Bijlage 3: Bouwnext Mozaïek Functioneel PvE DEF_1

MOZAÏEK project

MOZAÏEK

opdrachtgever

Werkorganisatie Druten Wijchen

werknummer

O-310

document

Deel a : Functioneel PvE

versie

1.2

datum

02-09-2021

auteur

mevr. A. Godvliet

onder verantwoording van

Bouwnext Ontwerpmanagement Horaplantsoen 20 6717 LT Ede

© 2021 Bouwnext. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd of openbaar gemaakt worden, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopie of op enige andere manier, zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de auteur.

O-310, 02-09-2021 Versie 1.2

Inhoud 1.

Inleiding ................................................................................................................................................. 3 Opdrachtomschrijving ................................................................................................................. 3 Huidige situatie ............................................................................................................................ 3 Uitgangspunten ............................................................................................................................ 3 Vraag 1: .......................................................................................................................................... 4 Vraag 2 : ......................................................................................................................................... 7 Vraag 3 ......................................................................................................................................... 10 Overzicht klachten huurders .................................................................................................... 11

2.

Uitgangspunten voor de haalbaarheidsanalyse ............................................................................15

Pagina 2 van 15

O-310, 02-09-2021 Versie 1.2

1.

Inleiding

De verduurzaming van het Mozaïk gaat in de tweede fase. Na de nieuwbouw van de bibliotheek volgt nu een onderzoek van de bestaande gebouwdelen A, B en C ter verbetering van het binnenklimaat. In 2019 werd de bouwkundige en installatietechnische situatie in beeld gebracht door het bureau B&I ontwerp en advies. Op basis van dit onderzoek zijn de kosten en baten van meerdere verbeterscenario’s opgesteld. In deze fase worden de gebouwdelen A – C in een integrale aanpak op het gebied duurzaamheid en energie onderzocht. Dat betekent het onderzoeken van de bouwkundige en installatie technische mogelijkheden m.b.t. het flexibele functionele ruimtelijke gebruik.

Opdrachtomschrijving Het onderzoek bestaat uit het bouwkundige deel a en het installatietechnische deel b. In het bouwkundige onderzoek wordt d.m.v. een inventarisatie een functioneel Programma van eisen opgesteld. Doel van het onderzoek is de beantwoording van de volgende vraagstellingen:  



Hoe is het huidige functioneel gebruik, de bezetting per ruimte en het onderscheid tussen de vaste en losse verhuur? Kunnen ( arbo-)normen verschillen voor diverse soorten functioneel gebruik? Zijn voor vergader- en instructieruimten andere of minder strenge normen mogelijk dan voor kantoorruimten? Kan de stichting in de verhuur gelijksoortige activiteiten concentreren op een verdieping en/of in een gebouwdeel, rekening houdend met bestaande huurovereenkomsten?

Voor het opstellen van het functionele PvE gelden de eisen van het bouwbesluit en de arbonormen. In het tweede deel van het onderzoek wordt een haalbaarheidsanalyse ( technisch Programma van eisen en een TCO rapport) opgesteld.

Huidige situatie In de huidige situatie zijn de meeste ruimten permanent verhuurd. Een deel van de ruimten zijn speciaal op de uitoefende taken van de huurder aangepast. Zoals de huisartsenpraktijk, de theaterschool Hakoena en de danszaal. In de onderstaande tabel ( 1.4 ) is het aantal ruimten met de huidige functie en bezetting aangegeven.

Uitgangspunten Voor het functionele PvE wordt ervan uitgegaan dat het gebouw aan de eisen van bouwbesluit en de arbowet voldoet omdat bij opzet van dit PvE de vergunning niet ter beschikking stond. De brandveiligheid moet bij renovatie op actualiteit worden gecontroleerd en als nodig aangepast worden. Dat betekent ongeacht van de gebruiksfunctie van de ruimten moeten de aanwezige personen in het gebouw ten aller tijden veilig kunnen vluchten.

