inf nota - bijlage 1 - Verduurzaming van gemeentelijk vastgoed op natuurlijke momenten
Tekst van het document
Bijlage 1 bij informatienota gemeenteraad – Verduurzaming gemeentelijk vastgoed
Verduurzaming van Gemeentelijk Vastgoed op Natuurlijke Momenten Inleiding We staan voor de uitdaging om ons vastgoed toekomstbestendig te houden. Verduurzaming is daarbij een cruciale pijler. Niet alleen vanuit klimaatdoelstellingen, maar ook vanuit financieel en functioneel perspectief. Dit pleit voor een strategische aanpak: verduurzaming op natuurlijke momenten, gecombineerde technische en bouwkundige ingrepen, om kapitaalvernietiging te voorkomen en gebouwen daadwerkelijk in hun functie te verbeteren.
Wat zijn natuurlijke momenten? Natuurlijke momenten zijn geplande of onvermijdelijke ingrepen in het vastgoed, zoals: ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Groot onderhoud Renovatie of herinrichting Vervanging van installaties Functionele herbestemming Verhuizing van gebruikers
Door verduurzaming te koppelen aan deze momenten, benutten we bestaande investeringen optimaal en voorkomen we dat recent uitgevoerde werkzaamheden vroegtijdig worden afgeschreven.
Combinatieprojecten: meer dan alleen verduurzaming Een integrale aanpak betekent dat verduurzaming niet op zichzelf staat, maar wordt gecombineerd met: ▪
▪ ▪
Technische upgrades (zoals slimme gebouwbeheersystemen, duurzame warmteopwekking, warmteterugwinning op ventilatie, hernieuwbare energie en, energiezuinige verlichting) Bouwkundige verbeteringen (zoals isolatie, beglazing, indeling, toegankelijkheid, esthetiek) Functionele herinrichting (zoals nieuwe gebruiksconcepten of maatschappelijke functies)
Deze combinatie zorgt ervoor dat het gebouw niet alleen energiezuiniger wordt, maar ook beter aansluit op veranderende behoeften van gebruikers en de samenleving. Voorbeeld: scholieren douchen niet meer na gymles. Waarom dan nog warm douchewater op voorraad houden? Dit lijkt inmiddels nodeloos energiegebruik.
1|2
Bijlage 1 bij informatienota gemeenteraad – Verduurzaming gemeentelijk vastgoed
Voordelen van deze aanpak ▪ ▪ ▪
▪ ▪
Voorkomen van kapitaalvernietiging: geen dubbel werk of vroegtijdige vervanging van recente investeringen. Efficiëntie in uitvoering: één project, één planning, minder overlast. Toekomstbestendigheid: elementen worden niet 1-op-1 vervangen, maar de kracht zit hem in gezamenlijke versterking van doorontwikkelde verduurzamingsmaatregelen (“1+1=3”). Kostenbesparing op lange termijn: lagere exploitatiekosten door energieefficiëntie en betere functionaliteit. Verhoogde maatschappelijke waarde: gebouwen dragen beter bij aan gemeentelijke doelen zoals inclusie, gezondheid en participatie.
Conclusie Verduurzaming van gemeentelijk vastgoed is geen losstaande technische ingreep, maar een kans om gebouwen slimmer, gezonder en toekomstbestendiger te maken. Door te kiezen voor natuurlijke momenten en integrale combinaties, maken we van verduurzaming een strategisch instrument in het gemeentelijk beleid. Doe duurzaamheid investeringen in een logische volgorde. ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Plaats niet eerst zonnepanelen om er daarna achter te komen dat het hele dak nog moet worden geïsoleerd. Plaats geen warmtepomp als het afgifte-systeem in het gebouw nog niet is voorbereid op (zeer)lage temperatuur. Maak het gebouw niet luchtdicht voordat een functioneel ventilatiesysteem is aangebracht. Vervang niet 1 op 1 het oude warmwater-voorraadsysteem indien niet helder is wat het werkelijk warmwaterverbruik is Blijf zelf altijd logisch nadenken over te nemen vervolgstappen. Ga niet alleen uit van externe adviezen. Investeer in kennis en procesbegeleiding. Zorg voor expertise, kennisdeling en durf te experimenteren.
2|2