16. Verslag Participatie Cannenburgerpark
Tekst van het document
Participatieverslag Cannenburgerpark Herontwikkeling bedrijfslocatie hoek Cannenburgerweg / Herenweg Ankeveen
HERONTWIKKELING C A N N E N B U R G E R PA R K
COLOFON Dit participatieverslag is opgesteld in het kader van de aanvraag o mgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan omtrent de woningbouw ontwikkeling het ‘Cannenburgerpark’ in Ankeveen. U I TG AV E JeeGee Vastgoed | Johan Zijtveld Laan van Eikenrode 3 1231 BN Loosdrecht T E K S T, F O T O ’ S E N V O R M G E V I N G Bureau Lokahi | Suzy Koot Verlengde Hoogravenseweg 178 3525 BL Utrecht D AT U M 4 juni 2021 M E E R I N F O R M AT I E www.cannenburgerpark.nl
Het Cannenburgerpark is een ontwikkeling van JeeGee Vastgoed.
Architectenbureau: Building Design Participatie & communicatie: Bureau Lokahi
I N H O U D S O P G AV E
01. 02. 03. 04. 05.
D E O P G AV E
6
Een inleidend hoofdstuk met het doel van het project, de locatie, de aanpak en de betrokken projectpartners.
D E A A N PA K
7
Het hoofdstuk dat het proces beschrijft om te komen tot een gedragen ontwerp voor het Cannenburgerpark.
D E C O M M U N I C AT I E
10
Het hoofdstuk met de stappen die zijn ondernomen om de belanghebbenden mee te nemen in het proces.
D E R E AC T I E S
15
Het hoofdstuk dat de hoofdlijnen van de reacties beschrijft en wat hiermee is gedaan tijdens het proces.
D E C O N C LU S I E
26
Een afsluitend hoofdstuk met een korte terugblik en de vervolgstappen.
Pagina 3 | Participatieverslag Cannenburgerpark
Participatieverslag Cannenburgerpark | Pagina 4
01.
DE OPGAVE
Initiatiefnemer JeeGee Vastgoed is voornemens om
In co-creatie richting een gedragen plan
op het bedrijfsterrein aan het begin van de Cannen-
Door de directe nabijheid van woonfuncties bij de
burgerweg in Ankeveen een nieuwe kleinschalige
ontwikkellocatie is nauwe betrokkenheid van de
woonwijk te realiseren, het ‘Cannenburgerpark’. De
omgeving bij het ontwerp voor het Cannenburger
huidige eigenaar van het garagebedrijf stopt met
park essentieel. In dit project is daarom gekozen
de bedrijfsactiviteiten, waardoor de mogelijkheid
voor een co-creatieve aanpak om te komen tot
ontstaat het gebied een kwaliteitsimpuls te geven.
een ontwerp voor de nieuwe woonfunctie aan
Een wenselijke ontwikkeling, omdat het terrein
de Cannenburgerweg. Door de omgeving te
is verouderd en de bodem is verontreinigd. Dat
laten meedenken op de inhoud ontstaat er niet
terwijl het terrein aan drie zijden wordt begrensd
alleen een door de omgeving gedragen plan,
door w oningen op korte afstand. Een kleinschalige
maar ook een kwalitatief beter plan. Daar zijn wij
woonfunctie op deze locatie is dus veel passender.
van overtuigd. Bureau Lokahi is ingeschakeld om het participatieproces en de communicatie
Beeldbepalende locatie
d aaromheen te organiseren en uit te voeren.
Het plangebied betreft een beeldbepalende locatie op de kruising van de Herenweg 115-116
Projectpartners
en de Cannenburgerweg 1-3 in Ankeveen. Hier
Johan Zijtveld - JeeGee Vastgoed
bevindt zich nu een verouderde bedrijfslocatie die in gebruik is ten behoeve van een garagebedrijf. De locatie beschikt over enkele bedrijfsloodsen en een groot verhard terrein dat wordt gebruikt voor de stalling van voertuigen. Onderdeel van het terrein is een monumentaal woonhuis en een parkeerstrook van circa 130 meter. In totaal beslaat het plangebied ruim 5.800 m2. De m onumentale woning blijft in huidige staat behouden. Aan drie
Initiatiefnemer Dinant Oude Lenferink - Building Design Architectuur Architect Arthur Winkel - Building Design Architectuur Architect Patriek Piepers - Ad Fontem Juridisch adviseur ruimtelijke ordening Suzy Koot - Bureau Lokahi Participatie en communicatie
zijden wordt het garagebedrijf begrensd door woonfuncties op korte afstand.
