Bijlage 12 Grondprijzenbrief Wijchen 2026

Grondprijzenbrief 2026 Gemeente Wijchen Categorie

Wijze van waardebepaling

Waarde

vaste prijs per kavel tot 140 m² vaste prijs per kavel tot 140 m² vaste prijs per kavel tot 140 m²

€19.192,40

residueel met minimale prijs per kavel tot 140 m² Residueel met minimale grondprijs

€30.380,70 per kavel residueel berekenen met minimale grondprijs van € 354,per m² kaveloppervl akte voor de eerste 750 meter

voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75 % van de minimale grondwaarde per m², > 1250 m² 50% van de minimale grondwaarde per m² kaveloppervlakte.

vaste prijs per wooneenheid

€16.534,75

Sociale huur appartement (vanaf 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens)

vaste prijs per wooneenheid

€17.720,45

Sociale huur appartement ((vanaf 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens)

vaste prijs per wooneenheid

€20.644,75

uitzondering wanneer er bij bijzondere bouwkosten, vb. ondergronds parkeren bij komen dan residueel berekenen uitzondering wanneer er bij bijzondere bouwkosten, vb. ondergronds parkeren bij komen dan residueel berekenen uitzondering wanneer er bij bijzondere bouwkosten, vb. ondergronds parkeren bij komen dan residueel berekenen en prijs kan dan lager uitvallen dan

Huurwoningen Grondgebonden Sociale huurwoning (tot 1e aftoppingsgrens) Sociale huurwoning (vanaf 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens) Sociale huurwoning (vanaf 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens) Middeldure huur (huurtoeslaggrens tot liberalisatiegrens) Vrije sector (vanaf liberalisatiegrens)

Huurwoningen (Appartementen) Sociale huur appartement (tot 1e aftoppingsgrens)

Toelichting / bijzonderheden

€20.568,70 €23.963,00

minimum prijs

Middeldure huur (huurtoeslaggrens tot liberalisatiegrens)

residueel met minimale prijs per wooneenheid

€27.062,50 per woning

Vrije sector (vanaf liberalisatiegrens)

Residueel met minimale grondquote

Residueel berekenen minimale grondquote 21%

residueel met minimale prijs per kavel tot 140 m²

€23.963,00 per kavel

Betaalbare koop €250.000 tot landelijke betaalbaarheidsgrens (=€420.000 prijspeil 2026)

Residueel met minimale grondprijs

Bereikbare koop: landelijke betaalbaarheidsgrens tot NHG (= €470.000 prijspeil 2026)

Residueel met minimale grondprijs

minimale grondprijs €354,30 per m² voor de eerste 750 m² kaveloppervl akte minimale grondprijs €354,30 per m² voor de eerste 750 m² kaveloppervl akte

Koopwoningen Grondgebonden Goedkope koop tot €250.000 (prijspeil 2026)

uitzondering wanneer er bij bijzondere bouwkosten, vb. ondergronds parkeren bij komen dan residueel berekenen

De kopers van een Goedkope koopwoning worden sterk bevoordeeld wanneer ze hun woning weer gaan verkopen, omdat in aanvang de prijzen gemaximeerd zijn en bij een opvolgende vervreemding niet meer. Dit wordt opgelost door een antispeculatiebeding op te (laten) nemen in de overeenkomst. Indien sprake is van een grotere oppervlak dan 140m², geldt voor het meerdere € 128,38 p/m². De kavel van een sociale koopwoning mag niet groter worden dan 175 m². voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75 % van uitgifteprijs vrije sector, > 1250 m² 50%. Voor de kerkdorpen wordt een verlaging van 10 % gehanteerd. voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75 % van uitgifteprijs vrije sector, > 1250 m² 50%. Voor de kerkdorpen wordt een verlaging van 10 % gehanteerd.

