Beslisnota 349930_1

Openbaar

Zaaknummer: 58248

Beslisnota voor de Gemeenteraad Onderwerp: Voorbereidingskrediet onderzoek haalbaarheid uitbreiding bedrijventerrein Bijsterhuizen Voorgesteld besluit de Gemeenteraad besluit: 1. Een voorbereidingskrediet van € 150.000,- beschikbaar te stellen voor nader onderzoek naar de haalbaarheid van de uitbreiding van bedrijventerrein Bijsterhuizen; 2. Het voorbereidingskrediet ten laste te brengen van de te ontwikkelen grondexploitatie (GREX). Bij het niet tot stand komen van een haalbare grondexploitatie de Algemene Reserve in te zetten als dekking. Aanleiding Op 1 december 2020 heeft de gemeenteraad een voorkeursrecht gevestigd op de percelen behorende bij Wilhelminalaan 60 in Wijchen ten behoeve van de uitbreiding van bedrijventerrein Bijsterhuizen (op grond van artikel 5 eerste lid Wet voorkeursrecht gemeenten). In de periode tot 1 maart is een onderbouwing opgesteld waarom het wenselijk is om nieuw bedrijventerrein, aansluitend aan Bijsterhuizen, te ontwikkelen. Deze onderbouwing is door de Groene Metropool Regio (toen nog regio Arnhem Nijmegen)op 17 juni 2021 positief beoordeeld. De regio heeft bepaald dat er tot 2030, 16,5 hectare in ontwikkeling mag worden gebracht. Inmiddels is de laatste bouwkavel van het bestaande bedrijventerrein verkocht dus is er geen aanbod van nieuw bedrijventerrein. Om de haalbaarheid nader te kunnen verkennen wordt deze beslisnota voorgelegd.

Eerdere besluiten Datum

Korte omschrijving eerder genomen besluit (vermeld zo mogelijk het zaaknummer/documentnummer)

1-12-2020

Vestiging voorkeursrecht uitbreiding Bijsterhuizen (Z/20/54694)

Gewenst resultaat Nader inzicht krijgen in de kansen en risico’s van de uitbreiding van bedrijventerrein Bijsterhuizen en welke entiteit hierbij het meest wenselijk is om de uitbreiding een vervolg te geven. Argumenten 1.1. Het proces kan niet verder zonder budget. Nu de Groene Metropool Regio (GMR) akkoord is met de uitbreidingswens is nader onderzoek nodig naar de kansen en risico’s. Er zal een verdiepingsslag gemaakt worden naar de financiële kansen en risico’s. Er zal ook onderzocht worden welke

Pagina 1 van 3

Openbaar

1.2.

Zaaknummer: 58248

entiteit het meest geschikt is om de uitbreiding van Bijsterhuizen een vervolg te geven. Daarvoor is externe deskundigheid nodig. De uren die intern gemaakt worden zullen ook ingebracht worden in de te ontwikkelen grondexploitatie. Daar is ook ruimte voor opgenomen in dit voorbereidingskrediet. Er zijn kosten gemaakt om de onderbouwing voor de regio te schrijven. Na het besluit van 1 december 2020 om een voorkeursrecht te vestigen is in korte tijd de onderbouwing voor de GMR geschreven. Om deze onderbouwing zo volledig mogelijk te maken is er onderzoek gedaan naar de stikstofeffecten en externe veiligheid. Er is ook een grove GREX gemaakt om bij benadering een eerste beeld van de grondexploitatie te krijgen. Daarnaast heeft een extern adviseur meegeschreven aan het rapport dat aan de GMR is voorgelegd. Deze kosten worden ook gedekt uit dit krediet.

Tegenargumenten en risico’s 1. Er staan mogelijk geen inkomsten tegenover het voorbereidingkrediet Een nadere verkenning naar de kansen en risico’s is noodzakelijk voor de volgende stap. Indien verdere uitbreiding onhaalbaar blijkt zullen de kosten van het voorbereidingkrediet uit de algemene reserve gedekt worden. Financiële gevolgen De gemeente zorgt voor voorfinanciering van de eerste plankosten middels een voorbereidingskrediet van € 150.000,- Daarnaast zet de gemeente de GREX op waarin de gronden en kosten worden ingebracht en uiteindelijk verrekend met de verkoop van bouwrijpe kavels. Wij verwachten dat de grondexploitatie minimaal budgetneutraal is. De voorbereidingskosten worden ten laste gebracht van de grondexploitatie. Bij het niet tot stand komen van een haalbare grondexploitatie worden de kosten gedekt uit de algemene reserve.

Communicatie N.v.t. Inwonersparticipatie N.v.t. Uitvoering of Vervolgstappen Na een positief besluit zullen de volgende stappen gezet worden: - Verdere optuiging projectstructuur - Nader onderzoek naar entiteit waarin de eventuele exploitatie plaats kan vinden - Nader onderzoek naar financiële haalbaarheid en risico’s - Invulling geven aan verdere projectplanning

Pagina 2 van 3

Openbaar Geheimhouding:

Zaaknummer: 58248 Nee

N.v.t.

Voorstel Advies Geraadpleegde adviseurs: Rob Bekkering (financieel consulent) Yvette Sieuwerts (jurist ruimtelijke ordening)

Pagina 3 van 3