Leeswijzer Dit verslag beschrijft het proces om samen met
Meer dan alleen een goed ontwerp
de buurt te komen tot een gedragen ontwerp voor
Gesteld kan worden dat een bedrijfsfunctie
de nieuwe woonfunctie aan de Cannenburger-
b innen deze woonomgeving niet passend is. Op
weg en de Herenweg. De volgende hoofdstukken
de bedrijfslocatie zijn bedrijven tot en met milieu
beschrijven achtereenvolgens de aanpak en de
categorie 3.1 toegestaan. Hiervoor geldt een richt-
activiteiten die zijn uitgevoerd, de communicatie
afstand van 50 meter tot omliggende woningen.
en de reacties op hoofdlijnen. Als laatste komt de
Omdat het plangebied aan drie zijden op zeer
conclusie aan bod.
korte afstand wordt omgeven door woningen is er een milieuhinderlijke situatie ontstaan. Om die reden bestaat de wens om de bedrijfslocatie te saneren en te transformeren naar woningbouw.
Pagina 5 | Participatieverslag Cannenburgerpark
Participatieverslag Cannenburgerpark | Pagina 6
02.
DE AANPAK
In onze aanpak stellen we niet het e indproduct als
Meedenkkrant
resultaat centraal, maar de bewoners en g ebruikers
Op 15 februari ging de participatieperiode van
van het gebied eromheen. Wij o ntwerpen een
start met de huis-aan-huis verspreiding van de
aanpak die past bij het doel, het onderwerp van
meedenkkrant. In deze krant werden mensen
gesprek en de kaders. Hierbij gaan wij uit van de
u itgenodigd mee te doen en werd er toelichting
belevingswereld van de doelgroep en de kracht van
gegeven op de participatieperiode, de randvoor-
de plek. Prikkelende en uitnodigende w erkvormen
waarden en het programma. Ook konden mensen
die passen bij de doelgroep zijn b elangrijk om
daadwerkelijk hun mening geven via een e nquête.
b lijvende betrokkenheid te organiseren.
Doel van de enquête was om inzichtelijk te k rijgen hoe de omgeving in het algemeen tegen de
Inclusief en laagdrempelig
h erontwikkeling van de bedrijfslocatie aankijkt.
De opgave in Ankeveen is behapbaar en h elder
Waar liggen de kansen en zorgen? Dit vormde de
a fgebakend. Het doel is om samen met b ewoners
basis voor het verdere gesprek met de omgeving.
en andere belanghebbenden te komen tot een
De enquête was ook digitaal via de projectw ebsite
goed, gedragen ontwerp voor het Cannenb urger
in te vullen. De enquête is onder de aandacht
park dat past bij de behoeften van de o mgeving.
g ebracht via de meedenkkrant en met een
Hoe dit eruit moet komen te zien, daarover
s pandoek langs de bedrijfslocatie.
gaat het gesprek. Geïnteresseerden kunnen d esg ewenst gedurende verschillende fasen van
Brainstormwandeling
het project tot op het niveau van coproducent
Op 27 februari konden geïnteresseerden meedoen
meedoen. Betrokkenen en initiatiefnemer z oeken
met coronaproof b rainstormwandelingen over
immers samen naar oplossingen, waarbij de
het te ontwikkelen terrein. Al wandelend werd er
initiatiefnemer met een ‘blanco sheet’ naar b uiten
stilgestaan bij de wensen, kansen, zorgen en aan-
gaat. De mate van betrokkenheid is a fhankelijk
dachtspunten van de bezoeker. Vanwege corona
van de behoefte van de betrokkene zelf. Een deel
was inschrijving voor een bepaald tijdslot vooraf
wordt het liefst enkel geïnformeerd, terwijl an-
verplicht en kwamen bezoekers in principe alleen,
deren liever worden geraadpleegd of zelfs actief
tenzij zij tot hetzelfde huishouden behoorden.
meedoen. Wij ontwerpen een inclusief proces, afgestemd op de verschillende doelgroepen.
Digitale thematafels Op basis van de opbrengst van de participatie tot
Mix aan participatiemethoden
dan toe, werd er tijdens de thematafels op 9 en 11
De participatieaanpak wordt gekenmerkt door een
maart ingegaan op de volgende thema’s:
persoonlijk, betrokken en behapbaar proces met
1.
Prettig wonen in relatie tot de omgeving;
heldere communicatie. Geen ongegronde b eloftes,
2.
Inrichting en groen;
maar duidelijkheid over wat wel of niet mogelijk is.
3.
Sfeer en architectuur;
Wij kiezen hierbij voor een combinatie van d igitale
4.
Verkeer en parkeren.
en kleinschalige fysieke participatiemethoden, zodat iedereen die dat wil kán meedoen. Uiteraard
Geïnteresseerden konden zich per avond
met inachtneming van de corona-richtlijnen van
inschrijven voor twee sessies, zodat deelnemers
het RIVM.
desgewenst alle vier de thema’s konden bijwonen.
Pagina 7 | Participatieverslag Cannenburgerpark
Participatieverslag Cannenburgerpark | Pagina 8
03.
