bijlage 2: Factsheet gemeente Wijchen

Woningbehoefteonderzoek 2022-2040 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

Factsheet gemeente Wijchen

Huidige bevolkingssamenstelling per wijk (2021) Wijk 00 Wijchen buitengebied

9% 15%

15%

40%

Totaal aantal inwoners

22%

275

Huidige huishoudsamenstelling (2021) Wijk 00 Wijchen buitengebied

12%

29%

12%

15% 12%

22%

30%

21%

33.855

Wijk 01 Wijchen kern 2%

18%

12%

17%

16%

13%

16%

37%

18%

735

Wijk 02 Balgoij

9%

8%

19%

13%

Wijk 03 Batenburg

14% 13%

16%

37%

21%

655

Wijk 03 Batenburg

11%

9%

26%

Wijk 04 Bergharen

13% 14%

16%

33%

24%

1.755

Wijk 04 Bergharen

11%

11%

19%

Wijk 05 Hernen

12% 14%

20%

33%

21%

965

Wijk 05 Hernen

12%

13%

25%

140

Wijk 06 Leur

Wijk 01 Wijchen kern Wijk 02 Balgoij

Wijk 06 Leur

14% 11% 11%

39%

Wijk 07 Niftrik

13% 11%

20%

33%

23%

415

Wijk 07 Niftrik

Wijk 08 Alverna

11% 12%

18%

32%

27%

2.535

Wijk 08 Alverna 2%

16%

Gemeente Wijchen

15% 12%

21%

22%

41.330

Gemeente Wijchen 2%

17%

Subregio Nijmegen e.o.

14% 14%

25%

27%

19%

323.480

Totaal Groene metropoolregio

14% 13%

24%

28%

20%

879.050

0-15

Bron: CBS 2022.

15-25

25-45

45-65

30%

65+

15%

Subregio Nijmegen e.o.

12%

Groene metropool regio

8%

12%

Bron: Lokale Monitor Wonen, 2022.

15%

38% 21%

6%

30%

7%

36%

4%

35%

4%

38% 18%

18%

29% 14%

12%

17%

15%

23%

11%

15%

12%

7%

45%

19%

19%

22%

29%

17%

0%

Jonger dan 25 jaar Eenpersoonshuishouden AOW of ouder Paar zonder kinderen AOW of ouder Eenoudergezin

15%

22%

25%

47%

16%

6%

26%

4%

30%

10% 12%

7%

22%

7%

23%

7%

Eenpersoonshuishouden 25 tot AOW Paar zonder kinderen 25 tot AOW Paar met kind(eren) Niet-gezinshuishouden

Huidige woningvoorraad – naar eigendom (2021) Wijk 00 Wijchen buitengebied 0% 5%

94%

Wijk 01 Wijchen kern

27%

6%

67%

Huidige koopwoningvoorraad – naar prijsklassen (2021) 2%

Wijk 00 Wijchen buitengebied

0%

Wijk 01 Wijchen kern

1%

Wijk 02 Balgoij

2%

Wijk 03 Batenburg

Wijk 02 Balgoij

7% 3%

Wijk 03 Batenburg

15%

Wijk 04 Bergharen

13% 5%

80%

3%

Wijk 04 Bergharen

Wijk 05 Hernen

10% 4%

85%

1%

Wijk 05 Hernen

78%

2%

Wijk 06 Leur 0%

Wijk 07 Niftrik

88% 8%

75%

20%

6% 4%

90%

7% 5%

89% 35%

7%

27%

16%

Wijk 07 Niftrik

38%

20%

0%

33%

9%

0%

77% 47%

27%

16%

0%

63% 32%

0%

53%

Wijk 06 Leur 3% 0%

0%

0%

0%

97%

6%

24%

0% 70%

0%

Wijk 08 Alverna

25%

4%

70%

0%

Wijk 08 Alverna

36%

17%

47%

0%

Gemeente Wijchen

25%

6%

69%

0%

Gemeente Wijchen

32%

26%

42%

0%

Subregio Nijmegen e.o.

33%

11%

54%

1%

Subregio Nijmegen e.o.

24%

Groene metropoolregio

31%

13%

56%

1%

Groene metropoolregio

28%

Huur corporatie

Bron: CBS 2022.

Huur particulier

Koop

onbekend

< € 250.000

23%

€250.000 - €325.000

Bron: WOZ-registraties gemeenten, 2021.

