Beslisnota 53732 aanvraag voorbereidingskrediet voor de ontwikkeling van de woningbouwlocatie Balgoij-West

Openbaar

Zaaknummer: 53732

Beslisnota voor de Gemeenteraad Onderwerp: Aanvraag voorbereidingskrediet voor de ontwikkeling van de woningbouwlocatie Balgoij-West. Voorgesteld besluit De Gemeenteraad besluit: 1. Een voorbereidingskrediet van € 60.000,- beschikbaar te stellen voor de gemeentelijke plankosten voor de ontwikkeling van de woningbouwlocatie BalgoijWest. 2. Dit krediet te dekken uit de toekomstige bijdrage van de ontwikkelaar op grond van een nog te sluiten anterieure overeenkomst. Aanleiding In Balgoij is een groep jongeren al een tijd op zoek naar een locatie waar starterswoningen gerealiseerd kunnen worden. Deze groep heeft zich verenigd in een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (hierna: CPO). Uiteindelijk is er een locatie gevonden ten zuiden van de Maasakkers, die geen eigendom is van de gemeente. Na ons besluit tot principemedewerking in november vorig jaar hebben wij met alle betrokken partijen intensief overlegd, zowel ambtelijk als bestuurlijk, om te komen tot intentieovereenkomsten. Met de eigenaar van de locatie ten zuiden van de Maasakkers én zijn ontwikkelaar hebben wij op 21 oktober jl. een intentieovereenkomst gesloten voor de bouw van circa 32 woningen. Ook sloten wij op deze datum een intentieovereenkomst met de Vereniging CPO Balgoij voor de bouw van 12 starterswoningen op deze locatie (als onderdeel van genoemde 32 woningen).

Met onze informatienota van 15 oktober 2021 (Z/20/053732) hebben wij uw raad over de totstandkoming en de inhoud van deze overeenkomsten geïnformeerd. In de intentieovereenkomst met de grondeigenaar én de ontwikkelaar is vastgelegd dat de ontwikkelaar alle ambtelijke uren en de onderzoekskosten aan de gemeente vergoedt. Ook is daarin vastgelegd dat de ontwikkelaar voor zijn rekening het ontwerpbestemmingsplan met de bijbehorende onderzoeksrapporten aanlevert. Om rechtmatig de diverse werkzaamheden voor de ontwikkeling van de woningbouwlocatie Balgoij-West te kunnen uitvoeren is een voorbereidingskrediet noodzakelijk. De gemeentelijke kosten komen ten laste van dit krediet en worden op de ontwikkelaar verhaald via een anterieure overeenkomst. De insteek is dat deze gebiedsontwikkeling voor de gemeente minimaal budgettair neutraal is. Eerdere besluiten Niet van toepassing. Gewenst resultaat Wij geven invulling aan de woningbouwbehoefte in Balgoij door het CPO-project te ondersteunen -als onderdeel van een grotere gebiedsontwikkeling- en door de ambtelijke uren en de planeconomische advieskosten voor te financieren. Door het beschikbaar stellen van een voorbereidingskrediet kan gerechtvaardigd verder worden gewerkt aan de realisatie van de woningbouwlocatie Balgoij-West.

Pagina 1 van 2

Openbaar

Zaaknummer: 53732

Argumenten 1.1 Hierdoor kunnen de noodzakelijke werkzaamheden worden verricht. Intern is er nog geen post waarop de ambtelijke uren en de planeconomische advieskosten voor dit project kunnen worden geboekt. Door een voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen kan deze post worden aangemaakt in het financiële systeem en worden deze boekingen wel mogelijk. 2.1 Dit wordt gezien als voorfinanciering. Zodra de werkelijke kosten op grond van de anterieure overeenkomst zijn terugbetaald, worden deze intern verrekend. Tegenargumenten en risico’s 2.1 Als de plannen onverhoopt geen doorgang vinden is er sprake van een onrendabele investering. De insteek van het beschikbaar stellen van het voorbereidingskrediet is dat daarmee de kosten van de gemeente vanwege dit project worden gedekt. De door de gemeente gemaakte kosten worden verhaald op de ontwikkelaar. Als de plannen onverhoopt geen doorgang vinden, kan er ook geen kostenverhaal plaatsvinden en komen de voorbereidingskosten ten laste van de algemene reserve. Financiële gevolgen De incidentele kosten van € 60.000,- worden bij de ontwikkelaar in rekening gebracht. Uitvoering/Vervolgstappen Na het beschikbaar stellen van het voorbereidingskrediet kan verder vorm en inhoud worden gegeven aan de planvorming om te komen tot woningbouw op de locatie BalgoijWest.

Positieve uitkomsten van de onderzoeksrapporten en de omgevingsdialoog leiden tot een herziening van het bestemmingsplan, die te zijner tijd ter vaststelling aan uw raad wordt voorgelegd. Communicatie Niet van toepassing. Geheimhouding Nee Niet van toepassing. Voorstel/Advies De teams Grondzaken en Financieel beleid hebben meegelezen met deze beslisnota en hierover positief geadviseerd.

Pagina 2 van 2