Bijlage 4: Bouwnext Mozaïek Haalbaarheidsanalyse DEF_1

MOZAÏEK project

MOZAÏEK

opdrachtgever

Druten Wijchen

werknummer

O-310

document

Deel b : Haalbaarheidsanalyse

versie

1.2

datum

02-09-2021

auteur

mevr. A. Godvliet

onder verantwoording van

Bouwnext Ontwerpmanagement Horaplantsoen 20 6717 LT Ede

© 2021 Bouwnext. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd of openbaar gemaakt worden, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopie of op enige andere manier, zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de auteur.

Inhoud 1.

Inleiding ................................................................................................................................................. 3 Opdrachtomschrijving ................................................................................................................. 3 Onderzoeksmethodiek ................................................................................................................ 4

2.

Uitgangspunten voor de gebouwdelen A, B en C ............................................................................ 5

3.

Begane grond gebouwdeel A 1 .......................................................................................................... 7 Bouwkundige maatregelen......................................................................................................... 7 Installatieconcept ......................................................................................................................... 9

4.

Begane Grond Bouwdeel A2 .............................................................................................................12 Bouwkundige maatregelen....................................................................................................... 12 Installatieconcept .......................................................................................................................12

5.

Berekeningen ......................................................................................................................................14 Gebouwdeel A – Bestaande situatie ........................................................................................14 Gebouwdeel A – Nieuwe situatie .............................................................................................16

6.

Gebouwdeel B begane grond – 2e verdieping ................................................................................ 18 Bouwkundige maatregelen....................................................................................................... 18 Installatieconcept .......................................................................................................................20 Gebouwdeel B – Bestaande situatie ........................................................................................25 Gebouwdeel B – Nieuwe situatie ............................................................................................. 27

7.

Bouwdeel C begane grond – 1e verdieping .....................................................................................29 Bouwkundige maatregelen....................................................................................................... 29 Installatieconcept .......................................................................................................................30 Gebouwdeel C – Bestaande situatie ........................................................................................32 Gebouwdeel C – Nieuwe situatie .............................................................................................34

8.

Bouwdeel D begane grond – 1e verdieping .................................................................................... 36 Bouwkundige maatregelen....................................................................................................... 36 Installatieconcept .......................................................................................................................37 Gebouwdeel D – Bestaande situatie .......................................................................................38 Gebouwdeel D – Nieuwe situatie ............................................................................................. 40 Overzicht resultaten nZEB ........................................................................................................ 42

9.

Total Cost of Ownership .................................................................................................................... 42 Investeringskosten gebouwdelen A, B, C en D.......................................................................43 Energiebesparing .......................................................................................................................43

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 1 van45

* Besparing op onderhoud ....................................................................................................... 43 TCO............................................................................................................................................... 44 Conclusie .....................................................................................................................................44 10.

Bijlagen ............................................................................................................................................45 Ventilatieberekeningen A/B/C/D ..........................................................................................45 Kostenraming ( A/B/C/D en totaal ) .....................................................................................45 MJOP oud en nieuw ...............................................................................................................45 Netto contante waarde van de energiebesparing............................................................. 45

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 2 van45

1.

Inleiding

Het Mozaïek is een multifunctioneel centrum en bestaat uit zes gebouwdelen. Van oorsprong was het een school en is in 2000 en 2014 gerenoveerd en deels uitgebreid. Er bestaan grote energetische verschillen tussen de gebouwdelen omdat een deel in 2014 grootschalig is gerenoveerd en een deel zich nog in de oude toestand bevindt. Voor drie gebouwdelen ( A, B en C ) is onderzoek gedaan naar verduurzaming. Een duurzaam gebouw is vooral toekomstbestendig. Dat betekent dat het Mozaïek voor de komende 50 jaar waardevol en op een goede manier en betaalbaar een ontmoetings- en werkcentrum kan blijven. Welke onderdelen maken dat een gebouw toekomstbestendig is?

•

De balans tussen de waarde van het gebouw, onderhoudskosten en energiekosten moeten goed zijn. Betaalbaarheid van een renovatie is dus een belangrijk punt. Het kostenniveau tussen de huidige en de nieuwe situatie is hierbij ook zeker van belang.

•

In een comfortabel gebouw ga je graag naar je werk toe, neem je deel aan het culturele leven of lees je graag een boek in de bibliotheek en voel je je goed. Een goed niveau van het comfort draagt dus in belangrijke mate bij aan de waarde van een gebouw. Hierbij is het ook van belang dat het klimaat in een ruimte op een eenvoudige manier geregeld kan worden.

•

Gezondheid is eveneens belangrijk. Dit gaat over materiaalgebruik, maar ook over een optimale ventilatie zodat er altijd schone lucht in het gebouw aanwezig is.

•

Een laag energieverbruik draagt bij aan het milieu en zorgt voor betaalbaarheid van de energiekosten.

•

Een nieuwe en frisse uitstraling van het gebouw door een nieuwe eigentijdse schil is een belangrijk aandachtspunt voor de waardebepaling van het gebouw.

•

Voor wat betreft het onderhoud is het een goed streven om na een renovatie het component onderhoud te beperken.

Deze onderdelen zijn de belangrijkste welke meegenomen zijn in het onderzoek. Daarbij geldt dat deze maatregelen niet afzonderlijk maar als integraal, samenhangend en optimaal pakket van maatregelen zijn uitgezocht. Er kan dus niet zondermeer 1 of meer onderdelen uit gehaald of aangepast worden.

Opdrachtomschrijving Er is voor de gebouwdelen A, B en C inzicht gewenst in de samenhang tussen energiebesparende maatregelen, duurzaam energiegebruik en de financiële haalbaarheid. Vanuit onze ervaring weten we dat er specifieke integrale aanpak nodig is om dit soort renovaties daadwerkelijk op een goede manier te realiseren. De prestaties, de kostenbeheersing en de borging van kwaliteit zijn belangrijke onderdelen om ook de juiste financiering mogelijk te maken.

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 3 van45

Daar is deze aanpak voor nodig. Voor elk gebouwdeel is een aparte berekening, bouwkundig en installatietechnisch concept, kostenraming en TCO opgezet. Dit biedt de mogelijkheid in een stappenplan de maatregelen voor elk gebouwdeel apart om te zetten maar ook er een geheel van maken en alles in één keer uit te laten voeren. Tijdens het onderzoek is gebleken dat ook bouwdeel D er energetisch slecht aan toe is en is dit deel ook meegenomen in het onderzoek.

Afbeelding 1 : Zone indeling en bestaande installatie op dak

Onderzoeksmethodiek De nZEB-tool is een berekening gebaseerd op de PHPP-berekening die (bijna) energie neutrale gebouwen op een objectieve en zeer nauwkeurige manier door rekent. Hierin worden alle gegevens die medebepalend zijn voor het energiegebruik verwerkt. Dit gaat niet alleen over isolatie, maar ook over ventilatie, leidinglengtes, zontoetreding, luchtdichtheid etc. De nZEB-berekening heeft een nauwkeurigheid van circa 95% en is daardoor een waardevol ontwerptool om voor dit onderzoek alle maatregelen door te kunnen rekenen. Dat betekent dat het berekende energieverbruik tot op 5% afwijking met het daadwerkelijke verbruik na de renovatie overeenkomt.

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 4 van45

2.

Uitgangspunten voor de gebouwdelen A, B en C

Op dit moment zijn alle bouwdelen aangesloten op 1 verwarmingsketel die het gehele gebouw verwarmd. De ventilatie is wel verdeeld maar niet overal efficiënt. Elk bouwdeel heeft zijn eigen klachten (zie functioneel PvE) die incidenteel zijn opgelost. Bijvoorbeeld in de huisartsen praktijk door het aanbrengen van voorzetramen binnen. In bouwdeel D (waar de lokale omroep zat) werden een aantal ( 18! ) airco’s geplaatst. In bouwdeel B worden door de huurders mobile airco’s ingezet. Voor een goed plan van aanpak kijken we integraal naar zowel de bouwkundige en de installatietechnische situatie. Daarbij wordt ook de flexibiliteit van de ruimten in acht genomen. Per bouwdeel maken we een beschrijving over de bouwkundige en installatietechnische maatregelen en de resultaten uit de nZEB berekeningen ( huidige en nieuwe situatie ) . Voor de berekening van de ventilatiecapaciteiten is het aantal personen per ruimte bepalend. Het is niet meer te achterhalen welke functies ( bouwbesluit) op de ruimten zijn toegepast toen de school verbouwd werd. Daarom verdelen wij nu op basis van het bouwbesluit de functies van de ruimten opnieuw (onafhankelijk van de ons voorliggende lijst van t’ Mozaïek). Dat betekent dat de ventilatiecapaciteiten in alle ruimten voldoen aan het bouwbesluit. Daarnaast moet natuurlijk ook aan de huidige situatie ( bezetting ) worden voldaan.

