Bijlage 1 - Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan Wijchen-West

3. Geef extra aandacht voor het gestapelde woonprogramma. Aandacht is nodig voor de inpassing en de uitstraling van het gestapelde woonprogramma (circa een derde van het totale programma) in samenhang met de grondgebonden woningen en de inrichting van de buitenruimte. Dit geldt in het bijzondere voor de hogere bebouwing 60

aan de randen van het woongebied. Hier wordt een extra inspanning verwacht.

4. Ontwerp de overgang tussen het woonveld en de hoofdstructuur (de ‘tussenruimte’). In Wijchen-West wordt ingezet op een robuuste hoofdstructuur met water en groen. De ligging aan deze structuur wordt optimaal benut bij de inrichting van de woonvelden en het ontwerp van de woningen. Dit komt o.a. tot uitdrukking in het raakvlak tussen woning en openbaar gebied: een stoep of geveltuin grenzend aan de straat, een voordeur in een portaal, een erker of veranda gericht naar de straat.

1. De Erven 3. Het Laar

2. De Velden

5. Integreer duurzaamheid in het ontwerp van de woningen en buitenruimte. Gebruik hernieuwbare materialen en/of materialen met een lage milieu-impact. Voorzie woningen van verblijfplaatsen en nestgelegenheid voor vogels en vleermuizen. Het toepassen van groene daken en groene erfafscheidingen draagt bij een duurzame woonomgeving. Meer groen in de buitenruimte speelt o.a. een belangrijke rol bij de

5. De Kamers

4. de Weides

6. de Oeverkant

1. DE ERVEN

61

1. De Groene Geest – De Erven De erven ademen de landelijke sfeer van het buitengebied. De reeks van groene enclaves langs de Groenestraat vormen op zichzelf staande clusters met struweelbeplanting langs de randen. De bestaande percelen zijn geïntegreerd binnen de nieuwe erven.

Een bijzonder onderdeel van de Erven is de schoollocatie. De bebouwing vormt de beeldbepalende entree naar de Groene Geest. Zij is daarnaast ook een functionele schakel tussen de nieuwbouwwijk en de bestaande wijken.

Trefwoorden zijn: besloten, introvert, landelijk. *Voor de schoollocatie wordt tevens verwezen naar ‘Aanvulling’ achter in dit document.

62

Inspiratie

63

Bebouwing en openbare ruimte

Kenmerken De Erven Bebouwing ▶ Uitwerking per erf: de bebouwing binnen een erf is aan elkaar verwant (één architect), de erven onderling zijn duidelijk verschillend ▶ Toepassen zadeldak (basis), in combinatie met ander dakvormen ▶ Kleur- en materiaalgebruik verloop van lichte tot donkere tinten (gemêleerd, ‘landelijke’ tinten) ▶ Hagen als erfafscheiding Openbare ruimte ▶ Straten doodlopend, woonerf ▶ Parkeren centraal op het erf ▶ Fietsverbindingen met Groenestraat

Legenda Hoofdontsluiting Ontsluiting woonvelden Langzaam verkeersroute Parkeerkoffers tussen woningen Parkeerkoffers aan de rand van het woonveld Oriëntatie gestapelde bebouwing (zonder verdiept parkeren) Oriëntatie grondgebonden bebouwing

*De verkaveling en structuur van de woonvelden is hierbij indicatief verbeeld. 64

Contour woonveld

Water, groen en beplanting

profiel

Water, groen en beplanting ▶ Droogvallende greppels tussen de erven ▶ Hemelwater naar greppels afvoeren ▶ Hagen (struweel/gesnoeid), solitaire bomen, bloemrijk grasland ▶ Soorten: Iepen, lindes, es, hazelaar, sleedoorn, meidoorn

Legenda Hoofdstructuur Groen- en waterstructuur binnen woonveld Groene inrichting binnen woonveld Afwatering woonveld Contour woonveld

65

66

2. DE VELDEN

67

2. De Groene Geest – De Velden Het centrale deelgebied binnen de Groene Geest; oriëntatie en schaal zijn geïnspireerd op de historische, agrarische verkaveling en de lange lijnen en openheid in het gebied. Het gebied wordt gestructureerd door een aantal droogvallende watergangen, die ruimte maken en doorzicht geven. Binnen de velden is de maat kleinschaliger en zorgen kleine afwisselingen voor een gevarieerd beeld. Aan de oostzijde grenst een stoer bouwblok aan de Randweg Noord. Trefwoorden zijn: krachtig en dynamisch (randen en oostzijde), besloten en introvert (straten binnenzijde)

