Beslisnota 60622 bestemmingsplan Heikampseweg 6 Alverna - Hoefweg 3 Batenburg

Openbaar

Zaaknummer: 60622

Beslisnota voor de Gemeenteraad Onderwerp: Raadsbeslisnota bestemmingsplan Heikampseweg 6 Alverna - Hoefweg 3 Batenburg Voorgesteld besluit de Gemeenteraad besluit: 1. Vaststellen dat er geen zienswijzen zijn ingediend. 2. Het bestemmingsplan ‘Heikampseweg 6 Alverna – Hoefweg 3 Batenburg’ ongewijzigd vast te stellen in de vorm van de dataset met het identificatienummer NL.IMRO.0296.BGBHeikampseweg6-VG01. 3. Aan te geven dat in het bestemmingsplan gebruik is gemaakt van een ondergrond die ontleend is aan de BGT-kaart (28 januari 2021), aangevuld met kadastrale grenzen en kadastrale bebouwing. 4. Geen exploitatieplan vast te stellen. 5. Geen m.e.r.-beoordeling als bedoeld in artikel 2, lid 5 van het Besluit mer uit te voeren.

Aanleiding In augustus 2020 heeft initiatiefnemer een principeverzoek ingediend met het verzoek om medewerking te verlenen aan de bouw van één vrijstaande woning aan de Heikampseweg 6 in Alverna. In het verzoek is opgenomen dat bestaande voormalig agrarische bedrijfsbebouwing aan de Hoefweg 3 in Batenburg wordt gesloopt, ter verbetering van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse. Op 24 november 2020 heeft uw college positief besloten op de ingediende KPI-aanvraag c.q. de voorgenomen realisatie van een vrijstaande woning aan de Heikampseweg 6 in Alverna (het kleinschalig particulier initiatief, Z/20/051733). Aan het voornoemde principebesluit is destijds de volgende voorwaarde gekoppeld: ‘De woning moet in maatvoering aansluiten op naastgelegen woningen, met max. goot en nokhoogte van 6 en 10 meter.’ Middels het principebesluit is een positieve grondhouding aangenomen ten opzichte van het ingediende plan. Inmiddels heeft deze initiatiefnemer ook alle onderzoeken uitgevoerd. Met die onderzoeken is de haalbaarheid en uitvoerbaarheid van het aangepaste plan aangetoond. Het concept ontwerp bestemmingsplan is aangeleverd. Deze is intern getoetst en akkoord bevonden. Het ontwerp bestemmingsplan lag van 4 november 2021 tot 20 december 2021 ter inzage. Daar zijn geen zienswijzen op ingediend.

Met deze beslisnota wordt aan uw raad gevraagd om dit bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

Pagina 1 van 4

Openbaar

Zaaknummer: 60622

Eerdere besluiten Datum

Korte omschrijving eerder genomen besluit (vermeld zo mogelijk het zaaknummer/documentnummer)

24 november 2020

Principemedewerking kleinschalige particuliere initiatieven, tweede ronde 2020, Z/20/054447, dossiernummer 2029.

19 oktober 2021

Instemming ontwerp bestemmingsplan ‘Heikampseweg 6 Alverna Hoefweg 3 Batenburg’, Z/21/060622, dossiernummer 3048.

Gewenst resultaat Instemming met het ontwerp bestemmingsplan ‘bestemmingsplan ‘Heikampseweg 6 Alverna -Hoefweg 3 Batenburg’. Het plan maakt de bouw van één vrijstaande woning aan de Heikampseweg 6 in Alverna. Bestaande voormalig agrarische bedrijfsbebouwing aan de Hoefweg 3 in Batenburg wordt gesloopt. Argumenten 1.1 Op het ontwerpbestemmingsplan zijn tijdens de termijn van de terinzagelegging geen zienswijzen ingediend. Na akkoord van het college op het ontwerp bestemmingsplan, heeft het plan gedurende zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze termijn zijn geen zienswijzen ingediend. Het plan kan daardoor worden vastgesteld. 2.1 Zowel ruimtelijk als milieutechnisch bestaan geen bezwaren tegen het plan. Door deze aanvrager is het ontwerpbestemmingplan ‘Heikampseweg 6 Alverna -Hoefweg 3 Batenburg’ opgesteld. Het plan is door ons beoordeeld en akkoord bevonden. Het plan voldoet aan de relevante wet- en regelgeving, is niet in strijd met geldende beleidskaders en voldoet aan de ‘goede ruimtelijke ordening’. 2.2

Er wordt voldaan aan de in het principebesluit opgenomen voorwaarde ten aanzien van de maximale goot- en nokhoogte Aan het eerder genomen principebesluit is de voorwaarde gekoppeld dat de goot- en nokhoogte respectievelijk maximaal 6 en 10 meter mogen bedragen. De bepalingen die zijn opgenomen in de regels van het ontwerpbestemmingsplan voldoen aan de gestelde voorwaarde. 2.3

