328574 Beslisnota raad Havenweg-Leemweg

Openbaar

Zaaknummer: Z/25/328574

Beslisnota voor de Gemeenteraad Onderwerp: Gebiedsvisie en grondexploitatie Havenweg-Leemweg Voorgesteld besluit De Gemeenteraad besluit: 1. 2. 3. 4.

5.

De Gebiedsvisie ‘De Wychertse Kamers’ (bijlage 1) vast te stellen als kader voor de verdere uitwerking van de woongebieden en het sportpark. De grondexploitatie (geheime bijlage 2) voor ‘De Wychertse Kamers’ vast te stellen en daarmee in te stemmen met een positief saldo van € 11.652.000 als eindwaarde per 31 december 2034. Een investeringsbudget beschikbaar stellen voor realisatie sportvelden en banen van € 8.559.000 en voor sportaccommodaties van € 7.023.000, en deze af te schrijven in respectievelijk 30 en 40 jaar. Dat de dekking van de investeringsbudgetten onder beslispunt 3 (totaal € 15.582.000) komt uit: - de opbrengst van de grondexploitatie van € 11.652.000 - de reserve RSA voor € 950.000 - de Algemene reserve voor het restant van € 2.980.000. Het college opdracht te geven om te onderzoeken of de gemeentelijke kosten verlaagd kunnen worden door onder andere subsidie voor sport, subsidie voor woningbouw en een inbreng van de verenigingen (financieel en/of anderszins).

Aanleiding De gemeente Wijchen heeft in 2024 een perceel aan de Havenweg aangekocht. De aankoop was onderdeel van afspraken om een langslepende juridische procedure te beëindigen. Het perceel staat bekend als ‘het Floorterrein’. Met de aankoop van het terrein aan de Havenweg ontstond de kans om een maatschappelijke meerwaarde voor Wijchen te creëren. Door het verplaatsen en concentreren van de nabij gelegen sportverenigingen is de realisatie van een nieuw en toekomstbestendig sportpark mogelijk. Dat in combinatie met de realisatie van zo’n 300 nieuwe woningen op de vrijkomende locaties van de sport in het gebied . In het gebied zitten vier sportverenigingen: de voetbalverenigingen sv AWC en sc Alverna, Atletiekvereniging Wijchen en tennisvereniging tpv Grootven. In de afgelopen periode is intensief gesproken en samengewerkt met deze vier verenigingen. Dit heeft geleid tot een breed gedragen plan om gezamenlijk te verhuizen naar de nieuwe locatie aan de Havenweg-Leemweg. Eén sportpark voor vier sportverenigingen. Zo kunnen de sportverenigingen zich, met behoud van de eigen identiteit, verder ontwikkelen in een toekomstbestendige accommodatie. Bovendien ontstaat er ruimte om ambities te realiseren en kansen te benutten door goede samenwerking. Gemeente en verenigingen hebben samengewerkt aan een ontwerp voor het sportpark en de bijbehorende gebouwen.

Op de vrijkomende sportlocaties ontstaat ruimte voor woningbouw. Om deze ontwikkeling in samenhang vorm te geven, is een gebiedsvisie opgesteld. Deze visie beschrijft:

Pagina 1 van 10

Openbaar • • •

Zaaknummer: Z/25/328574

De inrichting van het nieuwe sportpark, inclusief voorzieningen voor atletiek, tennis en voetbal. De ontwikkeling van woonvelden op de vrijkomende locaties van de sportverenigingen. De ruimtelijke en functionele samenhang tussen sport, wonen en openbare ruimte.

De gebiedsvisie vormt het kader voor de verdere planuitwerking en besluitvorming. Om deze uitvoering mogelijk te maken, is het noodzakelijk om een grondexploitatie (GREX) te openen. De GREX biedt de financiële basis voor: • Het verder uitvoeren van het participatietraject • het opstellen van nadere afspraken met de verenigingen • Het realiseren van het nieuwe sportpark • Het ontwikkelen van de woonvelden. Eerdere besluiten Datum

25-04-2024

Korte omschrijving eerder genomen besluit (vermeld zo mogelijk het zaaknummer/documentnummer) Beschikbaar stellen voorbereidingskrediet €50.000,- voor verkenning minnelijke oplossing in de rechtszaak over het terrein aan de Havenweg.