Vrije sector > NHG

Residueel met minimale grondprijs

minimale grondprijs € 354,30 per m² voor de eerste 750 m² kaveloppervl akte

voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75 % van uitgifteprijs vrije sector, > 1250 m² 50%. Voor de kerkdorpen wordt een verlaging van 10 % gehanteerd.

residueel met minimale prijs per wooneenheid

€20.644,75 per woning

Betaalbare koop €250.000 tot landelijke betaalbaarheidsgrens (= €420.000 prijspeil 2026)

residueel met minimale prijs per wooneenheid

€27.062,50 per woning

Bereikbare koop: landelijke betaalbaarheidsgrens tot NHG (= €470.000 prijspeil 2026)

residueel met minimale prijs per wooneenheid

€27.062,50 per woning

Vrije sector > NHG

Residueel met minimale grondquote

Residueel berekenen met minimale waarde grondquote 21%

Uitzondering wanneer er bijzondere bouwkosten, vb. ondergrond parkeren bij komen dan residueel berekenen. Uitzondering wanneer er bijzondere bouwkosten, vb. ondergrond parkeren bij komen dan residueel berekenen. Uitzondering wanneer er bijzondere bouwkosten, vb. ondergrond parkeren bij komen dan residueel berekenen. minimale grondquote wordt vastgesteld door VON te verminderen met omzetbelasting en die waarde te vermenigvuldigen met 0,21

Taxatie

Minimale grondprijs €339,55 m² GBO

Koopwoningen (Appartementen) Goedkope koop tot €250.000 (prijspeil 2026)

Bijzondere wooneenheden Onzelfstandige zorgeenheden (Intramuraal) Zelfstandige zorgeenheden (Extramuraal)

Bedrijventerreinen algemeen

Conform reguliere woningbouw

taxatie met comparatieve methode

Residueel berekenen met minimale grondprijs op basis van taxatie

Insteek is bepaling van de grondprijzen voor bedrijventerreinen door middels van taxatie. Op deze manier wordt voorkomen dat je jezelf uit de markt prijst. De prijs van bouwrijpe grond voor bedrijven wordt bepaald door

verschillende factoren, waaronder: ligging, bereikbaarheid, parkeergelegenheid en uitstraling.

wonen/werken (richtprijs

Residueel met minimale grondprijs

Winkels, Kantoren en detailhandel

taxatie met comparatieve methode

Verkoop maatschappelijke voorziening zonder winstoogmerk (niet commercieel) uitgifte grond die publieke functie dient t.b.v. alle openbare voorzieningen, scholen, welzijnsvoorzieningen, huisarts recreatieve buitenvoorzieningen (onbebouwd terrein) vb. voorzieningen voor sportverenigingen (bv. sportveld); speeltuinen; huisvesting dieren (vb. kinderboerderij) en overig Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk Onder maatschappelijke voorzieningen verstaan we de huisvesting van het onderwijs, peuterspeelzaalwerk, kinderopvang, buitenschoolse opvang, speelruimte, cultuur en media, welzijnswerk en zorgvoorzieningen

Residueel berekenen met minimale grondprijs op basis van taxatie Residueel berekenen met minimale grondprijs op basis van taxatie

vaste prijs (transformatorru imten tevens andere gebouwen ten behoeve van het openbaar nut) Vaste prijs

€177,45 per/m²

residueel berekenen met minimale prijs

min €177,45 m²

kerkdorpen wordt een verlaging van 10% gehanteerd.

de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.

€ 59,15 per m²

de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.

voorzieningen voor geprivatiseerde nutsbedrijven

residueel berekenen met minimale prijs

min €177,45 m²

medische- en paramedische functies zoals artsen, fysiotherapeuten, e.d.

residueel berekenen met minimale prijs

min €177,45 m²,

commerciële sportclubs (fitness, padel etc.)

residueel berekenen met minimale prijs

min €177,45 m²,

Vaste prijs

€ 155,-- m²

Vaste prijs

€ 140,-- m²

Vaste prijs

€ 125,-- m²

Verkoop reststroken Voorgevel tot 3 meter uit woning, zijgevel tot 3 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe tot 25 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan. Voorgevel 3 tot 5 meter uit woning, zijgevel 3 tot 5 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe tot 30 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan. Voorgevel 5 tot 10 meter uit woning, zijgevel 5 tot 10 meter uit de woning en over lengte gemeten uit voorgevel naar achtertuin toe tot 35 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan.

de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is. de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is. de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.

