Presentatie HvZ Gebiedsvisie VzHrt - Raad 9sept21_DEF.pdf

Hart van Zuid Gebiedsvisie voorzieningenhart Raadsinformatiebijeenkomst 9 september 2021

Onze gasten Coens Smits Ronald Leushuis Mark Titulaer

- KdV Architectuur - Woningcorporatie Talis - Rialto (Winkelcentrum Zuiderpoort)

Programma 1. Inleiding 2. De gebiedsvisie 3. Vervolgproces 4. Vragen

(Geert Gerrits) (Coens Smits) (Geert Gerrits) (Geert Gerrits, Wai Wah Man, gasten)

Gebiedsvisie Hart van Zuid Wijchen Presentatie Wijchen September 2021

Hart van Zuid Wijchen Voorgeschiedenis

Routekaart ‘Toekomst Hart van Zuid’ opgave 1

Vitaal en Bruisend voorzieningenhart van de wijk Stakeholders Gemeente Wijchen Talis Rialto vastgoed Kans & Kleur De eerste stap Wijkcentrum MeerVoormekaar ZZG zorggroep Betrokken inwoners

Hart van Zuid Wijchen Analyse - plangebied

Hart van Zuid Wijchen Analyse

Steenachtig Achterkanten beeldbepalend Gesloten volumes Nauwe doorgangen Ondoordringbaar Sociaal onveilig

Hart van Zuid Wijchen Analyse

Onveilige verkeerssituaties Gedateerd aanzicht Slecht zichtbaar Doodlopende einden Verborgen kwaliteiten Verbinding met Zuid

Hart van Zuid Wijchen Opgave en Ambities

Opwaarderen Overzicht aanbrengen Ontmoeten stimuleren Functies verbinden Functies toevoegen Openen van plangebied Diversiteit van woningen Een nieuw imago creëren

Duurzaam Toekomstbestendig gebruik Levendig en sociaal Klimaatbestendig Groene uitstraling Veilige routes

Hart van Zuid Wijchen De visie - principes

Hart van Zuid Wijchen De visie - maatschappelijke functies

Hart van Zuid Wijchen De visie - begane grond

Hart van Zuid Wijchen De visie - verdieping

Hart van Zuid Wijchen Maatschappelijk Commercieel en Wonen

Hart van Zuid Wijchen Routes en Relaties

Hart van Zuid Wijchen Referenties en Gevoel

Hart van Zuid Wijchen Impressie Noord Zuid - As

Hart van Zuid Wijchen Impressie Oost West - As

KdV architectuur I visiepresentatie juni 2021

Hart van Zuid Wijchen Impressie Kruising van assen

Hart van Zuid Wijchen Kenmerken - samenvattend

Symbiose van twee kernen Volwaardig winkelprogramma

Gedifferentieerd wonen Doorwaadbaar in alle richtingen

Maatschappelijk ontmoetingsplein

Veilige schoolomgeving Dubbelgebruik

School prominent en alzijdig Ruimtelijke accent via Sport

Dubbel kloppend hart

De kwaliteit van ons plan wordt gevormd door twee kerngebieden die naast elkaar en dankzij elkaar functioneren. Het al prima functionerende wijkwinkelcentrum wordt als volume aan weerszijde van een centraal gelegen parkeerveld geplaatst. Dag-winkels vormen hier het gezicht en waar mogelijk worden woningen tegenover woningen gerealiseerd. De oostelijke gevel van het winkelcentrum wordt in de westelijke richting teruggelegd waardoor er een ruime corridor ontstaat om een noord-zuid verbinding vormt te geven tussen park en Zuiderdreef. Een nieuwe direct oostwest verbinding tussen Huissteden en Hoogmeer wordt gerealiseerd waarmee de doorwaadbaarheid van het plangebied in alle richtingen is voorzien. Het gezondheidscentrum, het wijkgebouw, sport en het schoolgebouw met kinderopvang worden gegroepeerd aan de westzijde van het plan in de nabijheid van het wonen. Wijkgebouw en school vormen beiden de wanden van een nieuw te vormen ontmoetingsplein voor de omliggende wijken in Zuid. Het verkeersluwe ‘Zuiderplein’ ligt centraal tussen beide maatschappelijke voorzieningen. Het zuidelijk gelegen parkeerterrein heeft daarbij een dubbelfunctie. Parkeren voor de winkels en halen en brengen voor scholieren en bewoners komende vanaf de Zuiderdreef. De school schuift juist iets door de noord-zuid-as richting het oosten en ligt daardoor prominent alzijdig vrij in het hart van de buurt.

Aan het plein ligt zij met het gezicht naar Zuid en met de speelterreinen aan het park. Leerlingen wonend in de noordelijk gelegen woonwijken Diepvoorde en omgeving benaderen de school via de veilige langzaam verkeers-routes rond het park. Deze nevenschikking de winkelkern en de maatschappelijke kern zorgt voor een dubbel kloppend hart van Zuid.

Presentatie Wijchen September 2021

VERVOLGPROCES Planning besluitvorming raad • Raadsinformatieavond

9 sept

• Raadscommissie

n.n.t.b.

• Raadsvergadering

n.n.t.b.

Masterplanfase okt 2021 – Q3 2022 Van visie naar plannen, van schetsen naar ontwerpen: • Concretisering eisen en wensen, binnen en buiten (PvE’s) • Rekenen en tekenen • Samenwerkingsafspraken / contracten Besluiten • Investeringen in sloop en bouw, buitenruimte • Samenwerkingscontracten - planningsgegevens zijn indicatief -

najaar 2022

Ontwerp en voorbereiding • Ontwerp en bestekken • Bestemmingsplan/omgevingsvergunning • Aanbestedingen

eind 2022 - eind 2023

Uitvoering (in fases en deellocaties) • Bouwvoorbereidingen • Sloop gebouwen en grondwerk (herindeling gebied) • Bouw gebouwen en inrichting buitenruimte - planningsgegevens zijn indicatief -

2024 - 2027

Hart van Zuid Gebiedsvisie voorzieningenhart Geert Gerrits Coens Smits Ronald Leushuis Mark Titulaer Wai Wah Man

- KdV Architectuur - Woningcorporatie Talis - Rialto (Winkelcentrum Zuiderpoort) - Gemeente