70026a brief namens SLB en de werkgroep Wonen over Onderwerp ‘Balgoij West’.pdf

Onderwerp ‘Balgoij West’, graag toevoegen aan de ingekomen stukken Gemeenteraad 16-12-21 Aan de leden van de Gemeenteraad De informatienota ‘Balgoij West’ staat op de agenda als ingekomen stuk en hierbij ter informatie de volgende context bestaande uit: 1. Antwoord SLB d.d. 28 november op antwoordbrief van de Gemeente d.d. 26 november op alle brieven van de SLB. 2. Brief SLB d.d. 9 november over de Informatienota en het verzoek de Gemeenteraad te informeren over de onjuistheden in de Informatienota Balgoij West. 3. De tekst zoals ingesproken tijdens de Commissievergadering d.d. 9 december 2021 4. Reactie SLB/Wonen op Brief vz. CPO d.d. 13 oktober 2021 Ad 1 Reactie op antwoordbrief gemeente Aan College van Burgemeester en Wethouders en de Gemeenteraad van de gemeente Wijchen Balgoij, 28 november 2021 Betreft: reactie op brief d.d. 26 november 2021 met kenmerk Z/20/053732 Geacht College, Dank voor uw uiteindelijke reactie op onze brieven van de afgelopen maanden. Uw reactie is naar onze mening puur formeel en procedureel waarin u tracht het door u doorlopen proces de schijn van zorgvuldigheid te geven. Wij missen echter nog steeds een inhoudelijke beantwoording van onze vragen naar de inhoud van uw plannen en daarmee een echte reactie op onze geuite bezwaren.

U wekt zelfs de indruk dat er een grote mate van overeenstemming bestaat over dit plan tussen het college en SLB Wonen van Balgoij en dat is absoluut niet het geval. Wij roepen u op om deze propaganda niet langer te voeren! U dendert door op de door u ingeslagen weg zonder oog en oor voor de in 2018 zorgvuldig en professioneel ontwikkelde woonvisie van het dorp die door de gemeente Wijchen is overgenomen én marginaliseert daarmee de rol van burgerparticipatie. Dit terwijl burgerparticipatie toch een belangrijke kernwaarde van de gemeente zou zijn hetgeen recent tijdens het periodieke overleg van Wethouder Loermans met alle Leefbaarheids Groepen van de gemeente nog eens werd bevestigd. De inhoud van deze brief sterkt ons in de gedachte dat onze de geuite bezwaren niet worden gehoord. Wij houden daarentegen vast aan onze uitgangspunten. Balgoij is een mooi, landelijk en groen dorp en dit landelijke karakter willen de bewoners - en juist ook de recent ingestroomde bewoners - behouden. Dus een gerichte en beperkte uitbreiding van de woningvoorraad voor de doelgroepen op basis van een onderbouwde behoefte moet voor ons de lijn zijn. Wij vragen daarom nogmaals aan u om het plan als volgt aan te passen:

1

1. Terug te keren naar uw plan van november 2020 met maximaal 25 woningen (ca. 9000 m2), in de komende ca 10 jaar gefaseerd te bouwen én daarbij nu te starten met het CPO voor de jongeren! 2. De traditie van Balgoij met bouwen in eigen beheer (CPO avant la lettre) te behouden. Wij willen zelf sturen op de ontwikkeling van ons dorp en dat kan alleen in nauwe samenwerking met de Gemeente én als de Gemeente zelf het stuur in handen houdt door in ontwikkelprojecten als deze zelf regie te voeren en de kaveluitgifte en omgevingsdialoog te doen. Zoals eerder door ons gesteld: het is onacceptabel dat de Gemeente als beheerder van de Publieke ruimte deze rol afstaat aan de projectontwikkelaar. Niet de belangen van de leefbaarheid van het dorp maar financiële belangen zullen anders prevaleren met de bijbehorende gevolgen van grondspeculatiebelangen en van integriteitsrisico’s. Indien het College hiertoe niet bereid is, verzoeken wij de Gemeenteraad het initiatief te nemen voor amendering van uw plannen. Wij hopen en verwachten dat u luistert naar de belangen van het dorp Met vriendelijke groet, namens SLB en de werkgroep Wonen, Wilma Willems, voorzitter werkgroep Wonen en vice voorzitter SLB