41%

26%

> € 325.000

40%

onbekend

11% 6%

Inkomen van huishoudens – per wijk (2021)

Profiel van vestigers in de gemeente naar herkomst (2011-2021) Uit eigen gemeente

Wijk 00 Wijchen buitengebied Wijk 01 Wijchen kern

18%

18% 0%

26%

15%

Wijk 02 Balgoij

19%

13% 4%

Wijk 03 Batenburg

23%

15%

23%

10% 5%

Wijk 04 Bergharen Wijk 05 Hernen Wijk 06 Leur 0%

16%

14%

32%

6%

53% 65%

6%

57%

5%

33%

6%0%

61%

Wijk 08 Alverna

30%

15%

Van buiten de regio

39%

1-2 phh tot 35 jaar

1-2 phh tussen de 35 en 55 jaar

1-2 phh tussen de 55 en 65 jaar

1-2 phh tussen de 65 en 75 jaar

1-2 phh ouder dan 75 jaar

gezin

Groene metropool regio

34%

17%

19%

5%

51%

Uit regio ArnhemNijmegen

7% 4% 4%

24%

1%

8% 6% 5%

22%

1%

50%

5% 15% 16%

54% 5% 5%

24%

43%

Van buiten de regio

48% Koop

37%

Sociale huur

Particuliere huur

9%

31%

15%

11%

25%

18%

10%

Onbekend

Vestiging en vertrek naar herkomst (2011-2021) – Top 5 gemeenten

Vestigers in Wijchen

Vertrekkers vanuit Wijchen

Saldo

Nijmegen

5.198

4.698

500

Beuningen

1.196

988

208

43% 45%

15%

Doelgroep passend toewijzen

DG passend toewijzen - <€40.000

Heumen

549

564

-15

€40.000 - €45.000

€45.000+

Arnhem

476

501

-25

Grave

441

527

-86

Bron: Lokale Monitor Wonen, 2022.

0%

43%

Uit eigen gemeente

Wijk 07 Niftrik

Subregio Nijmegen e.o.

32%

Betrokken woningen naar herkomst verhuizers (2011-2021)

64%

15%

8%

Uit regio ArnhemNijmegen

65%

0%

26%

7% 7%

62%

36%

Gemeente Wijchen

13%

65%

Bron: CBS Microdata, 2022.

Vraagdruk sociale huur

Vraagdruk koopmarkt

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Gemiddeld aantal reacties per verhuring

94

90

148

168

169

180

Aantal verhuringen

210

310

226

179

205

201

Slaagkans*

4,2%

5,3%

3,3%

2,3%

2,1%

1,7%

600 504

512

€ 400.000 495

456

500 404

375

400 300

€ 300.000

200 Bron: Enserve 2022.

100

*Slaagkans: het aantal geslaagd woningzoekenden in een periode gedeeld door het aantal actief woningzoekenden.

0

€ 200.000

2016

2017

2018

Aantal transacties

2019

2020

2021

Mediane verkoopprijs

Bron: NVM 2022.

2,3

Vraagdruk koopmarkt 1,7 1,3

1,4 0,9

1,0

0,9

0,9

0,8

2020

2021

0,9

0,6 0,4 2016

2017

2018

2019

Mediane verkooptijd in maanden

Bron: NVM 2022.

Marktratio

De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal verkochte woningen in een periode en het te koop staande aanbod aan het eind van die periode. Als er veel woningen worden verkocht en de resterende te koop staande voorraad is klein, is dat een indicatie van een grote marktdruk. Kopers hebben naar verhouding dan weinig te kiezen. De druk op de koopmarkt in Wijchen was in 2021 met een marktratio van 1,7 hoog.

Huishoudensprognose

Groei woningbehoefte (+ inlopen woningtekort)

20.000 CBS ontwikkeling

19.500 19.000

In te lopen Huishoudens woninggroei tekort 2022-2030

18.500

18.000

Gelderse Primos - basis

17.500

Wijchen

695

1.230

Huishoudens groei 2031-2039

Totale woningbehoefte 2022-2030

Totale woningbehoefte 2022-2039

120

1.925

2.045

17.000 Bron: Gelderse Primos, bewerking Companen.

16.500

Gelderse Primos - Trend

16.000 15.500

Bron: Gelderse Primos (2022)

Kwalitatieve woningbehoefte Sociale huur grondgebonden Sociale huur appartement / levensloopgeschikt Vrije sectorhuur grondgebonden

Vrije sectorhuur appartement / levensloopgeschikt Koop grondgebonden <250.000 Koop grondgebonden 250- 355.000

Koop grondgebonden 355.000 + Koop appartement <250.000 Koop appartement / levensloopgeschikt 250.000+ -100

2022-2025

Bron: Vraag-aanbodmodel Companen.

