Was wordt tabel grondprijzenbrief Wijchen 2025
Tekst van het document
Vergelijking Grondprijzenbrief gemeente Wijchen 2021 vs 2025 Woningbouw Sociale huur Categorie
Appartementen 2021
Sociale huur appartementen Vaste prijs per (maandhuur < € wooneenheid 752,33) Sociale huur appartement (tot 1e aftoppingsgrens) Sociale huur appartement (vanaf 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens) Sociale huur appartement (vanaf 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens)
Woningbouw Sociale huur Categorie Sociale huurwoning
2025
€ 13.626
Niet meer als 1 generieke categorie opgenomen
Vaste prijs per wooneenheid
€ 16.100
Vaste prijs per wooneenheid
€ 17.255
Vaste prijs per wooneenheid
€ 20.102
→
Grondgebonden Woningen 2021 Vaste prijs per kavel
€ 13.626
2025 Niet meer als 1 generieke categorie opgenomen
→
Sociale huurwoning (tot 1e aftoppingsgrens) Sociale huurwoning (vanaf 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens) Sociale huurwoning (vanaf 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens)
Woningbouw Middeldure huur Categorie Middeldure huur appartementen (maandhuur > € 752,33 tot € 950,= ) Middeldure huur (huurtoeslaggrens tot liberalisatiegrens)
Woningbouw Middeldure huur Categorie
vaste prijs per kavel tot 140 m²
€ 18.688
vaste prijs per kavel tot 140 m²
€ 20.028
vaste prijs per kavel tot 140 m²
€ 23.333
Appartementen 2021 Vaste prijs per wooneenheid
2025
€ 19.551
→ Residueel met minimale prijs per wooneenheid
Grondgebonden Woningen 2021
2025
€ 26.351
Middeldure huur (maandhuur > € 752,33 tot € 1000,= )
Vaste prijs per kavel tot 140m²
€ 19.551
→
Middeldure huur (huurtoeslaggrens tot liberalisatiegrens)
Woningbouw Vrije sector huur Categorie Overige huur appartementen ( maandhuur > € 950,- ) Vrije sector (vanaf liberalisatiegrens)
Woningbouw Vrije sector huur Categorie
Residueel met minimale prijs per kavel tot 140 m²
Appartementen 2021
2025
Residueel berekenen
→ Grondgebonden Woningen 2021
Residueel berekenen minimale grondquote 21%
2025
€ 29.582
Vrije sector (vanaf liberalisatiegrens)
Woningbouw Koop Categorie Sociale koop appartementen (von ≤ € 200.000)
Niet apart benoemd in grondprijzenbrief 2021
Appartementen 2021 Vaste prijs per wooneenheid
2025
€ 19.551
→
Goedkope koop tot € 250.000 (prijspeil 2024) Vrije sector koop appartementen (von ≥ € 200.000 ) Betaalbare koop € 250.000 tot landelijke betaalbaarheidsgrens (= € 390.000 prijspeil 2024)
→
Residueel berekenen met minimale grondprijs van € 345,- per m² kaveloppervlakte voor de eerste 750 meter
Residueel met minimale prijs per wooneenheid
€ 20.102
Opgesplitst in meerdere prijscategorieen
Residueel berekenen
→
Residueel met minimale prijs per wooneenheid
€ 26.351
Bereikbare koop: landelijke betaalbaarheidsgrens tot NHG (= € 435.000 prijspeil 2024) Vrije sector > NHG
Woningbouw Koop Categorie Sociale koop von ≤ € 120.000 ( b.v. kleine woningen )
sociale koop von > € 120.000,- - € 200.000,= v.o.n. ( of een door het college nader te bepalen maximale prijs)
€ 26.351
Residueel met minimale prijs per wooneenheid
Residueel berekenen minimale grondquote 21%
Grondgebonden Woningen 2021 vaste prijs per kavel tot 140 m² vaste prijs per kavel tot 140 m²
2025
€ 13.626
€ 19.551