Dat betekent dat er rekening wordt gehouden met het huidige huurders die de ruimten gebruiken. Dit is de reden voor de verschillende toewijzingen en ten dele afwijkende berekeningsmodulen. De met de opdrachtgever afgestemde toewijzingen dienen alléén voor het berekenen van de ventilatiecapaciteiten en om de uitgangspunten voor iedereen duidelijk te maken.

Bouwbesluit 2012, artikel 1.2 : Bezettingsgrad Bijeenkomstfunctie Andere Gezondheidsfunctie Onderwijsfunctie Bijeenkomstfunctie voor het aanschouwen van sport Kantoorfunctie

0,125 personen per m2 0,05 personen per m2 0,125 personen per m2 0,3 personen per m2 0,05 personen per m2

Toegepaste berekenmodules afwijkend van bouwbesluit voor A,B,C en D Kantoorfunctie NEN 1824 0,25 personen per m2 Onderwijsfunctie standaard 0,5 personen per m2 De toegewezen functies en aantal personen van de ruimten zie onder ventilatie capaciteiten van elk gebouwdeel.

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 5 van45

Afwijkingen van het bouwbesluit: Voor gebouwdeel A hebben wij voor een aantal ruimten de onderwijsfunctie toegepast omdat er in de huidige situatie een theaterschool de ruimten huurt. Hier rekenen wij met een standaard bezetting van een klaslokaal ( 30 personen op 60m2). Met deze waarde wordt ook in het Programma van Eisen frisse scholen gerekend. Voor gebouwdeel B wordt geheel de kantoorfunctie toegepast in overeenstemming met de NEN 1824 van de arbowet. Dat betekent dat er met 4m2 per persoon wordt gerekend (Standaard). Dit geeft ook meer flexibiliteit in het multifunctioneel verhuren van de ruimten. NEN 1824: Elk kantoorvertrek moet voldoen aan minimumafmetingen die te berekenen zijn uit de sommering van de verschillende elementen in de ruimte, zoals de aanwezige personen, het kantoormeubilair, de kasten en de vergadervoorziening. Daarom is de NEN 1824 in het leven geroepen. Deze norm geeft inzicht in de ‘Arbo werkplek afmetingen’, oftewel hoeveel vierkante meters nodig is per werkplek. Vroeger, toen vaste werkplekken nog de norm waren, werd standaard 8 m² berekend per werkplek. Tegenwoordig wordt een optelsom gebruikt om het benodigd aantal vierkante meters te berekenen. Dat geldt zowel voor flexwerkplekken alsook vaste werkplekken.

De vraag die dan opkomt: hoeveel m² per werkplek is de norm? Het ligt aan de samenstelling van de werkplek hoeveel vierkante meters nodig zijn. Standaard moet in ieder geval per werkplek die langer dan 2 uur per dag wordt gebruikt 4 m² worden berekend. Dit behelst de ruimte die het bureau inneemt, inclusief de bureaustoel én circulatieruimte op de werkplek.

Afbeelding 2 : Nieuwe situatie

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 6 van45

3.

Begane grond gebouwdeel A 1 Bouwkundige maatregelen

Zoals in het functionele PvE is beschreven onder 1.7 zijn de overwegende klachten oververhitting en geluidsoverlast van buiten aan de noordkant. In de huidige situatie is er geen zonwering en zijn de meeste kozijnen voorzien met enkel glas. De ruimten worden wel geventileerd maar niet gekoeld. Omdat het gebouwdeel zich in het geheel in een slechte bouwkundige staat bevindt kan hier door een geheel nieuwe schil en een zelfvoorzienend installatieconcept een grote stap in richting verduurzaming worden genomen. Niet alleen wordt er rond 87% aan energie bespaard maar stijgt vooral het comfort in de werkruimten. In een asbestonderzoek is vastgesteld dat de kit van de ramen asbesthoudend is en moet hiermee rekening worden gehouden bij het slopen van de oude kozijnen. Alleen de kosten voor de asbestverwijdering van het beglazingkit is als toeslag mee genomen in de kostenraming.

Afbeelding 3: Nieuwe noordgevel gebouwdeel A

Gevel

Uitgangspunten: Rc gevels: Rc vloer: Rc dak: U-kozijn: U-glas:

4,5 (m²K)/W 5,0 (m²K)/W 8,0 (m²K)/W 0,83 W/(m²K) 0,6 W/(m²K)

De huidige gevel blijft gehandhaafd er wordt een nieuwe gevel voorgezet. Deze bestaat uit HSB elementen met isolatie en is afgewerkt met steenstrips. De huidige betonnen lijsten worden met isolatie ingepakt en komen d.m.v. sierelementen in de nieuwe gevelaanzicht weer terug. Door het kleurenconcept van de bibliotheek in de gevel over te nemen ontstaat er een architectonische verbinding en worden de verschillende gebouwdelen één eenheid. Begane grondvloer De betonrot in de kwaaitaal vloer dient hersteld te worden om de vloer te kunnen isoleren. De kosten hiervoor zijn in een stelpost meegenomen, de daadwerkelijke kosten moeten in de volgende fase nader worden onderzocht.

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 7 van45

Dak Het dak wordt voorzien van een nieuwe isolatielaag en witte dakbedekking. De bestaande dakkoepels worden vernieuwd. Alleen in de ruimten 0.35/0.23/0.25/0.26 worden de openingen gesloten omdat de ruimten reeds voldoende daglicht hebben. Hierdoor worden kosten bespaart. De opdrachtgever kan ervoor kiezen om die besparing in nieuwe lichtkoepels voor de grote ruimten 0.28 en 0.43 te investeren waardoor het comfort en de flexibiliteit wordt verhoogd. Daarnaast zijn deze ruimten daardoor ook beter te verhuren. De kosten voor de twee nieuwe lichtkoepels zijn opgenomen in een stelpost.

Afbeelding 4 : Plattegrond A - lichtkoepels

Nieuwe kozijnen met triple glas Alle bestaande kozijnen worden vervangen door nieuwe aluminium kozijnen met triple glas. De bestaande indeling wordt vereenvoudigt met een draaiend element en een zomernachtluik. Door de inzet van triple glas zal o.a. de geluidsoverlast van buiten geen reden meer zijn voor klachten. Zomernachtluiken Voor inbraakwerende spuiventilatie zijn zomernachtluiken een goede oplossing. Dit zijn geïsoleerde deuren of panelen met een inbraakwering (rooster) aan de buitenzijde. Deze luiken zijn van grote toegevoegde waarde bij het waarborgen van een goed zomercomfort door passieve koeling. Elke ruimte wordt voorzien van een luik. Om de koeling in de zomer ook te kunnen garanderen worden de luiken automatisch op een vastgelegd tijdsstip geopend en weer gesloten.

Afbeelding 5: voorbeeld

Afbeelding 6: nieuwe westgevel A

Zonwering

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 8 van45

Raamopeningen op het zuiden zorgen voor extra warmteopbrengst in de winter (950W/m2). Het risico op oververhitting in de zomer is kleiner (440 W/m2) dan op oost of west georiënteerde ramen (780 W/m2). Horizontale zonwering heeft alleen nut op het zuiden. Oost of west georiënteerde ramen moeten Afbeelding 7: nieuwe oostgevel A worden voorzien van verticale zonwering om oververhitting in de zomer tegen te gaan. Omdat de oostgevel in het openbare gebied en op de begane grond ligt moet hier een oplossing worden gevonden die bestendig is tegen vandalisme. Daarom is hier gekozen voor een horizontale zonwering met schuine zijkanten ( waar je niet tegenaan kan lopen ). Aan de westzijde adviseren wij de zelfde zonwering ( zoals bij oostgevel A4 ) omdat aan deze gevel de tuin grenst en dus ook hier mensen langs de gevel lopen.

Installatieconcept Verwarming: De bestaande verwarming is aangesloten op één warmtepomp en 2 cv-ketels voor het totale gebouw. Omdat Zone A geheel wordt voorzien van een nieuwe schil met isolatie ( gevel rc waarde van 4.5 m2K/W, dak Rc 8 m2K/W ) en nieuwe kozijnen met triple glas, is het verstandig dit deel een eigen Brine water warmtepomp te geven en op een laagtemperatuursysteem te gaan. De verticale bronnen kunnen dan ook zorgen voor passieve koeling in de zomermaanden. Opstelplaats voor de warmtepomp (verwarming en koeling) en de 2 boilers kan de berging in de Noordoosthoek zijn. De bestaande radiatoren kunnen blijven gehandhaafd . Afbeelding 8: Schema WP met bron Circa 50% van de radiatoren zijn voorzien van een thermostaat kraan en moeten alleen de andere 50 % van nieuwe thermostaat kranen worden voorzien om de ruimte individueel in te kunnen stellen ( max. binnentemperatuur van b.v. 21° C is dan bij uitvoering vast te leggen ). Koeling: De koeling wordt geregeld in de 5 luchtbehandelingskasten (LBK’s, twee binnen en drie op het dak). De LBK’s worden voorzien van een warmtewiel en een koelbatterij (passieve koeling op de Brine WP) zodat de luchtvochtigheid zowel in zomer als in de winter goed gereguleerd wordt.

