervlakte water.

Toekomstig oppervlakte water

Uitgangspunten watercompensatie • Dempen oppervlakte water = graven oppervlakte water. • 10% van verhard oppervlak moet gecompenseerd worden.

Bestaande bomen 2007

Toekomstig inrichtingsplan

Toekomstige parkeren en verkeersafwikkeling

Ontwikkeling Spieghelhuys • Behoud restaurant • Optoppen platte deel • 3 extra sociale huur appartementen in de opbouw • 1 nieuwe hotelkamer in de opbouw • Totaal aantal hotelappartementen blijft gelijk

Entree sociale appartementen

Plattegronden sociaal appartement en hotelkamer

Plattegrond sociale appartementen in de kap

Film met impressie toekomstbeeld

Vervolg procedure • Vanaf 23 september bestemmingsplan zes weken ter inzage. • Opstellen zienswijze nota en eventuele aanpassingen. • Vaststellen Bestemmingsplan door Gemeenteraad. • Aanvragen Omgevingsvergunning 2021.

Vragen Waar zijn de uitnodigingen voor deze avond bezorgd, we hadden te horen gekregen dat niet alle omwonenden een brief hadden gekregen? Antwoord: Er zijn 150 brieven persoonlijk bezorgd door ons waarbij alle direct omwonenden een uitnodiging hebben gekregen. Daarnaast zijn alle raadsleden uitgenodigd. Waarom is de uitnodiging niet via de lokale krant gepubliceerd? Antwoord: De publicatie van de ter inzage legging is via de Gemeente gepubliceerd via de officiële kanalen. Deze inloopavond is een aanvullende activiteit die we hebben toegezegd aan de Gemeenteraad waarbij we omgeving en de raadsleden hebben uitgenodigd om kennis te nemen van de plannen en vragen te kunnen stellen tijdens de ter inzage legging. Toegezegd wordt dat in de lokale krant een artikel wordt geplaatst over de ontwikkeling en deze inloopavond. Waarom wordt de bouwvergunning voor de sociale appartementen niet eerder aangevraagd? Antwoord: We benaderen het plan als 1 geheel. Na het verkrijgen van de bestemmingswijziging wordt de aanvraag omgevingsvergunning voor de grondgebonden woningen en sociale appartementen samen uitgewerkt en aangevraagd. In de anterieure overeenkomst zal worden vastgelegd dat de grondgebonden woningen pas mogen worden bewoond als de sociale appartementen zijn gerealiseerd.

Waarom wordt er geen onderzoek gedaan in deze fase naar de effecten van het bouw en woonrijp maken en de bouw op de waterstand en de houten paal funderingen van de naastgelegen woningen en kerk. Antwoord: Afgesproken met u is dat dit onderzoek wel zal worden gedaan maar dat dit onderzoek na de bestemmingsplan wijziging zal worden uitgevoerd bij de technische uitwerking van het plan. Bewoner beweert dat hier andere afspraken over zijn gemaakt met de wethouder en dat dit onderzoek in deze fase uitgevoerd moet worden. Antwoord: We zijn van mening dat hier andere afspraken over zijn gemaakt. Aan de gemaakte afspraken zullen we ons houden en zullen deze afspraak opzoeken: Redactioneel: Passage uit verslaglegging afspraken met bewoners met kenmerk : M/5379/200107/AD : Toegezegd wordt dat er gedegen onderzoek gedaan gaat worden naar het mogelijke effect dat ophoging van de gronden heeft op de resterende bomen, de waterstand en de fundering van de omliggende panden. Hiervoor bestaan rekenmethodes. Deze berekening zal pas na de bestemmingsplan procedure worden uitgevoerd en onderdeel uit maken van de omgevingsvergunning en of watervergunning.

Vragen De aangegeven nokhoogte is hoger dan toegestaan in het bestemmingsplan Kern Nederhorst den berg. Antwoord: Met deze bestemmingsplan wijziging vragen we ook goedkeuring voor het mogen hanteren van de goot en nokhoogte zoals vermeld is op de verbeelding. Blijven de woningen aan het eind van het Ankeveensepad bereikbaar? Antwoord: Voor start van de bouw zal een Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid en Communicatie plan worden opgesteld wat ter goedkeuring zal worden voorgelegd aan de Gemeente. Hierin nemen we ook de bouwplaatsinrichting en bereikbaarheid van de woning mee. Vorig jaar lag het Ankeveensepad open en toen waren de woningen ook bereikbaar. Het is technisch dus mogelijk om de bereikbaarheid te waarborgen. Maakt het uit voor de parkeernorm van de sociale appartementen of dit huur of koop appartementen zijn. Antwoord: De parkeernorm voor huur en koop is gelijk. Op dit moment is nog geen uitsluitsel te geven of dat het huur of koop appartemeten worden. Opgemerkt wordt dat de bewoners van de appartementen van Molenvliet op 6,5 meter een woning krijgen. Gewaardeerd zou worden als met deze bewoners in gesprek wordt gegaan. Antwoord: hierop wordt gereageerd dat deze maat niet klopt. De eerste twee woningen liggen op meer dan 18 meter van de voorgevel van de tegenover liggende appartementen.

Ook zijn meerdere inloopavonden georganiseerd waarin bewoners hebben kunnen aangeven wat hun opmerkingen zijn en deze zijn soms overgenomen zoals het naar achter plaatsen van de eerste 2 woningen. Het plan ligt nu ter inzage en bewoners kunnen formeel hun standpunt kenbaar maken aan de Gemeente en daar zal via de zienswijze nota op worden gereageerd. Opgemerkt wordt dat de participatie in dit project te wensen over laat. Antwoord vanuit gemeenteraadslid (sterk samengevat): participatie staat hoog op de agenda en participatie is een apart bespreekpunt in de Gemeenteraad. Besloten wordt om de evaluatie van de participatie niet in de inloopavond te behandelen maar geprekken hierover voort te zetten in de Gemeenteraad. De aanwezigen worden bedankt voor hun aanwezigheid en aangezien er geen verdere vragen zijn wordt de avond afgesloten.

Vragen?