346765 informatienota Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio

Openbaar

Zaaknummer: Z/26/346765

Informatienota voor de Gemeenteraad Onderwerp: Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Collegedatum: 7 april 2026 Kernboodschap Het woonbehoefteonderzoek 2025 van de Groene Metropoolregio laat zien wat de woonbehoefte in de regio is. Dat doet het onderzoek voor de hele regio, voor de subregio’s (Nijmegen e.o., Arnhem e.o. en de Liemers) en voor elke gemeente. Het geeft ook adviezen over de verschillende woonopgaven. Het onderzoek laat geen grote veranderingen zien ten opzichte van het vorige onderzoek van 3 jaar geleden. De vraag naar woningen is wel toegenomen en wat groter dan 3 jaar geleden. Onze regio blijft dus een aantrekkelijke plek om te wonen. De behoefte aan betaalbare woningen blijft groot. Dit past bij de regionale afspraken dat twee derde van de nieuwe woningen betaalbaar moet zijn, waarvan 30% sociale huur. Voor Wijchen zien we dat de afspraken uit de Woondeal goed aansluiten bij de vraag naar woningen, zowel in aantallen als in de verdeling betaalbare en dure woningen. Eerdere besluiten Datum 20 april 2023

Korte omschrijving eerder genomen besluit (vermeld zo mogelijk het zaaknummer/documentnummer) Informatienota Woonbehoefteonderzoek 2022 Groene metropoolregio Arnhem-Nijmegen (Z/23/112321)

Toelichting Het woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio geeft inzicht in de kwantitatieve en kwalitatieve woonbehoefte op regionaal, subregionaal en lokaal niveau en geeft aanbevelingen over verschillende woonopgaven die hier uit voortkomen. In deze nota informeren we u over de belangrijkste uitkomsten. Het rapport is als bijlage toegevoegd. Periodiek doen we onderzoek In onze regio doen we elke 3 jaar woonbehoefteonderzoek. Dit gebeurt op het moment dat de uitkomsten van het WoonOnderzoek Nederland (WoON) bekend zijn. Het rapport is opgesteld door het bureau Companen, in opdracht van de Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen (GMR) met een begeleidende projectgroep waarin gemeenten, de provincie Gelderland, WoonKr8 (het regionaal samenwerkingsverband van woningcorporaties) en de GMR zijn vertegenwoordigd. Bij de opstelling van het rapport is gebruik gemaakt van diverse databronnen en zijn bijeenkomsten georganiseerd voor marktpartijen, overheden en woningcorporaties. De methodologie wordt in het onderzoek toegelicht. Uitkomsten Het onderzoek geeft een behoefte in de GMR van 2025 tot 2050 van bijna 70.000 woningen of andere vormen van (tijdelijke) huisvesting. Het gaat om ruim 56.000 woningen en zo’n 11.000 tot 14.000 andere vormen van (tijdelijke) huisvesting. Pagina 1 van 3

Openbaar

Zaaknummer: Z/26/346765

Voor de periode 2025 tot en met 2034 komt de behoefte uit op bijna 40.000 extra woningen. Inclusief compensatie voor verwachte sloop komt deze uit op bijna 44.000 woningen. Daarmee ligt de behoefte vrijwel in lijn met de afspraken in de Woondeal (circa 45.000 woningen). Het onderzoek geeft daarnaast een aanvullende vraag aan van 7.300 tot bijna 10.000 tijdelijke plekken voor arbeidsmigranten, van 1.800 plekken voor (dreigend) dak- en thuisloze mensen en een behoefte van zo’n 400 woonwagenstandplaatsen in de regio. In Nijmegen is ook een aanvullende vraag van 2.400 eenheden voor studenten. Na 2035 blijft er behoefte aan extra woningen. Deze behoefte vlakt echter wel wat af. In de periode tot 2040 gaat het om bijna 8.000 extra woningen in de regio, in de tien jaar daarna aan nog eens ruim 9.000 woningen. Het grootste deel van de behoefte komt voort uit de verwachte huishoudensgroei. Deze raming valt hoger uit dan bij de vorige prognose, vooral door een groei van het aantal buitenlandse vestigers, maar ook door een toename van het aantal vestigers uit de rest van Nederland. Daarnaast is het woningtekort toegenomen: van 5,1% van de woningvoorraad (2022) naar 5,5% in 2025. De woningbehoefte tot en met 2034 in de subregio’s Arnhem en Nijmegen is van vergelijkbare omvang (ruim 17.000 woningen in de periode 2025 tot en met 2034).