Pagina 3 van 15

O-310, 02-09-2021 Versie 1.2

Vraag 1: Hoe is het huidige functioneel gebruik, de bezetting per ruimte en het onderscheid tussen de vaste en losse verhuur? In het geheel zijn er 107 ruimten in gebruik ( toiletten en verkeersruimten niet meegeteld). Hiervan zijn 76 ruimten permanent verhuurd, 13 ruimten in eigen gebruik van het Mozaïek, 11 ruimten worden incidenteel verhuurd, 5 staan leeg, 1 ruimte staat leeg en is tijdelijk in gebruik en 1 ruimte wordt incidenteel verhuurd maar is ook geschikt voor permanente verhuur. Aantal ruimten totaal Permanent verhuurd

107 76

Incidenteel verhuurd Leegstand

11 5

Leegstand, tijdelijk in gebruik Incidenteel, maar geschikt voor permanent verhuur

1

In eigen gebruik

13

1

De ruimten worden nu overwegend als kantoor, vergader of bijeenkomst ruimte gebruikt. Behalve de huisartspraktijk ( gezondheidsfunctie ) en de danszaal ( sport ). Gebouw A: Deze ruimten zijn door de vaste huurders overwegend van maandag t/m/ vrijdag van 08.00 – 22.00 uur bezet. Gebouw B: Deze ruimten zijn op alle verdiepingen door de vaste huurders overwegend van maandag t/m vrijdag van 08.00 – 17.00 uur bezet. Gebouw C: De kantoorruimten op de begane grond van het Mozaïek zijn van maandag t/m/ vrijdag van 08.00 – 17.00 uur bezet. De huiskamer en het lunch café van maandag t/m/ vrijdag van 07.30 – 22.30 uur en op zaterdag van 08.30 – 13.00 uur. Op zondag is het gehele gebouw gesloten.

Pagina 4 van 15

O-310, 02-09-2021 Versie 1.2

Overzicht ruimten 't Mozaïek

Verdieping Aantal Ruimte souterrain 1 S.01 souterrain 2 S.02 souterrain 3 S.03 souterrain 4 S.04 souterrain 5 S.05 souterrain 6 S.06 souterrain 7 S.07 souterrain 8 S.08 souterrain 9 S.09 begane grond 10 Foyer begane grond 11 theater begane grond podium 12 theaterzaal begane grond 13 F.01 begane grond 14 F.02 begane grond 15 F.03 begane grond 16 F.04 begane grond 17 F.05 begane grond 18 F.06 begane grond 19 F.07 begane grond 20 begane grond 21 begane grond 22 begane grond 23 begane grond 24 begane grond 25 begane grond 26 begane grond 27 begane grond 28 begane grond 29 begane grond 30 begane grond 31 begane grond 32 begane grond 33 begane grond 34 begane grond 35 begane grond 36 begane grond 37 begane grond begane grond 38 begane grond 39 begane grond begane grond 40 begane grond 41 begane grond 42 begane grond 43 begane grond 44 begane grond 45 begane grond 46

F.08 0.01 0.02 0.03 0.04 0.05 0.06 0.07 0.08 t/m 0.16 0.09 0.10 0.11 0.12 0.13 0.14 0.15 0.16 0.17 geen Nr. 0.18/0.19 0.19 geen Nr. 0.20 / 0.21 0.21 0.22 0.23 0.24 0.25 0.26

Totaal overzicht verhuur inclusief m2 en gebruikers per 1-1-2021

M2

Huurder 43,9 incidentele vergaderruimte 149,5 Historische vereniging Tweestromenland* 91,8 Historische vereniging Tweestromenland* 29,7 Mozaiek, Opslagruimte 11,8 Historische vereniging Tweestromenland* 4,8 Historische vereniging Tweestromenland* 32,0 Kleedruimte theater 12,5 Kindertheater Bombarie, opslagruimte 38,8 Wijchens amateur toneel, opslagruimte 295,0 incidentele verhuur, cult.lunchcafé 310,0 incidenteel verhuurbaar 132,0 incidenteel verhuurbaar