DE COMMUNICATIE Onze ervaring leert dat mensen zich betrokken
De communicatie is gedurende het project onder
v oelen als zij zien dat hun inbreng ertoe doet.
de aandacht gebracht via de volgende kanalen:
D aarom wordt er op structurele basis gecom-
•
Huis-aan-huis;
municeerd met heldere kaders, begrijpelijke taal
•
Direct mailing via een mailinglist van eerder betrokkenen en geïnteresseerden;
en gedragen v erhalen. Daarin durven wij écht te luisteren en h elder te zijn in de verwachtingen. Wij
•
Een projectbord bij het plangebied;
zijn transparant en eerlijk vanaf het begin. Wat ligt
•
Projectwebsite www.cannenburgerpark.nl;
binnen de mogelijkheden en wat niet? Waarover
•
Facebookpagina project @cannenburgerpark;
kan de omgeving meedenken en waarover niet?
•
Facebookpagina project @jeegeevastgoed;
•
Lokale media, zoals het Weekblad W ijdemeren en Gooi- en Eemlander regionaal.
Structurele basis Communicatie is niet iets wat we eenmalig doen. Gedurende de verschillende projectfasen - dus
Doelgroepen
niet alleen tijdens de participatiefase, maar ook
De mensen die wij willen bereiken, zijn:
daarna - blijven we communiceren, zowel op
•
Direct omwonenden en ondernemers binnen
p apier als digitaal. Onderdeel van de digitale
een straal van 500 meter van het bedrijfs
c ommunicatie is een projectwebsite. Zeker in deze
terrein. Deze groep is huis-aan-huis en via de
Digitale verdiepingsavond
tijd een belangrijk onderdeel. Ook is het project
projectwebsite (digitaal) benaderd;
Op 13 april vond er afsluitend van de meedenk
actief op Facebook en is er een e-mailadres aan
periode een digitale verdiepingsavond plaats.
gemaakt, zodat de bereikbaarheid hoog is en
van 500 meter van het bedrijfsterrein. Deze
Tijdens deze avond presenteerden de betrokken
informatie over het project altijd beschikbaar is.
groep is digitaal benaderd via de project
•
architecten van architecturenbureau Building
website, s ociale en lokale media en het
Design verschillende s tructuurschetsen, waarvan
De communicatie is bedoeld om:
één voorkeursvariant. Structuurs chetsen zeggen
•
iets over de mogelijke structuur en indeling van het terrein, gebaseerd op een stedenb ouwkundige
•
studie. De schetsen zijn een v ertaling van argumenten, wensen en zorgen die we tot dan toe
Te informeren over de opgave voor de
p rojectwebsite en de sociale en lokale media. •
Stakeholders te betrekken bij het nieuwe o ntwerp voor het gebied, waardoor er eerder een gedragen plan ontstaat;
•
Woningzoekenden. Deze groep is geïnformeerd via het projectbord, de projectwebsite en de sociale en lokale media.
•
(Maatschappelijke) organisaties, zoals woning
Tussentijds te herinneren aan de verschillende
corporatie Het Gooi en Omstreken. Met hen
programmaonderdelen.
is regelmatig afstemming geweest over het
van hun ideeën in te schatten. Door de ideeën te visualiseren, kon de omgeving gerichter reageren.
Bezoekers van het terrein en het dorp. Deze groep is geïnformeerd via het projectbord, de
ving én wat op het terrein mogelijk is. Dit was een lastig is om de haalbaarheid (en schaalbaarheid)
•
Stakeholders uit te nodigen om mee te doen met de participatie;
•
g eplaatste projectbord;
voormalige bedrijfslocatie en het proces;
hadden gehoord vanuit het gesprek met de omgebelangrijke stap, omdat het voor betrokkenen vaak
Bewoners en ondernemers buiten een straal
ontwerp en de communicatie richting hun huurders.
Begrijpelijke taal en heldere kaders In de communicatie wordt gewerkt met een h eldere en begrijpelijke boodschap die aansluit bij
•
De gemeenteraad van de gemeente W ijdemeren. De raad is over het project en
d e te bereiken doelgroepen. In Ankeveen heerst
de voortgang geïnformeerd via meerdere
een no-nonsense cultuur. Recht voor zijn raap zon-
raadsbrieven.
der te veel poespas. De communicatie is dan ook direct, helder en overzichtelijk.
Pagina 9 | Participatieverslag Cannenburgerpark
Participatieverslag Cannenburgerpark | Pagina 10
Kaders voor het gesprek
gasloos en voorzien van zonnepanelen. Ook
Hoe het Cannenburgerpark eruit moet komen te
wordt er rekening gehouden met het tegen-
zien, ontwerpen we op basis van de inbreng en
gaan van hittestress en wateroverlast.
ideeën van bewoners, ondernemers en a ndere
7.
belanghebbenden. Er zijn echter bepaalde
wordt goed aangesloten op de bestaande
k aders voor het toekomstige ontwerp van het Cannenb urgerpark waarbinnen de omgeving kon
Het verkeer van en naar het nieuwe woonerf verkeersstructuur.
8.
Parkeren wordt op eigen terrein en op de hui-
meedenken. Hierover is vanaf het begin helder
dige parkeerstrook aan de Cannenburgerweg
g ecommuniceerd.
opgelost. Deze strook is onderdeel van het projectgebied.
1.
Minimaal 1/3 van de te realiseren woningen worden sociale huurwoningen.
2. 3. 4. 5. 6.
9.
