Hart van Zuid Uitgangspunten en Aanbevelingen_SVP_20240229
Tekst van het document
Hart van Zuid Uitgangspunten en aanbevelingen masterplan voorzieningenhart Wijchen 29 februari 2024
5 j uli 2021
Colofon
Hart van Zuid
Team hart van zuid
in gesprek met en met input van: MeerVoorMekaar, Wijkcentrum WijchenZuid, ZZG Zorggroep, De Eerste Stap, Winkelcentrum Zuiderpoort, Kans &
Uitgangspunten en aanbevelingen masterplan voorzieningenhart Wijchen
Kleur, zorgverleners en inwoners van Wijchen-Zuid. Mede m ogelij k gem aakt door Provincie Gelderland
Adres
Voor het geheel of gedeeltelijk
SVP architectuur en stedenbouw
overnemen of bewerken van
‘t Zand 17, 3811 GB Amersfoort
artikelen dient men toestemming
GEBI EDSVI SI E HART VAN Z UI D WI JCHEN - 5 JULI 2021
2
van de redactie te vragen. In de
meeste gevallen zal die graag
info@svp-svp.nl
worden gegeven.
Projectteam SVP
Voorbehoud
Andrea Fernández
Aan deze publicatie kunnen geen
Maartje Luisman
rechten worden ontleend.
Jop Voorn
In opdracht van Gemeente Wijchen
2
Hart van Zuid, Wijchen
3
Inhoudsopgave 1 Inleiding & leeswijzer
7
2 Gebiedsvisie Hart van Zuid
8
3 Programma
10
Maatschappelijke functies 10 Gezondheidscentrum 11 Winkelvoorziening voor dagelijkse boodschappen 12 Woningen 13 Samenvatting14
4 Gebiedsinrichting
15
5 Bewonersparticipatie
20
Bronnenlijst
25
Natuur en landschap & stedelijk groen 15 Bereikbaarheid 16 Archeologie 17 Riolering en water 17 Inrichting openbare ruimte 18 Samenvatting19
Vragenlijst20 Inloopavond21 Klankbord- & projectgroep 23 Samenvatting24
Hart van Zuid, Wijchen
5
1 Inleiding & leeswijzer Op 21 oktober 2021 heeft de gemeenteraad de ‘Gebiedsvisie Voorzieningenhart Hart van Zuid’ vastgesteld. De gebiedsvisie vormt het ruimtelijk basisconcept voor de verdere planvorming van het voorzieningengebied in Wijchen-Zuid. Voordat tot de masterplanfase overgegaan kan worden, moeten uitgangspunten worden verzameld. In voorliggend document zijn deze uitgangspunten samengebracht. Daarnaast zijn aanbevelingen opgenomen als ambitie of als nog nadere informatie of onderzoek nodig is in het vervolgtraject. Bij de totstandkoming hiervan zijn alle partijen en organisaties, inwoners en omwonenden betrokken volgens het participatieplan dat daarvoor is opgesteld. Deze uitgangspunten en aanbevelingen vormen de basis voor het te maken ontwerp voor het masterplan. Daarbij zullen ook afwegingen gemaakt worden als blijkt dat niet alle aantallen en oppervlakten zoals omschreven in deze uitgangspunten en aanbevelingen volledig in het masterplan kunnen worden ingepast. Bij het maken van het masterplan wordt altijd uitgegaan van het vigerend beleid binnen de gemeente Wijchen. Het kan zijn dat beleid wijzigt ten opzichte van wat in het document staat. Dan zal het nieuwe beleid worden gevolgd. In dit document leest u als eerste een samenvatting van de door de gemeenteraad vastgestelde gebiedsvisie.
Daarna is een overzicht opgenomen van de uitgangspunten en aanbevelingen voor het programma en de gebiedsinrichting die in samenspraak met de verschillende partners tot stand zijn gekomen, en wordt een overzicht gegeven van de opbrengst vanuit de uitgevoerde bewonersparticipatie.
wonen wonen
6
Hart van Zuid, Wijchen
7
KdV architectuur I stedenbouwkundige studie augustus 2020
Hart van Zuid Wijchen Voorkeursvariant 5 Impressie Noord Zuid - As
2 Gebiedsvisie Hart van Zuid (samenvatting) In de gebiedsvisie zijn de ambitie en uitgangspunten voor Hart van Zuid vastgelegd. En deze zijn vervolgens vertaald naar een aantal ruimtelijke uitgangspunten. Hieronder volgt een beknopte samenvattting van deze thema’s uit de gebiedsvisie. Gebiedsvisie Hart van Zuid Wijchen-Zuid beschikt over een goed maar versnipperd voorzieningenhart. De bebouwing en stedenbouwkundige principes van het voorzieningenhart stammen uit begin jaren tachtig en voldoen niet meer aan de huidige wensen en eisen van de gebruikers. Zowel ondernemers als bezoekers ondervinden problemen van deze verouderde bebouwing en structuur. De voorzieningen zijn gefragmenteerd, de
weer haar natuurlijke functie als wijkvoorziening voor Wijchen-Zuid gaan vervullen.
Gemaakte keuzes •
lijke en zuidelijke deel van de wijk, die gevormd wordt door de Zuiderdreef, het winkelcentrum, het wijkcentrum en de hoge sporthal; •
bezoeker te bereiken en interactie tussen functies tot
•
een levendige plek maken geschikt om elkaar te ontmoeten;
•
een groene en klimaatbestendige omgeving;
•
diversiteit in woningaanbod door het toevoegen van middeldure huurwoningen en zorgwoningen;
•
sociaal veilige buurt met zicht vanuit woningen op de openbare ruimte; het vermijden van
1
2
3
4A
4B
5
19
MASTERPLAN RIJSENHOUT
achterkant-situaties; •
verkeersveilige buurt met goede langzaamverkeersroutes, voldoende stallingsplaatsen voor
stand te brengen. De gebruikers ervaren het gebied
auto’s en fietsen en goede aansluitingen op het
als onoverzichtelijk, rommelig en vervuild.
De ambitie
herschikken van wijkvoorzieningen zodat de functies elkaar versterken;
diverse functies staan met de ruggen naar elkaar toe en zijn naar binnen gekeerd. Het is lastig om de
het opheffen van de barrière tussen het noorde-
openbaar vervoer; •
denken in duurzame oplossingen.
Tenminste twee forse ingrepen zijn noodzakelijk om het introverte en rommelige karakter van het centrum
Ruimtelijke kaders Gebiedsvisie
om te buigen tot een uitnodigend centrum dat
1.