Goedkope koop tot €250.000 (prijspeil 2024) residueel, per minimaal € Vrije sector (nieuwe) 293,25 per projectbouw ontwikkelingsloca m2 (richtprijs) tie berekend. Betaalbare koop € 250.000 tot landelijke betaalbaarheidsgrens (= € 390.000 prijspeil 2024) Bereikbare koop: landelijke betaalbaarheidsgrens
→
Samengevoegd naar 1 nieuwe categorie
residueel met minimale prijs per kavel tot 140 m²
€ 23.333,-,-- per kavel
Opgesplitst in 3 nieuwe categorieen residueel met minimale prijs per wooneenheid
€ 26.351,-- per woning
residueel met minimale prijs per wooneenheid
€ 26.351,-- per woning
→
tot NHG (= € 435.000 prijspeil 2024) Vrije sector > NHG
Residueel berekenen met minimale waarde grondquote 21%
Woningbouw Categorie
Bijzondere Woonvormen 2021
onzelfstandige en zelfstandige zorgeenheden (verzorgingstehuis)
taxatie
tussen € 15.500 en € 19.800 uitgaande van € 287,- m² en een opp. tussen ca. 54 en 69 m²
Onzelfstandige zorgeenheden (Intramuraal) Zelfstandige zorgeenheden (Extramuraal)
Bedrijventerreinen Categorie
2025
Opgesplitst in 2 nieuwe categorieen
→ Taxatie
Minimale grondprijs € 330,60 m² GBO Conform reguliere woningbouw
2021
2025
Algemeen
Wonen/werken ( richtprijs)
Winkels, kantoren en detailhandel
min. € 145 per m² en afhankelijk van het gebouw Vaste prijs per minimaal € m² 293,25 m² voor de eerste 750 m² Residuele grondwaarde methode Comparatief of vergelijkende methode
→
Taxatie met comparatieve methode
Residueel berekenen met minimale grondprijs op basis van taxatie
Residueel met minimale grondprijs
Residueel berekenen met minimale grondprijs op basis van taxatie
Taxatie met comparatieve methode
Residueel berekenen met minimale grondprijs op basis van taxatie
Verkoop maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk (niet commercieel) Categorie 2021 2025 Uitgifte grond die Vaste prijs € 150 p/m² publieke functie dient (transformator tbv alle openbare nutsvoorzieningen, ruimten scholen en tevens andere welzijnsvoorzieningen gebouwenten behoeve van het openbaar nut) Recreatieve d.m.v. taxatie min. € 50,buitenvoorzieningen m² (onbebouwd terrein) vb. voorzieningen voor sportverenigingen (bv. sportveld); speeltuinen;
Vaste prijs (transformator€ 172,79,-- per/m² ruimten tevens andere gebouwenten behoeve van het openbaar nut)
→
Vaste prijs
€ 57,60,-- per m²
huisvesting dieren (vb. kinderboederij) en overig
Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk Categorie 2021 Huisartsen onder een dak (HOED) Particuliere peuterspeelzalen, kinderdagverblijven en opleidingsinstituten Sportscholen, commerciële complexen Voorzieningen voor geprivatiseerde nutsbedrijven Medische- en paramedische functies zoals artsen, fysiotherapeuten, e.d. Onder maatschappelijke voorzieningen verstaan we de huisvesting van het onderwijs,
Residueel berekenen Residueel berekenen
min € 50,-m², taxatie min 50,-m², taxatie
Residueel berekenen
min € 50,-m², taxatie
Vaste prijs
€ 150,- m²
Residueel berekenen
min 50,-m², taxatie
2025
Vervangen door 4 nieuwe categorieen
→ residueel berekenen met minimale prijs
min € 172,79,-- m²
peuterspeelzaalwerk, kinderopvang, buitenschoolse opvang, speelruimte, cultuur en media, welzijnswerk en zorgvoorzieningen Voorzieningen voor geprivatiseerde nutsbedrijven Medische- en paramedische functies zoals artsen, fysiotherapeuten, e.d. Commerciële sportclubs (fitness, padel etc.)