De bomen aan de noordzijde van de parkeerstrook aan de Cannenburgerweg blijven staan.
Minimaal 40% van de nieuwe wooneenheden zijn gestapelde woningen (appartementen).
In onderstaand schema wordt het communicatie-
De monumentale woning op de hoek blijft
proces tot nu toe beschreven. Omdat het proces
intact.
nog niet is afgelopen, b eschrijven wij in dit s chema
De hoogte van de appartementen blijft in lijn
ook de communicatie-uitingen die nog gaan
met het monumentale woonhuis.
komen. Wij blijven immers communiceren over
Er wordt gevarieerd gebouwd met een speelse
de ontwikkeling. Niet alleen richting de aanvraag
afwisseling in het type woningen.
omgevingsvergunning en de zienswijze, maar ook
Het woonerf wordt duurzaam: in ieder geval
daarna, richting en tijdens de uitvoering.
DATUM
BOODSCHAP
DOELGROEP
KANAAL
26 okt 2020
Aankondiging herontwikkeling
Omwonenden
Huis-aan-huis brief
5 feb 2021
Publicatie website
Bewoners Organisaties Ondernemers
Projectwebsite
DATUM
BOODSCHAP
DOELGROEP
KANAAL
1 mrt 2021
Flashback brainstormwandelingen
Volgers
Facebook Projectwebsite
3 mrt 2021
Uitnodiging digitale thematafels
Bewoners Organisaties Ondernemers Eerder betrokkenen Volgers
Facebook Projectwebsite Directmailing
8 mrt 2021
Extra oproep enquête
Volgers
Facebook Projectwebsite
9 & 11 mrt 2021
Digitale thematafels
24 mrt 2021
Uitnodiging digitale verdiepingsavond
Bewoners Organisaties Ondernemers Eerder betrokkenen Volgers
Huis-aan-huis brief Directmailing Facebook Projectwebsite
30 mrt 2021
Uitnodiging digitale verdiepingsavond
Raadsleden
Raadsinformatiebrief
13 apr 2021
Digitale verdiepingsavond
3 mei 2021
Wrap-up participatie en vervolg
Volgers
Facebook Projectwebsite
28 mei 2021
Verspreiding eerste nieuwsbrief c onclusies tot nu toe en uitleg s tructuurschetsen
Bewoners Organisaties Ondernemers Eerder betrokkenen Volgers
Directmailing Facebook Projectwebsite
28 mei 2021
Verspreiding eerste nieuwsbrief c onclusies tot nu toe en uitleg s tructuurschetsen
Raadsleden
Raadsinformatiebrief
Bewoners Organisaties Ondernemers Eerder betrokkenen Volgers
Directmailing Facebook Projectwebsite
UITGEVOERD
UITGEVOERD
5 feb 2021
Informeren raad over herontwikkeling en proces
Raadsleden
Raadsinformatiebrief
8 feb 2021
Aankondiging en uitnodiging m eedenkperiode
Bewoners Organisaties Ondernemers
Huis-aan-huis brief
8 feb 2021
Persbericht aankondiging en u itnodiging meedenkperiode
Volgers
Lokale media Projectwebsite
8 feb 2021
Projectbord ophangen
Passanten
Projectbord
15 feb 2021
Verspreiding meedenkkrant
15 feb 2021
Verspreiding meedenkkrant en e nquête
Bewoners Organisaties Ondernemers
Huis-aan-huis krant
15 feb 2021
Promotie meedenkkrant en enquête
Volgers
Facebook Projectwebsite
22 feb 2021
Uitnodiging brainstormwandeling
Volgers
Facebook Projectwebsite
27 feb 2021
Brainstormwandeling
Pagina 11 | Participatieverslag Cannenburgerpark
IN DE TOEKOMST n.t.b.
Verspreiding tweede nieuwsbrief voorlopig ontwerp en indienen a anvraag omgevingsvergunning
n.t.b.
Persbericht terugblik meedenk Volgers periode, voorlopig ontwerp en vervolg
Lokale media Projectwebsite
n.t.b.
Start zienswijze
Bewoners Organisaties Ondernemers Eerder betrokkenen Volgers
Directmailing Facebook Projectwebsite
n.t.b.
Derde nieuwsbrief reacties zienswijze, definitief ontwerp en vervolg
Bewoners Organisaties Ondernemers Eerder betrokkenen Volgers
Directmailing Facebook Projectwebsite
n.t.b.
Persbericht zienswijze, definitief o ntwerp en vervolg
Volgers
Lokale media Projectwebsite
Participatieverslag Cannenburgerpark | Pagina 12
Pagina 13 | Participatieverslag Cannenburgerpark
Participatieverslag Cannenburgerpark | Pagina 14
04.
DE REACTIES Dit hoofdstuk beschrijft de h oofdlijnen van de reacties tot nu toe. Dit is o pgehaald door m iddel van de meedenkkrant, b rainstormandelingen, de digitale thematafels, de d igitale verdiepingsavond en alle losse gesprekken die zijn gevoerd. Grote betrokkenheid Dat de omgeving zich betrokken voelt bij de ont-
wikkeling van het Cannenburgerpark is duidelijk. In totaal ontvingen we 92 reacties op de enquête en gingen we met 167 deelnemers in gesprek tijdens de brainstormwandelingen, de digitale thema
92
25
tafels en de digitale verdiepingsavond.
