4-11-2024 Notitie actualisatie grondprijzenbrief

NOTITIE ACTUALISATIE GRONDPRIJZENBRIEF Algemeen Deze notitie dient als onderbouwing bij de geactualiseerde grondprijzenbrief 2025 voor de Gemeente Wijchen waarbij de prijzen met de ‘oude’ grondprijzenbrief uit 2021 worden vergeleken. De opgenomen grondprijzen zijn geldig vanaf 1 januari 2025 tot de herziening per 1 januari 2026. Segmentering vastgoedobjecten In navolging van veranderende marktomstandigheden en politieke keuzes zijn in de nieuwe grondprijzenbrief de volgende vastgoed categorieën onderscheiden. 1. Huurwoningen Grondgebonden 2. Huurwoningen Appartementen 3. Koopwoningen Grondgebonden 4. Koopwoningen Appartementen 5. Bijzondere wooneenheden 6. Bedrijventerreinen 7. Verkoop maatschappelijke voorziening zonder winstoogmerk (niet commercieel) 8. Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk 9. Verkoop reststroken 10. Verhuur reststroken 11. Verkoop overige gronden 12. Verhuur overige gronden 13. Pacht 14. Recht van opstal telecom apparatuur 15. Erfpacht/ Recht van opstal 16. Overig Hierna wordt per categorie aangegeven wat er wijzigt ten opzichte van de grondprijzenbrief 2021. 1.- 5. Woningbouwcategorieën 2021 In de grondprijzenbrief 2021 staan 4 typologieën woningen (zowel grondgebonden als appartementen), te weten sociale huur, sociale koop, middeldure huur en vrije sector.

Alleen de Vrije sector wordt daarin residueel berekend (met een minimale prijs per m² bij appartementen) De overige categorieën werken met een vaste grondprijs. In het navolgende tabel staan deze prijzen per categorie (kort samengevat en zonder toelichting):

Sociale woningbouw grondgebonden sociale huurwoning sociale koop von > € 120.000,- - € 200.000,= v.o.n. ( of een door het college nader te bepalen maximale prijs) sociale koop von ≤ € 120.000 ( b.v. kleine woningen )

vaste prijs per kavel

€ 13.626.,-- per kavel

vaste prijs per kavel tot € 19.551,-140 m² vaste prijs per kavel tot € 13.626,-140 m²

middeldure huur (maandhuur > € 752,33 vaste prijs per per kavel € 19.551,- per kavel tot € 1000,= ) tot 140m² Vrije sector (uitgifte bouwkavel) vrije sector koop ( richtprijs ) Afhankelijk minimale grondprijs € 293,25 van locatie kan door middel van een m² eerste 750 m² taxatie geopteerd worden voor een hogere grondprijs. vrije sector projectbouw (richtprijs) residueel, per (nieuwe) minimaal € 293,25 per m² ontwikkelingslocatie berekend. Wordt de locatie in fasen ontwikkeld, dan per fase grondprijs berekenen. * Binnen de bandbreedte kan de verscheidenheid aan locaties van de uit te geven kavels en de courantheid van een kavel, in de grondprijs tot uitdrukking komen. M.a.w. een 'top' kavel zal een hogere kavelprijs kennen dan een 'standaard' kavel. Appartementen sociale huur appartementen (maandhuur vaste prijs per € 13.626,< € 752,33) wooneenheid middeldure huur appartementen vaste prijs per € 19.551,(maandhuur > € 752,33 tot € 950,= ) wooneenheid overige huur appartementen ( maandhuur > € 950,- ) residueel residueel berekenen sociale koop appartementen (von ≤ € vaste prijs per € 19.551,- . Per kavel 200.000) wooneenheid vrije sector koop appartementen (von ≥ € residueel residueel berekenen 200.000 ) Bijzondere woonvormen onzelfstandige en zelfstandige Taxatie tussen € 15.500 en € 19.800 zorgeenheden (verzorgingstehuis) uitgaande van € 287,-- m² en een opp. tussen ca.