Ad 2: Onjuiste berichtgeving in Informatienota Aan College van Burgemeester en Wethouders gemeente Wijchen Onderwerp: Informatienota voor de Gemeenteraad (53732) Woningbouwontwikkeling Balgoij-West en herontwikkeling perceel Balgoijseweg 80a Balgoij, 9 november 2021 Geacht College, Via de bovengenoemde informatienota informeert u de Gemeenteraad over Woningbouwontwikkeling in Balgoij-West. Onderdeel van deze informatienota is een passage over ‘overleg met de Werkgroep Wonen van de Leefbaarheidsgroep Balgoij’. Hierin wordt de indruk gewekt dat u met dit plan tegemoet bent gekomen aan de belangrijkste voorwaarden van de SLB/Wonen en die verwoordt u als: “meer mogelijkheden voor differentiatie in woningtypen, waarmee beter wordt aangesloten bij de woonbehoefte van Balgoij en er meer kansen ontstaan voor starters (CPO), doorstromers en senioren”. Via deze brief laten wij u weten dat u juist niet tegemoet komt aan onze belangrijkste voorwaarden die zijn geformuleerd in onze brieven d.d. 20 augustus 2021 en 27 september 2021. Op deze brieven aan u hebben wij overigens nog steeds geen inhoudelijke reactie ontvangen. Wij verzoeken u dan ook om ook de Raad te informeren ruim vóór de behandeling van de informatienota in de Commissievergadering van de Raad over uw onjuiste berichtgeving van het standpunt van de Werkgroep SLB/Wonen.

Met vriendelijke groet, namens SLB en de werkgroep Wonen, Wilma Willems,

2

Voorzitter werkgroep Wonen en vice voorzitter SLB Ad 3 Ingesproken tekst d.d. 9 december 2021 Geachte Commissieleden, Dank dat ik mag inspreken en het plan Balgoij-West in het perspectief van de Leefbaarheid van Balgoij kan zetten. Mijn naam is Wilma Willems en ik vertegenwoordig de Stichting Leefbaar Balgoij (SLB). Wij staan voor het belang van Balgoij en haar 760 inwoners. Balgoij groeit al, maar wel proportioneel: sinds 2017 zijn er 20 woningen bijgekomen en nog 7 woningen in 2022 gerealiseerd. Op 240 woningen is dit een groei van ruim 10%. Een groot deel van de inwoners krijgt te maken met overlast van het nieuwe en veel te grote plan zoals de ruim 100 direct aanwonenden plus de 350 bewoners in woonbuurten en langs de in- en uitgaande wegen. Dagelijks 300 tot 400 extra verkeersbewegingen. Dat de jongeren in Balgoij kunnen blijven wonen vinden wij belangrijk: om hen is het immers in 2018 begonnen. Maar nu zijn deze starterswoningen zonder enige noodzaak of nut onderdeel gemaakt van een te omvangrijk plan. Wij ervaren dat met dit plan de belangen van een grondspeculant en projectontwikkelaar uitstekend worden gediend, terwijl het woongenot van een grote groep mensen én het algemeen dorpsbelang fundamenteel worden aangetast. Wij maken ons zorgen of de droom van de jongeren via dit plan werkelijk wordt ingevuld.

In het dorp is tot op heden door het College niets bekend gemaakt over het plan, terwijl het College toch al vergaande besluiten heeft genomen en wel volgens een salami-tactiek. Aan de hand van een tijdlijn leg ik dit kort uit: -

-

-

In 2018 is de woonvisie van Balgoij opnieuw vastgesteld, met als belangrijkste uitkomsten: 1. Behoud van het landelijke, het groene en dorpse karakter; 2. Een beperkte en geleidelijke toename van de woningvoorraad op basis van een onderbouwde behoefte; 3. Een groep jongeren wil blijven wonen: er moeten starterswoningen komen. De wethouder beloofde steun voor een CPO met maximaal 11 starterswoningen. Tot ruim een jaar geleden was SLB een volwaardig gesprekspartner van de gemeente en steunden wij nog het plan voor de bouw van maximaal 25 woningen (waarvan 12 starterswoningen) op ruim 8.500 m2 op de strook tegenover de Maasakkers. Hierover besloot het College in november 2020. Daarna is de SLB buitenspel gezet: zij is nooit meer om advies gevraagd en werd niet meer actief geïnformeerd over de voortgang. Bij toeval bleek in augustus dat het plan – zonder enige betrokkenheid van ons - ingrijpend is veranderd: een verdubbeling van de oppervlakte en met wel 32 of meer woningen. Het College zou besluiten over dit aanpaste plan en zou pas daarna de SLB zou informeren. Als je de Informatienota leest wordt de indruk gewekt dat het plan nauwelijks afwijkt en in overleg met ons tot stand is gekomen maar niets is minder waar! Reden om het vertrouwen in de wethouder op te zeggen. 3

-

Enkele senioren en enkele aanwonenden hebben recent gepraat met de wethouder maar op geen enkele vraag antwoord gekregen.