De Zuiderdreef en de bebouwing rondom het
verbindingen maakt, synergie tot stand brengt, en het
voorzieningenhart vormen de grenzen waarbin-
centrum een identiteit en uitstraling geeft. De steden-
nen het centrum zich voegt.
bouwkundige structuur moet transparant en open
2. Gebiedsontsluiting: nieuwe aansluiting op de
worden zodat het centrum zich beter kan presenteren aan de gebruikers daarvan. De tweede ingreep is het
Zuiderdreef voor auto- en fietsverkeer. 3.
Zichtlijnen & Structuur: drie bebouwingsvlakken
herschikken van de functies in het gebied. De wijk en
zorgen voor zicht op voorzieningen en ruimtelijke
winkelvoorzieningen moeten zo gepositioneerd
relaties.
worden dat er meer levendigheid en activiteit is. De introductie van woningen voor andere doelgroepen
4.
Ruimtelijke kwaliteit: aangename wanden en accenten voor identiteit.
en zichtbare verkeersroutes zijn hierbij belangrijke
5. Verkeer: levendige straat met gemengde ontslui-
factoren. Door structurele ingrepen kan het centrum
tingsstructuur voor verkeer, parkeren en verblij-
P P
MASTERPLAN RIJSENHOUT P
P
15
ven. 8
Hart van Zuid, Wijchen
9
3 Programma
• •
Maatschappelijke functies
•
De maatschappelijke functies vormen een vitaal onderdeel van Hart van Zuid. Dit zijn de school, de
•
kinderopvang, het wijkcentrum en de sportzaal. Samen met Kans & Kleur, De Eerste Stap, het bestuur
•
van de Wijkvereniging Wijchen-Zuid en de gemeente
diverse speel- en verblijfsgebieden aan meerdere
Wijchen Zuid.
zijden van de gebouwen;
Hiervoor zijn gesprekken gevoerd en studies en
zelfstandig gebruik van het integraal kindcen-
verkenningen gedaan samen met de zorgverleners
trum, wijkcentrum en sport;
die momenteel in het plangebied gevestigd zijn. Zij
avondgebruik: wijkcentrum, sport en delen van
staan achter een clustering van eerstelijns zorg in een
het integraal kindcentrum;
gezondheidscentrum. Ook breder in Wijchen vragen
fietsparkeren nabij gebouwen. Ruimte voor
huisartsen om dit soort initiatieven door een verande-
scootmobiels nabij het wijkcentrum;
rende vraag, de groei van het aantal inwoners en
terras bij het wijkcentrum.
daarmee gepaard gaande ruimtebehoefte. Op basis hiervan zijn de volgende uitgangspunten voor de
is voorliggend Programma tot stand gekomen, dat antwoord geeft op de opgaven die spelen.
ruimtereservering en positionering van de gebouwen
Voor elk van de functies is geïnventariseerd hoeveel
in het masterplan tot stand gekomen.
In Wijchen Zuid speelt ten opzichte van andere wijken
vierkante meters nodig zijn. Daarbij is ook gekeken
in Wijchen een zorgvraag door verschillende proble-
naar synergie en zoveel als mogelijk multifunctioneel
Kwalitatieve uitgangspunten:
matieken in de wijk. Vanuit die zorgbehoefte en de
gebruik van de ruimtes. De daaruit voortvloeiende
•
daarbij benodigde samenwerking/afstemming met zorgpartijen is het gewenst om fysiek bij elkaar in de
de huidige gebouwen worden vervangen
oppervlaktes zijn onderstaand opgenomen.
een medisch centrum voor eerstelijnszorgaanbieders passend bij de wijk (waaronder huisartsen, tandartsen, apotheek);
buurt te zijn en ook aanbod te bieden in een nieuwe
pedagogisch concept. Met ruimten en voorzie-
Gebouwen (bruto vloeroppervlak):
•
een goed zichtbare en herkenbare entree;
wijkvoorziening. Daaruit afgeleid en uit gesprekken
ningen waarbij een natuurlijke overgang is tussen
•
school
2.210 m2 bvo;
•
goede bereikbaarheid;
met de partners in de wijk zijn de volgende kwalita-
kinderen in de opvang en de school. Dit uit zich in
•
kinderdagopvang:
720 m2 bvo;
•
geen of zo min mogelijk blinde gevels;
tieve en kwantitatieve uitgangspunten. Deze uitgangs-
het gezamenlijk gebruik van onder meer teamka-
•
sportzaal:
780 m2 bvo;
•
een passend aantal parkeerplaatsen nabij de
punten worden gebruikt voor de ruimtereservering en
mer, de activiteitenpleinen en gezamenlijke
•
wijkcentrum:
800 m2 bvo.
positionering van de gebouwen in het masterplan.
speelterreinen buiten;
Terrein:
Kinderopvang De Eerste Stap met 2 groepen
•
buitenterrein school
780 m2;
achtergronden hiervan wordt verwezen naar de
kinderdagopvang (KDV), 1 combigroep peuter-
•
buitenterrein kdv
330 m2;
verderop genoemde documenten die hiervoor zijn
speelzaal/buitenschoolse opvang (BSO), 3
•
buitenterrein wijkcentrum
90 m2;
opgesteld.
groepen buitenschoolse opvang;
Voor een verdere verdieping, onderbouwing en
•
voorzieningen voor fietsen en auto’s; •
flexibele bebouwing waarin programmawijziging in de toekomst mogelijk blijft.
Kwantitatieve uitgangspunten: •
1.100 m² bvo gezondheidscentrum.
een wijkcentrum dat bijdraagt aan de leefbaar-
Onderzoeken
Voor elk van de functies is geïnventariseerd
Kwalitatieve uitgangspunten:
heid en sociale cohesie van de wijk, maar ook
•
‘Programma voor een nieuwe ontmoetingsplek in
hoeveel vierkante meter nodig is. Daarbij is ook
•
ruimte biedt aan wijkoverstijgende initiatieven;
Wijchen-Zuid’ d.d. 23 november 2023;
gekeken naar synergie-effecten tussen verschil-
‘Randvoorwaarden maatschappelijke functies
lende functies.