0

100

2025-2030

200

300

400

500

Duiding van de woningbehoefte t/m 2030 De woningbehoefte bestaat uit twee componenten: de huishoudensontwikkeling én een tekort aan woningen dat er nu al is en ingelopen moet worden. In de periode t/m 2030 is er in Wijchen behoefte aan +1.925 extra woningen. • In Wijchen is veel behoefte aan sociale- betaalbare woningen. Van de totale woningbehoefte betreft 78% een sociale huur-, middeldure huur- of koopwoning < € 355.000. • Per saldo is er ook behoefte aan duurdere koopwoningen (> €355.000), waarbij het accent ligt op grondgebonden woningen. • In de middeldure huursector is behoefte aan extra appartementen en levensloopgeschikte woningen. De vraag is met name afkomstig van ouderen. Per saldo komen de grondgebonden middeldure huurwoningen mogelijk wat onder druk te staan. Jongeren geven vaak de voorkeur aan een koopwoning, middenhuur is voor hen vaak tweede keus. • In de goedkope koop (< €250.000) is naar verhouding meer behoefte aan appartementen. Dit is een wens van jongeren maar ook van ouderen die nu in een grondgebonden koopwoning wonen. Vanuit jongeren is er ook behoefte aan grondgebonden woningen. • In de betaalbare koop (€250.000 - € 355.000) is vooral behoefte aan grondgebonden (rij)woningen.

Kwalitatieve woningbehoefte 2022 t/m 2030

Vrije sectorhuur / Goedkope koop Sociale huur middenhuur <250.000

580 (30%)

Wijchen

20 (1%)

510 (26%)

Behoefte aan corporatiewoningen met een sociale huurprijs (t/m 2030)

Betaalbare koop 250.000 – 355.000

Dure koop 355.000+

410 (21%)

430 (22%)

Bron: Vraag-aanbodmodel Companen.

Aanvullende vraag naar sociale huurwoningen naar prijsklasse

30%

Wijchen

53%

37%

Subregio Nijmegen

0%

10%

20%

9%

43%

30%

40%

50%

60%

5%

70%

80%

15%

90% 100%

<€575 (betaalbaarheidsgrens minima+)

€575 - 1e aftop.grens

1e aftop - 2e aftop.grens

2e aftop. - liberalisatiegrens

Bron: Doelgroepenmodel Companen.

11%

Bron: Doelgroepenmodel Companen.

In de sociale huur is – afhankelijk van economische ontwikkelingen – behoefte aan +510 tot +580 extra woningen. In het lage scenario, dat het beste aansluit bij het huidige tijdsbeeld, is dit 30% van de totale woningbehoefte in de periode t/m 2030. Het accent in de aanvullende behoefte ligt duidelijk op het toevoegen van appartementen en levensloopgeschikte woningen.

Wonen met zorg ouderen 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

330 980

340 1.100

360 1.310

380 1.500

370 1.650

5.100

5.700

6.240

6.440

4.710

2022

2025

2030

2035

2040

Regulier wonen

Geclusterd wonen

Geclusterd wonen met Wlz-zorg

Bron: Woonzorgweter Companen.

• • •

•

Door de vergrijzing neemt het aantal ouderen in de komende jaren toe. Vooral het aantal 75-plussers neemt sterk toe. In de praktijk hebben lang niet alle ouderen een zorgvraag. De meeste ouderen wonen ook in de toekomst in een gewone woning, eventueel met (kleine) aanpassingen. De komende jaren zal de vraag naar geclusterd wonen voor ouderen in verhouding veel toenemen. Enerzijds doordat het aantal ouderen met een zorgvraag toeneemt, anderzijds omdat ook vitale ouderen vaker zullen kiezen voor deze woonvorm. Uit sociale overwegingen en om zelf regie te blijven houden over hun woon(zorg)situatie. Tot 2040 is in Wijchen een groeiende vraag naar geclusterd wonen voor ouderen van 980 in 2022 naar 1.650 in 2040 te verwachten.