Presentatie informatie bijeenkomst - actualisatie woondeal gemeenteraden 28112022 ppt (1).pdf
Tekst van het document
Gemeenteraden 28 november 2022
Actualisatie Woondeal
BESPREEKPUNTEN • Aanleiding • Status woondeal • Belangrijkste veranderingen / keuzes • Vervolgproces
Via Invoegen | Koptekst en voettekst de werktitel invoegen
29-11-2022
2
AANLEIDING
• Rijk: • 900.000 woningen, 30% sociale huur, 2/3 deel betaalbaar (sociale- / middenhuur, koop <€ 355.000), fair-share • Sturing via afspraken en woondeals • Provincie: • 100.000 woningen, …. • Onder voorwaarden: stikstof, kosten, capaciteit, bereikbaarheid • Oprekken planning nieuwe woondeal naar 10-3-2023 Via Invoegen | Koptekst en voettekst de werktitel invoegen
29-11-2022
3
AANLEIDING VANUIT REGIO • Voortzetten langjarig partnership Rijk-ProvincieGemeenten • Bovengemiddelde woningnood • Uitvoering onder druk: • Bundelen menskracht • Verkrijgen middelen
Huidige woondeal werkt: • Breed gedeelde opgave: meer betaalbare programma's • woningmarktmonitoring • uitbreiding plancapaciteit • Rijksbijdragen: € 400 miljoen (stad en ommeland)
Via Invoegen | Koptekst en voettekst de werktitel invoegen
29-11-2022
4
STATUS WOONDEAL • Bestuurlijke afspraken: Rijk, provincie, gemeenten • Richtingen en inspanningsverplichting • Randvoorwaardelijk: stikstof, energieaansluiting, onrendabele investeringen, personele beschikbaarheid, procedures, … • Doorwerking via lokaal beleid: • In woonbeleid: programmatische uitgangspunten • In bestemmings- / omgevingsplannen • Vaststelling Gemeenteraden = borging uitvoering
Via Invoegen | Koptekst en voettekst de werktitel invoegen
29-11-2022
5
VRAAG AAN GEMEENTERADEN • Vaststellen lokaal woonbeleid • Bestemmings- / omgevingsplannen • Woondeal doet per gemeente uitspraken over programma: • Aandeel sociale huur bij nieuwbouw • Aandeel betaalbaar bij nieuwbouw (sociale huur, middenhuur, koop tot € 355.000) • Deel gemeenten vaststaand beleid • Deel gemeenten nieuw beleid
→ rol raad: informatie → rol raad: vaststelling programma uit woondeal
Via Invoegen | Koptekst en voettekst de werktitel invoegen
29-11-2022
6
ACTUELE ANALYSE Bouwen op Verstedelijkingsstrategie • 60.000 woningen 2020 tot 2040 • 33.000 woningen 2022 t/m 2030 Woningbehoefte 2022 t/m 2030: = 3.700 woningen per jaar • Inloop tot 2% woningtekort • Realistisch o.b.v. reality-check: • Nodig +33.000 a 36.000 woningen • Plancapaciteit = 3.700 a 4.000 woningen per jaar • Marktomstandigheden • Mits alles mee zit
Huidige realisatie: 3.350 woningen / jaar Via Invoegen | Koptekst en voettekst de werktitel invoegen
29-11-2022
7
WAT WILLEN WE KOMENDE JAREN BEREIKEN? Woningbouwopgave cf. Verstedelijkingsstrategie • Bouw 33.000 woningen t/m 2030 • 3 NOVEX-woningbouwlocaties • Overige 17 prioritaire gebieden • Beter benutten bestaande voorraad • Regionale woonzorgvisie: fair-share • Duurzame toekomstbestendige bouwsector: circulair en conceptueel bouwen als norm.
Via Invoegen | Koptekst en voettekst de werktitel invoegen
29-11-2022
8
WAT WILLEN WE KOMENDE JAREN BEREIKEN? • Vergroten beschikbaarheid voor lage en middeninkomens, vanaf 2025 in woningbouwprogramma: • minimaal 30% nieuwbouw sociale huur (bruto) • minimaal 35% nieuwbouw middenhuur en koop tot € 355.000. Percentage sociale huur overal, tenzij zorg om leefbaarheid (pas toe of leg uit)
Woningbehoefte: • 27% sociale huur (netto, met ruimte voor verkoop / vernieuwing) • 43% middenhuur en koop tot € 355.000
Via Invoegen | Koptekst en voettekst de werktitel invoegen
29-11-2022
9
WAT IS SOCIALE HUUR EN MIDDENHUUR? Sociale huurwoningen • • • •
Aanvangshuur tot liberalisatiegrens (€ 763,47, prijspeil 2022) Particuliere verhuurders: instandhoudingstermijn minimaal 25 jaar aanbieden Doelgroep conform de Woningwet en aan aandachtsgroepen In corporatiesector gebruikelijke kwaliteit (referentiekwaliteit woonstandaard)
Middenhuurwoningen • Aanvangshuur sociaal tot 187 punten (Woningwaardering € 1.000) • Instandhoudingstermijn minimaal 15 jaar • 1 persoonshuishoudens inkomen < € 56.527 • Meerpersoonshuishoudens < € 75.369 Via Invoegen | Koptekst en voettekst de werktitel invoegen
29-11-2022
10
VERVOLGSTAPPEN 7 december vrijgeven woondeal in Regio Overleg(t)
Na 7 december besluit colleges, GS en Rijk (uiterlijk 1e week januari)
Uiterlijk begin maart besluitvorming gemeenteraden: Ter vaststelling bij noodzakelijke aanpassing lokaal beleid
Via Invoegen | Koptekst en voettekst de werktitel invoegen
29-11-2022
11
VRAGEN OF OPMERKINGEN
g.van.der.woude@nijmegen.nl elke.dreier@groenemetropoolregio.nl
Via Invoegen | Koptekst en voettekst de werktitel invoegen
29-11-2022
12