• een multifunctionele acomodatie (MFA) als één integraal inhoudelijk concept (campus-model),
de MFA campus heeft een prominente plek,
•
duidelijk zichtbaar in de wijk en is van verschil-
Wijchen-Zuid’ door Complan d.d. 15 december
trum bestaande uit de school en kinderopvang en
lende kanten bereikbaar voor voetgangers en
2023.
het wijkcentrum met sportzaal. Deze opzet biedt
fietsers; met een centraal plein, zonder andere verkeers-
Gezondheidscentrum
neel ruimtegebruik, maximale synergie te creëren
stromen, als verbinder voor wijkactiviteiten en
Steeds meer zorg verschuift van de tweede naar de
en de gebouwen beheersmatig los te koppelen.
activiteiten waar kindcentrum en wijkcentrum in
eerste lijn. Door taakdelegatie van ziekenhuizen naar
Hierdoor functioneren ze, in de praktijk, als
participeren. NB: Dit zijn niet de speelterreinen
huisartsen, de uitbreiding van personeel en de
afzonderlijke gebouwen zonder overlast van
van de school en kinderdagopvang;
veranderende zorgvraag van de patiënt zijn meer
een eigen plek voor kinderen, die voldoende ‘los’
vierkante meters nodig. Daarom maakt een gezond-
ligt van de commerciële functies;
heidscentrum voor eerstelijns zorg onderdeel uit van
compacte, alzijdige gebouwen in 2 bouwlagen;
de plannen voor een nieuwe wijkvoorziening voor
elkaar; •
•
bestaande uit 2 gebouwen: het integraal kindcen-
ruimte en mogelijkheden om, door multifunctio-
•
•
een integraal kindcentrum waarbij school en opvang intensief met elkaar samenwerken in één
10
Kwantitatieve uitgangspunten:
•
Bestaande huistartsenpraktijk Hart van Zuid, Wijchen
11
Winkelvoorziening voor dagelijkse boodschappen Winkelcentrum Zuiderpoort is gerealiseerd in begin jaren tachtig en heeft diverse verbouwingen ondergaan. Het winkelcentrum is naar binnen gericht,
• • •
onoverzichtelijk en het parkeren ligt versnipperd in de openbare ruimte. Bezoekers en ondernemers ondervinden hiervan hinder. Het winkelcentrum heeft een upgrade nodig. Door de verwachte groei van Wijchen
•
ontstaat er marktruimte voor extra supermarkt-op-
blinde gevels minimaliseren. De supermarkt(en)
Woningen
zoveel mogelijk afzomen met andere functies;
Naast voorzieningen is het belangrijk dat in een hart
goed bereikbare parkeerplaatsen voor fietsen en
van de wijk ook wordt gewoond. Dit leidt tot activiteit
auto’s;
op straat, geeft aanleiding voor ontmoeting, maar
laden & lossen voor de supermarkt(en) integreren
leidt ook tot ‘ogen op straat’ als de winkels gesloten
in de bebouwing voor veiligheid, het voorkomen
zijn. Dit draagt bij aan een sociaal veilig gebied.
van geluidsoverlast en het minimaliseren van
Daarnaast is er een grote vraag naar woningen in
Kwantitatieve uitgangspunten:
geparkeerde vrachtauto’s in het straatbeeld;
Wijchen. Ook aan deze behoefte kan het plan bijdra-
In lijn met de gebiedsvisie wordt uitgegaan van het
flexibele bebouwing waarin programmawijziging
gen. Momenteel zijn in het plangebied 36 apparte-
toevoegen van 100 woningen
in de toekomst mogelijk blijft.
menten boven het winkelcentrum en 34 appartemen-
•
een woningprogrammering waarbij rekening wordt gehouden met een goede balans in de wijk.
•
differentiatie in zowel prijzen als verschijningsvorm van de woningen;
•
alle woningen zijn levensloopbestendig.
45 woonzorgappartementen (sociale huurseg-
ten aan Hoogmeer aanwezig. Al deze woningen zijn
ment Talis) van ca. 45 m2 gbo met gemeen-
Kwantitatieve uitgangspunten:
sociale huurwoningen van Talis. De gebiedsvisie gaat
schappelijke voorzieningen, totaal ca. 4000 m2
Voor de functies is geïnventariseerd hoeveel vierkante
uit van het slopen van deze 34 appartementen aan
bvo (inclusief algemene ruimten).
meters nodig zijn. De daaruit voortvloeiende opper-
Hoogmeer, om een goede ruimtelijke inpassing van
Naast eigenaar Rialto zijn hierbij de adviseurs DTNP
vlaktebehoeffte is hieronder opgenomen. Dit is bij
het nieuwe programma te kunnen realiseren. Gezien
appartementen in het koop en/of middenhuur-
en BRO betrokken voor het bepalen van de markt-
benadering. De meters kunnen bij de uitwerking van
de kosten die hiermee zijn gemoeid, wordt onderzoek
segment (eengezinswoningen van ca 100-120
ruimte en de gewenste locatie. Op basis van de
de plannen afwijken.
naar een variant met behoud van deze woningen,
m2 gbo (gebruiksoppervlak) en appartementen
diverse studies en gesprekken zijn onderstaande
•
detailhandel, horeca, dienstverlening ca 5.900
voorafgaand aan het masterplan, ter overweging
van ca. 65-75 m2 gbo).
m2 bvo (bruto vloeroppervlak);
gegeven. Voor de nieuw te bouwen woningen is er
waarbinnen supermarkt(en) 2.900 m2 wvo
een ambitie om juist ook woningen in het koop- en/of
Onderzoeken:
(winkel-vloeropperlak);
middenhuursegment toe te voegen. Dit draagt bij aan
•
•
waarvan gebouwd laden en lossen 300 m2 bvo;
meer diversiteit in de buurt.
•
ruimte voor terras 75 m2 oppervlak.
pervlak, te realiseren door uitbreiding van de bestaande supermarkt of door toevoeging van een tweede supermarkt.
kwalitatieve en kwantitatieve uitgangspunten benoemd. Deze worden gebruikt voor de ruimtereserve-
•
ring en positionering van de gebouwen in het masterplan. De woningen boven het winkelcentrum blijven behouden en worden opgeknapt. Het nieuwe winkel-
Onderzoeken
Rialto nieuwbouw van zorgwoningen in de sociale
centrum zal daarom voor een deel op dezelfde plek
•
‘Detailhandelsstructuurvisie’ opgesteld door
huur realiseren voor ouderen met een ernstige vorm
DTNP d.d.20 januari 2022;
van dementie. In totaal gaat het om 5 groepen van
‘Onderzoek ontwikkeling inwonertal Wijchen’
9 bewoners, die elk een eigen woning krijgen en een
door Companen d.d. 1 juni 2023;
aantal gemeenschappelijke voorzieningen delen.
bouwkundige opzet verandert.
