77383 Beslisnota vaststellen bestemmingsplan Leemweg 112 Wijchen

Openbaar

Zaaknummer: 77383

Beslisnota voor de Gemeenteraad Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Leemweg 112 Wijchen Voorgesteld besluit de Gemeenteraad besluit: 1. Vast te stellen dat er geen zienswijzen zijn ingediend. 2. Het bestemmingsplan ‘Leemweg 112, Wijchen’ ongewijzigd vast te stellen bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GMLbestand NL.IMRO.0296.BGBLeemweg112-DFBP met de bijhorende bestanden en bijlagen, waarbij gebruik is gemaakt van een ondergrond KAD dd. 9 maart 2022 met de bestandsnaam NL.IMRO.0296.BGBLeemweg112-DFBP. 3. Geen exploitatieplan vast te stellen. 4. Geen m.e.r.-beoordeling als bedoeld in artikel 2, lid 5 van het Besluit mer uit te voeren. Aanleiding Op 1 juni 2021 heeft de initiatiefnemer een principe verzoek ingediend. Door de initiatiefnemers is het verzoek ingediend om op de locatie van Shelterzorg aan de Leemweg 112 een bijgebouw te realiseren waar met bewoners in geklust kan worden. In de huidige situatie is echter een deel van het maatschappelijke bestemmingsvlak niet te gebruiken in verband met de aanwezigheid van een ven en een heuvel. Om dit wel mogelijk te maken hebben de initiatiefnemers voorgesteld om een deel van het bestemmingsvlak rondom het hoofdgebouw te verplaatsen naar elders op het terrein en de locatie waar de bestemming maatschappelijk wordt weggehaald te bestemmen als bos, zie onderstaande afbeelding.

Pagina 1 van 4

Openbaar

Zaaknummer: 77383

Op 30 november 2021 heeft uw college positief besloten op deze aanvraag (Z/21/063936). Bij besluit van 18 oktober 2022 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten medewerking te verlenen aan het ter inzage leggen van het plan. Het ontwerpplan is in het kader van de uniforme openbare voorbereidingsprocedure (UOV) in de Wegwijs en de gemeentepagina van 26 oktober 2022 gepubliceerd. Overeenkomstig artikel 3.8 lid e Wro kan uw raad beslissen om het plan vast te stellen.

Eerdere besluiten Datum

Korte omschrijving eerder genomen besluit (vermeld zo mogelijk het zaaknummer/documentnummer)

30-11-2021

Principemedewerking verleend voor het gedeeltelijk verplaatsen van de maatschappelijke bestemming (Z/21/063936) De vaststellingsprocedure te starten door het ontwerpbestemmingsplan ‘Leemweg 112, Wijchen’ ter visie te leggen, en bekend te maken dat men zienswijzen kan indienen. (Z/22/077383)

18-10-2022

Gewenst resultaat Vaststellen van het bestemmingsplan Leemweg 112 Wijchen waarmee de realisatie van een bijgebouw, door middel van het verplaatsen van een deel van het bestaande bestemmingsvlak ‘maatschappelijk’ mogelijk wordt gemaakt. Argumenten 1.1 Op het ontwerpbestemmingsplan zijn tijdens de termijn van de terinzagelegging geen zienswijzen ingediend. Na akkoord van het college op het ontwerp bestemmingsplan, heeft het plan gedurende zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze termijn zijn geen zienswijzen ingediend. Het plan kan daardoor worden vastgesteld. 2.1

Uit de bestemmingsplantoelichting blijkt dat wordt voldaan een aan goede ruimtelijke ordening. Bij particuliere initiatieven vragen wij altijd de initiatiefnemer om aan te tonen dat zijn verzoek planologisch en ruimtelijk haalbaar en acceptabel is. Er dient sprake te zijn van een goede ruimtelijke ordening. Hierbinnen vindt een brede afweging plaats en wordt gekeken naar kwaliteitseisen ten behoeve van gezondheid en veiligheid, milieueisen o.a. in verband met stank en geluid, maar ook naar waterbeheer, de ontwikkeling van natuur en/of recreatie en de bescherming van culturele en archeologische waarden. Deze afweging vindt plaats doordat voor verschillende beleidsterreinen kwaliteitsnormen zijn geformuleerd in diverse wet- en regelgeving. Het is aan de initiatiefnemer om aan te tonen dat hij daaraan kan voldoen. Hiertoe heeft hij bij dit verzoek verschillende onderzoeken en een bestemmingsplan aangeleverd waaruit blijkt dat het plan voldoet en ruimtelijk acceptabel is. Uit de rapporten blijkt dat de ontwikkeling in overeenstemming is met wetgeving op het gebied van o.a.

Pagina 2 van 4

Openbaar

Zaaknummer: 77383

geluidhinder, luchtkwaliteit en bodemkwaliteit. Verder is aangetoond dat geen sprake is van verstoring van archeologische waarden of van de leefomgeving van planten en dieren. Voor meer informatie wordt verwezen naar de toelichting van het bestemmingsplan en de bijlagen. 3.1.

Er is een anterieure overeenkomst afgesloten. De gemeente heeft een planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer gesloten. De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan zijn voor rekening van de initiatiefnemer (leges). Op grond van de Wet ruimtelijke ordening is geen exploitatieplan nodig. De gemeenteraad moet dit wel expliciet besluiten.

4.1.

Een m.e.r.-beoordeling is niet nodig. Er is op grond van de selectiecriteria uit bijlage III bij de EEG-richtlijn milieueffectbeoordeling niet gebleken van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu die leiden tot een m.e.r. beoordelingsplicht. De gemeenteraad moet in een dergelijk geval expliciet besluiten om geen m.e.r. beoordeling uit te voeren.

Tegenargumenten en risico’s 2.1 Tegen het vaststellingsbesluit kan beroep worden ingesteld. Na vaststelling van dit bestemmingsplan dient het plan wederom zes weken ter inzage te liggen. In deze periode is het mogelijk beroep in te stellen. Deze kans is klein, aangezien geen gebruik is gemaakt van de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen. Financiële gevolgen Het plan wordt voor rekening en risico van de aanvrager uitgevoerd. Om de gemeente te vrijwaarden van planschade aanspraken is er voor de definitieve vaststelling een realisatieovereenkomst afgesloten. Communicatie Na vaststelling van het bestemmingsplan volgt de bekendmaking van de terinzagelegging in het gemeenteblad en in de Wegwijs verschijnt een verkorte publicatie. Belanghebbenden kunnen beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Deze rechtsmiddelenverwijzing wordt opgenomen in de bovengenoemde publicaties. Inwonersparticipatie Een ieder heeft tijdens de zienswijze termijn zijn of haar zienswijze op het ontwerp bestemmingsplan kenbaar kunnen maken. Uitvoering of Vervolgstappen Het vastgestelde bestemmingsplan ligt na bekendmaking zes weken ter inzage. Indien beroep wordt ingesteld, volgt na deze termijn de afhandeling daarvan. Geheimhouding: Nee Niet van toepassing.

Pagina 3 van 4

Openbaar

Zaaknummer: 77383

Bijlagen: 1. Toelichting en regels Ontwerpbestemmingsplan ‘Leemweg 112, Wijchen’ 2. Verbeelding Ontwerpbestemmingsplan ‘Kasteellaan 130, Wijchen’ 3. Bijlagen bij de toelichting

Pagina 4 van 4