4-11-2024 grondprijzenbrief Wijchen 2025

Grondprijzenbrief 2025 Gemeente Wijchen

Categorie

Wijze van waardebepaling

Waarde

Huurwoningen Grondgebonden Sociale huurwoning (tot 1e aftoppingsgrens) Sociale huurwoning (vanaf 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens) Sociale huurwoning (vanaf 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens)

vaste prijs per kavel tot 140 m² vaste prijs per kavel tot 140 m² vaste prijs per kavel tot 140 m²

€ 18.687,83 € 20.027,93 € 23.333,00

residueel met minimale prijs per kavel tot 140 m² Residueel met minimale grondprijs

€ 29.582,-- per kavel

Vrije sector (vanaf liberalisatiegrens)

Huurwoningen (Appartementen) Sociale huur appartement (tot 1e aftoppingsgrens)

vaste prijs per wooneenheid

€ 16.100,06

Sociale huur appartement (vanaf 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens)

vaste prijs per wooneenheid

€ 17.254,59

Sociale huur appartement ((vanaf 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens)

vaste prijs per wooneenheid

€ 20.102,00

Middeldure huur (huurtoeslaggrens tot liberalisatiegrens)

residueel met minimale prijs per wooneenheid Residueel met minimale grondquote

€ 26.351,-- per woning uitzondering wanneer er bij bijzondere bouwkosten, vb. ondergronds parkeren bij komen dan residueel berekenen Residueel berekenen minimale grondquote 21%

residueel met minimale prijs per kavel tot 140 m²

€ 23.333,-,-- per kavel

De kopers van een Goedkope koopwoning worden sterk bevoordeeld wanneer ze hun woning weer gaan verkopen, omdat in aanvang de prijzen gemaximeerd zijn en bij een opvolgende vervreemding niet meer. Dit wordt opgelost door een anti-speculatiebeding op te (laten) nemen in de overeenkomst. Indien sprake is van een grotere oppervlak dan 140m², geldt voor het meerdere € 125,-- p/m². De kavel van een sociale koopwoning mag niet groter worden dan 175 m².

Betaalbare koop €250.000 tot landelijke betaalbaarheidsgrens (=€ 390.000 prijspeil 2024)

Residueel met minimale grondprijs

voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75 % van uitgifteprijs vrije sector, > 1250 m² 50%. Voor de kerkdorpen wordt een verlaging van 10 % gehanteerd.

Bereikbare koop: landelijke betaalbaarheidsgrens tot NHG (= € 435.000 prijspeil 2024)

Residueel met minimale grondprijs

Vrije sector > NHG

Residueel met minimale grondprijs

minimale grondprijs € 345 per m² voor de eerste 750 m² kaveloppervlakte minimale grondprijs € 345 per m² voor de eerste 750 m² kaveloppervlakte minimale grondprijs € 345 per m² voor de eerste 750 m² kaveloppervlakte

Middeldure huur (huurtoeslaggrens tot liberalisatiegrens)

Vrije sector (vanaf liberalisatiegrens)

Koopwoningen Grondgebonden Goedkope koop tot €250.000 (prijspeil 2024)

Koopwoningen (Appartementen) Goedkope koop tot € 250.000 (prijspeil 2024)

Toelichting / bijzonderheden

residueel berekenen voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75 % van met minimale de minimale grondwaarde per m², > 1250 m² 50% van de minimale grondprijs van € 345,- grondwaarde per m² kaveloppervlakte. per m² kaveloppervlakte voor de eerste 750 meter

uitzondering wanneer er bij bijzondere bouwkosten, vb. ondergronds parkeren bij komen dan residueel berekenen uitzondering wanneer er bij bijzondere bouwkosten, vb. ondergronds parkeren bij komen dan residueel berekenen uitzondering wanneer er bij bijzondere bouwkosten, vb. ondergronds parkeren bij komen dan residueel berekenen en prijs kan dan lager uitvallen dan minimum prijs

voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75 % van uitgifteprijs vrije sector, > 1250 m² 50%. Voor de kerkdorpen wordt een verlaging van 10 % gehanteerd. voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75 % van uitgifteprijs vrije sector, > 1250 m² 50%. Voor de kerkdorpen wordt een verlaging van 10 % gehanteerd.