Voorgevel 10 tot 15 meter uit woning, zijgevel 10 tot 15 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe tot 40 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan. Voorgevel meer dan 15 meter uit woning, zijgevel meer dan 15 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe meer dan 40 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan. reststroken met een oppervlakte van ≥150 m² taxeren maar ten minste bedrag uit voorgaande staffeling. Reststrook met bebouwingsmogelijkheid ten behoeve van reeds bestaande hoofdbebouwing (tot maximaal 150 m²)

Vaste prijs

€110,-- m²

Vaste prijs

€95,-- m²

taxatie maar ten minste grondprijs staffeling resttroken vaste prijs

€180,-- m²

Verhuur reststroken reststroken (groenstrook zonder bebouwingsmogelijkheid)

5% van de grondprijs per m² per jaar met een minimale huurprijs per jaar 5% van de grondprijs per m² per jaar met een minimale huurprijs per jaar

5% van de grondwaard e met minimale huurprijs van € 50,-maximaal € 75,--

Akkerbouwland (agrarisch) (richtprijs) Grasland (richtprijs

Vaste prijs

€ 9,55 m²

Vaste prijs

€ 7,70 m²

Bosperceel (richtprijs)

Vaste prijs

€ 2,05 m²

reststroken bij sociale huurwoningen (huurder) groenstrook

Verkoop overige gronden

Verhuur overige gronden

Dit geldt ook ingeval door aankoop reststrook bebouwingsmogelijkhede n ontstaan op de reeds in eigendom (of afgeleid zakelijk recht) zijnde percelen van de kopende partij

weide

huurprijs per jaar

jachthuur

huurprijs per jaar

parkeren

huurprijs per jaar

huurprijs € 0,50 m² tot 5000 m². meer dan 5000 m² is huurprijs € 0,22 m² huurprijs € 10,25 ha (€ 0,10 m²) met een min. Van € 50,-- + jaarlijkse indexering van 3%. € 9,75 m²

Pacht Reguliere pacht (norm oostelijk veehouderij gebied)

Geliberaliseerde pacht

Recht van opstal telecom apparatuur Recht van opstal

Site sharing Erfpacht / recht van opstal

op basis van de pachtnorm welke jaarlijks op 1 juli door Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit wordt vastgesteld taxatie met minimale pachtsom op grond van reguliere pacht

retributie vaststellen door middel van taxatie huurprijs per jaar

minstens € 5.000,-€ 1.250,-excl. btw

t.b.v. uitoefening sport door sportclubs (uitzondering valt onder economische activiteit kader Wet Markt & Overheid).

vaste prijs

commerciële sportclubs (fitness, padel etc.)

canon/retributie vaststellen d.m.v. taxatie canon/retributie vaststellen d.m.v. taxatie grondwaarde *2,5% = afkoopsom. Voor het bepalen van de grondwaarde gebruiken we de woz waarde. Indien er geen woz waarde aanwezig zijn dan schakelen we een (erkend) taxateur in die de grondwaarde berekend. Deze uitkomst vermenigvuldige n we met 2,5% en de uitkomst hiervan is de koopsom van het bloot eigendom van de grond.

Overige (o.a. flexwoningen) Verkoop bloot eigendom erfpacht eeuwig durend (zonder canon) tenzij er bijzonderheden zijn. Dan mogelijk financiële voorwaarden stellen t.a.v. mogelijke wijziging bestemming van de grond

Grondprijs van €97,55 per m² voor bebouwd terrein; Grondprijs van €35,95 per m² voor niet bebouwd terrein; Grondprijs van €10,25 per m² voor de sportvelden. Over totaal van grondprijs wordt van 5 % als canon/retrib utie in rekening gebracht.

min. € 500,-

grondwaarde *2,5% = afkoopsom. Voor het bepalen van de grondwaarde gebruiken we de woz waarde. Indien er geen woz waarde aanwezig zijn dan schakelen we een (erkend) taxateur in die de grondwaarde berekend. Deze uitkomst vermenigvuldigen we met 2,5% en de uitkomst hiervan is de afkoopsom van het eeuwigdurend erfpachtrecht. Maar in geval bijzonderheden zich voordoen (verwachte wijziging bestemming etc.) wordt afkoop gebaseerd op verwachte grondwaarde (middels taxatie)

opstal t.b.v. gem. nutsvoorzieningen (o.a. pompputten)

eenmalige vergoeding

€ 500,--/€ 1500,-(eenmalig)

besluit 1-2-2011 11/486

Overig P.M.

taxatie

Er zijn categorieën die niet passen binnen één van de categorieën. In dat geval hanteert de gemeente taxatiewaarde voor verkoop of 5% van de taxatiewaarde als vergoeding (huur/retributie/canon) bij uitgifte middels verhuur/opstalrecht/erfp achtrecht tenzij de 5% voor de vergoeding niet marktconform is en wordt ook de vergoeding middels taxatie vastgesteld.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 16 december 2025.

De griffier,

De voorzitter,

R.B. Waumans

R.D. Helmer-Englebert