Beslisnota vaststelling bestemmingsplan Maasbandijk 28 Niftrik

Openbaar

Zaaknummer: Z/22/078471

Beslisnota voor de Gemeenteraad Onderwerp: Beslisnota vaststelling bestemmingsplan Maasbandijk 28 Niftrik Datum: 30 mei 2024 Voorgesteld besluit de Gemeenteraad besluit: 1. Het bestemmingsplan ‘Maasbandijk 28 Niftrik’ gewijzigd vast te stellen; 2. In te stemmen met de beantwoording van de ingekomen zienswijze zoals opgenomen in de zienswijzenota; 3. Geen exploitatieplan vast te stellen; 4. Geen m.e.r.-beoordeling als bedoeld in artikel 2, lid 5 van het Besluit mer uit te voeren. Aanleiding De eigenaren van de woning op de Maasbandijk 28 in Niftrik hebben het plan opgevat om het bestaande woonhuis formeel planologisch te splitsen. De voormalige boerderij is in het verleden al vergund tot dubbel woonhuis, maar deze splitsing is nooit geformaliseerd in het bestemmingsplan. Conform het huidige bestemmingsplan is er maximaal één woning toegestaan. Met de beoogde wijziging wordt het perceel planologisch gesplitst.

Op ontwerp 14 november 2023 heeft het College ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan. Vervolgens is het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. Gedurende de ter inzage termijn is er één zienswijze ingediend. Deze is beantwoord in de bijgevoegde zienswijzenota.

Pagina 1 van 3

Openbaar

Zaaknummer: Z/22/078471

Eerdere besluiten Datum

Korte omschrijving eerder genomen besluit (vermeld zo mogelijk het zaaknummer/documentnummer)

07-12-2021

Er is in de tweede ronde van 2021 principemedewerking verleend aan dit kleinschalig particulier initiatief om de splitsing van de woning formeel te realiseren. (Z/21/058932)

14-11-2023

Collegebesluit ontwerpbestemmingsplan. (Z/22/078471, zaaknummer 5194)

Gewenst resultaat Het planologisch splitsen van het perceel aan de Maasbandijk 28 in Niftrik. Argumenten 1.1 Zowel ruimtelijk als milieutechnisch bestaan geen bezwaren tegen het plan. De aanvrager heeft het ontwerpbestemmingsplan ‘Maasbandijk 28, Niftrik’ opgesteld. Het plan is door ons beoordeeld en ook akkoord bevonden. Het plan voldoet aan de relevante wet- en regelgeving, is niet in strijd met geldende beleidskaders en voldoet aan de ‘goede ruimtelijke ordening’. 2.1 Dit is onze reactie op de ingekomen zienswijze. De zienswijze is ingediend door de Gasunie. In de zienswijze wordt om enkele aanpassingen/aanvullingen in de planverbeelding en regels gevraagd. Naar aanleiding hiervan zijn de plankaart en artikel 4 van de planregels beperkt gewijzigd ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan. 3.1 Met de initiatiefnemer is een realisatieovereenkomst gesloten. Met de gesloten realisatieovereenkomst is het verhaal van de gemeentelijke kosten zeker gesteld. Hierin zijn alle afspraken met de initiatiefnemer vastgelegd. In het geval er sprake is van claimbare planschade zijn deze kosten voor de initiatiefnemer. Gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan behoeft er geen exploitatieplan te worden vastgesteld. 4.1 Een m.e.r.-beoordeling is niet nodig.

Op grond van de selectiecriteria uit bijlage III bij de EEG-richtlijn milieu-effectbeoordeling blijkt niet dat sprake is van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu die leiden tot een m.e.r. beoordelingsplicht. Tegenargumenten en risico’s 1.1 Er kan beroep worden ingesteld tegen het vaststellingsbesluit. Financiële gevolgen De uitvoering van dit plan gebeurt op rekening en risico van deze aanvrager. De garantie hiervoor is door ons vastgelegd via een realisatieovereenkomst. Voor het herzien van het bestemmingsplan is de aanvrager leges verschuldigd. Daarvoor ontvangt de aanvrager een legesnota.

Pagina 2 van 3

Openbaar

Zaaknummer: Z/22/078471

Communicatie Het vaststellingsbesluit en de bijbehorende stukken worden gepubliceerd. De publicatie van dit besluit, met de bijbehorende stukken gebeurt in De Wegwijs en het gemeenteblad. Hiermee wordt er voldaan aan de eis dat iedere belanghebbende kennis kan nemen van de hierbij voorgestelde ruimtelijke ontwikkeling. Inwonersparticipatie De situatie die het bestemmingsplan mogelijk maakt, bestaat in feite al. Er is gesproken over de formalisering met de buren. Zij hebben aangegeven geen bezwaren te hebben. Uitvoering of Vervolgstappen Tegen het vastgestelde bestemmingsplan staat er gedurende een termijn van zes weken beroep open bij de Afdeling. Tevens kan tijdens de beroepstermijn –alleen naast het instellen van een beroepschrift- een verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend. Dat kan bij de Voorzitter van de Afdeling. Zonder het verzoek treedt het bestemmingsplan daags na afloop van de beroepstermijn in werking. Als een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, dan treedt het bestemmingsplan niet in werking voordat op dat verzoek is beslist. Na afloop van de beroepstermijn van zes weken na de publicatiedatum treedt het plan in werking in het geval dat er geen beroep is ingesteld. Geheimhouding: Nee Niet van toepassing. Bijlagen 1. Toelichting Maasbandijk 28 Niftrik 2. Regels Maasbandijk 28 Niftrik 3. Verbeelding Maasbandijk 28 Niftrik 4.

Bijlagen bij de regels en toelichting Maasbandijk 28 Niftrik a. Landschappelijke inpassing b. Akoestisch onderzoek c. Advies Veiligheidsregio d. Rapportage externe veiligheid e. Omgevingsdialoog f. Cultuurhistorische waarderingskaart 5. Zienswijzenota Maasbandijk 28

Pagina 3 van 3