52537 Beslisnota Vaststellen bestemmingsplan 'Hazelaarweg 11, Wijchen'

Openbaar

Zaaknummer: Z/20/052537

Beslisnota voor de Gemeenteraad Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan 'Hazelaarweg 11, Wijchen' Datum: 2 juli 2024 Voorgesteld besluit de Gemeenteraad besluit: 1. Het bestemmingsplan ‘Hazelaarweg 11, Wijchen’ gewijzigd vast te stellen; 2. Vast te stellen dat één zienswijze op het plan is ingediend, welke is ingetrokken na overleg met de indiener en na aanpassingen van het ontwerp bestemmingsplan; 3. Geen exploitatieplan vast te stellen. 4. Geen m.e.r.-beoordeling als bedoeld in artikel 2, lid 5 van het Besluit mer uit te voeren. Aanleiding Op 29 augustus 2019 heeft de initiatiefnemer een principe verzoek ingediend. Met het verzoek vraagt de initiatiefnemer ons om medewerking te verlenen aan het slopen van de bestaande woning op het perceel Hazelaarweg 11 in Wijchen. In de plaats van deze woning, worden drie vrijstaande seniorenwoningen teruggebouwd. Op 15 oktober 2019 heeft uw college positief besloten op de ingediende KPI-aanvraag (het kleinschalig particulier initiatief, Z/19/036281). Middels dit besluit is een positieve grondhouding aangenomen ten opzichte van het ingediende plan. Inmiddels heeft deze initiatiefnemer ook alle onderzoeken uitgevoerd. Met die onderzoeken is de haalbaarheid en uitvoerbaarheid van het aangepaste plan aangetoond. Het concept bestemmingsplan is aangeleverd. Die lag van 23 december 2021 tot en met 2 februari 2022 ter inzage.

Er is één zienswijze op het plan ingediend. Met die indiener is in overleg gekomen tot aanpassingen aan het plan. Dit tot tevredenheid van indiener. De zienswijze is vervolgens ingetrokken. Met deze beslisnota wordt uw raad gevraagd om dit bestemmingsplan met de gemaakte aanpassingen gewijzigd vast te stellen. Eerdere besluiten Datum

Korte omschrijving eerder genomen besluit

14 december 2021

Besluit tot terinzagelegging ontwerp bestemmingsplan ‘Hazelaarweg 11, Wijchen’, Z/20/052537.

15 oktober 2019

Principeverzoek “Hazelaarweg 11, Wijchen”, Z/19/037474

Pagina 1 van 3

Openbaar

Zaaknummer: Z/20/052537

Gewenst resultaat Het vaststellen van het bestemmingsplan ‘Hazelaarweg 11, Wijchen’. Het voorliggende plan maakt het mogelijk om na sloop van de bestaande woning, drie seniorenwoningen op het perceel te realiseren. Argumenten 1.1 Zowel ruimtelijk als milieutechnisch bestaan geen bezwaren tegen het plan. De aanvrager heeft het ontwerpbestemmingplan ‘Hazelaarweg 11, Wijchen’ opgesteld. Het plan is door ons beoordeeld en akkoord bevonden. De gewenste ontwikkeling vormt voor de omgeving geen belemmeringen in hun oorspronkelijke planologische ruimte. 2.1

Op het ontwerpbestemmingsplan is tijdens de termijn van de terinzagelegging één zienswijze ingediend, die na aanpassingen aan het plan is ingetrokken. Na het in procedure brengen van het ontwerpbestemmingsplan, lag het plan gedurende zes weken ter inzage. Binnen deze termijn is er één zienswijze ingediend. De zienswijze vroeg om de volgende aanpassingen aan het ontwerp bestemmingsplan; - Opnemen aangepaste aanduiding voor de overgebleven woning, te weten vrijstaand. - Daarmee opnemen van het perceel van de aangrenzende woning in het plangebied. - Opnemen van een bebouwingsvrije zone aan de nieuwe buitengevel. - Op een juiste manier vastleggen van de huidige aan- en uitbouwen. Met de indiener van de zienswijze en de initiatiefnemers is een aantal keer gesproken. In deze overleggen is uiteindelijk gekomen tot een voor een ieder gewenste oplossing. Deze is vertaald naar het nu voorliggende bestemmingsplan. Deze aanpassingen zijn akkoord voor de indiener van de zienswijze. Die heeft daarop de zienswijze ingetrokken. 3.1 Met de initiatiefnemer is een realisatieovereenkomst gesloten. Met de gesloten realisatieovereenkomst is het verhaal van de gemeentelijke kosten zeker gesteld. Hierin zijn alle afspraken met de initiatiefnemer vastgelegd. In geval er sprake is van claimbare planschade, zijn ook die kosten voor de initiatiefnemer.