De sloopopgave ter verbetering van de ruimtelijke kwaliteit aan de Hoefweg 3 in Batenburg is zowel publiek- als privaatrechtelijk vastgelegd In zowel de realisatieovereenkomst (privaatrechtelijk) als de regels van het bestemmingsplan (publiekrechtelijk) is vastgelegd dat de woning aan de Heikampseweg 6 in Alverna enkel mag worden gebruikt indien de voormalig agrarische bedrijfsbebouwing, mestplaten en terreinverharding aan de Hoefweg 3 in Batenburg tijdig worden gesloopt. 3.1. Dit is een wettelijke verplichting. Het bestemmingsplan is gebaseerd op een ondergrond die ontleend is aan de BGT-kaart, aangevuld met kadastrale grenzen en kadastrale bebouwing (voor zover verwerkt door het Kadaster). Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening moet uw raad dit in het vaststellingsbesluit expliciet aangeven.

Pagina 2 van 4

Openbaar

Zaaknummer: 60622

4.1 Met de initiatiefnemer is een realisatieovereenkomst gesloten. Met de gesloten realisatieovereenkomst is het verhaal van de gemeentelijke kosten zeker gesteld. Hierin zijn alle afspraken met de initiatiefnemer vastgelegd. In geval er sprake is van claimbare planschade, zijn ook die kosten voor de initiatiefnemer. Daardoor hoeft er tegelijk met de vaststelling van het bestemmingsplan geen exploitatieplan vastgesteld te worden. Uw raad moet dit wel expliciet besluiten. 5.1. Een m.e.r.-beoordeling is niet nodig. Op grond van de selectiecriteria uit bijlage III bij de EEG-richtlijn milieu-effectbeoordeling blijkt niet dat sprake is van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu die leiden tot een m.e.r. beoordelingsplicht. De gemeenteraad moet in deze gevallen expliciet besluiten om geen m.e.r. beoordeling uit te voeren. Tegenargumenten en risico’s 2.1 Tegen het vaststellingsbesluit kan beroep worden ingesteld. Na vaststelling van dit bestemmingsplan dient het plan wederom zes weken ter inzage te liggen. In deze periode is het mogelijk beroep in te stellen. Deze kans is relatief klein, aangezien geen gebruik is gemaakt van de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen. Financiële gevolgen De uitvoering van het plan gebeurt op rekening en risico van de aanvrager. De garantie hiervoor is vastgelegd via een realisatieovereenkomst.

Die zijn door zowel de gemeente als de initiatiefnemer ondertekend. Voor het herzien van het bestemmingsplan en verlenen van een omgevingsvergunning is de aanvrager leges verschuldigd. Daarvoor heeft de aanvrager een legesnota ontvangen. Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan wordt door ons college bekendgemaakt in de het Gemeenteblad en op de website van de gemeente. In ‘De Wegwijs’ wordt een verwijzing naar de officiële bekendmaking in het Gemeenteblad opgenomen. Het vastgestelde bestemmingsplan kan door eenieder worden bekeken op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl. Bij de publieksbalie in het gemeentehuis is het plan op afspraak analoog in te zien. Met bovenstaande wordt voldaan aan de wettelijke eis dat iedere belanghebbende kennis kan nemen van de voorgestelde ruimtelijke ontwikkeling. Uitvoering of Vervolgstappen Tegen het vastgestelde bestemmingsplan staat er gedurende een termijn van zes weken beroep open bij de Afdeling. Beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden. Tevens kan tijdens de beroepstermijn –alleen naast het instellen van een beroepschrifteen verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend. Dat kan bij de Voorzitter van de Afdeling. Zonder zo’n verzoek treedt het bestemmingsplan daags na afloop van de beroepstermijn in werking.

Als een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, dan treedt het bestemmingsplan niet in werking voordat op dat verzoek is beslist. Na afloop van de beroepstermijn van zes weken na de publicatiedatum treedt het plan in werking in geval er geen beroep is ingesteld. Na die periode kan een bouwaanvraag voor de bouw worden ingediend.

Pagina 3 van 4

Openbaar

Zaaknummer: 60622

Voorstel 1. Vaststellen dat er geen zienswijzen zijn ingediend. 2. Het bestemmingsplan ‘Heikampseweg 6 Alverna – Hoefweg 3 Batenburg’ ongewijzigd vast te stellen in de vorm van de dataset met het identificatienummer NL.IMRO.0296.BGBHeikampseweg6-OW01 en zoals verbeeld op papier. 3. Aan te geven dat in het bestemmingsplan gebruik is gemaakt van een ondergrond die ontleend is aan de BGT-kaart, aangevuld met kadastrale grenzen en kadastrale bebouwing. 4. Geen exploitatieplan vast te stellen. 5. Geen m.e.r.-beoordeling als bedoeld in artikel 2, lid 5 van het Besluit mer uit te voeren. Bijlagen: 1. Toelichting 2. Bijlagen bij de toelichting 3. Regels 4. Bijlagen bij de regels 5. Verbeelding

Pagina 4 van 4