68

Inspiratie

69

Bebouwing en openbare ruimte

Kenmerken De Velden

Legenda

Bebouwing ▶ Verschillende architectuur binnen een veld (meerdere architecten) ▶ Toepassen zadeldak (basis), in combinatie met ander dakvormen ▶ Kleur- en materiaalgebruik overwegend lichte tinten (gemêleerd) ▶ Erfafscheiding variërend, passend

Hoofdontsluiting

Openbare ruimte ▶ Straten langs water 30km/u, overige erfachtig ▶ Parkeerkoffers en langsparkeren op de straat

Parkeerkoffers tussen woningen

Ontsluiting woonvelden Langzaam verkeersroute

Parkeerkoffers aan de rand van het woonveld Oriëntatie gestapelde bebouwing (met (haverdiept parkeren) Oriëntatie gestapelde bebouwing (zonder verdiept parkeren) Oriëntatie grondgebonden bebouwing

*De verkaveling en structuur van de woonvelden is hierbij indicatief verbeeld. 70

Contour woonveld

Water, groen en beplanting

Water, groen en beplanting ▶ Droogvallende watergang, lange lijnen symmetrisch ▶ Kleinschalige berging in het wegprofiel, berging in watergangen en spoorzone ▶ Lanen, natte oevers en weides, kleinere bomen in clusters ▶ Bouwblok in het groen (geen privétuinen) ▶ Soorten: wilgen, abelen, es, sorbus,

Legenda Hoofdstructuur Groen- en waterstructuur binnen woonveld Groene inrichting binnen woonveld Afwatering woonveld Contour woonveld

71

72

3. HET LAAR

73

3. De Groene Geest – Het Laar Het Laar vormt de westelijke begrenzing van de Groene Geest aan de randzone langs de Drutenseweg (N845). Het deelgebied bestaat uit twee clusters gescheiden door het tracé met hogedruk aardgasleidingen. In de noordoosthoek staat een markant appartementengebouw als vitaal boegbeeld van het nieuwe woongebied. Trefwoorden zijn: compact, avontuurlijk, bosrijk.

74

Inspiratie

75

Bebouwing en openbare ruimte

Kenmerken Het Laar Bebouwing ▶ Ieder cluster een eigen uitwerking (één architect per cluster) ▶ Toepassen verschillende dakvormen ▶ Kleur- en materiaalgebruik overwegend lichte tinten (gemêleerd) ▶ Erfafscheidingen gebouwd i.c.m. groen Openbare ruimte ▶ Straten doodlopend, erfachtig ▶ Parkeren geclusterd en onder appartementengebouw ▶ Fietsverbinding naar regionale fietsroute

*De verkaveling en structuur van de woonvelden is hierbij indicatief verbeeld.

Legenda Hoofdontsluiting Ontsluiting woonvelden Langzaam verkeersroute Parkeerkoffers tussen woningen Parkeerkoffers aan de rand van het woonveld Oriëntatie gestapelde bebouwing (met verdiept parkeren) Oriëntatie gestapelde bebouwing (zonder verdiept parkeren) Oriëntatie grondgebonden bebouwing Contour woonveld 76

Water, groen en beplanting

Water, groen en beplanting ▶ Waterberging in groenstructuur en watergang ▶ Bos, bosweide ▶ Soorten: eiken, beuken, es, esdoorn, onderbeplanting

Legenda Hoofdstructuur Groen- en waterstructuur binnen woonveld Groene inrichting binnen woonveld Afwatering woonveld Contour woonveld 77

78

4. DE WEIDES

79

4. De Vormers – De Weides Deelgebied de Weides ligt opgespannen tussen de spoorzone en de Vormerse Plas. Deze bijzondere kwaliteit is vertaald naar de verkaveling en inrichting waarbij nagenoeg alle woningen (indirect) profiteren van de ligging langs het water. Aan de oost- en westzijde wordt het gebied begrensd door andere woningtypen met een eigen uitstraling. In de zuidwesthoek staat een markant appartementengebouw als energiek boegbeeld van het nieuwe woongebied. Trefwoorden zijn: compact, zichtlijnen, natuurlijk.