54 en 69 m² 2025 In de grondprijzenbrief 2025 is gekozen om aan te sluiten bij de verschillende categorieën zoals deze ook in het woonbeleid staan. Hierdoor ontstaat er meer gedifferentieerde woningbouwcategorieën, aansluitend bij de Woonvisie gemeente Wijchen 2024-2028. Sociale huurwoningen zijn nu in verschillende huurgrenzen ingedeeld. Daarbij wordt de grondprijs residueel benaderd met een minimumprijs. In de volgende tabel staan de nieuwe prijzen per categorie (zonder toelichting):

Huurwoningen Grondgebonden Sociale huurwoning (tot 1e vaste prijs per kavel tot 140 m² € 18.687,83 aftoppingsgrens) Sociale huurwoning (vanaf 1e vaste prijs per kavel tot 140 m² € 20.027,93 aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens) Sociale huurwoning (vanaf 2e vaste prijs per kavel tot 140 m² € 23.333,00 aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens) Middeldure (huurtoeslaggrens liberalisatiegrens)

huur residueel met minimale prijs €29.582,-- per kavel tot per kavel tot 140 m²

Vrije sector liberalisatiegrens)

(vanaf Residueel grondprijs

met

minimale residueel berekenen met minimale grondprijs van €345,- per m² kaveloppervlakte voor de eerste 750 meter

Huurwoningen (Appartementen) Sociale huur appartement vaste prijs per wooneenheid (tot 1e aftoppingsgrens)

€ 16.100,06

Sociale huur appartement vaste prijs per wooneenheid (vanaf 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens)

€ 17.254,59

Sociale huur appartement vaste prijs per wooneenheid ((vanaf 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens)

€ 20.102,00

Middeldure (huurtoeslaggrens liberalisatiegrens)

huur residueel met minimale prijs €26.351,-- per woning tot per wooneenheid

Vrije sector liberalisatiegrens)

(vanaf Residueel met grondquote

minimale Residueel berekenen grondquote 21%

Koopwoningen Grondgebonden Goedkope koop tot €250.000 residueel met minimale prijs €23.333,-,-- per kavel (prijspeil 2024) per kavel tot 140 m²

minimale

Betaalbare koop €250.000 Residueel tot landelijke grondprijs betaalbaarheidsgrens (=€ 390.000 prijspeil 2024)

met

minimale minimale grondprijs €345 per m² voor de eerste 750 m² kaveloppervlakte

Bereikbare koop: landelijke Residueel betaalbaalheidsgrens tot grondprijs NHG (= € 435.000 prijspeil 2024)

met

minimale minimale grondprijs €345 per m² voor de eerste 750 m² kaveloppervlakte

Vrije sector > NHG

met

minimale minimale grondprijs €345 per m² voor de eerste 750 m² kaveloppervlakte

Residueel grondprijs

Koopwoningen (Appartementen) Goedkope koop tot 250.000 (prijspeil 2024)

€ residueel met minimale prijs €20.102,-- per woning per wooneenheid

Betaalbare koop € 250.000 residueel met minimale prijs €26.351,-- per woning tot landelijke per wooneenheid betaalbaarheidsgrens (= € 390.000 prijspeil 2024) Bereikbare koop: landelijke residueel met minimale prijs €26.351,-- per woning betaalbaalheidsgrens tot per wooneenheid NHG (= € 435.000 prijspeil 2024)

Vrije sector > NHG

Residueel met grondquote

minimale Residueel berekenen met minimale waarde grondquote 21%

Bijzonderen wooneenheden Onzelfstandige zorgeenheden (Intramuraal)