Kwalitatieve uitgangspunten: •
• •
een wijkvoorziening voor de dagelijkse boodschappen met toevoeging van extra supermarktoppervlak, toekomstbestendig en vitaal;
55 grondgebonden eengezinswoningen en
‘Woningbehoefteonderzoek 2022’ door de Groene Metropoolregio d.d. maart 2023;
•
‘Wijchen, locatiestudie extra supermarkt’ door BRO d.d. 28 februari 2024
Kwalitatieve uitgangspunten:
‘Advies kaders tweede supermarkt in Hart van
•
Zuid Wijchen’ door DTNP d.d. 24 januari 2024
behoefte aan een grotere diversiteit in het woningaanbod, in beginsel in een
•
compact, comfortabel en compleet;
financieringscategorie anders dan sociale huur.
•
een stedenbouwkundige structuur die transpa-
In Wijchen-Zuid en vooral in het gebied rondom
rant en open is en het centrum een identiteit en
het voorzieningenhart is een relatief groot
uitstraling geeft;
aanbod van sociale huurwoningen. Hiermee
goede en veilige verkeerontsluitingen vanuit de
wordt uitwerking gegeven aan de woonvisie en
omliggende buurten en wijken;
een bijdrage geleverd aan opgave 3 uit de
•
goede zichtbaarheid vanaf de Zuiderdreef;
routekaart ‘Toekomst Hart van Zuid, Meer
•
zodanig gesitueerd dat er levendigheid en
diversiteit in de buurten rondom het voorzienin-
activiteit gestimuleerd wordt en tot stand komt;
genhart’
•
•
In samenwerking met ZZG zorggroep en Talis wil
terugkomen en voor een deel daarbuiten. De steden-
12
•
behouden van woningen boven huidig winkelcentrum Hart van Zuid, Wijchen
13
Samenvatting Onderstaand is de samenvatting opgenomen van de uitgangspunten en aanbevelingen voor het gebouwde programma in het plangebied Kwantitatieve uitgangspunten* •
school:
2.210 m2 bvo (bruto vloeroppervlak)
•
kinderdagopvang:
720 m2 bvo
•
sportzaal:
780 m2 bvo
•
wijkcentrum:
800 m2 bvo
•
winkelcentrum:
5.900 m2 bvo
•
gezondheidscentrum
1.100 m2 bvo
•
mix van grondgebonden
4 Gebiedsinrichting Het Masterplan voor het Hart van Zuid moet voldoen aan het gemeentebeleid van Wijchen. In dit hoofdstuk volgt een toelichting over specifieke uitgangspunten en aanbevelingen die invloed hebben op de inrichting en het ruimtegebruik in het plangebied.
Algemene eisen zijn opgenomen in het Handboek Inrichting Openbare Ruimte (HIOR), dat de richtlijnen voor de openbare ruimte bundelt. De volgende beleidsgebieden komen aan bod: •
natuur en landschap & stedelijk groen.
•
verkeer en vervoer;
•
archeologie;
•
riolering en water;
Groenvisie (1) • Groenvisie (1) Groenvisie (2)
inrichting openbare ruimte: sport;
woningen en appartementen
55x woningen 100-120 m2 gbo en app 65-75 m2 gbo
•
woon-zorg-appartementen
45 x 45m² gbo
•
buitenterrein school
780 m2
•
buitenterrein kdv
330 m2
genda
•
buitenterrein wijkcentrum
90 m2
genda taande groenstructuur hoofdgroenstructuur taande Bestaande groenstructuur
Kwalitatieve uitgangspunten •
Bestaande hoofdgroenstructuur
een Multifunctionele Accommodatie (MFA) -campus als één integraal inhoudelijk concept, bestaande uit 2
wikkelen groenstructuur
gebouwen, namelijk het integraal kindcentrum (bestaande uit de school en kinderopvang) en het wijkcen-
monumentale bomen wikkelenOntwikkelen groenstructuur
trum met sportzaal ; •
Ontwikkelen monumentale bomen Ontwikkelen alternatieve boomstructuur (boomgroepen) Ontwikkelen alternatieve boomstructuur (boomgroepen) Ontwikkelen wijkentree
en Integraal Kind Centrum waarbij school en opvang intensief met elkaar samenwerken in één pedagogisch concept;
•
een centraal plein als verbinder voor activiteiten waar kindcentrum en wijkcentrum in participeren;
•
een medisch centrum voor eerstelijnszorgaanbieders, goed zichtbaar en herkenbaar;
•
een wijkvoorziening voor de dagelijkse boodschappen, toekomstbestendig en vitaal;
•
een stedenbouwkundige structuur die transparant en open is en het centrum een identiteit en uitstraling
6
imaliseren groenstructuur Optimaliseren uniforme onderbeplanting Optimaliseren uniforme onderbeplanting Functionele verbinding
geeft; •
woningen en appartementen die differentieren in zowel prijzen als verschijningsvorm, grondgebonden
Functionele verbinding Stapsteen ecologie
woningen en appartementen toevoegen in het koop en / of middenhuursegment; •
woonzorgappartementen toevoegen in het sociale huursegment;
•
levendigheid en stimulans voor activiteiten;
•
geen of zo min mogelijk blinde gevels;
•
flexibele bebouwing waarin programmawijziging in de toekomst mogelijk blijft.
Stapsteen ecologie Optimaliseren wandelroute
Optimaliseren wandelroute Optimaliseren verblijfsfunctie Optimaliseren verblijfsfunctie Hof (autonoom)
Elsland
* De genoemde oppervlakken zijn theoretisch bepaalde circa-maten en/of aantallen, gebaseerd op de huidige
inzichten. Bij inpassing in het masterplan en bij het ontwerpen van gebouwen in een latere fase kunnen maten afwijken.
Ontwikkelen wijkentree Oriëntatiepunt (ontwikkelen wijkaccent) Oriëntatiepunt (ontwikkelen wijkaccent) imaliseren groenstructuur
EVZ
80
80
EVZ EVZ
Hof (autonoom) Hof (met functionele verbinding)
0
100
200
300
40
0
100
200
300
kaart 27| Groenvisie (1) 40 00 meter euwland Advies
00 meter
Hof (met functionele verbinding)
kaart 27| Groenvisie (1) euwland Advies
&36
0
Hoofdgroenstructuur Bron: Groenstructuurplan Wijchen (2008) kaart 28| Groenvisie (2) Groenstructuurplan Wijchen 2008-2017 | Wijchen Zuid
14
Hart van Zuid, Wijchen
15
Natuur en landschap & stedelijk groen
Bereikbaarheid
een gebied sterk afhangt van een goede bereikbaar-
Bereikbaarheid met de auto
ook, omdat verkeers- en parkeervoorzieningen veel
Archeologisch beleid gemeente Wijchen
De gemeenteraad heeft op 21 oktober 2021
De rotonde bij de Zuiderdreef is niet voldoende
ruimte in beslag nemen.