80

Inspiratie

81

Bebouwing en openbare ruimte

Kenmerken De Weides Bebouwing ▶ Samenhang in het middendeel (één architect), onderscheidende oost- en westzijde (andere architect) ▶ Toepassen verschillende dakvormen ▶ Kleur- en materiaalgebruik overwegend lichte tinten (gemêleerd) ▶ Erfafscheidingen gebouwd, doorgaande rand naar plas Openbare ruimte ▶ Straat langs water 30km/u, overige erfachtig ▶ Parkeren onder vlonder (half verdiept) ▶ Geparkeerde auto’s vanaf plas niet zichtbaar

Legenda Hoofdontsluiting Ontsluiting woonvelden Langzaam verkeersroute Parkeerkoffers tussen woningen Parkeerkoffers aan de rand van het woonveld Oriëntatie gestapelde bebouwing (zonder verdiept parkeren) Oriëntatie grondgebonden bebouwing

*De verkaveling en structuur van de woonvelden is hierbij indicatief verbeeld. 82

Contour woonveld

Water, groen en beplanting

profiel

Water, groen en beplanting ▶ Waterberging in groenzones, multifunctioneel ▶ Bloemrijk grasland, solitaire bomen en struiken in groenzone/wadi ▶ Soorten: aan de noordkant langs watergang vooral inheemse soorten zoals wilgen, elzen. Naar de plas toe combinatie van bestaande bomen en enkele parkachtige bomen zoals es en linde.

Legenda Hoofdstructuur Groen- en waterstructuur binnen woonveld Groene inrichting binnen woonveld Afwatering woonveld Contour woonveld

83

84

5. DE KAMERS

85

5. De Vormers – De Kamers De Kamers bestaat uit twee delen die beide een natuurlijke begrenzing hebben door bestaande watergangen, bomen en hoogteverschillen. Iedere kamer kent een eigen ordening en uitstraling. Daarbij wordt optimaal geprofiteerd van de ligging en oriëntatie op de groenblauwe omlijsting. Trefwoorden zijn: toegankelijk, ingetogen, landelijk.

86

Inspiratie

87

Bebouwing en openbare ruimte

Kenmerken De Kamers Bebouwing ▶ Verschillende architectuur binnen een kamer ( meerdere architecten) ▶ Toepassen zadeldak (basis), in combinatie met ander dakvormen ▶ Kleur- en materiaalgebruik verloop van lichte tot donkere tinten (gemêleerd) ▶ Hagen als erfafscheiding Openbare ruimte ▶ Straat langs water 30km/u, overige erfachtig ▶ Parkeren geclusterd, parkeerkoffers en langsparkeren op straat

*De verkaveling en structuur van de woonvelden is hierbij indicatief verbeeld.

Legenda Hoofdontsluiting Ontsluiting woonvelden Langzaam verkeersroute Parkeerkoffers tussen woningen Parkeerkoffers aan de rand van het woonveld Oriëntatie gestapelde bebouwing (zonder verdiept parkeren) Oriëntatie grondgebonden bebouwing Contour woonveld 88

Water, groen en beplanting

Water, groen en beplanting ▶ Waterberging in greppels langs struweelrand en binnen kamer ▶ Bosschages, struweel, solitaire bomen ▶ Soorten zoals lindes, krentenboompje, lijsterbes en fruitbomen in groenzone Profiel A

profiel A

Profiel B

Legenda Hoofdstructuur Groen- en waterstructuur binnen woonveld Groene inrichting binnen woonveld Afwatering woonveld Contour woonveld 89

90

6. DE OEVERKANT

91

6. De Vormers – De Oeverkant De Oeverkant bestaat uit twee compacte clusters van woningen georiënteerd op de groene omgeving. Aan de plas staan twee appartementengebouwen met (half) verdiept parkeren. Aan de zuidzijde ligt een gebogen blok rijwoningen met parkeren geïntegreerd aan de achterzijde. Trefwoorden zijn: extravert, compact, natuurlijk.