Taxatie

Zelfstandige zorgeenheden Conform (Extramuraal) woningbouw

Minimale grondprijs €330,60 m² GBO reguliere

Residuele grondwaardemethode met minimum kavelwaarde In de meeste vastgoedsegmenten passen wij de residuele grondwaardemethode toe voor de berekening van grondprijzen, waarbij we rekening houden met een minimum kavelwaarde. Dit minimumbedrag vertegenwoordigt de laagste prijs die de gemeente hanteert voor een bouwkavel. In de grondprijzenbrief van 2021 worden vaste tarieven gehanteerd voor verschillende categorieën, waaronder sociale huurappartementen, sociale huurwoningen op eigen grond, sociale koopappartementen en

grondgebonden sociale koopwoningen. Voor zowel sociale woningbouw, middeldure huurwoningen en goedkope koopwoningen (in het laagsegment) passen wij vaste kavelprijzen toe. We hebben onderzoek uitgevoerd naar de nieuwe kavelprijzen op vijf verschillende methoden 1. 2. 3. 4. 5.

Indexatie op basis van Maximale huurverhoging Indexatie op basis van stijging liberalisatiegrens Indexatie op basis van CPI Actualisatie op basis van Benchmark naastgelegen gemeente Actualisatie op basis van Landelijk gemiddelde

Wij beschouwen indexatie op basis van maximale huurverhogingen, de liberalisatiegrens en/of de Consumentenprijsindex (CPI) als zeer geschikte methode om onze tarieven aan te passen onder normale marktomstandigheden,. Wel is het noodzakelijk om de onderliggende waardes periodiek (minimaal één keer per twee jaar) te evalueren en na te gaan of deze nog marktconform zijn. Na het benchmarkonderzoek van naburige gemeenten en de nationale gemiddelden te hebben geëvalueerd, hebben we vastgesteld dat de vaste kavelprijzen van 2021 niet langer in lijn zijn met wat momenteel gangbaar is in de regio en het land. Om deze reden hebben we besloten om het nationaal gemiddelde te hanteren en dit de extrapoleren naar het jaar 2024 op basis van de maximale toegestane huurverhoging voor dat jaar, zoals aangekondigd door het ministerie. We handhaven daarbij het huidige verschil tussen sociale en middeldure huurprijzen. Verder kiezen wij ervoor om de prijzen voor 2025 vast te stellen op basis van de waarden voor 2024 . Hierdoor zijn wij nog steeds iets lager met de grondprijzen dan de naburige gemeenten. Dit doen wij omdat het verschil tussen de grondprijzenbrief 2021 en 2025 al zeer groot is.

Sociale woningbouw Aangezien de grondprijzen voor sociale woningbouw sinds 2017 niet zijn aangepast, liggen de huidige grondprijzen voor sociale woningbouw onder de grondprijzen voor deze categorie in de regio. Daarom is een aanpassing aan de orde zodat ook voor deze categorie sprake is van marktconforme prijzen, maar nog steeds aan de onderkant van de bandbreedte binnen de regio. Zie hiervoor ook de onderstaande tabel:

Kavelprijs Landelijk gemiddelde

22.054

Doetinchem

25.000 per woning

Rheden

22.882 per woning

Prijs Appartement 19.000

22.882

Oss

215 per m² kavel

Beuningen

220 per m² kavel

24.000

Berg en Dal

20.633

20.633

Lingewaard

20.000

17.000

Overbetuwe

20.000

13.569

West-Betuwe

25.240

24.093

Zevenaar

22.500

*Tabel prijzen uit de regio / Gelderland per 2024 Wanneer de kavelprijzen te laag zijn, kunnen er verschillende gevolgen en uitdagingen ontstaan:

1.

2.

3.

