Beantwoording brieven LBG 26-11-2021.pdf

Stichting Leefbaar Balgoij/Werkgroep Wonen

datum onderwerp verzonden

26 november 2021 Woningbouwontwikkeling BalgoijWest/beantwoording brieven 26 november 2021

Buro SRO Oost B.V. Sweerts de Landasstraat 50 6814 DG Arnhem 6814 DG Arnhem Sweerts de Landasstraat 50 50 6814 DG Arnhem Buro SRO Oost B.V.

contactpersoon contactpersoon Menno Flier Menno Flier t 088 432 7458 t 088 432 7458 ons kenmerk ons kenmerk Z/20/053732 Z/20/053732 uw kenmerk uw kenmerk bijlagen bijlagen 3. -

Geachte , Graag informeren wij u als vertegenwoordiger van de Stichting Leefbaar Balgoij/Werkgroep Wonen over het besluit van ons college van 12 oktober 2021. Dit besluit gaat over de beoogde woningbouwontwikkeling Balgoij-West. In deze brief geven wij u een korte toelichting op het genomen besluit en het daarbij gevolgde proces. In verband met deze woningbouwontwikkeling heeft u ons college zes brieven gestuurd, waarvan de laatste twee dateren van 9 november 2021. Ook heeft u voorafgaand aan ons besluit van 12 oktober 2021 twee keer met de portefeuillehouder gesproken over de belangrijkste punten uit uw brieven. In de bijlage bij deze brief staat onze volledige reactie op uw brieven. Wat hebben wij besloten? Op 12 oktober 2021 hebben wij besloten om een intentieovereenkomst aan te gaan met de grondeigenaar en zijn ontwikkelaar voor een perceel ten zuiden van de Maasakkers in Balgoij. Deze overeenkomst betreft een gebiedsontwikkeling met circa 32 woningen voor diverse doelgroepen. Tegelijkertijd besloten wij om een intentieovereenkomst aan te gaan met de Vereniging CPO Balgoij voor de bouw van 12 goedkope koopwoningen op dit perceel, als onderdeel van genoemde circa 32 woningen. Beide overeenkomsten zijn op 21 oktober 2021 door de betrokken partijen ondertekend.

Ons besluit van 12 oktober 2021 wijkt af van ons eerdere besluit om principemedewerking te verlenen van 17 november 2020. De wijzigingen betreffen een vergroting van het plangebied tot achter de woningen aan Het Veldje en Den Bogerd, het aantal woningen (circa 32 in plaats van 25) en de grootte van de te ontwikkelen kavels (meer kleinere kavels). Ook is een verdere differentiatie van woningtypen aan ons besluit toegevoegd om tegemoet te komen aan de woonbehoeften van de verschillende doelgroepen in Balgoij. Dit is in lijn met ons woonbeleid.

www.wijchen.nl

Welk proces is gevolgd? Op initiatief van de SLB/Werkgroep Wonen en in samenwerking met de gemeente is circa 2,5 jaar geleden gestart met een traject om tot woningbouw te komen in Balgoij. Hieruit is een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) ontstaan. In dit collectief is een aantal jongeren op zoek gegaan naar een geschikte locatie om starterswoningen te bouwen. Hierbij werden zij ondersteund door het bureau Bouwen In Eigen Beheer (BIEB). Tijdens hun zoektocht is de haalbaarheid van diverse locaties onderzocht. Daarover heeft de gemeente (milieu)technisch advies gegeven en enkele gesprekken gevoerd met grondeigenaren. De SLB/Werkgroep Wonen is hierin steeds meegenomen. Uiteindelijk heeft het CPO-initiatief een plaats kunnen krijgen binnen een plan voor een grotere woningbouwontwikkeling van de eigenaar van een perceel ten zuiden van de Maasakkers. Aan deze ontwikkeling hebben wij met ons besluit van 17 november 2020 principemedewerking verleend. Op 11 november 2020 heeft de portefeuillehouder ons voorgenomen besluit toegelicht aan de SLB/Werkgroep Wonen. Vervolgens zijn wij met alle betrokken partijen in overleg gegaan om tot een verdere uitwerking van de woningbouwontwikkeling en intentieovereenkomsten te komen. Dit overleg heeft uiteindelijk geresulteerd in ons besluit van 12 oktober 2021, waarvan wij de inhoud hierboven hebben beschreven.

Op 22 september en 11 oktober 2021 heeft de portefeuillehouder ons voorgenomen besluit toegelicht aan de SLB/Werkgroep Wonen en heeft hij gereageerd op uw belangrijkste punten over de woningbouwontwikkeling Balgoij-West. Met onze informatienota van 15 oktober 2021 hebben wij de gemeenteraad geïnformeerd over ons besluit van 12 oktober jl. en het daarover met de SLB/Werkgroep Wonen gevoerde overleg. Deze informatienota hebben wij als bijlage bij deze brief gevoegd samen met de indicatieve verkavelingsschets van het plangebied Balgoij-West. Hoe ziet het vervolgproces eruit? Bovengenoemde informatienota wordt op 9 december aanstaande besproken in een openbare commissievergadering. Verder hebben wij op 23 november jl. besloten om de gemeenteraad om een voorbereidingskrediet te vragen voor de woningbouwontwikkeling Balgoij-West. Naar verwachting komt dit voorstel (ook) op 9 december aanstaande aan de orde in de commissievergadering en besluit de gemeenteraad daarover op 16 december 2021. De betrokken projectontwikkelaar start binnenkort met de omgevingsdialoog en het uitvoeren van de onderzoeken die nodig zijn voor de herziening van het bestemmingsplan. Pas na een positieve beoordeling van het conceptbestemmingsplan met alle daarbij behorende onderzoeken starten wij de procedure door het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen.

Dat maken wij op de wettelijk voorgeschreven wijze bekend. Vanaf dat moment kan iedereen een zienswijze tegen dit plan indienen bij de gemeenteraad. Wij vertrouwen er op u met deze brief met bijlagen voldoende te hebben geïnformeerd en geven u nadrukkelijk in overweging om te participeren in de komende omgevingsdialoog voor de woningbouwontwikkeling Balgoij-West.

Een afschrift van deze brief met bijlagen brengen wij ter kennis van de gemeenteraad. Hoogachtend, Namens burgemeester en wethouders van Wijchen,

Menno Flier (projectleider/beleidsadviseur gebiedsontwikkeling)

www.wijchen.nl