Vrije sector > NHG

residueel met minimale prijs per wooneenheid residueel met minimale prijs per wooneenheid residueel met minimale prijs per wooneenheid Residueel met minimale grondquote

Bijzondere wooneenheden Onzelfstandige zorgeenheden (Intramuraal)

Taxatie

Zelfstandige zorgeenheden (Extramuraal)

Conform reguliere woningbouw

Bedrijventerreinen algemeen

taxatie met comparatieve methode

Residueel berekenen met minimale grondprijs op basis van taxatie

Insteek is bepaling van de grondprijzen voor bedrijventerreinen door middels van taxatie. Op deze manier wordt voorkomen dat je jezelf uit de markt prijst. De prijs van bouwrijpe grond voor bedrijven wordt bepaald door verschillende factoren, waaronder: ligging, bereikbaarheid, parkeergelegenheid en uitstraling.

wonen/werken (richtprijs

Residueel met minimale grondprijs

kerkdorpen wordt een verlaging van 10% gehanteerd.

Winkels, Kantoren en detailhandel

taxatie met comparatieve methode

Residueel berekenen met minimale grondprijs op basis van taxatie Residueel berekenen met minimale grondprijs op basis van taxatie

Betaalbare koop € 250.000 tot landelijke betaalbaarheidsgrens (= € 390.000 prijspeil 2024) Bereikbare koop: landelijke betaalbaarheidsgrens tot NHG (= € 435.000 prijspeil 2024)

€ 20.102,-- per woning Uitzondering wanneer er bijzondere bouwkosten, vb. ondergrond parkeren bij komen dan residueel berekenen. € 26.351,-- per woning Uitzondering wanneer er bijzondere bouwkosten, vb. ondergrond parkeren bij komen dan residueel berekenen. € 26.351,-- per woning Uitzondering wanneer er bijzondere bouwkosten, vb. ondergrond parkeren bij komen dan residueel berekenen. Residueel berekenen minimale grondquote wordt vastgesteld door VON te verminderen met minimale waarde met omzetbelasting en die waarde te vermenigvuldigen met 0,21 grondquote 21% Minimale grondprijs € 330,60 m² GBO

de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.

Verkoop maatschappelijke voorziening zonder winstoogmerk (niet commercieel) vaste prijs (transformatorruimten tevens andere gebouwen ten behoeve van het openbaar nut) Vaste prijs

€ 172,79,-- per/m²

residueel berekenen met minimale prijs

min € 172,79,-- m²

voorzieningen voor geprivatiseerde nutsbedrijven

residueel berekenen met minimale prijs

min € 172,79,-- m²

medische- en paramedische functies zoals artsen, fysiotherapeuten, e.d.

residueel berekenen met minimale prijs

min € 172,79,-- m²,

commerciële sportclubs (fitness, padel etc.) Verkoop reststroken Voorgevel tot 3 meter uit woning, zijgevel tot 3 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe tot 25 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan Voorgevel 3 tot 5 meter uit woning, zijgevel 3 tot 5 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe tot 30 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan Voorgevel 5 tot 10 meter uit woning, zijgevel 5 tot 10 meter uit de woning en over lengte gemeten uit voorgevel naar achtertuin toe tot 35 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan Voorgevel 10 tot 15 meter uit woning, zijgevel 10 tot 15 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe tot 40 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan Voorgevel meer dan 15 meter uit woning, zijgevel meer dan 15 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe meer dan 40 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan

residueel berekenen met minimale prijs

min € 172,79,-- m²,

Vaste prijs

€ 150,-- m²

Vaste prijs

€ 135,-- m²

Vaste prijs

€ 120,-- m²

Vaste prijs

€ 105,-- m²

Vaste prijs

€ 90,-- m²

reststroken met een oppervlakte van ≥150 m² taxeren maar ten minste bedrag uit voorgaande staffeling Reststrook met bebouwingsmogelijkheid ten behoeven van reeds bestaande hoofdbebouwing (tot maximaal 150 m²)

taxatie maar ten minste grondprijs staffeling resttroken vaste prijs € 175.-- m²

uitgifte grond die publieke functie dient t.b.v. alle openbare voorzieningen, scholen, welzijnsvoorzieningen, huisarts

recreatieve buitenvoorzieningen (onbebouwd terrein) vb. voorzieningen voor sportverenigingen (bv. sportveld); speeltuinen; huisvesting dieren (vb. kinderboerderij) en overig Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk Onder maatschappelijke voorzieningen verstaan we de huisvesting van het onderwijs, peuterspeelzaalwerk, kinderopvang, buitenschoolse opvang, speelruimte, cultuur en media, welzijnswerk en zorgvoorzieningen