Financiële problemen: Voor woningbouwontwikkelaars en gemeentes kan een te lage kavelprijs leiden tot financiële tekorten. Wanneer de kosten van de aankoop van bouwgrond en de daaropvolgende ontwikkeling van woningen de inkomsten niet dekken, kunnen projecten verlieslatend worden. Dit kan leiden tot financiële problemen voor alle betrokken partijen; Gebrek aan investeringen: Gemeentes kunnen terughoudend zijn om investeringen te doen in infrastructuur, openbare voorzieningen en andere noodzakelijk voorzieningen in een gebied met te lage kavelprijzen. Dit kan leiden tot onderontwikkeling en een gebrek aan voorzieningen voor bewoners; Moeilijkheden voor toekomstige ontwikkelingen: Een te lage kavelprijs kan de markt verstoren en ontwikkelaars ontmoedigen om in de toekomst te investering in vergelijkbare projecten. Dit kan leiden tot stagnatie in de woningbouwsector en een gebrek aan nieuwe woningen op de lange termijn.

Om deze problemen te voorkomen, is het belangrijk dat kavelprijzen realistisch en evenwichtig zijn, waarbij rekening wordt gehouden met de kosten van ontwikkeling, de marktomstandigheden en de behoeften van de gemeenschap. Indien gemeentes grote verschillen hanteren in de minimale kavelprijs voor sociale huurwoning, kan dit leiden tot een aantal gevolgen en uitdagingen: 1.

2.

Regionale ongelijkheid: grote verschillen in de minimale kavelprijzen tussen gemeentes kunnen leiden tot regionale ongelijkheid. Het betekent niet dat een corporatie meer woningen zal bouwen in de gemeente waar de prijzen lager zijn, maar dat ze het goedkopere niet marktconforme stuk aanwenden om elders een tekort op te lossen. Inefficiëntie: het kan inefficiënt zijn als gemeentes aanzienlijk uiteenlopende minimumprijzen voor kavels hanteren, omdat dit de planning en coördinatie van woningbouwprojecten bemoeilijkt. Het kan leiden tot versnippering en ongelijke ontwikkeling van sociale woningbouw.

Met de aangepaste grondprijzen lopen we meer in de pas met de regio. Dit zal helpen om betaalbare huisvesting in evenwicht te brengen en regionale ongelijkheid te verminderen. Vrije sector prijs De prijs per vierkante meter (m²) conform grondprijzenbrief 2021 voor de vrije sector woningen bedraagt minimaal €293,25, terwijl deze nu in de naburige gemeente Oss op €370,- per m² ligt, in Beuningen op € 325,per m² en in Nijmegen op ca. € 550,- per m². Om de nieuwe prijs per m² voor vrije sector woningen te bepalen, hebben we verschillende benaderingen onderzocht: -

Indexatie conform CPI: Indien we de vierkante meter (m²) prijs uit het grondprijsbrief 2021 indexeren naar 2023, resulteert dit in een m² prijs van € 337,80 exclusief btw; Grondquote: Voor de tweede methode hebben we gekeken naar de grondquote (waarbij de grondprijs wordt berekend als percentage van de VON prijs exclusief btw) in voorgaande jaren in verhouding tot de m² prijs zoals vermeld in de grondprijzenbrief van 2019 en 2022.

Voor een twee-onder-een-kapwoning met een kavel van 250 m² hebben we de gemiddelde transactieprijs in de gemeente Wijchen onderzocht en deze gekoppeld aan de grondprijzen in 2019 en 2021. Dit heeft geleid tot een gemiddelde grondquote van circa 22%. Met een gemiddelde transactieprijs van €470.000 VON (= ca. € 388.500 exclusief btw) voor deze woningen in 2023, berekenen we een kavelprijs van € 345,- per m². Beide benaderingen leveren vergelijkbare resultaten op, en daarom beschouwen we de prijs van € 337,80- per m² als een betrouwbare uitkomst voor het jaar 2023. Met een verwachte inflatie van ongeveer 2% stellen we voor om de prijs per m² voor vrije sector woningen in 2025 vast te stellen op 345,- exclusief btw per m². Bijzondere woonvormen In de grondprijzenbrief van 2021 is hiervoor 1 categorie opgenomen, voor zowel zelfstandige als onzelfstandige wooneenheden en wordt gewerkt met een taxatie waarbij een range van de grondprijs is aangegeven. In de voorliggende grondprijzenbrief wordt dit opgeknipt in twee categorieën, namelijk onzelfstandige wooneenheden (met intramurale zorg) en zelfstandige wooneenheden (met extramurale zorg). Voor de onzelfstandige