Er zijn 2 archeologische vindplaatsen net ten zuiden
vastgesteld dat er minimaal evenveel groen moet
zichtbaar vanaf de aanvoerwegen. Er is onderzoek
terugkomen in het Masterplan. Verder is de gemeente
nodig naar een passende en veilige verkeersontslui-
Alle functies binnen het voorzieningenhart moeten
één van de vindplaatsen binnen het plangbied ligt.
bezig met het opstellen van een groenbeleidsplan.
ting van het nieuwe voorzieningenhart vanaf de
goed bereikbaar zijn. Daarbij hoort een goede
Hier is onderzoek vereist.
De gemeenteraad heeft deze nog niet vastgesteld.
Zuiderdreef.
oplossing voor het parkeren van auto’s en fietsen. Dit
Nota bene: eventuele vondsten en uitkomsten van het
is vastgelegd in het Parkeerbeleidsplan gemeente
archeologisch onderzoek zouden onderdeel kunnen
Bereikbaarheid met de fiets
Wijchen. Op basis van dit beleid stelt de gemeente
uitmaken van het nieuwe masterplan.
Auto- en fietsverkeer komen bij winkelcentrum
een parkeerbalans op. Bij het maken van het master-
bomen en struiken. Een groen Hart van Zuid is fijner
Zuiderpoort bijeen. Onderdeel van het Masterplan is
plan wordt het dan vigerend beleid gehanteerd.
om in te leven en wonen en nodigt bijvoorbeeld meer
het veiliger maken van de verkeerssituatie. Daarbij
uit tot ontmoeten.
kijkt de gemeente naar mogelijkheden om de fiets-
Om tot een goede oplossing te komen, laat de
route los te koppelen van het autoverkeer.
gemeente bij start van de masterplanfase een
Relevante beleidsdoelen voor nieuwbouw en nieuwe bestratingen:
nulmeting uitvoeren om het huidig parkeergedrag in
•
Accenten in het plan liggen op het verbeteren van biodiversiteit, klimaatadaptatie, waardering van
sverkeer W ijchen ecosysteemdiensten van bomen en het planten van
Een deel van het plangebied speelt ook een essenti-
heid en het kunnen parkeren van auto en fiets. Maar
Archeologie
van het plangebied, waarvan de aandachtszone van
ële rol binnen de hoofdgroenstructuur van de ge-
Parkeren
kaart te brengen. Dat geeft inzicht in de huidige
meente. In de hoofdgroenstructuur zijn die gebieden
Mobiliteit is een belangrijk thema in gebiedsontwik-
parkeerbezetting ten opzichte van de normen.
opgenomen waar de functies groen en groene
kelingen. Dat komt, omdat het goed functioneren van
Riolering en water
hemelwater van verhard oppervlak en nieuwbouw moet lokaal infiltreren;
•
voorkeur voor bovengrondse en natuurlijke infiltratie; dit is visueel aantrekkelijker, integreert
recreatie voorop staan. Specifieke aanbevelingen zijn
Uit berekeningen blijkt vervolgens voor elke functie
beter met andere functies, bevordert bewustwor-
geformuleerd om deze groenstructuur te optimalise-
hoeveel parkeerplaatsen nodig zijn op basis van de
ding en is eenvoudiger te beheren en handhaven;
ren. Aan de noordzijde van het plangebied wordt
huidige parkeernormen. Daarbij wordt rekening
geadviseerd om de verbindingen van de groenzone
gehouden met dubbelgebruik.
naar het Wijchens Meer en het buitengebied te
•
oppervlaktewater, onder toezicht van het waterschap, dient als buffer tegen overtollig hemelwater om overstromingen en schade te minimalise-
versterken en om de recreatieve functies te verbete-
Ook voor het stallen van fietsen, scootmobiels e.d.
ren. Voor de zuidzijde, met name rondom de Zuider-
zijn parkeerplekken nodig in de openbare ruimte.
dreef, is het doel om oriëntatiepunten in de groen-
Hierin wordt het parkeren voor de woningen niet
Handboek afkoppelen Wijchen
structuur te ontwikkelen en de hoofdgroenstructuur
opgenomen. Voor de woningen wordt het
In Hart van Zuid kan water maar beperkt in de grond
te versterken.
fietsparkeren in de bergingen voorzien.
trekken. Dit wil de gemeente verbeteren door mid-
Uit inventarisatie blijkt dat er geen monumentale
00 | Duurzaam onderweg tussen Maas en Waal | Mobiliteitsvisie 2020-2030
ren.
del van extra waterberging. Als dit niet kan, moet het water goed afgevoerd kunnen worden. Om te bepalen
bomen in het plangebied staan. Enkelen kunnen zich
welke maatregelen nodig zijn, moet infiltatrie- en
wel daartoe ontwikkelen. Na het opstellen van het
bodemonderzoek gedaan worden.
Masterplan geeft een Bomen Effect Analyse (BEA) aan wat nodig is om de bomen tijdens en na de (nieuw)bouw te handhaven. Een quickscan flora en fauna inventariseert eventuele beschermde soorten aan en geeft aan hoe deze meegenomen kunnen worden in het Masterplan.
Kernnet fietsverkeer Wijchen 16
huidig autoparkeren Hart van Zuid, Wijchen
17
Inrichting openbare ruimte
zijn vanuit beleid geen extra speelplekken nodig. Wel moeten huidige voorzieningen zoals het trapveld en
Samenvatting Onderstaand is de samenvatting opgenomen van de uitgangspunten en aanbevelingen die invloed hebben op de inrichting en het ruimtegebruik in het plangebied.
Levendige plek
de Jongeren Ontmoetings Plek (JOP) worden meege-
De Gebiedsvisie vraagt om van Hart van Zuid een
nomen in het masterplan, met overweging van
levendige plek in Wijchen-Zuid te maken. De inrichting
locatienormen (JOP moet minimaal 40 m van
van de openbare ruimte speelt daarin een grote rol
woningen zijn). Mogelijk kunnen beide voorzieningen
Natuur, landschap en stedelijk groen
Archeologie
door het stimuleren van ontmoeting, het bieden van
gecombineerd worden om zo bewegen te stimuleren.