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 9 van45

Afbeelding 9: Luchtbehandelingskast met warmtewiel

Afbeelding 10: Principeschema warmtewiel

Ventilatie: De huidige ventilatie bestaat uit een LBK die alleen de toevoer lucht verwarmt en filtert .. De afzuiging is separaat, vooral in de dansschool geeft dat tocht klachten. Daarom worden 3 LBK’s op het dak geplaatst met een capaciteit van 5000 m3/h en voorzien van een warmteterugwinning door middel van een warmtewiel (rendement van 82%). De toevoer kanalen in de dansschool kunnen hergebruikt worden, de ventilatie kanalen voor de overige ruimten in gebouwdeel A moeten zeker voor 80% vernieuwd worden. Capaciteit ventilatie Een deel van de ruimten wordt de standaard onderwijsfunctie toegewezen omdat in de huidige situatie hier les wordt gegeven ( Theaterschool, graffitiworkshops). Hier wordt gerekend met 0,5 pers/m2 (zone 1). Bij de huisartspraktijk hebben wij ervoor gekozen de bijeenkomstenfunctie toe te passen om deze ruimten in de toekomst ook flexibel te kunnen verhuren. Daardoor wordt er gerekend met 0,125 pers/m2 en niet met 0,05 pers/m2 (zone 2). De dansschool valt onder de bijeenkomstfunctie (het aanschouwen van sport). Daardoor wordt er gerekend met 0,3 Pers/m2 (zone 3).

Afbeelding 11: Indeling van de 5 zones Zone 1

302,7 m2

110 personen

2,75 m2 per persoon

Zone 2

132,13 m2

20 personen

6,60 m2 per persoon

Zone 3

145 m2

44 personen

3,30 m2 per persoon

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 10 van 45

ZONE 2

ZONE 1

Zone

Ruimte nr.

m2

Gebruiksfunctie

0.29

30

techniek

0.30

30,7

bijeenkomstfunctie

0.31

20

0.32

Huidige bezetting

Huurder

3

Techniekruimte Mozaiek

4

4

Kantoor en marketing Mozaiek

opslag

0

0

Theaterschool / berghok

37,2

Standaard onderwijsfunctie

19

4

Leegstaand

0.33

35,8

Standaard onderwijsfunctie

18

15

Moris graffiti

0.34

56,8

Standaard onderwijsfunctie

28

20

Theaterschool

0.35

56,8

Standaard onderwijsfunctie

28

20

Theaterschool

0.36

21,3

onderwijsfunctie

11

15

Theaterschool

0.37

14,1

bijeenkomstfunctie

2

2

Theaterschool

Max aantal personen

110

83

4

0.38

24,2

bijeenkomstfunctie

3

0.38A

20,0

bijeenkomstfunctie

3

0.39

22,3

bijeenkomstfunctie

3

4

Huisartsenpraktijk

0.40

20,1

bijeenkomstfunctie

3

4

Huisartsenpraktijk

0.40A 0.41

9,3 18,2

bijeenkomstfunctie bijeenkomstfunctie

2 3

8

Huisartsenpraktijk

0.41A

18,0

bijeenkomstfunctie

3

Max aantal personen

20

20

Bijeenkomstfunctie voor het aanschouwen van sport

44

30

Max aantal personen

44

30

0.42

ZONE 3

Pers.

145

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Huisartsenpraktijk Huisartsenpraktijk

Huisartsenpraktijk

Danszaal

Pagina 11 van 45

4.

Begane Grond Bouwdeel A2 Bouwkundige maatregelen

Idem aan BG Bouwdeel A1

Installatieconcept Verwarming: Idem aan BG Bouwdeel A1 Koeling: Idem aan BG Bouwdeel A1 Ventilatie: De huidige ventilatie bestaat uit afzuigventilators voor zone 4 en er zijn 2 ruimten in zone 4 en 2 ruimten in zone 5 aangesloten op bouwdeel A1 voor de toevoer. Omdat zone 5 een eigen WTW met ventilatie heeft gekregen functioneert de toevoer in zone 4 nauwelijks meer. Er hebben veel indelingsveranderingen plaatsgevonden waardoor dit is ontstaan. In feite zal zone 4 geheel van nieuwe ventilatie voorzien moeten worden waarbij 50 % van de ventielen en de aansluitslangen hergebruikt kan worden. De hoofd kanalenstructuur ( toevoer en afvoer ) in zone 4 moet geheel worden vernieuwd. De LBK kast in zone 5, hangend aan het plafond, kan blijven. Maar dan moeten de ruimten 0.18/0.19, 0.22 en 0.28 wel aangesloten worden op de LBK van zone 5. Capaciteit ventilatie:

Afbeelding 12: indeling van de 5 zones

Zone 4

325,2 m2

60 personen

5,42 m2 per persoon

Zone 5

460,5 m2

76 personen

6,05 m2 per persoon

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 12 van 45

ZONE 5

ZONE 4

Zone

Ruimte nr. 0.43 0.44 0.45 0.46

m2

Gebruiksfunctie

Pers.

71,8 90,5 28,7 30,9

0.47 0.47A 0.48

31,5 13,2 58,6

0.17 0.18/0.1 9 0.20/0.2 1 0.22 0.23 0.24 0.25 0.26 0.27 0.28

19,7 40,5

bijeenkomstfunctie bijeenkomstfunctie bijeenkomstfunctie Standaard onderwijsfunctie bijeenkomstfunctie bijeenkomstfunctie Standaard onderwijsfunctie Max aantal personen bijeenkomstfunctie Standaard onderwijsfunctie bijeenkomstfunctie bijeenkomstfunctie bijeenkomstfunctie bijeenkomstfunctie bijeenkomstfunctie bijeenkomstfunctie

44,7 48,7 77,3 18,5 76,8 76,8 X 57,5

Standaard onderwijsfunctie Max aantal personen

9 11 4 15

Huidige bezetting 8 8 4 5

Huurder Driestroom Driestroom Driestroom Driestroom

4 2 15

10 3 10

Driestroom Driestroom Driestroom

60 2 15

48 3 15

Wijkteam Vergaderruimte

6

5

Wijkteam

6 10 2 10 10 X 15

4 5 5 5 5

Talis Woningbouwvereniging Wijkteam Wijkteam Wijkteam Wijkteam Bergruimte Mozaïek Leegstaand

76

47

Afbeelding 13: Bestaande ventilatiekanalen in zone 5

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 13 van 45

5.

Berekeningen Gebouwdeel A – Bestaande situatie

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 14 van 45

t Mozaïek - Gebouwdeel A - Bestaande Situatie

WIJCHEN Uitgangspunten

24-8-2021

Datum

Resultaten berekening Overzicht energiebehoefte en -opwekking

Luchtdichting

n50

9,11 1/h

Verwarming

338.577 kWh/jaar

qv;10

2,00 dm³/(s*m²GO)

Warmtapwater

2.920 kWh/jaar

Ventilatie

5.401 kWh/jaar

Koeling

- kWh/jaar

Totaal

346.898 kWh/jaar

Opwekking

- kWh/jaar

Resultaat

346.898 kWh/jaar

Pieklast verwarming

145.753 W

Frequentie temperatuuroverschrijding excl. actieve koeling Vermogen panelen:

0 Wp*

Aantal PV-panelen voorzijde

0 st*

Aantal PV-panelen achterzijde

0 st*

1,5 %

* De pv-panelen zijn niet meegenomen in de berekening

Energiebalans verwarming

Frequentie temperatuuroverschrijding (Tbinnen > 25 °C)

350

Buitentemperatuur

niet bruikbare warmtewinsten 26,2 17,1

65,3

Buitengevel boven maaiveld Dak

250

42,3

6,7

Energiestromen [kWh/(m²a)]

62,8

Begane grondvloer / kelderdek

Temperatuurgrens

30

Temperatuur [°C]

300

Ruimtetemperatuur

25 20 15 10 5

Dec

Nov

Okt

Sep

Aug

Jul

Jun

Mei

Apr

Mar

Feb

Ramen

Jan

0

200 87,3

Thermische brugverliezen

150

Ventilatie

Energieverbruik gebouw

10% % 1%

52,9

100

193,4

Verwarming

Zonnewinsten Warmtapwater

50

Interne warmtewinsten 88,7

Ventilatie Energiebehoefte verwarming

0 Verliezen

98% Koeling

Winsten

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 15 van 45

Gebouwdeel A – Nieuwe situatie

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 16 van 45

t Mozaïek - Gebouwdeel A - Nieuwe Situatie

WIJCHEN Uitgangspunten

24-8-2021

Datum

Resultaten berekening Overzicht energiebehoefte en -opwekking

Luchtdichting

n50

2,73 1/h

Verwarming

qv;10

0,60 dm³/(s*m²GO)