Status Incidenteel Permanent Permanent Eigen gebruik Permanent Permanent Incidenteel Permanent Permanent Incidenteel Incidenteel Incidenteel

41,6 Pantry 22,4 Mozaiek, beheer kantoor 19,4 Mozaiek,kantoor fin. administratie 18,5 Mozaiek, Bedrijfsleider/management ass 22,5 Mozaïek, directeur 41,0 Mozaiek, keuken Mozaiek, keuken

Eigen gebruik Eigen gebruik Eigen gebruik Eigen gebruik Eigen gebruik Eigen gebruik Eigen gebruik

41,5 Mozaiek, keuken 49,3 Food Drink Experience 16,5 Krebbers logopedie en dyslexie 16,5 Krebbers logopedie en dyslexie 16,5 s'Heerenloo zorggroep 16,5 Alberts/Veenhuis psychologenpraktijk 16,5 Alberts/Veenhuis psychologenpraktijk 16,5 leegstand, geschikt voor permanente verhuur 257,3 LTP/Soc.Wijkteam (incl gang en toiletgroep) LTP/Soc.Wijkteam (incl gang en toiletgroep) LTP/Soc.Wijkteam (incl gang en toiletgroep) LTP/Soc.Wijkteam (incl gang en toiletgroep) LTP/Soc.Wijkteam (incl gang en toiletgroep) LTP/Soc.Wijkteam (incl gang en toiletgroep) LTP/Soc.Wijkteam (incl gang en toiletgroep) LTP/Soc.Wijkteam (incl gang en toiletgroep) LTP/Soc.Wijkteam (incl gang en toiletgroep) 19,7 LTP/Soc.Wijkteam 8,8 LTP/Soc.Wijkteam toilet en garderobe 40,5 incidentele vergaderruimte incidentele vergaderruimte 80,1 LTP/Soc.Wijkteam verkeersruimte 44,7 LTP/Soc.Wijkteam LTP/Soc.Wijkteam 48,7 Talis woningbouwvereniging 77,3 LTP/Soc.Wijkteam 18,5 LTP/Soc.Wijkteam 76,8 LTP/Soc.Wijkteam 76,8 LTP/Soc.Wijkteam

Eigen gebruik Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent leegstand Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Incidenteel Incidenteel Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent

aantal pers/ruimte 12 20 5 2 2 1 8 2 2 375 375 is incl theater (375) 4 5 2 2 1 5 5 2 1 1 2 1 1 3 25

3 2 15 6 5 4 5 5 5 5

Pagina 5 van 15

O-310, 02-09-2021 Versie 1.2

begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond

47 48 49 50 51 52 53 54 55

begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond

62 63 64 65 66 67 68

begane grond begane grond Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage Eerste etage

71

56 57 58 59 60 61

69 70

72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95

0.27 0.28 0.29 0.30 0.31 0.32 0.33 0.34 0.35 0.36 0.37 0.38 0.39 0.40 0.41 geen Nr. 0.42 geen Nr.

16,2 opslag Mozaiek 57,5 incidenteel/geschikt voor perm verhuur 30,0 techniekruimte beheerders 't Mozaiek 31,7 Mozaïek, kantoor progammering en Marketing 20,0 Theaterschool Hakoena 37,2 leegstand, geschikt voor permanente verhuur 35,8 Moris Graffiti 69,0 Theaterschool Hakoena 36,0 Theaterschool Hakoena 21,3 Theaterschool Hakoena toilte en kleedruimte 14,1 Theaterschool Hakoena kantoortje 36,6 Huisartsenpraktijk de Campus 32,8 Huisartsenpraktijk de Campus 32,8 Huisartsenpraktijk de Campus 36,7 Huisartsenpraktijk de Campus wachtkamer 42,0 Huisartsenpraktijk de Campus gang, hal, toiletgroep 114,2 Danszaal, incidenteele verhuur 23,0 Danszaal, incidentele verhuur kleedkamers

Eigen gebruik Incident./Perm. Eigen gebruik Eigen gebruik Permanent leegstand Permanent Permanent Permanent