02-07-2024

Beslisnota beëindiging juridische procedure terrein Havenweg + beschikbaar stellen aanvullend krediet van € 125.000,- (Z/16/001437)

28-11-2024

Informatienota vervolgtraject gebiedsontwikkeling HavenwegLeemweg (Z/24/269194)

27-03-2025

Toelichting planproces en aanvullende kredietaanvraag Havenweg/Leemweg (Z/24/269194)

09-07-2025

Informatienota voortgang gebiedsontwikkeling Havenweg-Leemweg (Z/25/298393)

Gewenst Resultaat Het gewenste resultaat is dat de gemeente de volgende fase kan starten: het concretiseren van ontwerpen, het maken van samenwerkings- en financiële afspraken met de verenigingen. Argumenten 1.1 De gebiedsvisie zorgt voor integrale ruimtelijke kwaliteit van het gebied HavenwegLeemweg De gebiedsvisie biedt een samenhangende kijk op de inrichting van het gebied tussen de Havenweg en de Leemweg. Het gaat hierbij ook om de goede verhouding tussen de bestaande waardevolle groene omgeving en de positionering van de functies sport, wonen en openbare ruimte. Hiermee voorkomen we versnipperde ontwikkelingen en waarborgen we een toekomstbestendige inrichting van het gebied. De gebiedsvisie

Pagina 2 van 10

Openbaar

Zaaknummer: Z/25/328574

versterkt de leefbaarheid door een combinatie van sport, groen en wonen. Dit sluit aan bij gemeentelijke ambities zoals onder meer verwoord in het Strategisch Kompas. 1.2 De vier verenigingen staan achter de verhuizing naar een nieuw gezamenlijk sportpark. Met de vier sportverenigingen hebben we het afgelopen jaar intensief gesproken. De gesprekken gingen over het ontwerp van sportpark, maar ook over de relatie, vertrouwen en de bereidheid tot samenwerking. Een half jaar geleden hebben drie van de vier verenigingen met de gemeente een intentieverklaring ondertekend. In november 2025 heeft VV Alverna deze intentieverklaring ook getekend. De verenigingen hebben de plannen gedeeld met hun leden en reactie gevraagd. Alle verenigingsbesturen hebben aangegeven dat hun leden in grote lijnen de plannen steunen. Er zijn ook nog vragen en zorgen. Hier hebben we aandacht voor in de volgende fase. Hiermee hebben we een goede opvolging gegeven aan de motie van uw Raad ‘Samenwerking geeft nieuwe kansen!’ (27 maart 2025, Z/25/269194). In deze motie heeft u het college opgeroepen om de samenwerking tussen deze vier verenigingen actief te stimuleren en te streven naar maximale samenwerking. 1.3 De gebiedsontwikkeling heeft ook draagvlak bij andere stakeholders.

De visie is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met veel stakeholders: Klankbordgroep direct omwonenden parallelweg Graafseweg We hebben drie bijeenkomsten gehad met de klankbordgroep van direct omwonenden, aan de parallelweg Graafseweg, Bospad en Veenseweg. We hebben ook een rondgang door het gebied gemaakt met hen. In de bijeenkomsten hebben we het vooral gehad over het deel gebiedsvisie dat direct grenst aan hun woningen. De klankbordgroep heeft hier op gereageerd en we hebben de reacties verwerkt. De klankbordgroep is overwegend positief over de gebiedsvisie. Bij de verdere uitwerking blijven zij nauw betrokken. Dorpsraad Alverna Op 8 oktober 2025 hebben we een presentatie gegeven tijdens een bewonersbijeenkomst van de dorpsraad over de gebiedsontwikkeling Havenweg-Leemweg. De Dorpsraad Alverna en aanwezigen waren overwegend positief over de plannen. In december 2025 hebben we een presentatie aan de Dorpsraad gegeven over de conceptversie van de gebiedsvisie. Inloopavonden omwonenden en andere belangstellenden We hebben in het voorjaar van 2025 en op 3 december 2025 een inloopavond gehouden over de gebiedsvisie en het ontwerp van het sportpark. We hebben omwonenden uitgenodigd, leden van de vier verenigingen en andere betrokken organisaties. De reacties waren in grote lijnen positief. Er zijn ook nog vragen en zorgen. Hier hebben we aandacht voor in de volgende fase.