Warmtapwater

3.738 kWh/jaar

Ventilatie

18.001 kWh/jaar

37.140 kWh/jaar

Koeling

132 kWh/jaar

Totaal

59.011 kWh/jaar

Opwekking

- kWh/jaar

Resultaat

59.011 kWh/jaar

Pieklast verwarming

30.999 W

Frequentie temperatuuroverschrijding excl. actieve koeling Vermogen panelen:

0 Wp*

Aantal PV-panelen voorzijde

0 st*

Aantal PV-panelen achterzijde

0 st*

<1 %

* De pv-panelen zijn niet meegenomen in de berekening

Energiebalans verwarming

Frequentie temperatuuroverschrijding (Tbinnen > 25 °C)

80

Buitentemperatuur

niet bruikbare warmtewinsten Buitengevel boven maaiveld 4,5

Dak

5,7

12,1

10 5

10,7 22,9

30

Thermische brugverliezen

Dec

Nov

Okt

Sep

Aug

Jul

Jun

Mei

Apr

0

Ramen 40

15

Mar

50

Begane grondvloer / kelderdek

20

Feb

Energiestromen [kWh/(m²a)]

19,1

25

Jan

60

Temperatuurgrens

30

Temperatuur [°C]

70

Ruimtetemperatuur

Energieverbruik gebouw

Ventilatie

0%

Verwarming

17,0

Zonnewinsten

20

31%

Warmtapwater

0,2 25,0

Interne warmtewinsten

10

6%

16,6

Energiebehoefte verwarming 0 Verliezen

63%

Ventilatie

Koeling

Winsten

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 17 van 45

6.

Gebouwdeel B begane grond – 2e verdieping Bouwkundige maatregelen

De meeste klachten zijn over de hoge temperaturen in de ruimten en bestaat behoefte aan koeling. Dat is te zien aan het grote aantal zelf aangeschafte airco’s in het gebouw. Daarnaast kan de bestaande zonwering ( screens ) niet per ruimte worden geregeld en hebben de huurders last van de geur die de screens bij opwarming afgeven. De bestaande ventilatiekanalen die door alle ruimten lopen zorgen voor gehorigheid tussen de ruimten.

Afbeelding 14: Nieuwe noordgevel B

Afbeelding 15: Bestaande noordgevel B – PHPP model

Gevel De zuidgevel is in 2014 vernieuwd en blijft gehandhaafd. De huidige noord- en west gevel blijft gehandhaafd en er wordt een nieuwe gevel (Rc waarde 4,5 (m²K)/W ) voorgezet. Deze bestaat uit HSB elementen met isolatie en is afgewerkt met steenstrips. In de huidige situatie bestaat de noordgevel overwegend uit ramen waar achter de gang zit. Vanuit kosten maar ook vanuit praktische overwegingen ( in de gang zijn er niet zoveel ramen nodig = minder onderhoud) is er voor gekozen de 38 kozijnen op de bovenste twee verdiepingen tot 18 kozijnen te reduceren. De gesloten vlakten blijven als afgewerkte neggen van binnen te zien. Door de nieuwe invulling van de gevel krijgt het geheel een andere speelse uitstraling. Ook hier wordt het kleurenconcept van de bibliotheek overgenomen en ontstaat samen met het gebouwdeel A een harmonisch gebouwencomplex. Begane grondvloer Isolatie van de grondvloer ( Rc vloer: 5,0 (m²K)/W ) Dak Op het dak staat een LBK en liggen er 100 PV panelen. Het bestaande dak blijft gehandhaafd en komt een nieuwe laag isolatie met witte dakbedekking op ( Rc waarde 8,0 ). Hierdoor vervallen de sloopkosten voor het verwijderen van de huidige dakvlak en moet de LBK niet compleet worden gedemonteerd. Wel moeten de PV panelen verwijderd, tijdelijk worden opgeslagen en zodra het nieuwe dak erop ligt weer worden gemonteerd.

Het nieuwe dakvlak wordt onder de LBK gelegd en aan de bestaande doorvoeringen aangepast.

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 18 van 45

Nieuwe kozijnen met triple glas Alle bestaande kozijnen in de west en noordgevel worden vervangen door nieuwe aluminium kozijnen met triple glas. De bestaande indeling wordt vereenvoudigt, de draaiende delen gaan naar binnen. Daardoor kunnen alle ramen van binnen uit gereinigd worden en dat spaart kosten. Zomernachtluiken Idem aan Bouwdeel A Een deel van het jaar is er sprake van oververhitting, een binnentemperatuur boven de 26. Door zomernachtventilatieluiken kunnen de oververhittingsuren per jaar op minst 50% verlaagd worden. In de zomer staat de zon hoger en schijnt op een zuidgevel amper naar binnen. Als gebouwen op oost-west georiënteerd zijn hebben gebouwen meer last van de zon. Een dak overstek op het zuiden helpt als natuurlijke zonwering. Afbeelding 16: Schema zoninstraling

Optie Zonwering: Er is geen zonwering voor de nieuwe gevels nodig. Aan de blijvende voorgevel ( op zuidwest) van deel B kan wel extra zonwering worden toegepast. Wij adviseren dezelfde vaste zonwering zoals bij gebouwdeel C aan de oostgevel. De bestaande screens zorgen voor klachten bij de huurders (stank en warmteophoping achter de screens). Een alternatief zou kunnen zijn de screens bij schade niet meer te repareren maar door vaste zonwering te vervangen. Het voordeel van een horizontale vaststaande zonwering zijn : minder onderhoudskosten, geen regeling cq elektra aansluiting meer nodig, geen last van stank en geen ophoping van warmte achter de screens. De kosten hiervoor zijn als stelpost meegenomen.

Afbeelding 17: Zuidgevel B met vaste zonwering optioneel

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 19 van 45

Installatieconcept Verwarming: De verwarming is aangesloten op het algemene ketelhuis en is voorzien van een warmtepomp en 2 gasketels. Dat blijft ook zo en heeft ook zijn eigen kloktijden en regeling voor de noord en zuidzijde van het bouwdeel. Op de zuidzijde zijn ook de kantoren van 1ste verdieping van bouwdeel C opgenomen. Dit komt geheel overeen met de gebruikstijden van het huidige gebruik. Koeling: Op dit moment kent bouwdeel B geen koeling en dat wordt gezien als een groot gemis. Door de huurders worden nu mobiele airco’s naar binnen gesleept die in feite het probleem verergeren. Op alle verdiepingen worden de bestaande plafonds vervangen en voorzien van *klimaatplafonds. Ongeveer 70% van de plafonds worden dan klimaatplafonds de rest wordt dicht gelegd in bestaand raster. De klimaatplafonds worden met een driewegklep en thermostaat per ruimte bediend. Zo kan met een change over zowel gekoeld als verwarmd worden binnen de huidige infrastructuur van leidingen in bouwdeel B . Voor de koeling wordt de bestaande warmtepomp gebruikt op het dak van bouwdeel C. Deze WP werkt nauwelijks in de bestaande situatie omdat het theater nu zoveel mogelijk koelt met de warmtepomp die naderhand is aangebracht.

*Klimaatplafonds geven warmte of koeling af via een watergedragen systeem dat geplaatst wordt tussen de C-profielen van een vals plafond.

Afbelding 18: Voorbeeld klimaatplafond van Variotherm

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 20 van 45

Ventilatie: Bovenop bouwdeel B staat een LBK ( bouwjaar 2015 ) met een warmteterugwinningunit. De kanalen die naar binnen gaan zijn niet geïsoleerd. De capaciteit is 26000 m3/h voor bouwdeel B en de 1ste verdieping van bouwdeel C. Deze LBK wordt opnieuw ingeregeld als de gevel is aangepast, de buitenkanalen worden met 100 mm isolatie ingepakt. De luchtdichtheid is verbeterd en de isolatie waarde en glas van de noordzijde van de gevels is op orde gebracht. De bestaande kanalen in de ruimten wordt voorzien van Armaflex 10 mm isolatie. De huidige ventilatie roosters worden verwijderd en flexibele demper slangen worden boven het klimaatplafond met ventilatie roosters aangekoppeld aan het grote kanaal om overspraak te voorkomen. Op deze manier kan zowel de koeling als de ventilatie op een eenvoudige manier verbeterd worden. De kosten zijn niet lager dan in iedere ruimte een airco te plaatsen onder het bestaande plafond maar we maken nu wel gebruik van de bestaande structuur (kanalen en bestaande WP) en de bestaande LBK. Het energieverbruik is zeker 50% lager dan met individuele airco’s terwijl wel de mogelijkheid is om de verwarming en koeling individueel aan te passen. Daarnaast zal het comfort en de tevredenheid van de huurders stijgen. De individuele regeling per ruimte biedt de mogelijkheid ( zou het nodig zijn in de toekomst) het verbruik per huurder te meten.