•
•
(beschutte) verblijfsplekken en sport- en spelvoorzie-
Openbare schoolpleinen in Wijchen zijn ook onder-
ningen.
deel van dit speelbeleid.
behoud de huidige hoeveelheid groen in het plangebied;
•
Voer een archeologisch onderzoek uit. Er ligt een aandachtszone binnen de plangrens;
versterk de fysieke en visuele verbindingen vanuit de groenzone van het plangebied naar het
Riolering en water •
Speelvoorzieningen
Hondenuitlaatplekken
Wijchens Meer en naar het buitengebied (richting
Het Speelbeleidsplan van Wijchen legt een speelbe-
De gemeente Wijchen heeft richtlijnen opgesteld voor
Kronenland);
verharding neerkomt rekening houden met
leid vast voor kinderen van 0-19 jaar. Het bepaalt
hondenuitlaatvoorzieningen. In het plangebied zijn
versterk de verblijfsfunctie en het recreatieve
infiltratie ter plekke;
hoeveel speelplekken elke wijk moet hebben.
twee hondenuitlaatplekken aanwezig. Deze dienen in
gebruik (wandelroute) van de hoofdgroenstruc-
Wijchen-Zuid voldoet hier al aan, dus in Hart van Zuid
het plangebied behouden te blijven.
tuur in de wijk;
•
•
versterk de oriëntatiemogelijkheden ter plaatse
•
voor hemelwater dat op nieuwe gebouwen en
voer een infiltratieonderzoek uit voor het bepalen van de mogelijkheid tot berging van hemelwater;
•
kiezen van de infiltratietechniek aan de hand van
van de kruising Zuiderdreef - Balgoijseweg door
de bodemsamenstelling (infiltratiecapaciteit) en
het ontwikkelen van accenten en orïentatiepunten
de maatgevende grondwaterstanden.
in de groenstructuur; • •
•
voer een Bomen Effect Analyse uit voor het
Inrichting openbare ruimte
inpassen van bestaand groen;
•
voer een een quickscan flora en fauna uit om te
zorg dat de inrichting van de openbare ruimte uitnodigt tot ontmoeting;
bepalen welke beschermde soorten in het
•
zorg voor meer levendigheid in het plangebied;
plangebied aanwezig zijn;
•
laat een trap- / speelveld terugkeren in het
richt het schoolplein groen in.
masterplan; •
laat een JOP (jongeren opvangplek) terugkeren in
Bereikbaarheid
het masterplan, mogelijk gecombineerd met het
•
trapveld;
onderzoek een veilige aansluiting op de Zuiderdreef;
•
goede en veilige verkeerontsluitingen vanuit de omliggende buurten en wijken, met goede zichtbaarheid vanaf de Zuiderdreef;
•
•
maak het speelterrein van de school toegankelijk na schooltijd voor kinderen uit de buurt;
•
behoud van twee hondenuitlaatplekken in het plangebied.
onderzoek de inpassing van een vrijliggend fietspad van Noord naar Zuid Wijchen binnen het plangebied;
•
realiseer een geconcentreerde en verkeersveilige oplossing van het autoparkeren;
•
voer een nulmeting uit waarin de bezetting van de huidige parkeerplaatsen wordt onderzocht;
• toekomstperspectief Hart van Zuid: een levendige plek waar men elkaar ontmoet 18
heb aandacht voor veilige routes voor laden en lossen en afvalinzameling;
Hart van Zuid, Wijchen
19
5 Bewonersparticipatie In 2018 heeft de gemeente Wijchen een groot leefbaarheidsonderzoek gehouden. Bewoners van Wijchen Zuid hebben een aantal concrete verbeterpunten genoemd, die in het masterplan zullen terugkomen.
Welke aspecten zijn belangrijk voor het Masterplan?
Identiteit winkelcentrum Er was een duidelijke overeenstemming over de
Vragenlijst
gewenste sfeer. Bewoners gaven de voorkeur aan een levendige, gezellige plek met veel groen en laagbouw. Veel bezoekers gaven aan het winkelcen-
11-13 april 2023 & online
trum voornamelijk voor boodschappen te bezoeken,
Zowel op straat als online konden bewoners, omwo-
terwijl het centrum van Wijchen een plek voor
nenden en inwoners van Wijchen-Zuid hun mening
gezelligheid is.
geven. Er zijn op verschillende momenten op de dag Het is alweer enige tijd geleden dat het onderzoek is
vragen gesteld rondom het winkelcentrum Zuider-
Identiteit sociaal-maatschappelijke functies
verricht (2018). Inmiddels is in 2021 de gebiedsvisie
poort en bij de uitgang van Basisschool Het Zuider-
Hierover was men het ook met elkaar eens. Beelden
vastgesteld. De gemeente Wijchen heeft ervoor
pad aan de Oudelaan.
met veel groen, zoals een school onder een groen dak, waren favoriet. De wens voor meer speelmoge-
gekozen om in april 2023 op straat bewoners te spreken en ook de vragenlijst online te zetten. Zo kon
Resultaten
de gemeente nog toetsen of men op de hoogte is van
127 mensen reageerden, waarvan ongeveer 15%
de gebiedsvisie en konden we ondervraagden
digitaal. Van de geënquêteerden bij het winkelcen-
meenemen in de volgende stap: het maken van een
trum woonde 6% in het plangebied (Zuiderpoort), 6%
masterplan voor Hart van Zuid. Daarnaast was het
was er voor werk, en de overgrote meerderheid was
doel van de vragenlijst om op te halen wat bezoekers
winkelend publiek. De meeste straatrespondenten
van Zuiderpoort belangrijk vinden in het maken van
kwamen uit Wijchen-Zuid, 9% uit andere delen van
het Masterplan. De gemeente Wijchen heeft met
Wijchen, en 6% buiten Wijchen (voornamelijk Balgoij).
Welke functies mogen niet ontbreken?
“Moet de uitstraling van Hart van Zuid aansluiten op de omgeving, of mag het juist afwijken / opvallen?” aansluiten
18%
Inloopavond
afwijken
73%
40% wist van het aankomende Masterplan. Sommi-
17 april 2023
ertussenin
gen hebben de vraag niet beantwoord.
De deuren van het wijkcentrum Wijchen-Zuid stonden
9%
hetzelfde doel ook een inloopbijeenkomst georganiseerd op 17 april 2023.
lijkheden voor kinderen kwam ook sterk naar voren.
Meer dan 50% kende de gebiedsvisie en ongeveer
van 16.00-20.00 uur open voor bewoners om input te Het overgrote deel (70%) van de ondervraagden
geven voor de toekomstplannen voor het gebied Hart
2. Bereikbaarheid
reageerde positief op de vraag of men het een goed
van Zuid. Bewoners konden op verschillende manie-
Bewoners konden aangeven hoe ze zich gewoonlijk
idee vindt om aan de slag te gaan met winkelcentrum
ren hun mening geven en hun ideeën opschrijven. De
verplaatsen naar en binnen het plangebied van het
Zuiderpoort en andere functies in de wijk en wat
ruimte was opgedeeld in vijf thematische hoeken, elk
Hart van Zuid. Diverse vragen gingen over hoe men
daarbij als belangrijk wordt beoordeeld.
met een specifiek onderwerp.
naar het voorzieningenhart reist. De meeste mensen gaven aan te voet te komen, gevolgd door de fiets.