In De Liemers is deze met 4.000 woningen in aantallen kleiner. De woningbehoefte naar prijs-, en huur- en koopklassen tot en met 2034 is als volgt verdeeld: • Sociale huur 30% • Middenhuur 2% • Goedkope koop 22% • Betaalbare koop 15% • Vrije sectorhuur 1% • Dure koop 30% Daarmee is het aandeel “betaalbaar” (sociale huur, middenhuur, goedkope en betaalbare koop) 69%. Het aandeel behoefte aan appartementen of nultredenwoningen is 54% en aan eengezinswoningen 46%. Het onderzoek gaat dieper in op verschillende ontwikkelingen zoals: groei door buitenlandse vestigers, meer behoefte aan appartementen, de groeiende vraag naar sociale huurappartementen, een beperkte opgave voor middenhuur en de groeiende vraag naar geclusterde woonvormen voor ouderen. Er is ook sprake van een groeiende behoefte aan huisvesting voor aandachtsgroepen. Het gaat om mensen die om uiteenlopende redenen niet zelfstandig in staat zijn passende woonruimte te vinden. Vaak speelt een zorg- of kwetsbaarheidsachtergrond een rol, zoals bij mensen met psychische problematiek, jongeren die uitstromen uit jeugdzorg, of mensen die uit een beschermde woonomgeving komen. Soms gaat het juist om huishoudens met een zeer specifieke woningvraag, bijvoorbeeld vanwege fysieke beperkingen of een noodzaak tot begeleiding aan huis.

Uitkomsten voor Wijchen De lokale uitkomsten, waaronder die voor Wijchen, kunt u vinden via deze link. De link staat ook op pagina 3 van het rapport. Specifiek voor gemeente Wijchen zien we voor de periode 2025-2034 een behoefte aan 2.315 extra woningen. De huidige woningbouwplannen in Wijchen, zoals Wijchen West, voorzien in deze behoefte. De behoefte is daarmee vrijwel in lijn met de afspraken die Wijchen in de Woondeal voor deze periode heeft gemaakt, zo’n 2.600 woningen. Kwalitatief gezien, de woningbehoefte naar prijs-, en huur- en koopklassen, wijkt Wijchen niet af van de verdeling in de hele regio, zoals hierboven beschreven. Deze

Pagina 2 van 3

Openbaar

Zaaknummer: Z/26/346765

percentages liggen daarnaast grotendeels in lijn met het Wijchense woonbeleid waarin wordt ingezet op twee derde betaalbare woningen en minimaal 30% sociale huur. Verder zien we ook in Wijchen dat de behoefte aan grondgebonden woningen en aan appartementen vrijwel met elkaar in evenwicht zijn. Gevolgen Er zijn geen directe gevolgen. Het woonbehoefteonderzoek laat namelijk geen grote veranderingen zien ten opzichte van het vorige onderzoek. Communicatie Communicatie over en verspreiding van het onderzoek vindt plaats vanuit de Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen. Uitvoering of Vervolgstappen Het woonbehoefteonderzoek geeft inzicht in de actuele vraag en vormt hiermee belangrijke input voor beleid en advisering bij woningbouwprojecten. De uitkomsten van dit onderzoek gebruiken we bij actualisatie van regionale afspraken en lokaal beleid zoals de opstelling van een volkshuisvestingsprogramma. Dit programma komt, na besluitvorming door het Rijk over de Wet versterking regie volkshuisvesting, in plaats van lokale woon- en woonzorgvisies. Het onderzoek vormt ook belangrijke input voor beleid en advisering bij woningbouwprojecten Geheimhouding: Niet van toepassing. Bijlage: 1- Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio

Pagina 3 van 3