Nu sta ik nog even stil bij de keuzes van het College : -

-

De keuze om het dorp over te leveren aan een grondspeculant en een projectontwikkelaar zonder verdere financiële en inhoudelijke kaders. Marktwerking bepaalt de prijs van de grond. Als gevolg hiervan worden woekerwinsten van miljoenen (!) gemaakt en dreigt een verrommelde wijk te ontstaan. Het uit handen geven van de gemeentelijke regie op de ruimtelijke ontwikkeling. Het loslaten van de voorwaarde CPO als bouwvorm; jongeren kunnen nu voor een kant en klare woning kiezen maar weten niet wat ze dan ontvangen. De verwachte schade aan de leefbaarheid van het dorp niet meewegen en effecten op de basisinfrastructuur van het dorp negeren.

Samenvattend Wij vragen aan u om te bewerkstellingen dat het College het besluit over dit plan intrekt omdat: -

het voorliggende plan te groot is en niet past bij geleidelijke dorpsontwikkeling en de doelstelling van bouwen naar behoefte voor doelgroepen; het woongenot van een grote groep inwoners ernstig wordt aangetast; bezwaren en verwachte procedures tot aan de hoogste rechtscolleges vertraging voor de jongeren betekent; het niet ethisch en niet integer is om de financiële belangen van grondeigenaar / projectontwikkelaar te laten prevaleren boven de belangen van de inwoners van een heel dorp.

Daarom vragen wij ook aan u om aan het College een aantal uitgangspunten mee te geven voor een nieuw plan: 1. Het gaat primair om het CPO voor de jongeren, dus het plan moet deze urgentie invullen; 2. Als deze locatie in stand blijft, dan alleen de strook langs de Maasakkers met maximaal 8.500 m2 grond en maximaal 25 woningen, gefaseerd te bouwen (november 2020); 3. Een grondprijs op het niveau van maximaal de gemeentelijke grondprijs (cf. de grondnota van de gemeente) én met bouwen in eigen beheer als de norm; 4. Een plan met burgerparticipatie, transparantie en regievoering door de gemeente; 5. Een plan inclusief de financiering van infrastructurele voorzieningen zoals voor verkeer en riolering waarvan de capaciteit nu al te beperkt is! Juist in het belang van de jongeren is een realistisch plan nodig, een plan met draagvlak. Iedereen gunt de jongeren hun woning maar dit grote plan gaat ten koste van het hele dorp en daarmee is de maatschappelijke prijs van dit plan onacceptabel hoog! Ik hoop dat ik u voldoende argumenten en inspiratie heb gegeven en dat u wilt laten zien dat ook u staat voor het behoud van de leefbaarheid in Balgoij! Ik eindig met de vraag die ons al langer bezig houdt: Loopt de gemeente aan de leiband van de grondbezitter…?

4

Ad 4. Reactie SLB/Wonen op Brief vz. CPO d.d. 13 oktober 2021 Het is het initiatief van SLB/Wonen om zich hard te maken voor een CPO met woningen voor jongeren en van het begin af aan drongen wij aan op tempo. Totdat Balgoij West in beeld kwam heeft de gemeente aan de zijlijn gestaan. Jongeren spreken hun zorg uit over een eventuele stagnatie: wij delen deze zorg! Stagnatie omdat het CPO onderdeel is gemaakt van een veel te groot plan. Onze inzet is nog steeds: snel bouwen voor de jongeren ( cf. plan november 2020). Andere locaties zijn beschikbaar, maar niet of summier onderzocht. In de brief staat tekst over SLB c.q. werkgroep Wonen. En dat is niet chique en vooral: onjuist. Onze werkgroep is een afspiegeling met mensen met kennis en ervaring; de visie is opgesteld met het hele dorp. Een lid heeft zich recent teruggetrokken om de onderste steen boven te krijgen over de handelwijze van de gemeente, zodat hij zijn eigen positie voor de toekomst kan bepalen.

5