Op de vraag wat in het Hart van Zuid in de toekomst
1. Identiteit
niet mag ontbreken en wat als belangrijk wordt
Deze hoek zoomde in op de verwachte uitstraling van
pen doen. Men uitte hun zorgen of er wel voldoende
beoordeeld, zijn veel antwoorden gegeven. De op
de nieuwe gebouwen. Hoe moet het voorzieningen-
parkeerplaatsen zijn en over de veiligheid van de
deze en volgende bladzijde getoonde ‘woordwolken’
hart er in de toekomst uitzien qua architectuur en
rotonde.
tonen de genoemde antwoorden. Deze staan groter
design? Op de panelen waren voorbeeldfoto’s te zien
in de woordwolk als meer bewoners deze genoemd
voor zowel het winkelcentrum als voor sociaal
Men vindt dat het gebied wel rolstoelvriendelijk moet
hebben. De onderdelen die er uit springen zijn (meer)
maatschappelijke functies. Bewoners gaven met
zijn en scootmobiels moeten de ruimte krijgen. Ook
groen, speeltuin, duurzaamheid en winkels. In de
stickers aan welke beelden hun voorkeur hadden en
wil men graag dat fiets- en voetpaden beter op elkaar
enquête uit 2018 werden horeca, ontmoetingsplekken
gebruikten post-its om dat te verduidelijken.
aansluiten en logische routes vormen.
Auto’s werden vooral geassocieerd met boodschap-
en zorginstellingen genoemd. 20
Hart van Zuid, Wijchen
21
3. Functies & Programma
4. Groen & Openbare ruimte
Sfeer plein
Verbinden is een sleutelwoord: verbinden van gebou-
Het gesprek richtte zich hier op de huidige en beoog-
Een grote maquette stond hier centraal, waarbij
Het plein moet een uitnodigende, groene ruimte zijn
wen met het groen, verbinden van jong en oud,
de functies van het plangebied. Wat voor faciliteiten
bewoners hun visies en wensen konden delen over
met kleinschalige bebouwing. Er is een sterke
verbinden van bewoners en bezoekers, verbinden van
en diensten willen bewoners graag zien in hun
een park, speelplaatsen en andere openbare plekken.
voorkeur voor meer groen en minder steen. Organi-
nieuw en oud, ....
gemeenschap? Op een paneel stond de gebiedsvisie.
Bezoekers gaven via stickers en post-its hun voorkeu-
sche vormen, zitranden en waterpartijen waardeert
Hierbij stonden ook de functies. Met post-its kon men
ren aan voor de inrichting van het plein en park. Met
men ook. Bij de vraag naar plekken in het plangebied
Moodboard per thema
een antwoord op twee vragen hierover geven.
vlaggetjes markeerden zij de plekken die zij waarde-
die behouden zouden moeten blijven, uitte men
Met dezelfde referentiefoto’s als de inloopavond is
ren.
zorgen over het afnemen van het groen en het
een moodboard gemaakt dat zich richt op sfeer &
toevoegen van bebouwing. Men mist in de gebiedsvi-
identiteit voor het plein, park en gebouwen.
“Deze functies zijn gepland, mist u iets?” Mensen missen specifieke (goekopere) winkels en
Sfeer park
sie een visie op groen en men denkt dat de gebiedsvi-
voorzieningen zoals horeca. Dit sluit aan op wat in de
Men is het duidelijk eens over de sfeer die een park
sie alleen gaat over bouwen en het uitbreiden van
Spiegelen input bewonersparticipatie
de leefbaarheidsmonitor in 2018 werd opgehaald.
moet hebben. Waardering is er voor gras, bomen en
winkels.
Vergelijkend met de inloopavond waren er veel
kleurrijke, natuurlijke beplanting. De voorkeur gaat uit
overeenkomsten. De workshopdeelnemers vinden
“Wat vindt u belangrijk bij de functies?”
naar een natuurlijke uitstraling met elementen zoals
5. Proces
Ook op deze vraag zijn de antwoorden ook zeer
beekjes. Verbinding met het Wijchens Meer is een
Ook de planning werd toegelicht. Dit bood een kans
die niet op de omgeving hoeft aan te sluiten. Een
divers. Er is behoefte aan gezelligheid, een uitnodi-
suggestie. Men denkt wisselend over moestuinen.
om meer te weten te komen over de planning van
levendig en ‘warm’ karakter, met organische en
gendere uitstraling. In de leefbaarheidsmonitor werd
Wellicht kunnen deze terugkomen bij scholen.
nieuwe voorzieningenhart. Er was een duidelijke roep
speelse vormen en natuurlijke materialen. Niet al te
hierbij nog een kleurrijk gebied genoemd, naast
Ontmoetingsplekken in het groen en ruimtes voor de
vanuit de bewoners om het ontwikkelingsproces te
hoge gebouwen, aansluitend op de hoogte van de
aandacht voor de (verkeers)veiligheid.
oudere jeugd zijn gewenst. Er is behoefte aan een
versnellen. Men blijft graag geinformeerd worden
bestaande omringende gebouwen, met een duidelijke
diverser park met verschillende activiteiten die
over de ontwikkelingen. Geïnteresseerden waarderen
relatie met het groen, ook op en aan de gebouwen.
aansluiten bij de wijkbewoners. Toegankelijkheid voor
inloopavonden voor een toelichting op de plannen.
Voor het plein is ontmoeting essentieel, gecombi-
rolstoelen en scootmobiels is essentieel, met de wens voor beter verbonden en minder kronkelende paden.
Klankbord- & projectgroep Droombeelden
dat de gebouwen een eigen karakter mogen hebben
neerd met activiteiten, gezelligheid, terrassen, groen en water. Het park moet een mix zijn van natuur en activiteiten voor alle leeftijden, verbonden met andere groene zones in Wijchen-Zuid.