20 49
Diverse doelgroepen
42
37
39
14
12
11
9
Wat betreft de betrokken doelgroepen wordt geconstateerd dat een groot deel van de r espondenten in de buurt woont en in het bezit
3 Enquête
is van een koopwoning. Een enkele bewoner van
Brainstormwandelingen
Thematafel s #1
Thematafel s #2
Verdiepingsavond
Tot 25 jaar
26 - 35 jaar
36 - 45 jaar
46 - 55 jaar
56 - 65 jaar
66 - 75 jaar
76 jaar en ouder
de huurwoningen aan de Herenweg is betrokken geweest. Ongeveer een derde van de betrokkenen heeft interesse in een woning op het toekomstige Cannenburgerpark. Verschillende leeftijden De respondenten van de enquête zijn naar hun leeftijd gevraagd. Uit de antwoorden blijkt dat de respondenten verschillen van leeftijd. Niet alleen
95 51
mensen in de leeftijdscategorieën 46 tot 65, maar zeker ook jongvolwassenen en een aantal senio47
ren. Veel jongvolwassenen hebben meegedacht vanuit hun interesse voor een woning op het toe-
20
komstige Cannenburgerpark. Woonomgeving De respondenten van de enquête zijn tevens
Ik woon in de buurt
Ik heb interesse in een woning op het terrein
4
3
3
1
Ik ben eigenaar van een onderneming in de buurt
Ik werk in de buurt
Overig
Amsterdam
5 Hilversum
10 1 Loosdrecht Kortenhoef s-Gravenland Ankeveen
2
1
1
Nederhorst den Berg
Bussum
Hengelo
bevraagd naar de huidige postcode van hun woning. Hieruit blijkt dat de meeste mensen die de e nquête hebben ingevuld uit de directe omgeving en omliggende dorpen komen.
Pagina 15 | Participatieverslag Cannenburgerpark
Participatieverslag Cannenburgerpark | Pagina 16
Een positieve ontwikkeling
jongeren een aandachtspunt. Het is belangrijk dat
Over het algemeen kijkt de buurt zeer positief naar de ontwikkeling dat
het voor iedereen fijn is om naast elkaar te wo-
het bedrijfsterrein ruimte maakt voor woningen. In de enquête geven
nen. De inrichting speelt hierin een rol. Positioneer
respondenten de ontwikkeling in het algemeen - dus nog even los van
de jongerenwoningen op het terrein zo dat niet
hoe de woonfunctie er uiteindelijk uit komt te zien – gemiddeld een 8,5.
alleen eventuele overlast wordt beperkt, maar dat
Als verklaring wordt met name de grote woonbehoefte genoemd die ook
er ook (tot op zekere hoogste) sociale controle
in Ankeveen zichtbaar is. Dit is door de 92 respondenten in totaal 70 keer
ontstaat. Overigens wenst de buurt liever sociale
genoemd. Daarnaast vindt de omgeving dat wonen veel beter past op
koopwoningen dan sociale huurwoningen en ziet
deze locatie. Een bedrijfsterrein midden tussen de woningen is niet meer
de omgeving graag een voorrangsregeling voor
van deze tijd. De betrokken omwonenden geven zelfs geregeld aan ‘alles
m ensen uit de eigen regio. Bejaardenwoningen
beter te vinden dan nu’. Dat zit hem enerzijds in de verouderde uitstraling,
worden hier niet gewenst.
anderzijds in zorgen over de veiligheid van het bedrijfsterrein, bijvoorbeeld wat betreft brandgevaar en vervuiling. Ook is de omgeving van mening dat
Prettig voor nieuwe bewoners en de omgeving
dit een goede locatie is om de nodige woningen toe te voegen zonder het
Belangrijk voor het ontwerp van het Cannenbur-
groen of aanblik van het dorp aan te tasten.
gerpark is dat de nieuwe woonfunctie goed is voor de toekomstige bewoners én goed is voor de
Het Cannenburgerpark: een plek voor iedereen
omgeving. Dat houdt bijvoorbeeld in dat er reke-
Over de vraag aan wie het Cannenburgerpark vooral een plek moet b ieden
ning wordt gehouden met het zicht en licht voor
is de omgeving het eens: het moet een gemêleerde woonplek worden
de omwonenden. Dat betekent niet dat er volgens
voor iedereen. In de enquête scoort de groep starters hoog. Het aandeel
de omgeving niet gebouwd mag of kan worden.