wooneenheden wordt de prijs vastgesteld op basis van een taxatie met een minimale grondprijs per m² GBO. Dit sluit beter aan op de praktijk en vaak behoren dergelijke intramurale zorgeenheden toe aan een zorgpartij. Betreft het een zelfstandige wooneenheid met extramurale zorg, dient gekeken te worden naar het normale segment (sociaal, middenhuur of vrije sector) waarbinnen de woning valt en op basis van dat segment wordt de prijs bepaald. Dit sluit ook beter aan bij de praktijk van deze woningen. Want ze kunnen ook voor dat doel worden aangewend. Het zorgelement heeft in feite een waardevermeerderend effect omdat naast regulier gebruik de woning ook voor een doelgroep ingezet kan worden die behoefte heeft aan extramurale zorg. 6.

Bedrijventerreinen

2021 In de grondprijzenbrief 2021 staat

Bedrijventerreinen algemeen wonen/werken ( richtprijs) winkels, kantoren en detailhandel

comparatief of vergelijkende methode vaste prijs per m² residuele grondwaarde methode

min. € 145 per m² en afhankelijk van het gebouw minimaal € 293,25 m² voor de eerste 750 m² de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.

2025 In de voorliggende grondprijzenbrief staat het volgende: Bedrijventerreinen algemeen

taxatie met Residueel berekenen met comparatieve methode minimale grondprijs op basis van taxatie

wonen/werken (richtprijs

Residueel met minimale grondprijs

Residueel berekenen met minimale grondprijs op basis van taxatie

Winkels, Kantoren en taxatie met Residueel berekenen met detailhandel comparatieve methode minimale grondprijs op basis van taxatie

In de grondprijzenbrief rekenen we niet meer met vaste bedragen, maar laten deze afhangen van taxatie. In geval blijkt dat residueel een betere prijs oplevert, zal dat vervolgens het uitgangspunt worden voor de verkoopwaarde. Door het niet aan vaste bedragen te koppelen, beweegt deze prijs met de markt mee. 7.

maatschappelijke voorziening zonder winstoogmerk (niet commercieel)

2021 In de grondprijzenbrief zijn hier 2 categorieën opgenomen: Verkoop maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk (niet commercieel) uitgifte grond die publieke functie dient tbv alle openbare nutsvoorzieningen, scholen en welzijnsvoorzieningen recreatieve buitenvoorzieningen (onbebouwd terrein) vb. voorzieningen voor sportverenigingen (bv. sportveld); speeltuinen; huisvesting dieren (vb. kinderboederij) en overig

vaste prijs (transformatorruimten € 150 p/m² tevens andere gebouwen ten behoeve van het openbaar nut) d.m.v. taxatie min. € 50,- m²

2025 In de voorliggende grondprijzenbrief worden deze bedragen verhoogd met de afgelopen indexaties per jaar waardoor de bedragen weer gelijk liggen met hetgeen gebruikelijk is in de markt. Verkoop maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk (niet commercieel) uitgifte grond die publieke functie dient t.b.v. alle vaste prijs (transformatorruimten € 172,79 openbare voorzieningen, scholen, tevens andere gebouwen ten behoeve per/m² welzijnsvoorzieningen, huisarts van het openbaar nut) recreatieve buitenvoorzieningen (onbebouwd Vaste prijs €57,60 per m² terrein) vb. voorzieningen voor sportverenigingen (bv. sportveld); speeltuinen; huisvesting dieren (vb. kinderboerderij) en overig 8.

Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk

2021 In de grondprijzenbrief van 2021 wordt behalve voor voorzieningen nutsbedrijven residueel gerekend met een (lage) minimale grondprijs.

Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk huisartsen onder een dak (HOED)

particuliere peuterspeelzalen, kinderdagverblijven en opleidingsinstituten

residueel berekenen

residueel berekenen

de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is. de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.

min € 50,- m², taxatie

min 50,-m², taxatie

sportscholen, commerciële complexen

residueel berekenen

voorzieningen voor geprivatiseerde nutsbedrijven

medische- en paramedische functies zoals artsen, fysiotherapeuten, e.d.

min € 50,- m², taxatie

vaste prijs

de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is. € 150,- m²

min 50,-m², taxatie

residueel berekenen

de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.

2025 Voor 2025 vindt de prijsvorming van alle categorieën plaats via de residuele berekening met een hogere minimale grondprijs omdat gelet op de waardering dit bedragen zijn die in de markt gebruikelijk zijn, ook gelet op omliggende gemeenten. Ook is voor de nuts gekozen om van een vaste prijs af te stappen en te kiezen voor een residuele benadering met minimale grondprijs. Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk Onder maatschappelijke voorzieningen residueel berekenen verstaan we de huisvesting van het onderwijs, met minimale prijs peuterspeelzaalwerk, kinderopvang, buitenschoolse opvang, speelruimte, cultuur en media, welzijnswerk en zorgvoorzieningen

min 172,79,-- m²

voorzieningen voor geprivatiseerde nutsbedrijven

residueel berekenen met minimale prijs

min 172,79,-- m²

medische- en paramedische functies zoals artsen, fysiotherapeuten, e.d.

residueel berekenen met minimale prijs

min 172,79,-- m²,

commerciële sportclubs (fitness, padel etc.)

residueel berekenen met minimale prijs

min 172,79,-- m²,

9. en 10. Verkoop respectievelijk verhuur reststroken 2021 Conform de grondprijzenbrief 2021 werken we met vaste prijzen. Afhankelijk van de situering van de grond t.o.v. de gevel van het object kunnen de prijzen afwijken (€ 58,- per m² tot 160 per m² en € 225,- per m² als er bebouwingsmogelijkheden zijn). In geval van verhuur wordt 5% van de grondwaarde gehanteerd. 2025 Er wordt hier gekozen voor een uitgebreidere staffeling van de prijs per m² waarbij op basis van de onderliggende taxatie € 150,- als hoogste prijs als marktconform wordt beschouwd. Naar mate de grond verder komt te liggen vanaf de woning, wordt deze minder waard tot een minimum van € 90.- per m².

Als belangrijkste aanvulling wordt gekozen om bij uitgifte van 150 m² en meer dit te laten taxeren met als bodemprijs het bedrag wat uit de staffeling komt. Voor verhuur blijft de basis voor de huursom 5% van de grondwaarde. Verkoop reststroken Voorgevel tot 3 meter uit woning, zijgevel tot 3 meter uit de woning en over Vaste prijs lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe tot 25 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan Voorgevel 3 tot 5 meter uit woning, zijgevel 3 tot 5 meter uit de woning en over Vaste prijs lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe tot 30 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan Voorgevel 5 tot 10 meter uit woning, zijgevel 5 tot 10 meter uit de woning en Vaste prijs over lengte gemeten uit voorgevel naar achtertuin toe tot 35 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan Voorgevel 10 tot 15 meter uit woning, zijgevel 10 tot 15 meter uit de woning en Vaste prijs over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe tot 40 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan Voorgevel meer dan 15 meter uit woning, zijgevel meer dan 15 meter uit de Vaste prijs woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe meer dan 40 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan reststroken met

een oppervlakte van ≥150 m² taxeren maar ten minste bedrag taxatie maar ten minste grondprijs uit voorgaande staffeling staffeling resttroken Reststrook met bebouwingsmogelijkheid ten behoeven van reeds bestaande vaste prijs hoofdbebouwing (tot maximaal 150 m²)

€ 150,-- m²

€ 135,-- m²

€ 120,-- m²

€ 105,-- m²

€ 90,-- m²

€ 175.-- m²

11. Verkoop overige gronden 2021 In de grondprijzenbrief 2021 staat voor akkerbouw, grasland en bosperceel de volgende waardes.

