Dossier 6305 voorblad.pdf

Raad openbaar Wijchen Dossiernummer

6305

Extern Zaak ID

Z/24/263369

Vertrouwelijk

Nee

Vergaderdatum

28 november 2024

Agendapunt

6.g

Titel

263369 beslisnota Grondprijzenbrief 2025

Organisatieonderdeel

domein Fysieke leefomgeving - team Gebiedsinrichting

Eigenaar

Hijlkema, Bonne

Soort nota

Beslisnota

Programma/Paragraaf Portefeuillehouder(s) Wijchen

Gerrits, G.W.R. (Geert)

Telefoonnummer steller

0639314078

E-mail adres steller

b.hijlkema@drutenwijchen.nl

Bijlagen 263369 beslisnota Grondprijzenbrief 2025 4-11-2024 grondprijzenbrief Wijchen 2025 Was wordt tabel grondprijzenbrief Wijchen 2025 4-11-2024 Notitie actualisatie grondprijzenbrief Geagendeerd

Vergaderdatum

College BenW openbaar Wijchen

12 november 2024

Stukken Agendacommissie Wijchen

15 november 2024

Raad openbaar Wijchen

28 november 2024

Toelichting De huidige grondprijzenbrief van de gemeente Wijchen is inmiddels 3 jaar oud. Uit een benchmarkonderzoek blijkt dat de grondprijzen van 2021 niet meer marktconform zijn. In de regio liggen de grondprijzen van alle categorieën inmiddels een stuk hoger dan de prijzen die de gemeente Wijchen hanteert. In de buurgemeenten wordt ook volop gebouwd en leveren die hogere prijzen kennelijk geen problemen op voor de ontwikkeling. Vandaar dat we er voor kiezen om de prijzen meer in lijn te brengen met de regio. Om lopende woningbouwontwikkelingen – waarbij het College van B&W al voor 1 januari 2025 principemedewerking heeft verleend - niet te bemoeilijken met een tussentijdse

grondprijsverhoging gaan we voor deze ontwikkelingen tot 1 juli 2025 uit van de grondprijzen met prijspeil 2024. Ontwikkelingen als Wijchen-West en diverse CPO’s worden dus niet geraakt door de verhoging van de grondprijzen. Indien er op 1 juli 2025 geen bindende afspraken (in de vorm van een overeenkomst tussen gemeente en ontwikkelpartner) zijn gemaakt, worden alsnog de nieuwe grondprijzen toegepast. Verder wordt de grondprijzenbrief iets uitgebreider met meer categorieën die in de praktijk voorkomen. Daarmee zorgen we voor een duidelijk kader. Ook voor eventueel nog onbenoemde gevallen geven we nu duidelijkheid door te werken met een taxatie Voorgesteld besluit De gemeenteraad besluit:

1. het Grondprijzenbeleid 2017 te wijzigen door de bijlage “Grondprijzenbrief 2021” per 1 januari 2025 in te trekken en daarvoor in de plaats de bijlage “Grondprijzenbrief 2025” per 1 januari 2025 vast te stellen; 2. Voor lopende woningbouwontwikkelingen (waarbij het College van B&W voor 1 januari 2025 principemedewerking heeft verleend) de inwerkingtreding van de grondprijzenbrief tot 1 juli 2025 uit te stellen, onder voorwaarde dat voor die tijd concrete afspraken met partijen zijn gemaakt. Besluit (Aangenomen) De gemeenteraad besluit:

1. het Grondprijzenbeleid 2017 te wijzigen door de bijlage “Grondprijzenbrief 2021” per 1 januari 2025 in te trekken en daarvoor in de plaats de bijlage “Grondprijzenbrief 2025” per 1 januari 2025 vast te stellen; 2. Voor lopende woningbouwontwikkelingen (waarbij het College van B&W voor 1 januari 2025 principemedewerking heeft verleend) de inwerkingtreding van de grondprijzenbrief tot 1 juli 2025 uit te stellen, onder voorwaarde dat voor die tijd concrete afspraken met partijen zijn gemaakt.