De deelnemers van de workshop, bestaande uit leden van de klankbord- & projectgroep, lieten hun droom-
De klankbordgroep heeft een paar aanscherpingen
beeld voor het voorzieningenhart zien en lichtten dat
en aanvullingen gegeven op de antwoorden van de
toe. Sleutelwoorden waren: verbinden, activeren,
inloopavond. Bij het thema identiteit is de uitstraling
ontmoeten, groen en duurzaamheid. Quotes uit de
van de gebouwen meer benadrukt met termen zoals
speciaal georganiseerde workshop:
natuurlijke materialen, organische (ronde) vormen, een warme sfeer en transparantie als belangrijke
‘’Een hart klopt in een lichaam’’
ingrediënten voor de beeldkwaliteit. In het geval van
In het masterplan moet duidelijk de verbinding met
het park werd nadrukkelijk de relatie tussen het
Wijchen-Zuid terugkomen.
schoolplein en het park benoemd, naast de relatie tussen binnen (school, wijkcentrum) en buiten
’Prioriteren is key’’
(speelplein, terras), en het op verschillende manieren
Dit betekent keuzes maken in wat er wel en niet kan
activeren van het groen.
en opgenomen wordt in het Masterplan. ‘’Buiten ontmoet binnen’’ Maquette van Hart van Zuid met vlaggetjes bij plekken die door omwonenden worden gewaardeerd 22
Hart van Zuid, Wijchen
23
Samenvatting Tijdens een enquête op straat en tijdens een inloopbijeenkomst zijn bewoners en andere stakeholders aan de hand van een aantal thema’s gevraagd naar wat zij belangrijk vinden voor het nieuwe voorzieningenhart. Onderstaand is de samenvatting daarvan opgenomen. Deze opbrengst is mee gewogen bij het tot stand laten komen van de uitgangspunten en aanbeveilingen in dit document. Wensen bebouwing •
•
een levendige en gezellige plek, met ruimte voor activiteit voor jong en oud;
•
Bronnenlijst Brondocumenten: •
Gebiedsvisie Hart van Zuid d.d. 5 juli 2021
•
Voorzieningen hart Hart van Zuid Principeverzoek reactie WDW
•
Voorzieningenhart PvE OR-versie 15-05-2023
•
Leefbaarheidsmonitor 2018
•
Handboek Inrichting Openbare Ruimte (WDW, 7 maart 2023)
een plein als ontmoetingsplek voor de buurt, de
•
Archeologie-Beleidskaart Oost WYAC_kb2_blad2
verblijfskwaliteit is heel belangrijk;
•
Proces watertoets bij ruimtelijke ontwikkelingen (WDW, 6 mei 2022)
een multifunctioneel plein met ruimte voor
•
Strategische Waternota Wijchen 2019-2028 (Tauw, 5 september 2018)
verschillende activiteiten;
•
Handboek afkoppelen Wijchen, Tauw 25 september 2006).
•
veel groen, ook op de gebouwen;
•
organische vormen, moderne uitstraling;
•
gezellig en vriendelijk;
•
Beleidsplan Water en Riolering Wijchen 2023-2027 (Tauw, september 2022)
•
afwijkende uitstraling t.o.v. omgeving;
•
organische vormen.
•
Samen door één buis II (Royal HaskoningDHV, 15 januari 2019)
•
aansluiten op bouwhoogtes in de omgeving.
•
Mobiliteitsvisie Druhten Wijchen 2020-2030
Toevoegingen vanuit klankbordgroepleden
•
Mobiliteitsplan Druten Wijchen (21 mei 2021)
•
identiteit bebouwing: gebruik natuurlijke materia-
•
Parkeerbeleidsplan gemeente Wijchen (21 april 2016)
Wensen bereikbaarheid •
een veilige aansluiting op de Zuiderdreef;
len, organische (ronde) vormen, met een warme
•
Beleidsplan natuur en biodiversiteit (vaststelling november/december 2020)
•
minder kronkelige fietspaden;
sfeer en transparantie
•
Groenstructuurplan Wijchen (2008)
•
een logische en veilige noord-zuid fietsroute van
park: zorg voor een goede relatie tussen school-
•
Criteria en lijst waardevolle bomen (2014)
plein en park
•
Waardevollebomen kaart Wijchen Zuid 2014
plein: zorg voor een goede verbinding met de
•
Speelruimtebeleid 2016-2025
door het gebied;
binnenruimtes van de aangrenzende gebouwen
•
Overeenkomst tot gebruik schoolplein als openbare speelplek (2016)
veilige oversteekplaatsen.
(school, wijkcentrum)
•
Inrichting hondenuitlaatvoorzieningen richtlijnen 2021
kijk bij het maken van het masterplan over de
•
Hondenuitlaatbeleid (mei 2016)
Wensen functies en programma
grenzen van het plangebied en maak aan alle
•
Verslag Workshop Klankbord- en projectgroep Hart van Zuid ( juni 2023)
•
(meer) horeca;
kanten verbinding met Wijchen Zuid.
•
Participatieverslag enquête en Inloopavond Hart van Zuid, voorjaar 2023
•
(meer) ontmoetingsplekken;
keuzes maken wat er wel en wat er niet in (de
•
‘Programma voor een nieuwe ontmoetingsplek in Wijchen-Zuid’ d.d. 23 november 2023
•
(meer) zorginstelling / zorgwoningen;
openbare ruimte van) het plangebied gaat
•
Randvoorwaarden maatschappelijke functies Wijchen Zuid, door Complan d.d. 15 december 2023
•
(meer) activiteiten voor de jeugd.
gebeuren.
•
‘Detailhandelsstructuurvisie’ opgesteld door DTNP d.d.20 januari 2022;
zorg voor verbinding: verbinden van gebouwen
•
‘Onderzoek ontwikkeling inwonertal Wijchen’ door Companen d.d. 1 juni 2023;
Wensen groen en openbare ruimte
met het groen, verbinden van jong en oud,
•
‘Wijchen, locatiestudie extra supermarkt’ door BRO d.d. 28 februari 2024
•
bestaand groen zo veel mogelijk behouden;
verbinden van bewoners en bezoekers, verbinden
•
Advies kaders tweede supermarkt in Hart van Zuid Wijchen’ door DTNP d.d. 24 januari 2024
•
gras, bomen en veel natuurlijke beplanting,
van nieuw en oud, verbinden van het nieuwe hart
kleurrijk en met bloemen;
met de omliggende buurten.
•
de Balgoijseweg naar het centrum; • •
geconcentreerde parkeerplekken, niet verspreid
•
•
•
•
•
een gevarieerd park met (meer) verblijfskwaliteit, ruimte voor verschillende activiteiten die aansluiten op de doelgroepen uit de wijk;
•
water (fontein, vijver of anders) opnemen in de plannen;
24
•
een natuurlijke uitstraling, niet te aangeharkt;
•
een groen ingericht plein; Hart van Zuid, Wijchen
25
Het Zand 17, 3811 GB Amersfoort T: +31 33 470 1188 E: info@svp-svp.nl