Verkoop overige gronden akkerbouwland (agrarisch) ( richtprijs) grasland ( richtprijs) bos perceel ( richtprijs) d.m.v. taxatie

€ 6,60 m² € 6,-- m² min. € 2,- m²

2025 De bedragen voor 2025zijn gebaseerd op de gemiddelde prijzen voor deze percelen in 2024 via de gemiddelde grondprijs voor Gelderland zoals blijkt uit de kwartaalbericht agrarische grondmarkt 2024-2 van het kadaster. Zodoende worden de volgende prijzen gehanteerd: Verkoop overige gronden Akkerbouwland (agrarisch) (richtprijs) Grasland (richtprijs

Vaste prijs

€ 9,30 m²

Vaste prijs

€ 7,50 m²

Bos perceel (richtprijs)

Vaste prijs

€ 2,- m²

12. Verhuur overige gronden.

2021 De prijzen voor verhuur van overige gronden volgens de grondpijzenbrief 2021 zijn de volgende: Verhuur overige gronden weide huurprijs per jaar huurprijs € 0,15 m² in het buitengebied of > 5000 m² anders € 0,25 m², met min. Van € 200,--. jachthuur parkeren

huurprijs per jaar huurprijs € 10,-- ha (€ 0,10 m²) met een min. Van € 50,-- + jaarlijkse indexering van 3%. huurprijs per jaar huurprijs € 6,25 p/m²

2025 De prijzen voor 2025 zijn getaxeerd en blijkens taxatie liggen de huurprijzen voor weidegrond en parkeren inmiddels een stuk hoger. Voor jachthuur is de prijs nog marktconform:

Verhuur overige gronden weide

huurprijs per jaar

huurprijs € 0,48 m² tot 5000 m². meer dan 5000 m² is huurprijs € 0,21 m²

jachthuur huurprijs per jaar

huurprijs € 10,-- ha (€ 0,10 m²) met een min. Van € 50,-- + jaarlijkse indexering van 3%.

parkeren huurprijs per jaar

€ 9,50,-- m²

13. Pacht 2021 In de grondprijzenbrief 2021 is enkel de landelijke pachtnorm voor oostelijk veehouderijgebied (waar de gemeente Wijchen onder valt) opgenomen voor reguliere pacht: Pacht pacht ( norm oostelijk veehouderijgebied)

op basis van de pachtnorm (2020)

minimum € 522-- ha (ovk voor 1-9-2007) € 601,-- ha (ovk na 1-9-2007)

2025 In de grondprijzenbrief 2025 hanteren we voor reguliere pacht de pachtnorm voor het oostelijk veehouderijgebied die jaarlijks op 1 juli wordt vastgesteld. Daarmee borgen we dat ieder jaar een marktconforme prijs wordt gehanteerd. Verder hebben we nog een aanvulling gemaakt voor geliberaliseerde pacht. Bij uitgifte dient middels taxatie de pachtprijs te worden vastgesteld met als bodem de pachtnorm voor reguliere pacht: Pacht

Reguliere pacht (norm oostelijk veehouderij gebied)

op basis van de pachtnorm welke jaarlijks op 1 juli door Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit wordt vastgesteld

Geliberaliseerde pacht

taxatie met minimale pachtsom op grond van reguliere pacht

14. Recht van opstal telecom apparatuur 2021 Hieronder valt het plaatsen van zendmasten die middels opstalrecht worden geplaatst en het toestemming verlenen voor extra providers om in de mast zendapparatuur te plaatsen (sitesharing). Uit de grondprijzenbrief 2021 blijken de volgende prijzen: Recht van opstal telecom apparatuur recht van opstal

retributie per jaar

site sharing

huur per jaar

€ 2200,--jr excl btw en eenmalig € 1100,-- adm. Kosten excl btw € 1100,-- excl btw