Waarbij elke meter per ruimte ook met kosten is verbonden. Dit hebben wij dan nu ook niet meegenomen in de begroting. Afbeelding 19: Bestaande WP op het dak van C

Capaciteit ventilatie Begane grond bouwdeel B

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 21 van 45

Ruimte nr. 0.01 0.02 0.03 0.04 0.05 0.06 0.07 0.08 0.09 0.10 0.11 0.12 0.13 0.14 0.15 0.16

m2

Gebruiksfunctie

50,30 17,16 17,2 17,2 17,16 17,16 17,2 19,80 19,80 19,53 9,42 31,75 8,24 16,86 16,86 16,86

Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie totaal

max. Personen 13 4 4 4 4 4 4 5 5 5 2 8 2 4 4 4 76

Huidige bezetting 2 1 1 1 1 1 1

25

Huurder Dhr. Krebbers Krebbers logopedie Krebbers logopedie Zorggroep Alberts/Veenhuis Alberts/Veenhuis Leegstaand Wijkteam Wijkteam Wijkteam Wijkteam Wijkteam Wijkteam Wijkteam Wijkteam Wijkteam

33

Bestaande ventilatiekanalen Ventilatie systeem BG bouwdeel B toevoer en afzuiging in de ruimten. Toevoer kanaal voorzien van armaflex en demperslangen naar de klimaatplafonds. Afvoerkanaal blijft als bestaand.

1e verdieping bouwdeel B

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 22 van 45

Ruimte nr. 1.00 1.01A 1.01 1.02 1.02A 1.03/1.04

m2 10,45 19,08 37,74 11,99 21,94 68,64

1.05 1.06 1.07 1.08 1.09 1.10

33,94 33,94 68,64 33,94 34,40 36,78

Gebruiksfunctie

max. Personen

Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Standaard onderwijsfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie Kantoorfunctie totaal

5 9 3 5 34 8 8 17 8 9 9 115

Huidige bezetting 1 4 5 4 25 3 2 15 2 2 2 65

Huurder ROC/ serverruimte Vluchtelingenwerk Vluchtelingenwerk Vluchtelingenwerk Vluchtelingenwerk Vergaderruimte Vincent Logopedie ROC Bewust balans GROW Remind

Bestaande ventilatiekanalen Ventilatie systeem 1e verdieping bouwdeel B toevoer en afzuiging in de ruimten. Toevoer kanaal voorzien van armaflex en demperslangen naar de klimaatplafonds. Afvoerkanaal blijft als bestaand.

2e verdieping bouwdeel B

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 23 van 45

Ruimte nr. 2.01 2.02 2.03 2.03A 2.04 2.05 2.06 2.07 2.08 2.09

m2

Gebruiksfunctie

8,9 39,56 8,7 13,4 34,03 104,07 68,82 51,65 34,49 18,97

kantoorfunctie kantoorfunctie kantoorfunctie kantoorfunctie kantoorfunctie kantoorfunctie kantoorfunctie kantoorfunctie kantoorfunctie kantoorfunctie totaal

max. Personen 2 10 2 3 9 26 17 13 9 5 96

Huidige bezetting 3 1 2 5 2 0 5 5 2 2 27

Huurder BWW BWW Incidentele vergaderruimte PSI studiebegeleiding EHBO Leegstaand MW-college MW-college Ayurveda Roeterdink

Bestaande ventilatiekanalen Ventilatie systeem 2e verdieping bouwdeel B toevoer en afzuiging in de ruimten. Toevoer kanaal voorzien van armaflex en demperslangen naar de klimaatplafonds. Afvoerkanaal blijft als bestaand.

Afbeelding 20: Bestaande kanalen in B

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 24 van 45

Gebouwdeel B – Bestaande situatie

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 25 van 45

t Mozaïek - Gebouwdeel B - Bestaande Situatie

WIJCHEN Uitgangspunten

24-8-2021

Datum

Resultaten berekening West

Oriëntatie voorgevel Luchtdichting

Overzicht energiebehoefte en -opwekking

n50

9,49 1/h

Verwarming

qv;10

2,00 dm³/(s*m²GO)

Warmtapwater

334.459 kWh/jaar - kWh/jaar

Ventilatie

32.601 kWh/jaar

Koeling

- kWh/jaar

Totaal

367.060 kWh/jaar

Opwekking

- kWh/jaar

Resultaat

367.060 kWh/jaar

Pieklast verwarming

156.058 W

Frequentie temperatuuroverschrijding excl. actieve koeling Vermogen panelen:

3,2 %

0 Wp*

Aantal PV-panelen voorzijde

0 st*

Aantal PV-panelen achterzijde

0 st*

* De pv-panelen zijn niet meegenomen in de berekening

Energiebalans verwarming

Frequentie temperatuuroverschrijding (Tbinnen > 25 °C)

450

Buitentemperatuur

niet bruikbare warmtewinsten Buitengevel boven maaiveld

43,2 350

Dak 144,0

300

Begane grondvloer / kelderdek

200

15 10 5

Dec

Okt

Nov

Sep

Jul

Aug

Jun

Mei

Apr

Feb

0

Ramen

250

20

Mar

Energiestromen [kWh/(m²a)]

14,7 2,4

25

Jan

64,0

Temperatuurgrens

30

Temperatuur [°C]

400

Ruimtetemperatuur

30,7

Thermische brugverliezen

150,2

Energieverbruik gebouw

Ventilatie

150

0% 16,1

228,1

0%

Verwarming

9%

Zonnewinsten Warmtapwater

100

Interne warmtewinsten 50

Ventilatie

112,2

Energiebehoefte verwarming 0 Verliezen

91% Koeling

Winsten

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 26 van 45

Gebouwdeel B – Nieuwe situatie

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 27 van 45

t Mozaïek - Gebouwdeel B - Nieuwe situatie

WIJCHEN Uitgangspunten

24-8-2021

Datum

Resultaten berekening Overzicht energiebehoefte en -opwekking

Luchtdichting

n50

2,85 1/h

Verwarming

qv;10

0,60 dm³/(s*m²GO)

Warmtapwater

57.888 kWh/jaar - kWh/jaar

Ventilatie

22.988 kWh/jaar

Koeling

410 kWh/jaar

Totaal

81.286 kWh/jaar

Opwekking

- kWh/jaar

Resultaat

81.286 kWh/jaar

Pieklast verwarming

41.649 W

Frequentie temperatuuroverschrijding excl. actieve koeling Vermogen panelen:

0 Wp*

Aantal PV-panelen voorzijde

0 st*

Aantal PV-panelen achterzijde

0 st*

<1 %

* De pv-panelen zijn niet meegenomen in de berekening

Energiebalans verwarming

Frequentie temperatuuroverschrijding (Tbinnen > 25 °C)

140

Buitentemperatuur

niet bruikbare warmtewinsten

Dak

5

Thermische brugverliezen

3,8

Ventilatie

42,8

1%

Zonnewinsten

Interne warmtewinsten

20 0,2

35,3

0 Verliezen

Dec

Nov

Okt

Sep

Aug

Jul

Jun

Verwarming

28%

Warmtapwater

0% 71%

Energiebehoefte verwarming

16,9

Mei

Energieverbruik gebouw

22,9 40

Apr

Ramen

4,2 60

10

0

32,2 80

15

Mar

59,1

Begane grondvloer / kelderdek

20

Feb

Energiestromen [kWh/(m²a)]

100

25

Jan

17,4

Temperatuurgrens

30

Temperatuur [°C]

Buitengevel boven maaiveld

120

Ruimtetemperatuur

Ventilatie

Koeling

Winsten

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 28 van 45

7.