92

Inspiratie

93

Bebouwing en openbare ruimte

Kenmerken De Oeverkant Bebouwing ▶ Ieder cluster een eigen uitwerking (één architect per cluster) ▶ Toepassen eigen, unieke dakvorm ▶ Kleur- en materiaalgebruik overwegend lichte tinten (gemêleerd), met eigen accenten ▶ Erfafscheidingen gebouwd, alzijdig, groene gevel Openbare ruimte ▶ Straat langs plas 30km/u, overige erfachtig ▶ Parkeren geïntegreerd, (half) verdiept ▶ Geparkeerde auto’s vanaf plas niet zichtbaar

*De verkaveling en structuur van de woonvelden is hierbij indicatief verbeeld.

Legenda Hoofdontsluiting Ontsluiting woonvelden Langzaam verkeersroute Parkeerkoffers tussen woningen Parkeerkoffers aan de rand van het woonveld Oriëntatie gestapelde bebouwing (met verdiept parkeren) Oriëntatie gestapelde bebouwing (zonder verdiept parkeren) Oriëntatie grondgebonden bebouwing Contour woonveld 94

Water, groen en beplanting

Water, groen en beplanting ▶ Waterberging ondergronds naar de Niftrikse wetering ▶ Oriëntatie naar twee zijden, plas en wetering, gebouwen in het groen (geen privétuinen)

Legenda Hoofdstructuur Groen- en waterstructuur binnen woonveld Groene inrichting binnen woonveld Afwatering woonveld Contour woonveld 95

96

AANVULLING 97

AANVULLING Voor drie locaties wordt na afronding van het VOSP nog een verdiepingsslag gemaakt. In de verdere uitwerking van deze locaties zou als gevolg van deze verdiepingsslag, de begrenzing tussen enerzijds de hoofdstructuur en anderzijds de woonvelden nog kunnen wijzigen. Uitgangspunt hierbij is dat de verhouding tussen hoofdstructuur en woonvelden gelijkt blijft. Hieronder een kort overzicht van de locaties en de onderwerpen die hierbij van belang zijn.

Schoollocatie Voor de basisschool en kinderdagverblijf is een ruimte van 7000 m2 gereserveerd. Belangrijk is een veilige schoolomgeving en goede bereikbaarheid, daarvoor zijn onder andere directe langzaamverkeersverbingen en een Kiss+Ride plek nodig. De schoollocatie valt aan de oostzijde voor een klein deel samen met de huidige eindhalte van de bus. De huidige halte is in de toekomstige situatie niet meer wenselijk. In afstemming met de vervoerder en provincie Gelderland zullen alternatieve opties worden verkend. Vooralsnog wordt gedacht aan; de bus door de wijk laten rijden, inpassing eindhalte ter hoogte van de schoollocatie of de eindhalte verplaatsen naar elders.

Locatie tunnel In het VOSP zijn twee langzaamverkeerstunnel onder het spoor opgenomen. De precieze locatie van de oostelijke tunnel is mede afhankelijk van het ontwerp van de langzaamverkeerstunnel onder de Westerdreef (buiten het VOSP) en de nadere uitwerking van de schoollocatie (zie eerder punt). De uiteindelijke lcoatie van de tunnel kan ook invloed hebben op de hoofdstructuur en de aangrenzende woonvelden.

Spoorzone zuid Aan de zuidkant van het spoor spelen meerdere kwesties waarvan de ruimteclaims en randvoorwaarden voor de uitwerking nog niet duidelijk zijn: ▶ Eisen vanuit de KaderRichtlijnWater (KRW) met betrekking tot het verplaatsen van de A-watergang en de benodigde afstand tot het spoor. ▶ Ruimtebehoefte ProRail in relatie tot het plaatsen en onderhouden van geluidsschermen. ▶ Route en breedte toekomstige doortraproute Nijmegen-Oss. ▶ Bestaande bomen wel of niet handhaven, in relatie tot afstand spoor en verbreding fietspad. ▶ Afhankelijk van de ruimtebehoefte van eerdere punten aansluitingen met woonveld en mogelijke parkeeroplossingen nader onderzoeken.

98

“VITALE R, GEZONDE R EN GROENE R” Een nieuwe wijk én ... ... een nieuw groengebied voor Wijchen

99

Vestigingsadres: Schoenaker 10, 6641 SZ Beuningen Telefoonnummer: 024 - 675 23 56 Emailadres: info@burowaalbrug.nl Website: www.burowaalbrug.nl Rekeningnr.: IBAN NL98 RABO 0302 2351 59 KvK Nummer: 58365524 BTW Nummer: NL8530.06.453.B01