Verkoop reststroken Categorie Uitsluitend voor de vaste prijs voorgevel van de woning Naast of achter de vaste prijs woning zonder bebouwingsmogelijkh eden op basis van vigerend bestemmingsplan Naast of achter de vaste prijs woning met bebouwingsmogelijkh
2021
residueel berekenen met minimale prijs
min € 172,79,-- m²
residueel berekenen met minimale prijs
min € 172,79,-- m²,
residueel berekenen met minimale prijs
min € 172,79,-- m²,
2025
€ 58,-- m² € 160,-m²
€ 225,-- m²
→
Vervangen door 7 nieuwe categorieen
eden op basis van vigerend bestemmingsplan Voorgevel tot 3 meter Vaste prijs uit woning, zijgevel tot 3 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe tot 25 meter, zonder bebouwingsmogelijkh eden op basis van vigerend omgevingsplan Voorgevel 3 tot 5 Vaste prijs meter uit woning, zijgevel 3 tot 5 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe tot 30 meter, zonder bebouwingsmogelijkh eden op basis van vigerend omgevingsplan Voorgevel 5 tot 10 Vaste prijs meter uit woning, zijgevel 5 tot 10 meter uit de woning en over lengte gemeten uit voorgevel naar achtertuin toe tot 35
€ 150,-- m²
Vaste prijs
€ 150,-- m²
€ 135,-- m²
Vaste prijs
€ 135,-- m²
€ 120,-- m²
Vaste prijs
€ 120,-- m²
meter, zonder bebouwingsmogelijkh eden op basis van vigerend omgevingsplan Voorgevel 10 tot 15 Vaste prijs meter uit woning, zijgevel 10 tot 15 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe tot 40 meter, zonder bebouwingsmogelijkh eden op basis van vigerend omgevingsplan Voorgevel meer dan Vaste prijs 15 meter uit woning, zijgevel meer dan 15 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe meer dan 40 meter, zonder bebouwingsmogelijkh eden op basis van vigerend omgevingsplan
€ 105,-- m²
Vaste prijs
€ 105,-- m²
€ 90,-- m²
Vaste prijs
€ 90,-- m²
Reststroken met een oppervlakte van ≥150 m² taxeren maar ten minste bedrag uit voorgaande staffeling Reststrook met bebouwingsmogelijkh eid ten behoeven van reeds bestaande hoofdbebouwing (tot maximaal 150 m²)
taxatie maar ten minste grondprijs staffeling resttroken vaste prijs
Verhuur reststroken Categorie Reststroken (groenstrook)
taxatie maar ten minste grondprijs staffeling resttroken
€ 175.--
2021
5% van de grondprijs per m² per jaar met een minimale huurprijs per jaar
Reststroken bij 5% van de sociale huurwoning grondprijs per (huurder) groenstrook m² per jaar met een minimale huurprijs per jaar
Verkoop overige gronden
5% van de grondwaar de, met min. huurprijs € 50,-- en maximaal € 500,Maximaal € 75,--
€ 175.--
vaste prijs
2025
→
5% van de grondprijs per m² per jaar met een minimale huurprijs per jaar
5% van de grondwaarde met minimale huurprijs van € 50,--
5% van de grondprijs per m² per jaar met een minimale huurprijs per jaar
Maximaal € 75,--
Categorie
2021
2025
Akkerbouwland (agrarisch) ( richtprijs)
€ 6,60 m²
Vaste prijs
€ 9,30 m²
Grasland ( richtprijs)
€ 6,-- m²
Vaste prijs
€ 7,50 m²
Vaste prijs
€ 2,- m²
Bos perceel ( richtprijs)
d.m.v. taxatie
min. € 2,m²
→
Verhuur overige gronden en Pacht Categorie 2021 Weide
Jachthuur
Huurprijs per jaar
Huurprijs per jaar
huurprijs € 0,15 m² in het buitengebi ed of > 5000 m² anders € 0,25 m², met min. Van € 200,--. huurprijs € 10,-- ha (€ 0,10 m²) met een min. Van € 50,-- + jaarlijkse
2025 Huurprijs per jaar
huurprijs € 0,48 m² tot 5000 m². meer dan 5000 m² is huurprijs € 0,21 m²
Huurprijs per jaar
huurprijs € 10,-- ha (€ 0,10 m²) met een min. Van € 50,-- + jaarlijkse indexering van 3%.
