73099 Beslisnota Vaststellen bestemmingsplan Boskant 127 te Wijchen

Openbaar

Zaaknummer: 73099

Beslisnota voor de Gemeenteraad Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Boskant 127 te Wijchen Voorgesteld besluit de Gemeenteraad besluit: 1. Het bestemmingplan “Buitengebied, Boskant 127, Wijchen” ongewijzigd vast te stellen; 2. De ingekomen zienswijze te weerleggen. 3. Geen exploitatieplan vast te stellen. 4. Geen m.e.r.-beoordeling als bedoeld in artikel 2, lid 5 van het Besluit mer uit te voeren. Aanleiding De initiatiefnemer heeft het plan opgevat om voor de (schoon)ouders een seniorenwoning realiseren in de bestaande schuur (voormalige paardenstal), zodat er in de toekomst zorg kan worden verleend. Deze schuur is geschikt om te verbouwen tot seniorenwoning. De schuur bestaat uit één bouwlaag met een kap en is via het bestaande erf ontsloten. Een nieuwe oprit is dan ook niet noodzakelijk. Het onderhoud van het erf / tuin zal gezamenlijk worden uitgevoerd. De grote schuur (140 m2) wordt als gezamenlijk bijgebouw gebruikt, waardoor een extra bijgebouw niet nodig is. Het perceel wordt landschappelijk ingericht waardoor het zorgvuldig wordt ingepast in de (bosrijke) omgeving. De woning wordt levensloopbestendig, duurzaam en circulair gerealiseerd, passend in de landelijke omgeving. Het initiatief heeft meegelopen met de tweede KPI ronde van 2021. Hierin is het initiatief positief beoordeeld op drie criteria: ruimtelijke kwaliteit, behoefte en duurzaamheid.

Bij besluit van 10 mei 2022 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten medewerking te verlenen aan het voorliggende plan. Middels de procedure van een bestemmingsplanherziening is een bestemmingswijziging mogelijk. Het ontwerpplan is in het kader van de uniforme openbare voorbereidingsprocedure (UOV) in de Wegwijs en Staatscourant van 25 mei 2022 gepubliceerd. Op het plan is één zienswijze ingediend. Onze overlegpartners de provincie Gelderland en het waterschap zijn tevens in kennis gesteld van de terinzagelegging. Zij hebben geen zienswijze ingediend. Overeenkomstig artikel 3.8 lid e Wro kan uw raad beslissen om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

Pagina 1 van 3

Openbaar

Zaaknummer: 73099

Eerdere besluiten Datum

Korte omschrijving eerder genomen besluit (vermeld zo mogelijk het zaaknummer/documentnummer)

07-12-2021

Toekenning bouwtitels kpi (Z/21/068220)

10-05-2022

Het ontwerp bestemmingsplan ‘Buitengebied, Boskant 127, Wijchen vast te stellen en ter inzage te leggen. (Z/22/073099)

Gewenst resultaat Het bestemmingplan “Buitengebied, Boskant 127, Wijchen” ongewijzigd vast te stellen en de ingekomen zienswijze te weerleggen. Argumenten 1.1 Op 10 mei 2022 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten medewerking aan het voorliggende plan te verlenen. 2.1 Er is één zienswijze op het plan ingediend. Op 25 mei 2022 is in de Staatscourantkennis en de Wegwijs kennis gegeven van het feit dat het ontwerpplan in het kader van de uniforme openbare voorbereidingsprocedure voor een periode van zes weken voor een ieder ter inzage ligt. Gedurende deze periode is één zienswijze binnen gekomen. Deze zienswijze biedt echter geen aanleiding om de besluitvorming te herzien. Een analyse en beoordeling van de zienswijze is in de bijlage bijgevoegd. 2.2 De relevante overlegpartners hebben geen zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan ingediend. 3.1Met de initiatiefnemer is een realisatieovereenkomst gesloten. Met de gesloten realisatieovereenkomst is het verhaal van de gemeentelijke kosten zeker gesteld. Hierin zijn alle afspraken met de initiatiefnemer vastgelegd. In het geval er sprake is van claimbare planschade zijn deze kosten voor de initiatiefnemer. Gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan behoeft er geen exploitatieplan te worden vastgesteld. 4.1. Een m.e.r.-beoordeling is niet nodig.

Op grond van de selectiecriteria uit bijlage III bij de EEG-richtlijn milieu-effectbeoordeling blijkt niet dat sprake is van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu die leiden tot een m.e.r. beoordelingsplicht. Tegenargumenten en risico’s Niet van toepassing.

Pagina 2 van 3

Openbaar

Zaaknummer: 73099

Financiële gevolgen Het plan wordt voor rekening en risico van de aanvrager uitgevoerd. Om de gemeente te vrijwaarden van planschade aanspraken is er voor de definitieve vaststelling een realisatieovereenkomst afgesloten. Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan wordt door ons college bekendgemaakt in de Staatscourant, het Gemeenteblad en op de website van de gemeente. In ‘De Wegwijs’ wordt een verwijzing naar de officiële bekendmaking in het Gemeenteblad opgenomen. Het vastgestelde bestemmingsplan kan door eenieder worden bekeken op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl. Bij de publieksbalie in het gemeentehuis is het plan op afspraak analoog in te zien. Uitvoering of Vervolgstappen Tegen het vastgestelde bestemmingsplan staat er gedurende een termijn van zes weken beroep open bij de Afdeling. Tevens kan tijdens de beroepstermijn –alleen naast het instellen van een beroepschrift- een verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend. Dat kan bij de Voorzitter van de Afdeling. Zonder het verzoek treedt het bestemmingsplan daags na afloop van de beroepstermijn in werking. Als een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, dan treedt het bestemmingsplan niet in werking voordat op dat verzoek is beslist. Na afloop van de beroepstermijn van zes weken na de publicatiedatum treedt het plan in werking in het geval dat er geen beroep is ingesteld.

Geheimhouding:

Nee

Niet van toepassing.

Pagina 3 van 3