respondenten dat alleen jongeren invult, is echter klein. Vaak wordt deze
De omgeving vindt het in het algemeen juist heel
doelgroep gecombineerd met andere doelgroepen. In de gesprekken die
goed dat hier gebouwd wordt. Dat zorgt namelijk
we daarna hebben gevoerd, hoorden wij hetzelfde: de kracht zit hem juist
ook voor doorstroming elders. Het betekent wel
in de mix. Dit komt het woongenot voor zowel de nieuwe bewoners als
dat er goed gekeken moet worden naar de posi-
omwonenden ten goede. Daarnaast is de locatie van de woningen voor
tionering en de hoogte van de nieuwe woningen. Ook potentiële nieuwe bewoners wensen enige vorm van privacy. Een volledig volgebouwd terrein is dus onwenselijk. Een ander aandachtspunt voor het ontwerp is de blinde gevel van de sociale huurwoningen van woningcorporatie Het Gooi en O mstreken. I n de omgeving leeft de zorg dat deze woningen b elemmerd werken voor het ontwerp van het C annenburgerpark. De blinde gevel is erg b epalend voor het nieuwe ontwerp, rekening houdend met de schaduwwerking en lichtinval voor de nieuwe woningen. De woningen van de woningcorporatie worden door de omgeving vaak erg lelijk gevonden. In het proces is nauw c ontact geweest met de woningcorporatie. Op dit m oment is het voor hen niet rendabel genoeg om de woningen in te brengen. In het ontwerp voor het Cannenburgerpark dienen wij dus rekening te houden met de woningen.
Pagina 17 | Participatieverslag Cannenburgerpark
Participatieverslag Cannenburgerpark | Pagina 18
Groen en duurzaam
Gewenste sfeer
De mate van groen wordt voor het ontwerp van het Can-
In de enquête konden respondenten kiezen uit een aantal
nenburgerpark belangrijk gevonden. Respondenten scoren
sfeerbeelden. De volgende beelden zijn het meest gekozen:
het belang van groen voor het ontwerp van het Cannenburgerpark in de enquête gemiddeld met een 8,3. Daarnaast
1
wordt het ook een aantal keer apart benoemd bij de vraag wat nog meer van belang is voor de leefbaarheid van de toekomstige woonfunctie. Groen draagt bij aan een betere
68
66
61
aansluiting bij de omgeving en het dorpse karakter. Groen
59 50
wordt het liefst gezien in de vorm van bomen, struiken, gras en onverharde tuinen. Een mix van openbaar groen en privégroen heeft de voorkeur, waarbij openbaar groen
10
alleen een functie vervult voor bewoners van het Cannenburgerpark zelf. In de nabije omgeving is genoeg bos en groen voor omwonenden om in te ontspannen, bewegen en
Bouwstijl/ architectuur
Aanwezigheid groen
Hoeveelheid parkeerpl ekken
Verkeersafwikkeling
Klimaat adaptieve maatregelen
Speelvoorzieningen
te spelen. Geïnteresseerden zouden graag een eigen tuin of balkon willen hebben. In het openbaar groen mag een speelplek komen voor de kinderen die in het Cannenburger-
Het eerste sfeerbeeld wordt veelal gekozen vanwege de
park wonen, mits het geen vervelende hangplek wordt. Een
hoeveelheid groen en het gedeelde karakter ervan. Op de
gezamenlijke binnentuin of groenstrook wordt regelmatig
foto zie je een gedeelde tuin te midden van appartementen.
genoemd als wenselijke optie, net als groene daken.
Het oogt uitnodigend en ruimtelijk met voldoende privacy. De appartementen zijn op de foto niet heel prominent aanwezig. Wat respondenten er nog meer in aanspreekt, is de
Naast de mate van groen, is ook duurzaamheid een b elangrijk aandachtspunt voor het Cannenburgerpark. Het
beperkte hoogte en de vriendelijkheid van de bouwstijl.
72 61
uitgangspunt om de woningen aardgasvrij en voorzien van zonnepanelen op te leveren, wordt belangrijk g evonden. Net
43
42
als maatregelen om water- en h itteoverlast te voorkomen.
27
Ook worden maatregelen gewenst ter v erbetering van de
2
biodiversiteit, bijvoorbeeld het toevoegen van nestkasten. Eigentijdse en historische architectuur
Bomen
Struiken
Gras
Onverharde tuinen
Bloembakken
Wat betreft de sfeer en de architectuur voor het toekomstige Cannenburgerpark zijn veel betrokkenen het eens: het ontwerp moet aansluiten bij het historische, dorpse karakter van Ankeveen en omliggende dorpen. Dat betekent niet dat het ontwerp niet iets eigens en moderns mag hebben. De conclusie van betrokkenen is: ‘e igentijdse architectuur in een historische context’. Het gewenste kleurgebruik is in de basis zacht en vriendelijk, met d esgewenst krachtige details. Een gevarieerde bouwstijl zien de
Op het tweede sfeerbeeld staan eengezinswoningen in een 48
rijtje. Dit beeld wordt veelal gekozen vanwege de h uiselijke en dorpse uitstraling. Respondenten vinden dit goed p assen
b etrokkenen zitten, maar het moet wel bij e lkaar passen.
