brief Bezwaren gebiedsvisie Hart van Zuid.pdf

Van: Buurtbewoners Hart van Zuid Onderwerp: Gebiedsvisie ‘Hart van Zuid’ Datum: 25 september 2021 Geachte burgemeester, wethouders en raadsleden van de gemeente Wijchen. Bezwaren gebiedsvisie ‘Hart van Zuid’. Dit voor de omgeving zeer rigoureuze en ingrijpende plan, heeft grote gevolgen voor de omwonenden en zal voor hun grote consequenties hebben. Geen verstening, maar vergroening was onder andere een krachtig punt in de bewonersbijeenkomsten. De conclusie was dat de huizen te dicht op elkaar stonden en de omgeving te stenig was (zie document ‘Hart van Zuid, gaat jouw hart ook sneller kloppen?’ uit 2019). Met dit plan ontstaat er een nog dichter bevolkte wijk, een verarming van de omgeving! Jaren is er geroepen “geen inbreiding in Zuid”, zie nu! En er wordt geen aandacht besteed aan de problemen in de omliggende wijken. Maak niet dezelfde fout die er bij de bouw van deze wijken in de jaren 80 gemaakt is! Met dit plan verdwijnt er een rustige, gezonde, leefbare woonomgeving. Het dorpse karakter maakt plaats voor een stedenbouwkundige omgeving. De vraag of bewoners elkaar meer zullen kennen, vragen wij ons af. Daarnaast: waarom moeten de aanwonende bewoners de belasting van de winkels opvangen voor de steeds verder weg gelegen nieuwbouwwijken van Wijchen Zuid? Terwijl er op die plekken, Kerkeveld en Huurlingsedam, nog ruimte is en zij ruimer zijn opgezet.

Dat bepaalde partijen (winkeliers) dit tegenhouden vanuit hun standpunt (meer inkomsten op 1 plek ten koste van anderen) dient niet het algemeen belang! Met dit plan ontstaan er nog meer en langere verkeersbewegingen in ZUID, dus meer geluidsoverlast en fijnstof. De voorliggende gebiedsvisie is één en al gericht op dichtere bebouwing, meer verstening, hoogbouw en meer verkeer. Alle open en groene plekken worden onttrokken aan de openbare ruimte en bebouwd! Lekker vrij kunnen spelen wordt geminimaliseerd. In tijden dat we steeds meer online kopen, de meeste winkelcentra krimpen of moeten vechten om hun aanbod te behouden, wordt in het ‘Hart van Zuid’ het winkelaanbod met grote consequenties voor de omwonenden met 40% uitgebreid. Dit op 1 km afstand van het centrum winkelgebied. Er staat een parkeerplaats voor wooncentrum ‘Zuiderhoek’-zuidflank gepland. Dat veroorzaakt lawaaioverlast die ook nog eens weerkaatst tussen de 3 aangrenzende bebouwingen, die een klankkast gaan vormen. Er komen veel meer parkeerplaatsen, straks is er een parkeercapaciteit van 380 plekken. Dat is 50% meer dan de huidige. In het centrum van Wijchen is het beleid zoveel mogelijk parkeren onder de grond. Nu er toekomst gericht gedacht en gebouwd gaat worden en de hele omgeving op de schop gaat, lijkt het ons een juist moment om hier ook hetzelfde beleid als in het centrum te voeren.

Dit, om parkeeroverlast, geluidsoverlast en fijnstofoverlast tot een minimum te beperken, en gezondheidsrisico’s te voorkomen. Het gehele huidige open schoolplein wordt versteend door hoogbouw. Er worden 110 woningen bij gebouwd, waarvan 45 zorgwoningen. Het IKC komt weliswaar op het hondenveld, maar op een nu nog groene plek, dus alles ten koste van de open ruimten en het groen. En wij maken ons zorgen dat ook onnodig bomen gekapt zullen worden. Het

huidige schoolgebouw, tot enkele jaren geleden nog het mooiste en beste schoolgebouw van Wijchen, wordt gesloopt. Is hergebruik niet mogelijk? Winkels en zorgappartementen op de plek van het huidige schoolplein, voor wooncentrum ‘Zuiderhoek’-zuidflank, Diepvoorde en Huissteden. In de schetsen zijn de zorgappartementen nu meest noordelijk geplaatst op de onderlaag en dus meest uitzicht bedervend en dag- en zonlicht ontnemend voor de aanwonenden. Daarnaast maken wij ons zorgen om de geluidsbelasting met ook nog een ontmoetingsplein voor ‘Zuiderhoek’. De burendag was er weer een fijn voorbeeld van! Wij maken ons zorgen om de plannen zoals die er nu liggen en de leefbaarheid in het plangebied. We hopen met deze door ons aangegeven punten dat u een zeer gedegen en bewuste afweging zult maken en u niet dezelfde fout zult maken als tijdens de bouw in de jaren 80. Daarbij niet vergeet dat het hier om een leefgebied gaat en uw inwoners. De inwoners en aanwonenden hopen bij de verdere invulling van dit plan betrokken te worden en invloed daarop te hebben. Naast bovengenoemde bezwaren hebben wij samengevat de volgende vragen: 1. Met begrip voor de aandacht aan het winkelgebied, straks een uitbreiding van 40% winkeloppervlakte; ligt hier een distributieplanologisch onderzoek aan ten grondslag? Qua aantal winkels/ winkeloppervlakte? Zo ja, wat is de conclusie van dit onderzoek? 2.

Is in dit onderzoek ook meegenomen het plaatsen van winkels in Kerkeveld en Huurlingsedam? Zo ja, wat is hiervan de uitslag? Is heroverweging van het besluit geen winkellocatie te bouwen in dat gebied een mogelijkheid? 3. Is er ook onderzoek gedaan naar het koopgedrag van de bewoners van Zuid? 4. Bouwen, bouwen, bouwen, hoe verhoudt zich dit tot het stenige karakter van het plangebied? 5. Is/ wordt er onderzoek gedaan naar het draagvlak van de bewoners van het plangebied en de omwonenden nu dit rigoureuze plan er ligt? 6. Waarom is er geen eenduidigheid in het parkeerbeleid in het centrum en Zuid, zeker gezien de verstening die dit plan nog meer veroorzaakt? 7. Is het mogelijk om de huidige school her te gebruiken, dan wel aan te passen, om er laagbouw zorgwoningen van te maken met mogelijkheden tot gezamenlijk gebruik van een openbare groene (inpandige) tuin/ park omgeving? 8. Hoe worden de bewoners en aanwonende verder betrokken en hoeveel invloed hebben zij nog in deze fase van de plannen? In afwachting van uw reactie, vriendelijke groet, Buurtbewoners, aanwonenden Plangebied Hart van Zuid.