→
indexering van 3%. Huurprijs per jaar
huurprijs € 6,25 p/m²
Huurprijs per jaar
Pacht ( norm oostelijk Op basis van veehouderijgebied) de pachtnorm (2020)
minimum € 522-- ha (ovk voor 1-9-2007) € 601,-- ha (ovk na 19-2007)
Op basis van de pachtnorm welke jaarlijks op 1 juli door Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit wordt vastgesteld
Parkeren
Geliberaliseerde pacht
Taxatie met minimale pachtsom op grond van reguliere pacht
Nieuwe categorie
Recht van opstal telecom apparatuur Categorie 2021 Recht van opstal
Site sharing
Retributie per jaar
Huur per jaar
Erfpacht/recht van opstal
€ 2200,--jr excl btw en eenmalig € 1100,-adm. Kosten excl btw € 1100,-excl btw
€ 9,50,-- m²
2025 Retributie vaststellen door middel van taxatie
minstens € 5.000,--
Huurprijs per jaar
€ 1.250,-- excl. btw
→
Categorie
2021
Tbv uitoefening sport door sportclubs (uitzondering valt onder economische activiteit kader Wet Markt & Overheid)
Vaste prijs
€ 50,-- m²
Overig (o.a. flexwoningen)
Per situatie beoordelen
Afkoop erfpacht (eeuwig durend)
Grondwaarde *2,5% = afkoopsom. Voor het bepalen van de grondwaarde gebruiken we de woz waarde. Indien er geen woz waarde aanwezig zijn dan schakelen we een (erkend)
min. prijs 5% van de grondprijs (bp ) m² * oppervlakt e. min. € 500,00
2025 Vaste prijs
Grondprijs van € 95,- per m² voor bebouwd terrein; Grondprijs van € 35,- per m² voor niet bebouwd terrein; Grondprijs van € 10,-per m² voor de sportvelden. Over totaal van grondprijs wordt van 5 % als canon/retributie in rekening gebracht. Canon/retributie vaststellen d.m.v. taxatie
→
Nieuwe categorie nader gespecificeerd
taxateur in die de grondwaarde berekend. Deze uitkomst vermenigvuldi gen we met 2,5% en de uitkomst hiervan is de afkoopsom van het eeuwigdurend erfpachtrecht. Verkoop bloot eigendom erfpacht eeuwig durend (zonder canon) tenzij er bijzonderheden zijn. Dan mogelijk financiële voorwaarden stellen t.a.v. mogelijke wijziging bestemming van de grond
Opstal tbv gem. nutsvoorzieningen (o.a. pompputten) Commerciële sportclubs (fitness, padel etc.)
Eenmalige vergoeding
€ 500/€ 1500,-(eenmalig)
Grondwaarde *2,5% = afkoopsom. Voor het bepalen van de grondwaarde gebruiken we de woz waarde. Indien er geen woz waarde aanwezig zijn dan schakelen we een (erkend) taxateur in die de grondwaarde berekend. Deze uitkomst vermenigvuldigen we met 2,5% en de uitkomst hiervan is de koopsom van het bloot eigendom van de grond.
min. € 500,--
Eenmalige vergoeding
€ 500,--/€ 1500,-(eenmalig)
Canon/retributie vaststellen d.m.v. taxatie Nieuwe categorie
Overig Categorie P.M.
2021
2025
Nieuwe categorie
taxatie
→
Er zijn categorieën die niet passen binnen één van de categorieën. In dat geval hanteert de gemeente taxatiewaarde voor verkoop of 5% van de taxatiewaarde als vergoeding (huur/retributie/canon) bij uitgifte middels verhuur/opstalrecht/erfpac htrecht tenzij de 5% voor de vergoeding niet marktconform is en wordt ook de vergoeding middels taxatie vastgesteld.