2025 Conform taxatie liggen de prijzen inmiddels hoger voor het opstalrecht. Ten aanzien van sitesharing zijn de prijzen ligt gestegen: Recht van opstal telecom apparatuur Recht van opstal Site sharing

retributie vaststellen door middel van taxatie huurprijs per jaar

minstens € 5.000,- exclusief btw € 1.250,-- excl. btw

15. Recht van opstal / erfpacht 2021 In de grondprijzenbrief 2021 is het volgende opgenomen: Erfpacht/recht van opstal tbv uitoefening sport door sportclubs (uitzondering valt onder economische activiteit kader Wet Markt & Overheid)

overig

vaste prijs

€ 50,-- m²

per situatie beoordelen

min. prijs 5% van de grondprijs (bp ) m² * oppervlakte.

afkoop erfpacht (eeuwig durend) grondwaarde *2,5% = afkoopsom. Voor het bepalen van de grondwaarde gebruiken we de woz waarde. Indien er geen woz waarde aanwezig zijn dan schakelen we een (erkend) taxateur in die de grondwaarde berekend. Deze uitkomst vermenigvuldigen we met 2,5% en de uitkomst hiervan is de afkoopsom van het eeuwigdurend erfpachtrecht.

min. € 500,00

opstal tbv gem. nutsvoorzieningen (o.a. pompputten)

€ 500/€ 1500,-(eenmalig)

eenmalige vergoeding

2025 Ten aanzien van uitgifte recht van erfpacht/opstal zal ten aanzien sport een andere methode worden gehanteerd, wel met vaste prijzen maar met onderscheid of het bebouw terrein, niet bebouwd terrein of sportvelden betreffen. Daarover wordt een canon/retributie gerekend van 5%. De overige gevallen blijven gelijk qua prijs ten opzichte van 2021.

Erfpacht / recht van opstal t.b.v. uitoefening sport door sportclubs (uitzondering valt onder economische activiteit kader Wet Markt & Overheid).

vaste prijs

commerciële sportclubs (fitness, padel etc.)

canon/retributie vaststellen d.m.v. taxatie

Overige (o.a. flexwoningen)

canon/retributie vaststellen d.m.v. taxatie

Verkoop bloot eigendom erfpacht eeuwig durend (zonder canon) tenzij er bijzonderheden zijn. Dan mogelijk financiële voorwaarden stellen t.a.v. mogelijke wijziging bestemming van de grond

grondwaarde *2,5% = afkoopsom. Voor min. € 500,00 het bepalen van de grondwaarde gebruiken we de woz waarde. Indien er geen woz waarde aanwezig zijn dan schakelen we een (erkend) taxateur in die de grondwaarde berekend. Deze uitkomst vermenigvuldigen we met 2,5% en de uitkomst hiervan is de koopsom van het bloot eigendom van de grond. eenmalige vergoeding € 500/€ 1500,-(eenmalig)

opstal t.b.v. gem. nutsvoorzieningen (o.a. pompputten)

16. Overig

Grondprijs van € 95,- per m² voor bebouwd terrein; Grondprijs van € 35,- per m² voor niet bebouwd terrein; Grondprijs van € 10,-per m² voor de sportvelden. Over totaal van grondprijs wordt van 5 % als canon/retributie in rekening gebracht.

In de grondprijzenbrief 2025 is nog één extra post opgenomen, namelijk overig. Er zijn altijd situaties die niet passen binnen één van de hiervoor genoemde situaties. In die gevallen dient er getaxeerd te worden voor verkoop en bij uitgifte in erfpacht/opstal of huur wordt 5% gerekend over die waarde. Enkel wanneer dat geen marktconforme waarde is, dient ook deze vergoeding middels taxatie te worden vastgesteld.