Bouwdeel C begane grond – 1e verdieping Bouwkundige maatregelen

De grootste klachten zijn zoals ook bij bouwdeel B dat de temperaturen in het voor- en najaar gauw oplopen. De bestaande screens zijn ook hier niet per ruimte regelbaar en bouwt zich de hitte achter de screens op en gaan stinken ( geurlast bij open raam). De bestaande klapramen vergen veel onderhoudt en zijn/worden als niet voldoende geacht om de ruimten voldoende te ventileren. Gevel De zuidgevel is in 2014 vernieuwd en blijft gehandhaafd. De westgevel op de begane grond en de noordgevel op de 1e verdieping blijven gehandhaafd en wordt, zoals bij bouwdeel B, de nieuwe gevel voorgezet ( HSB elementen met isolatie en steenstrips Rc 4,5). Begane grondvloer Isolatie van de grondvloer ( Rc vloer: 5,0 (m²K)/W ) Dak Op het dak liggen er 82 PV panelen. Het bestaande dak blijft gehandhaafd en komt er een nieuwe laag isolatie met witte dakbedekking op ( Rc waarde 8,0 ). Hierdoor vervallen de sloopkosten voor het verwijderen van de huidige dakvlak. Wel moeten de PV panelen en de bestaande warmtepomp worden verwijderd, opgeslagen en zodra het nieuwe dak erop ligt weer worden geplaatst . Nieuwe kozijnen met triple glas Alle bestaande kozijnen in de west – en noordgevel worden vervangen door nieuwe aluminium kozijnen met triple glas. De bestaande indeling wordt bijgehouden en op de 1e verdieping gaan de draaiende delen naar binnen.

( reiniging van de buitenramen makkelijker = minder kosten). Zomernachtluiken In de noord en west gevel van deel C worden in de nieuwe ramen en in de zuidgevel in de bestaande ramen geautomatiseerde zomernacht luiken toegepast voor de passieve koeling in de zomer.

Afbeelding 21: Nieuwe westgevel C

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Afbeelding 22: Nieuwe noordgevel C

Pagina 29 van 45

Zonwering: De 1e verdieping op de zuidgevel is voorzien van een groot overstek en dient als zonwering. Dit ontbreekt voor de begane grond. Daarom worden tussen de pijlers extra vaststaande horizontale zonwering toegepast zoals voor bouwdeel B als optie is aangegeven.

Afbeelding 23: Bestaande zuidgevel C

Installatieconcept Verwarming De verwarming is aangesloten op het algemene ketelhuis en is voorzien van een warmtepomp en 2 gasketels. Dat blijft ook zo en heeft ook eigen kloktijden voor het foyer. Op de zuidzijde zijn ook de kantoren van bouwdeel C opgenomen. Dit komt geheel overeen met de gebruikstijden van het huidige gebruik. Koeling Op dit moment kent bouwdeel C geen koeling. Wel worden er zomernachtluiken in de zuid, noord en westgevel toegepast. De begane grond wordt voorzien met een aparte horizontale zonwering op de zuidgevel. Daarnaast wordt de begane grond op de ventilatie van het foyer aangesloten. De bestaande luchtbehandelingskast is voorzien van een warmtewiel en een koeler en zal voor een beter binnenklimaat zorgen en het comfort verhogen in de kantoren. Ventilatie Er is geen ventilatie aangebracht in de kantoren van de begane grond van bouwdeel C maar kan eenvoudig met een aantal aftakkingen aan de bestaande ventilatiekanaal van het foyer (10400 m3/h ) worden aangesloten. De kantoren worden dan in cascade gezet met het foyer. Met andere woorden de kantoren krijgen een toevoer en een overstroom naar het foyer. De 1e verdieping is aangesloten aan de LBK van bouwdeel B. Door een betere inregeling van de WTW van bouwdeel B en het isoleren van de bestaande buizen zal de WTW beter gaan werken.

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 30 van 45

Bestaand ventilatie systeem 1e verdieping bouwdeel C toevoer en afzuiging in de ruimten.

Capaciteit ventilatie Bouwdeel C begane grond

Ruimte nr. F.01 F.01A F.02 F.03/0.4 F.05

m2

Gebruiksfunctie

27,40 15,55 21,93 36,98 22,50

kantoorfunctie kantoorfunctie kantoorfunctie kantoorfunctie kantoorfunctie totaal

max. Personen 7 4 5 9 7 32

Huidige bezetting 4 5 4 1 14

Huurder Pantry Pantry Mozaiek beheer kantoor Mozaiek bedrijfsleider/ fiancé admin Mozaiek directeur

Bouwdeel C 1e verdieping

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 31 van 45

Ruimte nr. 1.12 1.15 1.16 1.19 1.20 1.21 1.22

m2

Gebruiksfunctie

Personen

33,82 17,80 18,03 21,25 29,7 9,24 12,66

kantoorruimte kantoorruimte kantoorruimte kantoorruimte kantoorruimte kantoorruimte kantoorruimte totaal

8 4 5 5 7 2 3 34

Huidige bezetting 15

Huurder MeerVoormekaar MeerVoormekaar MeerVoormekaar MeerVoormekaar MeerVoormekaar MeerVoormekaar MeerVoormekaar

15

Gebouwdeel C – Bestaande situatie

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 32 van 45

t Mozaïek - Gebouwdeel C - Bestaande Situatie

WIJCHEN Uitgangspunten

24-8-2021

Datum

Resultaten berekening Overzicht energiebehoefte en -opwekking

Luchtdichting

n50

6,99 1/h

Verwarming

142.635 kWh/jaar

qv;10

1,65 dm³/(s*m²GO)

Warmtapwater

44.824 kWh/jaar

Ventilatie

4.874 kWh/jaar

Koeling

- kWh/jaar

Totaal

192.334 kWh/jaar

Opwekking

- kWh/jaar

Resultaat

192.334 kWh/jaar

Pieklast verwarming

86.905 W

Frequentie temperatuuroverschrijding excl. actieve koeling Vermogen panelen:

0 Wp*

Aantal PV-panelen voorzijde

0 st*

Aantal PV-panelen achterzijde

0 st*

<1 %

* De pv-panelen zijn niet meegenomen in de berekening

Energiebalans verwarming

Frequentie temperatuuroverschrijding (Tbinnen > 25 °C)

200

Buitentemperatuur

niet bruikbare warmtewinsten 180

18,7 160 51,2

Dak

65,5

20 15 10 5

30,7

Dec

Nov

Okt

Sep

Aug

Jul

Jun

Mei

Apr

Mar

0

Ramen

Feb

120

Begane grondvloer / kelderdek

25

Jan

Energiestromen [kWh/(m²a)]

140

Temperatuurgrens

30

Temperatuur [°C]

Buitengevel boven maaiveld

Ruimtetemperatuur

100

Thermische brugverliezen 80

Energieverbruik gebouw

21,1

Ventilatie

3% 0%

4,2

Verwarming

60

Zonnewinsten

24,1 93,7 40

23%

Warmtapwater

0,2

Interne warmtewinsten 20

74%

41,7

Energiebehoefte verwarming 0 Verliezen

Ventilatie

Koeling

Winsten

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 33 van 45

Gebouwdeel C – Nieuwe situatie

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 34 van 45

t Mozaïek - Gebouwdeel C - Nieuwe Situatie

WIJCHEN Uitgangspunten

24-8-2021

Datum

Resultaten berekening Overzicht energiebehoefte en -opwekking

Luchtdichting

n50

5,08 1/h

Verwarming

65.953 kWh/jaar

qv;10

1,20 dm³/(s*m²GO)

Warmtapwater

44.729 kWh/jaar

Ventilatie

22.891 kWh/jaar

Koeling

209 kWh/jaar

Totaal

133.782 kWh/jaar

Opwekking

- kWh/jaar

Resultaat

133.782 kWh/jaar

Pieklast verwarming

48.710 W

Frequentie temperatuuroverschrijding excl. actieve koeling Vermogen panelen:

0 Wp*

Aantal PV-panelen voorzijde

0 st*

Aantal PV-panelen achterzijde

0 st*

<1 %

* De pv-panelen zijn niet meegenomen in de berekening

Energiebalans verwarming

Frequentie temperatuuroverschrijding (Tbinnen > 25 °C)

120

Buitentemperatuur

niet bruikbare warmtewinsten

7,2

Dak 30,4

Begane grondvloer / kelderdek

24,0

25 20 15 10 5

60

Dec

Nov

Okt

Sep

Jul

Aug

Jun

Mei

7,7 6,6

25,5

Thermische brugverliezen

Energieverbruik gebouw

Ventilatie 40

Apr

Feb

Mar

0

Ramen

Jan

Energiestromen [kWh/(m²a)]

80

Temperatuurgrens

30

Temperatuur [°C]

Buitengevel boven maaiveld

100

Ruimtetemperatuur

0%

22,2

Zonnewinsten

0,2

Warmtapwater 43,6

20

49% Interne warmtewinsten

29,4

34% Energiebehoefte verwarming

0 Verliezen

Verwarming

17%

Ventilatie

Koeling

Winsten

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 35 van 45

8.