Verhuur reststroken reststroken (groenstrook zonder bebouwingsmogelijkheid)

reststroken bij sociale huurwoningen (huurder) groenstrook

Verkoop overige gronden Akkerbouwland (agrarisch) (richtprijs) Grasland (richtprijs Bos perceel (richtprijs) Verhuur overige gronden weide

5% van de grondprijs per m² per jaar met een minimale huurprijs per jaar

5% van de grondprijs per m² per jaar met een minimale huurprijs per jaar

€ 57,60,-- per m²

5% van de grondwaarde met minimale huurprijs van € 50,-maximaal € 75,--

Vaste prijs Vaste prijs Vaste prijs

€ 9,30 m² € 7,50 m² € 2,- m²

huurprijs per jaar

huurprijs € 0,48 m² tot 5000 m². meer dan 5000 m² is huurprijs € 0,21 m² huurprijs € 10,-- ha (€ 0,10 m²) met een min. Van € 50,-- + jaarlijkse indexering van 3%.

jachthuur

huurprijs per jaar

parkeren Pacht

huurprijs per jaar

€ 9,50,-- m²

de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is. de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. de verkoopwaarde worden de de grondprijsVan wordt op bouwplanniveau bouwen bijkomende kosten afgetrokken, vastgesteld. de verkoopwaarde worden de de grondprijsVan wordt op bouwplanniveau zodat het grondwaarde is. bouwen residuele bijkomende kosten afgetrokken, vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de zodat grondwaarde is. bouw-het en residuele bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.

Dit geldt ook ingeval door aankoop reststrook bebouwingsmogelijkheden ontstaan op de reeds in eigendom (of afgeleid zakelijk recht) zijnde percelen van de kopende partij

Reguliere pacht (norm oostelijk veehouderij gebied)

op basis van de pachtnorm welke jaarlijks op 1 juli door Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit wordt vastgesteld

Geliberaliseerde pacht

taxatie met minimale pachtsom op grond van reguliere pacht

Recht van opstal telecom apparatuur Recht van opstal

retributie vaststellen door middel van taxatie minstens € 5.000,--

Site sharing Erfpacht / recht van opstal t.b.v. uitoefening sport door sportclubs (uitzondering valt onder economische activiteit kader Wet Markt & Overheid).

huurprijs per jaar

€ 1.250,-- excl. btw

vaste prijs

Grondprijs van € 95,per m² voor bebouwd terrein; Grondprijs van € 35,per m² voor niet bebouwd terrein; Grondprijs van € 10,per m² voor de sportvelden. Over totaal van grondprijs wordt van 5 % als canon/retributie in rekening gebracht.

commerciële sportclubs (fitness, padel etc.)

canon/retributie vaststellen d.m.v. taxatie

Overige (o.a. flexwoningen)

canon/retributie vaststellen d.m.v. taxatie

Verkoop bloot eigendom erfpacht eeuwig durend (zonder canon) tenzij er bijzonderheden grondwaarde *2,5% = afkoopsom. Voor het min. € 500,-zijn. Dan mogelijk financiële voorwaarden stellen t.a.v. mogelijke wijziging bestemming bepalen van de grondwaarde gebruiken we van de grond de woz waarde. Indien er geen woz waarde aanwezig zijn dan schakelen we een (erkend) taxateur in die de grondwaarde berekend. Deze uitkomst vermenigvuldigen we met 2,5% en de uitkomst hiervan is de koopsom van het bloot eigendom van de grond.

grondwaarde *2,5% = afkoopsom. Voor het bepalen van de grondwaarde gebruiken we de woz waarde. Indien er geen woz waarde aanwezig zijn dan schakelen we een (erkend) taxateur in die de grondwaarde berekend. Deze uitkomst vermenigvuldigen we met 2,5% en de uitkomst hiervan is de afkoopsom van het eeuwigdurend erfpachtrecht. Maar in geval bijzonderheden zich voordoen (verwachte wijziging bestemming etc.) wordt afkoop gebaseerd op verwachte grondwaarde (middels taxatie)

opstal t.b.v. gem. nutsvoorzieningen (o.a. pompputten)

eenmalige vergoeding

besluit 1-2-2011 11/486

Overig P.M.

taxatie

€ 500,--/€ 1500,-(eenmalig)

Er zijn categorieën die niet passen binnen één van de categorieën. In dat geval hanteert de gemeente taxatiewaarde voor verkoop of 5% van de taxatiewaarde als vergoeding (huur/retributie/canon) bij uitgifte middels verhuur/opstalrecht/erfpachtrecht tenzij de 5% voor de vergoeding niet marktconform is en wordt ook de vergoeding middels taxatie vastgesteld.