27
De gewenste opzet is luchtig en ruimtelijk, met voldoende
25
Graaflandhof. De woningen zijn voor o mwonenden niet te
privacy en ruimte voor gedeeld en p rivégroen. Een hofjes-
hoog, met voldoende groen. De p arkeerplek voor de deur
structuur met gezamenlijk groen is in dit kader regelmatig genoemd als mogelijke opzet.
Pagina 19 | Participatieverslag Cannenburgerpark
bij de omgeving. Het lijkt qua stijl op de woningen aan het
Eigen voor- en/of achtertuin
Minder ruimte voor privé tuinen, maar juist ruimte voor een gedeel de tuin
Terras of bal kon
wordt prettig gevonden. De h istorische uitstraling wordt wel regelmatig in dit beeld gemist.
Participatieverslag Cannenburgerpark | Pagina 20
3
Toenemende verkeersdruk? Naast de hoeveelheid parkeerplekken leeft de zorg dat meer woningen zorgen voor een toenemende druk op de bestaande verkeers structuur. Het kruispunt Cannenburgerweg / Herenweg is in de huidige situatie al druk. Een v erkeeronderzoek draagt bij aan het o bjectiveren van de huidige en toekomstige v erkeerssituatie en bijbehorende verkeersbewegin-
Het derde sfeerbeeld is qua uitstraling heel anders
gen. Dit wordt in een later stadium
dan de andere twee beelden. De respondenten die
uitgevoerd. Aan de hand d aarvan
van een meer moderne bouwstijl houden, waarde-
wordt besloten of aanvullende
ren dit beeld met name vanwege de hoeveelheid
m aatregelen nodig zijn. Een ont-
groen, het lichte kleurgebruik en de afwisseling in
sluiting aan de Cannenburgerweg
de gevel en materialen. De ruime balkons worden
wordt overigens genoemd als
gewaardeerd. De hoogte daarentegen minder. Een
meest w enselijk.
eventueel appartementenc omplex mag voor veel mensen wel echt lager. Appartementen worden an sich gewaardeerd, o mdat de verwachting leeft dat dit meer b etaalbare woningen oplevert dan alleen e engezinswoningen. Goede parkeeroplossingen Het meest gehoorde aandachtspunt voor het o ntwerp van het Cannenburgerpark is het p arkeren. De zorg bestaat dat meer woningen resulteren in een toenemende druk op het a antal parkeerplekken. Die druk is in de h uidige s ituatie al hoog. Zeker omdat bewoners van het N oordereinde nu vaak ook gebruik maken van de p arkeerstrook aan de C annenburgerweg. B etrokkenen vragen nadrukkelijk om de h oeveelheid woningen in r elatie tot de geldende parkeernorm te bekijken. Een goede landschap pelijke inpassing van het p arkeren is b elangrijk, zodat ‘het blik’ zoveel m ogelijk uit het zicht v erdwijnt. O ndergronds p arkeren is vaak als m ogelijke o plossing genoemd.
Pagina 21 | Participatieverslag Cannenburgerpark
Participatieverslag Cannenburgerpark | Pagina 22
m eeste privacy.
Verschillende structuurschetsen
onderste laag t elkens b estaat uit een parkeerlaag.
Het betrokken architectenbureau Building Design
Tegenover het a ppartementencomplex is een rijtje
heeft de wensen, behoeften en zorgen van de
getekend van 11 grondgebonden woningen met
het aantrekkelijkst, omdat de bewoners van
o mgeving en potentiële toekomstige b ewoners
tuin. Deze woningen en tuinen wisselen van diepte
het Graaflandhof uitkijken op twee kleine
vertaald in vier verschillende structuurschetsen,
en breedte. Niet alleen voor het speelse effect,
kopse gevels en veel groen. Daarnaast is de
waarvan één voorkeursvariant. De structuur
maar ook om te voorzien in verschillende woon
ruimte achter de grondgebonden woningen in
schetsen zijn tijdens de verdiepingsavond van 13
behoeftes voor verschillende doelgroepen.
deze schets het grootst.
+
+
april aan de buurt gepresenteerd. De voorkeurs-
Het zicht voor omwonenden is in deze schets
Veel groen: zowel openbaar als privétuinen. De privétuinen zijn groter dan in de andere
structuurschets wordt hieronder toegelicht, zodat
Links van het appartementencomplex ligt een
u ook wordt meegenomen in het proces en de
a antal parkeerplekken. Vanaf de Cannenburger-
reacties daarop. De andere structuurschetsen dan
weg loopt een toegangsweg langs de apparte-
de voorkeursvariant nemen wij hier niet in mee,
menten. Deze weg is breed genoeg om te kunnen
omdat de buurt deze varianten ook niet zag zitten.
inparkeren onder de appartementen. Naast de
doelgroepen: gezinnen, alleenstaanden, senio-
toegangsweg ligt een strook openbaar groen. Het
ren, starters/jongeren.
Uitleg voorkeursvariant
varianten.
