Bijlage Zienswijzenota herziening Molenweg

Zienswijzenota bestemmingsplan ‘Bergharen, herziening Molenweg tussen 33/33a en 35’ Zienswijze van [naam indiener], ontvangen 31 januari 2023 met reactie gemeente 1. Het vigerende bestemmingsplan is gericht op behoud van de bestaande situatie en staat vergroting van het aantal woningen niet toe. Nieuwe ontwikkelingen worden niet mogelijk gemaakt. Het vigerende bestemmingsplan is vastgesteld in 2011 en heeft inderdaad een conserverend karakter. Maar met de onderhavige herziening wordt van dit bestemmingsplan juist afgeweken om door middel van inbreiding de bouw van één vrijstaande woning mogelijk te maken. Het betreft een zeer ruime kavel binnen de bebouwde kom waarop al een woonbestemming rustte. Het plan voorziet in het opnemen van een bouwkavel zodat hier nu ook een zelfstandig hoofdgebouw is toegestaan. Dat het bestemmingsplan in 2011 deze woning niet mogelijk maakte is correct. Dat betekent niet dat de raad niet alsnog medewerking zou kunnen verlenen aan een bestemmingsplan waarmee dat wel wordt toegestaan. 2. Er dient voor te worden gewaakt dat er aan het historische lint van de Molenweg geen aaneengesloten bebouwingswand ontstaat. Het toestaan van een extra woning beperkt het doorzicht van de Molenweg naar het achterliggend agrarisch gebied nog verder. Als bewoners gebruik maken van vergunningvrije mogelijkheden wordt het uitzicht nog verder beperkt.

Het bestemmingsplan voorziet in een bouwvlak op gronden met de bestemming 'Wonen'. Op die gronden waren reeds bouwwerken met een beperkte hoogte en omvang toegestaan (en ook aanwezig) die het doorzicht al beperkten. In dit geval is sprake van een vrijstaande woning met aan beide kanten ruimte tot de zijdelingse perceelsgrens. Het perceel ten oosten van het plangebied is daarnaast onbebouwd en geeft een vrij uitzicht op het achterliggende agrarisch gebied. Van een aaneengesloten bebouwingswand is geen sprake. Er blijft meer dan voldoende visuele verbinding met het achtergelegen agrarisch gebied. Ook indien de toekomstige bewoners gebruik maken van de vergunningvrije bouwmogelijkheden. De relatie met het achterliggende agrarische gebied wordt versterkt door de landschappelijke inpassing. 3. De notitie stikstof dient te worden aangepast nu de bouwvrijstelling is vervallen. De notitie stikstof is niet gebaseerd op de bouwvrijstelling. De stikstofdepositie tijdens de realisatiefase is juist vanuit het oogpunt van zorgvuldigheid bewust doorgerekend. Er is géén sprake van een stikstofdepositie groter dan 0,00 mol/ha/jaar op het dichtstbijgelegen natura 2000 gebied (op 4 km). Zie bijlage 6 bij de toelichting, Notitie beoordeling stikstof. 4. De ontwikkeling doet afbreuk aan het woongenot, de privacy en belemmert het vrije uitzicht.

Deze punten zijn door indiener niet nader geconcretiseerd in de zienswijze.

www.wijchen.nl

Wij zijn van mening dat de bouw van één vrijstaande woning op een ruime kavel stedenbouwkundig aanvaardbaar is. De afstand van de woning tot de naburige woningen past in het straatbeeld en is niet ongebruikelijk aan de Molenweg. Dat sprake is van enige aantasting van privacy en uitzicht maakt niet dat wij in redelijkheid geen medewerking kunnen verlenen aan dit initiatief. Deze aantasting achten wij beperkt, en aanvaardbaar gezien de locatie in de bebouwde kom. Daarbij speelt mee dat er geen blijvend recht bestaat op vrij uitzicht. Bovendien was op het perceel in het verleden ook bebouwing aanwezig.