0.43 0.44 0.45 0.46 0.47 0.47A 0.48 geen Nr. 0.49 0.50

71,8 Stg. de Driestroom 90,5 Stg. de Driestroom 28,7 Stg. de Driestroom 30,9 Stg. de Driestroom 31,5 Stg. de Driestroom 13,2 Stg. de Driestroom 58,6 Stg. de Driestroom 27,4 Stg. de Driestroom, gang 41,4 Stg. de Driestroom 348,0 leegstand, tijdelijk 1 ruimte voor CWZ prikpost

Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent

8 8 4 5 10 3 10 5 15

0.51 De Vloer 1.00 1.01A 1.01 1.02 1.02A 1.03/1.04 1.04 1.05 1.05A 1.06 1.07 1.08 1.09 1.10 1.11 t/m 1.20 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 1.17 1.18 1.19 1.20

1430,0 Bibliotheek 0,0 maakt deel uit van Bibliotheek 10,4 ROC Serverruimte 20,0 Vluchtelingenwerk Oost Nederland 36,5 Vluchtelingenwerk Oost Nederland 22,0 Vluchtelingenwerk Oost Nederland 11,0 Vluchtelingenwerk Oost Nederland 68,0 incidentele vergaderruimte incidentele vergaderruimte 27,6 Vincent B.V. 5,4 Mozaiek, archief fin admin. 33,0 Logopedisch Centrum Zuid Nederland 67,0 ROC 33,0 Bewust Balans 33,3 GROW coaching en training 35,5 Remind Consulting Tineke v. Rijswijk 382,7 MeerVoormekaar MeerVoormekaar MeerVoormekaar MeerVoormekaar MeerVoormekaar MeerVoormekaar MeerVoormekaar MeerVoormekaar MeerVoormekaar MeerVoormekaar

Permanent incidenteel/leeg stand Permanent

Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Incidenteel

Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Incidenteel Incidenteel Permanent Eigen gebruik Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent Permanent

1 10 3 4 2 4 15 20 20 15 2 4 4 4 8 2 30 incl danszaal (30)

100 75 1 4 5 4 0 25 2 1 2 15 2 2 2 15

Pagina 6 van 15

O-310, 02-09-2021 Versie 1.2

Tweede etage 96 Tweede etage 97 Tweede etage 98 Tweede etage 99 Tweede etage 100 Tweede etage 101 Tweede etage 102 Tweede etage 103 Tweede etage 104 Tweede etage 105 Tweede etage 106 Tweede etage 107

2.01 2.02 2.03 2.03A 2.04 2.05A 2.05B 2.05C 2.06 2.07 2.08 2.09

8,9 BWW 37,9 BWW 8,7 Incidentele vergaderruimte 13,4 PSI studiebegeleiding 32,6 EHBO vereniging Wijchen 34,5 leegstand, geschikt voor permanente verhuur 34,5 leegstand, geschikt voor permanente verhuur 34,5 leegstand, geschikt voor permanente verhuur 67,0 Maaswaalcollege tot 17-7-2021 50,3 Maaswaalcollege tot 17-7-2021 33,3 Ayurveda Praktijk Robert Swami Persaud 19,2 Roeterdink Coaching 6.275,3

Permanent Permanent Incidenteel Permanent Permanent leegstand leegstand leegstand Permanent Permanent Permanent Permanent