Daardoor hoeft er tegelijk met de vaststelling van het bestemmingsplan geen exploitatieplan vastgesteld te worden. Uw raad moet dit wel expliciet besluiten. 4.1. Een m.e.r.-beoordeling is niet nodig. Op grond van de selectiecriteria uit bijlage III bij de EEG-richtlijn milieu-effectbeoordeling blijkt niet dat sprake is van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu die leiden tot een m.e.r. beoordelingsplicht. De gemeenteraad moet in deze gevallen expliciet besluiten om geen m.e.r. beoordeling uit te voeren. Tegenargumenten en risico’s 1.1 Tegen het vaststellingsbesluit kan beroep worden ingesteld. Na vaststelling van dit bestemmingsplan dient het plan wederom zes weken ter inzage te liggen. In deze periode is het mogelijk beroep in te stellen. Financiële gevolgen Het plan wordt voor rekening en risico van de aanvrager uitgevoerd. Om de gemeente te vrijwaarden van planschade aanspraken, is voor de vaststelling van dit bestemmingsplan een realisatieovereenkomst afgesloten.

Pagina 2 van 3

Openbaar

Zaaknummer: Z/20/052537

Communicatie Na vaststelling van het bestemmingsplan volgt de bekendmaking van de terinzagelegging in het gemeenteblad en in de Wegwijs verschijnt een verkorte publicatie. Belanghebbenden kunnen beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Deze rechtsmiddelenverwijzing wordt opgenomen in de bovengenoemde publicaties. Inwonersparticipatie Dit is een relatief oud plan, waarbij participatie nog minder nadrukkelijk werd toegepast. Wel is door deze initiatiefnemers gesproken met de omwonenden van het plangebied. Zij zijn op de hoogte van de plannen. Zij zijn akkoord met de ontwikkeling van dit plan. Uitvoering of Vervolgstappen Tegen het vastgestelde bestemmingsplan staat er gedurende een termijn van zes weken beroep open bij de Afdeling. Beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden: - die een zienswijze hebben ingediend; - aan wie redelijkerwijs niet kan worden verweten dat zij geen zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan naar voren hebben gebracht; - die het niet eens zijn met de wijzigingen (niet van toepassing voor dit plan) die bij de vaststelling in het bestemmingsplan zijn aangebracht. Tevens kan tijdens de beroepstermijn –alleen naast het instellen van een beroepschrifteen verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend. Dat kan bij de Voorzitter van de Afdeling.

Zonder zo’n verzoek treedt het bestemmingsplan daags na afloop van de beroepstermijn in werking. Als een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, dan treedt het bestemmingsplan niet in werking voordat op dat verzoek is beslist. Na afloop van de beroepstermijn van zes weken na de publicatiedatum treedt het plan in werking in geval er geen beroep is ingesteld. Na die periode kan een bouwaanvraag voor de bouw worden ingediend. Geheimhouding: Nee Niet van toepassing. Bijlagen t en r_Hazelaarweg 11, Wijchen_vastgesteld v_Hazelaarweg 11 Wijchen_vastgesteld_22 april 2024 Bijlagen bij de regels_Bijlage 1 Tekening geluidwerende voorziening Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 1 Bodemonderzoek Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 2 Nader asbestonderzoek Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 3 Bodemadvies ODRN Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 4 Akoestisch onderzoek Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 5 Watertoets Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 6 Quickscan Flora en Fauna Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 7 Archeologisch onderzoek

Pagina 3 van 3