Bouwdeel D begane grond – 1e verdieping Bouwkundige maatregelen

Dit bouwdeel was niet onderdeel van de opdracht, maar hebben wij het wel vanuit de integrale gedachte meegenomen. Ook in dit bouwdeel zijn de grootste problemen de oplopende binnen temperaturen. Op het moment staat dit gedeelte leeg en zat eerder de lokale omroep in de ruimten. Het probleem van het binnenklimaat is te zien aan de rond 18 geïnstalleerde airco’s. Hier moet in de toekomst zeker vooral op bouwkundig vlakte geïnvesteerd worden. Gevel De huidige oost gevel ( geheel in oude staat met enkel glas) blijft gehandhaafd en er wordt een nieuwe gevel (Rc waarde 4,5 (m²K)/W ) voorgezet. Deze bestaat uit HSB elementen met isolatie en is afgewerkt met een stuclaag. Begane grondvloer Isolatie van de grondvloer ( Rc vloer: 5,0 (m²K)/W ) Dak Het bestaande dak blijft gehandhaafd en komt er een nieuwe laag isolatie met witte dakbedekking op ( Rc waarde 8,0 ). Hierdoor vervallen de sloopkosten voor het verwijderen van de huidige dakvlak. Nieuwe kozijnen met triple glas Alle bestaande kozijnen worden vervangen door nieuwe aluminium kozijnen met triple glas. Zomernachtluiken In het bovenste gedeelte van de ramen worden drie zomernachtluiken geplaatst. Om de koeling in de zomer ook te kunnen garanderen worden de luiken automatisch op een vastgelegd tijdsstip geopend en weer gesloten. Afbeelding 24: Nieuwe oostgevel D

Zonwering Idem gebouwdeel A

Afbeelding 25: Nieuwe oostgevel D met zonwering

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 36 van 45

Installatieconcept Is op dit moment niet verder uitgewerkt omdat dit gebouwdeel nog niet wordt aangepakt. Als er bouwkundige maatregelen worden genomen moet de bestaande installatie op nieuw worden bekeken maar zien wij nu al dat er geen grote veranderingen moeten plaatsvinden behalve dat er minder airco’s dan nu nodig zullen zijn. De kosten voor het bouwkundige deel en een kleine post voor de installatie zijn als indicatie meegenomen in de kostenraming.

Ventilatiecapaciteiten Begane grond bouwdeel D Ruimte nr. 0.50A 0.50B 0.50C 0.50D

m2

Gebruiksfunctie

21,78 31,1 25,64 59,93

Kantoorfuncties Kantoorfuncties Kantoorfuncties Kantoorfuncties

max. Pers. 5 8 6 15

0.50E 0.50F

6,64 8,9

Kantoorfuncties Kantoorfuncties Totaal

2 2 38

Huidige bezetting

Huurder Integraal Herstel Integraal Herstel CWZ Buro/ spreekkamer Leegstaand Leegstaand

Ruimten zonder daglicht

1e verdieping bouwdeel D

Ruimte nr. 1.50G 1.50H 1.50K 1.50L 1.50M

m2

Gebruiksfunctie

20,44 40 14,18 16,69

Kantoorfuncties Kantoorfuncties Kantoorfuncties Kantoorfuncties opslagruimte Totaal

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

max. Personen 5 10 4 4

Huidige bezetting 0 0 0 0

Huurder Leegstaand Leegstaand Leegstaand Leegstaand Leegstand

23

Pagina 37 van 45

Gebouwdeel D – Bestaande situatie

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 38 van 45

t Mozaïek - Gebouwdeel D - Bestaande Situatie

WIJCHEN Uitgangspunten

24-8-2021

Datum

Resultaten berekening Overzicht energiebehoefte en -opwekking

Luchtdichting

n50

11,50 1/h

Verwarming

qv;10

2,00 dm³/(s*m²GO)

Warmtapwater

47.708 kWh/jaar - kWh/jaar

Ventilatie

2.926 kWh/jaar

Koeling

24 kWh/jaar

Totaal

50.657 kWh/jaar

Opwekking

- kWh/jaar

Resultaat

50.657 kWh/jaar

Pieklast verwarming

25.930 W

Frequentie temperatuuroverschrijding excl. actieve koeling Vermogen panelen:

0 Wp*

Aantal PV-panelen voorzijde

0 st*

Aantal PV-panelen achterzijde

0 st*

<1 %

* De pv-panelen zijn niet meegenomen in de berekening

Energiebalans verwarming

Frequentie temperatuuroverschrijding (Tbinnen > 25 °C)

250

Buitentemperatuur

niet bruikbare warmtewinsten 5,7

47,4

Dak

26,3

Begane grondvloer / kelderdek

9,5

Ramen

46,4

Thermische brugverliezen

25 20 15 10 5

Dec

Nov

Okt

Sep

Aug

Jul

Jun

Mei

Apr

Mar

0

150

Feb

Energiestromen [kWh/(m²a)]

30,7

Temperatuurgrens

30

Jan

200

Buitengevel boven maaiveld

Temperatuur [°C]

31,0

Ruimtetemperatuur

Energieverbruik gebouw

100

Ventilatie 15,9

165,5

0%

0%

Verwarming

6% Zonnewinsten Warmtapwater

50

Interne warmtewinsten

76,0

Ventilatie Energiebehoefte verwarming 0 Verliezen

94% Koeling

Winsten

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 39 van 45

Gebouwdeel D – Nieuwe situatie

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 40 van 45

t Mozaïek - Gebouwdeel D - Nieuwe Situatie

WIJCHEN Uitgangspunten

24-8-2021

Datum

Resultaten berekening Overzicht energiebehoefte en -opwekking

Luchtdichting

n50

2,30 1/h

Verwarming

qv;10

0,40 dm³/(s*m²GO)

Warmtapwater

6.279 kWh/jaar - kWh/jaar

Ventilatie

4.672 kWh/jaar

Koeling

32 kWh/jaar

Totaal

10.983 kWh/jaar

Opwekking

- kWh/jaar

Resultaat

10.983 kWh/jaar

Pieklast verwarming

5.685 W

Frequentie temperatuuroverschrijding excl. actieve koeling Vermogen panelen:

0 Wp*

Aantal PV-panelen voorzijde

0 st*

Aantal PV-panelen achterzijde

0 st*

<1 %

* De pv-panelen zijn niet meegenomen in de berekening

Energiebalans verwarming

Frequentie temperatuuroverschrijding (Tbinnen > 25 °C)

70

Buitentemperatuur

niet bruikbare warmtewinsten Buitengevel boven maaiveld

4,0 17,1

Dak

7,4

Begane grondvloer / kelderdek

7,2

25 20 15 10 5

11,4

Dec

Nov

Okt

Sep

Aug

Jul

Jun

Mei

Apr

Mar

Ramen

Feb

0 40

Jan

Energiestromen [kWh/(m²a)]

50

Temperatuurgrens

30

Temperatuur [°C]

3,9 60

Ruimtetemperatuur

22,9

Thermische brugverliezen

30

Energieverbruik gebouw

Ventilatie

0%

Verwarming

14,5 20

Zonnewinsten Warmtapwater

43% 24,1 10

Interne warmtewinsten

57%

15,6

Energiebehoefte verwarming 0 Verliezen

0%

Ventilatie

Koeling

Winsten

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 41 van 45

Overzicht resultaten nZEB Totaal overzicht resultaten nZEB Onderdeel Verwarmen Verwarmde vloeroppervlak Specifieke energiebehoefte verwarming Pieklast verwarming Koelen Specifieke energiebehoefte koeling+ontvochtiging Pieklast koeling Frequentie temperatuuroverschrijding (>25 graden) Luchtdichtheid n50 Luchtdichtheid qv10 Kengetallen bouwelementen gemiddelde Gebouwschil grenzend aan buiten Gebouwschil grenzend aan bodem Ramen/buitendeuren ingebouwd Beglazing maximale zoninstraling Energiebehoefte Verwarming Warmtapwater Ventilatie Koeling Totaal Onderdeel Verwarmen Verwarmde vloeroppervlak Specifieke energiebehoefte verwarming Pieklast verwarming Koelen Specifieke energiebehoefte koeling+ontvochtiging Pieklast koeling Frequentie temperatuuroverschrijding (>25 graden) Luchtdichtheid n50 Luchtdichtheid qv10 Kengetallen bouwelementen gemiddelde Gebouwschil grenzend aan buiten Gebouwschil grenzend aan bodem Ramen/buitendeuren ingebouwd Beglazing maximale zoninstraling Energiebehoefte Verwarming Warmtapwater Ventilatie Koeling Totaal

9.