3 1 2 5 2 15 15 15 5 5 2 2

Uitgangspunt voor de definitie van de functies naar bouwbesluit is de vergunning. Het gebouw was oorspronkelijk een school en wordt sinds de verbouwing in 2000 als multifunctioneel gebouw gebruikt. Conclusie: In de huidige situatie worden 71 % van de ruimten permanent verhuurd, 17% van de ruimten worden incidenteel verhuurd en 12% van de ruimten worden door het Mozaïek zelf gebruikt. Daar waar het mogelijk is meerdere ruimten te combineren zijn ze ook allemaal permanent verhuurd. (zie A: huisartspraktijk, de Driestroom etc. en C: MeerVoormekaar ..). Voor de incidentele verhuur komen de kleinere, losse ruimten in B meer in aanmerking ( bijvoorbeeld voor een therapeut of coach). De oude schoolstructuur in B ( alle ruimten naast elkaar ontsloten via een gang) is dan ook meer geschikt voor incidentele verhuur. In gebouwdeel A en C is incidentele verhuur zeker ook mogelijk. Daar zijn voor individueel verhuur wel aanpassingen nodig. In de huidige situatie zijn de meesten ruimten verhuurd en zijn geen structurele aanpassingen nodig.

Vraag 2 : Kunnen ( arbo-)normen verschillen voor diverse soorten functioneel gebruik? Zijn voor vergaderen instructieruimten andere of minder strenge normen mogelijk dan voor kantoorruimten? In de huidige situatie is de gebruiksfunctie van de meeste ruimten in de categorie kantoor of bijeenkomst in te delen. Behalve de ruimten van de huisartspraktijk die in de gezondheidzorgfunctie in te delen zijn en de danszaal in de sportfunctie. Als ruimten multifunctioneel worden gebruikt vormt de vergunning het uitgangspunt voor de daarmee verbonden eisen vanuit het bouwbesluit en de arbowet. In de onderstaande tabel zijn de eisen vanuit het bouwbesluit voor nieuw en bestaande bouw opgesteld. Verschil Arbowet en Bouwbesluit De Arbowet kijkt naar het gebruik van het gebouw (bijvoorbeeld of er sprake is van een risicovolle werkplek). Het Bouwbesluit kijkt daar tegen over naar de gebruiksfunctie van een gebouw (bijvoorbeeld of het gaat om een woning of kantoor). Ook de verantwoordelijke is bij beide wetten anders; bij het Bouwbesluit is dat de eigenaar van het gebouw en bij de Arbowet de werkgever. Als

Pagina 7 van 15

O-310, 02-09-2021 Versie 1.2

laatste wordt de naleving van het Bouwbesluit doorgaans gecontroleerd door de brandweer of de omgevingsdiensten in opdracht van de gemeente. Het Arbobesluit wordt gecontroleerd door de Inspectie SZW (Sociale Zaken en Werkgelegenheid). Welke eisen gelden voor de verschillende gebruiksfuncties m.b.t.    

Luchtverversing Geluidwering Daglicht Binnentemperatuur

vanuit het bouwbesluit? Nieuwbouw Ventilatie Daglicht Geluid tussen ruimten

Bouwbesluit 2012 Bijeenkomst Gezondheidszorg Industrie Kantoor Sport Tabel 3.28 4 dm3/s pP 6,5 dm3/s pP 6,5 dm3/s pP 6,5 dm3/s pP 6,5 dm3/s pP Tabel 3.135 0,5 m2 0,5 m2 Tabel 3.15

59 dB

59 dB

-

59 dB

59 dB

Bestaande bouw Bouwbesluit 2012 Bijeenkomst Gezondheidszorg Industrie Kantoor Sport Ventilatie Tabel 3.37 2,12 dm3/s pP 3,44 dm3/s pP 3,44 dm3/s pP 3,44 dm3/s pP 3,44 dm3/s pP Daglicht Tabel 3.77 0,5 m2 0,5 m2 Geluid tussen ruimten -

Heeft een ruimte de gebruiksfunctie kantoor en wordt deze gebruikt als bijeenkomstruimte dan zijn er geen verdere aanpassingen m.b.t. boven genoemde eisen nodig. In de omgekeerde situatie zal de ventilatievoud verhoogd moeten worden en moet minimaal aan 0,5m2 daglichtoppervlakte worden voldaan. Maar voldoet een ruimte aan de kantooreisen, kan deze multifunctioneel worden gebruikt. Noodzakelijke aanpassingen gelden voor ruimten die permanent worden verhuurd.

Welke eisen gelden voor de verschillende gebruiksfuncties m.b.t. • • • •

Luchtverversing Geluidwering Daglicht Binnentemperatuur

vanuit de Arbowet? Luchtverversing Artikel 6.2. 1.