+ +
Deze indeling is speels en gevarieerd. Dit ontwerp biedt ruimte voor verschillende
type beplanting wordt later bepaald. Naast diverse verhelderende vragen, is tijdens de
In deze structuurschets zijn in totaal 33 woningen getekend. Rechts van het monumentale
De beste vertaling
verdiepingsavond een aantal aandachtspunten
pand (vanaf de Cannenburgerweg gezien) is een
Deze structuurschets is volgens het o ntwerpteam
meegegeven. Dit zijn:
d ubbele grondgebonden woning ingetekend,
de beste vertaling van de wensen en b ehoeften
1.
dus twee wooneenheden. Tegen de s ociale
van de omgeving én de mogelijkheden van
huurwoningen van Het Gooi en Omstreken, is
het terrein. Daarom is deze schets tijdens de
een appartementencomplex getekend van 20
v erdiepingsavond gepresenteerd als voorkeurs
nieuwe appartementencomplex tussen
appartementen in totaal. 11 daarvan zijn sociale
variant, waarbij is getoetst hoe de omgeving tegen
de woningen van Het Gooi en Omstreken
koopa ppartementen van 55 m2 netto en 9 zijn
het ontwerp aankijkt.
door nog anders? In het ontwerp wordt er
Let op een noodontsluiting van en naar het terrein.
2.
Kan het uitzicht vanaf de Herenweg op het
t ussen die woningen tegen een stenen wand
koopappartementen van circa 70 m2 netto. De
a angekeken.
appartementen bestaan uit drie lagen, waarvan de 3.
Kan de 2-onder-1-kapwoning qua sfeer en uitstraling meer aansluiten bij het monumentale pand? Dat versterkt de verbinding met het historische karakter aan de Cannenburgerweg.
Reacties omgeving voorkeursvariant
4.
Graag een wintergroene beukenhaag tussen
De deelnemers van de verdiepingsavond waren
het water en de parkeerstrook aan de Cannen-
erg positief over de verschillende schetsen. Zij
burgerweg.
waardeerden de stapsgewijze opbouw naar de voorkeursvariant en de tijd die werd g estoken in het meenemen van de deelnemers in het
Disclaimer
denkp roces van de architecten. De deelnemers
Let op! Alle getoonde schetsen zijn de eerste
waren zeer te spreken over de voorkeurvariant,
schetsontwerpen, bedoeld om de wensen en
zoals hierboven gepresenteerd. Deze opzet
behoeften van de omgeving te v isualiseren.
is, ook volgens hen, de beste vertaling van de
Op b asis van de feedback van de o mgeving is
w ensen, behoeften en zorgen van de omgeving
de voorkeursvariant verder uitgewerkt. Deze
en wat fysiek mogelijk is op het terrein. Zij zien
u itwerking is niet in dit participatiev erslag
v erschillende voordelen:
o pgenomen, maar staat in de p lanstudie van Building Design Architectuur, bijgevoegd bij de
+
Pagina 23 | Participatieverslag Cannenburgerpark
Rust en ruimte: deze schets biedt voor de
aanvraag o mgevingsvergunning voor het afwijken
b ewoners zelf en voor omwonenden de
van het bestemmingsplan.
Participatieverslag Cannenburgerpark | Pagina 24
05.
DE CONCLUSIE Het participatieproces, om te komen tot een
Wat nu voorligt is een ontwerp dat past bij de
g edragen ontwerp voor de n ieuwe woonf unctie
wensen en behoeften van de o mgeving. Een
aan de Cannenburgerweg en Herenweg in
proces waar door veel bewoners, o ndernemers,
A nkeveen, wordt ondertussen langzaam
woningzoekenden, bezoekers en het
afgerond. Uiteraard blijven wij structureel
p rojectteam veel tijd en energie in is gestoken.
met de buurt c o mmuniceren. Niet alleen
Het is nu aan de gemeenteraad om een b esluit
in de b esluitvormingsfase, maar ook in de
te nemen over het al dan niet goedkeuren
uitvoeringsf ase.
van de aanvraag omgevingsvergunning voor het a fwijken van het bestemmingsplan. Wij
De initiatiefnemer en de projectpartners
h open van harte dat u de betrokkenheid en
blikken terug op een zeer vruchtbaar p roces.
de mening van de omgeving meeneemt in uw
De betrokkenheid van de omgeving bij het
overwegingen.
ontwikkelen van een passend ontwerp voor het Cannenburgerpark was groot, ondanks de vastgoedontwikkeling beperkt blijft in g rootte. De omgeving waardeerde de m ogelijkheid om mee te denken over het ontwerp ten zeerste.
Namens het projectteam,
Johan Zijtveld
Initiatiefnemer JeeGee Vastgoed
Dat resulteerde in constructieve en p ositieve gesprekken. Uiteraard zijn er g edurende het proces ook zorgen geuit. Door hierover in g esprek te gaan en goed te l uisteren, is er g ezamenlijk gezocht naar passende o plossingen.
Pagina 25 | Participatieverslag Cannenburgerpark
Participatieverslag Cannenburgerpark | Pagina 26
Het Cannenburgerpark is een ontwikkeling van JeeGee Vastgoed.
Architectenbureau: Building Design Participatie & communicatie: Bureau Lokahi
www.cannenburgerpark.nl