Eenheid m² kWh/m²a W/m²

A Bestaand Nieuw Verschil 1.692,8 1.692,8 0,0 193,4 25,2 -168,2 86,1 18,4 -67,7

kWh/m²a W/m² % 1/h qv;10

0,0 0,0 1,5 9,1 2,0

1,1 11,9 0,0 2,7 0,6

W/(m²K) W/(m²K) W/(m²K) kWh/m²a

0,44 2,38 5,48 403

0,14 0,19 1,15 199

kWh kWh kWh kWh kWh

B Bestaand Nieuw Verschil % 1.418,7 1.418,7 0,0 -87% 228,1 35,3 -192,8 -85% -79% 110,0 29,4 -80,6 -73% %

1,1 11,9 -1,5 -100% -6,4 -70% -1,4 -70% -0,3 -2,2 -4,3 -204,0

-68% -92% -79% -51%

338.577 37.404 -301.173 2.920 3.738 818 5.401 18.134 12.733 0 0 0 346.898 59.407 -287.491

-89% 28% 236%

Eenheid

-83%

0,0 0,0 3,2 9,5 2,0

2,4 24,7 0,0 2,8 0,6

0,92 2,38 3,78 354

0,42 0,19 1,45 244

2,4 24,7 -3,2 -100% -6,7 -71% -1,4 -70% -0,5 -2,2 -2,3 -110,0

-54% -92% -62% -31%

334.459 57.888 -276.571 -83% 0 0 0 0% 32.601 22.988 -9.613 -29% 0 410 410 367.060 81.286 -285.774 -78%

C D Nieuw Verschil % Bestaand Nieuw Verschil 1.596,2 0,0 324,1 324,1 0,0 43,6 -50,1 -53% 165,5 24,1 -141,4 30,5 -23,9 -44% 80,0 17,5 -62,5

m² kWh/m²a W/m²

Bestaand 1.596,2 93,7 54,4

kWh/m²a W/m² % 1/h qv;10

0,0 0,0 0,8 7,0 2,0

1,4 14,3 0,0 5,1 1,2

1,4 14,3 -0,8 -100% -1,9 -27% -0,8 -40%

0,7 10,4 0,0 11,5 2,0

1,1 12,6 0,0 2,3 0,4

0,4 2,2 0,0 -9,2 -1,6

-80% -80%

W/(m²K) W/(m²K) W/(m²K) kWh/m²a

0,80 2,38 1,40 250

0,31 0,25 1,37 250

-0,5 -61% -2,1 -89% 0,0 -2% 0,0 0%

0,85 2,38 3,85 313

0,14 0,19 1,04 119

-0,7 -2,2 -2,8 -194,0

-84% -92% -73% -62%

142.635 44.824 4.874 0 192.334

65.953 44.729 22.891 209 133.782

-76.682 -54% -95 0% 18.017 370% 209 -58.552 -30%

47.708 0 2.926 24 50.657

6.279 0 4.672 32 10.983

-41.429 0 1.746 8 -39.674

-87% 0% 60% 33% -78%

kWh kWh kWh kWh kWh

% -85% -78% 57% 21%

Total Cost of Ownership

Door de beschreven bouwkundige maatregelen en de hierop afgestemde installatieconcepten voor de gebouwdelen A,B,C en D kan 87% tot 53% aan energiekosten worden bespaard. Daarnaast kunnen door de verduurzaming ook kosten in het onderhoud worden bespaard. Voor een beter overzicht worden de resultaten uit de kostenraming, de opzet van de nieuwe MJOP ( *op wens van de opdrachtgever: bouwkundig 30 jaar, installatie 20 jaar ) en het netto contant maken van de te verwachten energiebesparingen kort samengevat. De uitgebreide uitvoeringen zie bijlagen .

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 42 van 45

Investeringskosten gebouwdelen A, B, C en D A

Bouwkundig € 945.755,09

Installatie € 269.245,00

Startkosten € 265.321,45

Totaal € 1.480.321,54

21%BTW € 310.867,52

Totaal incl BTW € 1.791.189,06

B C

€ 1.308.340,55 € 251.251,66

€ 227.576,50 € 147.350,00

€ €

335.400,59 87.043,26

€ 1.871.317,64 € 485.644,92

€ 392.976,70 € 101.985,43

€ 2.264.294,34 € 587.630,35

D

€

€

€

42.339,59

€

€ 49.607,76

€

Totaal

€ 4.928.948,98

148.134,11

45.753,75

236.227,45

285.835,21

Energiebesparing

Energiebesparing incl. BTW Gasprijs € 0,89 Elektra € 0,17

huidige energieverbruik A € 29.542,50

Energieverbruik nieuw € 8.523,29

Rente inflatie reële rente

0,50% 1% -0,50%

Anuiteitfactor 20 jaar 0,04741666

Besparing € 21.019,21

Annuiteitfactor Netto contante 20 jaar waarde 0,04742 € 443.287,51

B

€

29.183,19

€

8.206,75

€ 20.976,44

0,04742 €

442.385,38

C

€

12.445,60

€

11.212,01

€ 1.233,59

0,04742 €

26.016,02

D €

4.162,76

€

1.364,25

€ 2.798,51

0,04742 €

59.019,49

€

970.708,40

* Besparing op onderhoud Met betrekking op de nieuwe maatregelen Bouwkundig

jaar

BTW

oud nieuw

30 € 1.351.028,00 30 € 937.576,00

€ 283.715,88 € 196.890,96

€ 1.634.743,88 € 1.134.466,96

€ 86.824,92

€

500.276,92

€

413.452,00

oud

20 €

204.650,00

€ 42.976,50

€

247.626,50

nieuw

20 €

22.790,00

€

4.785,90

€

27.575,90

€

181.860,00

€ 38.190,60

€

220.050,60

€

595.312,00

€ 125.015,52

€

720.327,52

Installatie

Totaal

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 43 van 45

TCO Alle prijzen incl. 21 % BTW Omschrijving Investeringskosten totaal

€

4.928.948,98

*Besparing onderhoudskosten bouwkundig 30 jaar

€

500.276,92

*Besparing onderhoudskosten installatie 20 jaar

€

220.050,60

Energiebesparing netto contant 20 jaar

€

970.708,40

Gem. TCO

€

3.237.913,06

Conclusie In de huidige situatie is het gebouwcomplex een mix van oud en nieuw zowel in bouwkundig als ook in installatietechnisch opzicht. Het is herkenbaar dat het gebouw met de tijd is gegroeid en veranderd, maar mist nog de eenheid en het overzicht. In de huidige situatie bepaalt ten dele het gebouw/techniek het comfort van de huurders maar ook het gedrag van de huurders zelf. In de huidige situatie brengen de huurders zelf mobiele airco’s mee omdat door de huidige bouwkundige en installatietechnische staat van het gebouw oververhitting ontstaat. Maar zijn de kosten voor het energieverbruik van de airco’s voor het Mozaïek. In gebouwdeel A en B was vroeger een school gehuisvest en worden de ruimten nu als kantoren/ multifunctioneel gebruikt. Dat betekent dat daardoor in de huidige situatie andere eisen zijn gesteld aan het binnenklimaat. Het doel is met weinig middelen een balans tussen de bouwkundige en installatietechnische maatregelen te vinden waardoor het comfort voor de gebruikers stijgt en de onderhouds- en verbruikskosten voor het Mozaïek verlaagd worden. Een multifunctioneel economisch werkend gebouw moet zo onafhankelijk mogelijk van het gedrag van de huurders zijn. Dit is ten dele met eenvoudige oplossingen mogelijk. Dit zijn b.v. de zomernachtluiken die geautomatiseerd gestuurd worden. Maar ook permanente zonwering is effectief en onderhoudsarm.

Een combinatie van passieve koeling met gestuurde mechanische ventilatie c.q. koeling. Met een investering in een goede schil, kozijnen met triple glas en een goede luchtdichtheid wordt al een grote stap in richting energiebesparing genomen. Dit geeft de mogelijkheid voor eenvoudiger installatieconcepten. In dit concept zijn al deze punten meegenomen en in een haalbaar totaalconcept om gezet. Het resultaat van de nZEB berekeningen laat zien dat door een integrale aanpak de gebouwdelen A,B,C en D zodanig kunnen worden verduurzaamd dat een investering van rond € 4.928.950 een besparing van energie van rond € 970.708 over 20 jaar tegenover staat. Daarnaast is er een besparing in onderhoud op het nieuwe gedeelte over 30 jaar gezien over rond € 720.300 mogelijk. De grootste energiebesparing is bij bouwdeel A met 87% daarna komen bouwdeel B en D met rond 85% en de kleinste besparing is bij bouwdeel C met 53%. De kostenraming is een eerste indicatie en kan in de volgende fase naar eventuele bezuinigingsmogelijkheden worden gekeken. Bijvoorbeeld elementen vervangen als ze kapot gaan ( b.v. binnenverlichting of de screens ). Het concept biedt de mogelijkheid elk gebouwdeel apart te verduurzamen maar moeten wel bij elke stap de kosten opnieuw worden bekeken.

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 44 van 45

10.

Bijlagen Ventilatieberekeningen A/B/C/D Kostenraming ( A/B/C/D en totaal ) MJOP oud en nieuw Netto contante waarde van de energiebesparing

O-310 Mozaïek Haalbaarheidsanalyse 1.2

Pagina 45 van 45