Op de arbeidsplaats is voldoende niet verontreinigde lucht aanwezig.

2.

Luchtverversingsinstallaties zijn altijd bedrijfsklaar.

Pagina 8 van 15

O-310, 02-09-2021 Versie 1.2

3.

Luchtverversingsinstallaties functioneren zodanig dat werknemers niet aan hinderlijke tocht worden blootgesteld.

4.

Luchtverversingsinstallaties zijn voorzien van een controlesysteem dat storingen in de installatie signaleert voor zover dat noodzakelijk is voor de gezondheid van de werknemers.

Daglicht Artikel 6.3 Vanuit de arbowet is het verplicht dat er daglichttoetreding op de werkplek is. In ruimten waar langer dan 2 uur per dag gewerkt wordt is toetreding van daglicht verplicht. Werkgevers zijn verplicht om te zorgen voor goede verlichting op het werk. In artikel 6.3 van het Arbobesluit staat: 1. Arbeidsplaatsen en verbindingswegen zijn zodanig verlicht dat het aanwezige licht geen risico oplevert voor de veiligheid en gezondheid van werknemers. 2. Op arbeidsplaatsen komt, voor zover mogelijk, voldoende daglicht binnen en zijn voldoende voorzieningen voor kunstverlichting aanwezig. 3. De voorzieningen voor kunstverlichting zijn zodanig aangebracht dat gevaar voor ongevallen is voorkomen. 4. De voor kunstlicht gebruikte kleur mag de waarneming van de veiligheids- en gezondheidssignalering (bepaald bij of krachtens afdeling 2 van hoofdstuk 8) niet wijzigen of beïnvloeden. Ook de wetgever vindt dus dat daglicht de voorkeur verdient. Artikel 6.4 voegt daaraan toe dat rechtstreeks invallend zonlicht voldoende moet kunnen worden geweerd. Temperatuur Artikel 6.1. 1. Rekening houdend met de aard van de werkzaamheden die door de werknemers worden verricht en de fysieke belasting die daar het gevolg van is, veroorzaakt de temperatuur op de arbeidsplaats geen schade aan de gezondheid van de werknemers. 2.

Indien door de temperatuur op de arbeidsplaats of door ongunstige weersomstandigheden toch schade aan de gezondheid van de werknemers kan ontstaan, worden persoonlijke beschermingsmiddelen ter beschikking gesteld. Indien de ter beschikking gestelde persoonlijke beschermingsmiddelen schade aan de gezondheid niet kunnen voorkomen, wordt de duur van de arbeid in een zodanige mate beperkt of wordt de arbeid met een zodanige frequentie afgewisseld door een tijdelijk verblijf op een plaats waar een temperatuur heerst als bedoeld in het eerste lid, dat geen schade aan de gezondheid ontstaat.

Pagina 9 van 15

O-310, 02-09-2021 Versie 1.2

Conclusie: De vastgelegde functie van een ruimte bepaalt de nodige bouwkundige ( daglicht ) en installatietechnische aanpassingen. In de haalbaarheidsanalyse worden de functies van alle ruimten vastgelegd en vormen de uitgangspunten voor de duurzame renovatie. Het resultaat van boven beschreven onderzoek is dat na de renovatie alle ruimten aan de eisen vanuit het bouwbesluit en de arbowet zullen voldoen. De functie bepaalt de vereiste mate van aanpassing.

Vraag 3 Kan de stichting in de verhuur gelijksoortige activiteiten concentreren op een verdieping en/of in een gebouwdeel, rekening houdend met bestaande huurovereenkomsten? Gebouwdeel A Het gebouwdeel A is op het moment grotendeels permanent verhuurd op één ruimte na (0.32). In dit gedeelte zijn er veel verschillende activiteiten zoals : Lesgeven ( Theaterschool, dans en de stichting Driestroom ), gezondheidszorg ( huisarts ), kunstatelier ( Graffiti ) en kantoor – en flex arbeidsplekken ( woningbouwvereniging en Wijkteam ) Gebouwdeel B Het gebouwdeel B is geschikt voor kantoor- of bijeenkomst activiteiten. Dat betekent het is voordelig in dit gedeelte meer de “rustige” huurders te plaatsen. Op het moment zijn de begane grond en de 1. verdieping van bouwdeel B permanent verhuurd. Op de 2. verdieping staan 3 ruimten leeg. Ruimten t/m 30m2 zijn erg gevraagd en worden ook graag als therapie- of coaching ruimte gebruikt. Gebouwdeel C Op de begane grond zijn er zes kantoorruimten die in het gebruik van het Mozaïek zijn. Het grote foyer “De huiskamer “, het theater en het podium worden incidenteel verhuurd. Deze ruimten zijn geschikt voor feesten, evenementen, tentoonstellingen etc.

Conclusie Gebouw A: is goed multifunctioneel te gebruiken Gebouw B: is geschikt voor kantoorgebruik, bijeenkomsten en voor therapie/behandeling of coachfunctie Gebouw C: is geschikt voor evenementen Dat betekent dat het Mozaïek veel mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik te bieden heeft. Maar het is verstandig geen functies te combineren die inhoudelijk niet bij elkaar passen, of niet in elkaars verlengde liggen. Bijvoorbeeld van de danszaal een kantoorruimte maken kan, daar zijn dan wel extra kosten voor een verbouwing aan verbonden, of in gebouw B een ruimte aan een musicus verhuren zal zeker een (groot) geluidsoverlast voor de andere huurders betekenen.

Pagina 10 van 15

O-310, 02-09-2021 Versie 1.2

Een deel van de ruimten zijn in de loop van de tijd aan de activiteiten van de huurders (ten dele door hun zelf) aangepast en er bestaat mede daardoor bij de huurders geen behoefte aan een interne verhuizing. Wel is er veel behoefte bij de vaste huurders om meer ruimtecomfort. Hieronder zijn de verschillende klachten in beeld gebracht.

Overzicht klachten huurders In de gesprekken is gebleken dat de huurders meer klachten over geluidsoverlast van buiten en/of de ventilatiekanalen hebben dan van elkaar. Er zijn door aantal huurders zelf bouwkundige aanpassingen uitgevoerd zoals houten voorzetramen met enkel glas. Dit is in gebouw A aan de noord-oostgevel het geval vanwege de geluidsoverlast van het tegenoverliggende jongerencentrum. De meeste klachten gaan over de hoge temperaturen in de ruimten en bestaat groot behoefte aan koeling. Dat is te zien aan de grote aantal zelf aangeschafte airco’s in het gebouw. In de haalbaarheidsanalyse zal op deze klachten nader worden ingegaan. Er wordt een integraal concept ontwikkeld dat niet alleen een energetische verbetering zal brengen maar vooral ook een beter binnenklimaat.

Pagina 11 van 15

O-310, 02-09-2021 Versie 1.2

Pagina 12 van 15

O-310, 02-09-2021 Versie 1.2

Pagina 13 van 15

O-310, 02-09-2021 Versie 1.2

Pagina 14 van 15

O-310, 02-09-2021 Versie 1.2

2.

Uitgangspunten voor de haalbaarheidsanalyse

De huidige vaste huurders hebben geen behoefte aan ruimtelijke verandering waardoor ook geen structurele aanpassingen nodig zijn. Door de functie van alle ruimten vast te leggen wordt het toekomstige gebruik wel vastgelegd. Het onderzoek heeft laten zien dat alle drie gebouwdelen ( A,B en C ) voor multifunctioneel gebruik binnen de eisen van het bouwbesluit en de arbowet geschikt zijn. Daarnaast vormen de opgenomen klachten en de bouwkundige staat van de gebouwdelen de uitgangspunten voor de haalbaarheidsanalyse waarin de nodige bouwkundige en installatietechnische maatregelen worden uitgewerkt.

Pagina 15 van 15