Andere stakeholders We hebben gesproken met onder andere de directie van het Maas-Waalcollege, het bestuur van de petanguevereniging Le Château Wijchen, Natuur Wijchen, Das&Boom, de provincie, de Atletiekunie en de KNVB. 1.4 Woningbouw Havenweg-Leemweg levert een belangrijke bijdrage aan de woningbouwopgave voor Wijchen.

Pagina 3 van 10

Openbaar

Zaaknummer: Z/25/328574

Door de verplaatsing van sportverenigingen komen locaties vrij die geschikt zijn voor woningbouw. De locatie is geschikt vanwege de ligging in dan wel aansluitend aan bestaand stedelijk gebied, is goed ontsloten voor zowel auto als langzaam verkeer, en ligt nabij voorzieningen. Natuurlijk de nieuwe sportvoorzieningen, maar ook scholen, maatschappelijke voorzieningen en winkels zijn nabij. In de gebiedsvisie gaan we uit van circa 300 woningen. De woningbouw past in de kwantitatieve opgave voor de periode na 2030. En ook kwalitatief: we zorgen voor een gemixt programma qua woningtypologie, doelgroep (ook levensloopbestendige woningen) en prijscategorie. Voor de GREX zijn we uitgegaan van een programma dat voldoet aan de Woondeal 2.0. Daarmee leveren we een belangrijke bijdrage aan de gemeentelijke en regionale woningbouwopgave. 1.5 We gaan een toekomstbestendig sportpark maken. Het nieuwe sportpark zal voldoen aan de actuele normen op het gebied van sport en duurzaamheid (gebouwen). Het sportpark biedt ruimte voor groei en samenwerking tussen verenigingen.

De verenigingen zien als voordelen van het nieuwe gezamenlijke sportpark: - het maakt groei van leden mogelijk - de sportvoorzieningen gaan voldoen aan de nieuwste normen en wensen - de nieuwe gebouwen zijn veel energiezuiniger, duurzamer en voldoen aan de nieuwste technische eisen - De verenigingen kunnen faciliteiten delen, zoals kleedkamers, fitnessruimte, vergaderruimtes. Hierdoor krijgen ze meer faciliteiten dan ze nu hebben en het is goedkoper dan ieder voor zich - Door een gezamenlijk sportpark is efficiënter beheer mogelijk, en er ontstaan kansen voor een efficiëntere inzet van vrijwilligers. Alle verenigingen hebben in meer of mindere mate zorgen over behoud van voldoende vrijwilligers in de toekomst. 1.6 Er zijn nog kansen en aanvullende ambities voor het sportpark. De verenigingen hebben aangegeven dat zij enkele aanvullende ambities hebben. We onderzoeken hiervan de haalbaarheid, toegevoegde waarde en financiële consequenties. Naar verwachting krijgt uw raad halverwege 2026 nog een voorstel voorgelegd over de aanvullende ambities van de verenigingen. Het gaat concreet om: - Een atletiekhal, al dan niet inclusief (indoor) padelbanen. Uw raad heeft al een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld om de haalbaarheid hiervan te onderzoeken.

- Een 6e tennisveld en een 5e en 6e padelbaan - Twee extra kunstgrasvelden voor voetbal (in plaats van gras) 2.1 In de GREX staan alle kosten en opbrengsten van de gebiedsontwikkeling HavenwegLeemweg. We hebben de GREX laten opstellen op basis van de gebiedsvisie. Deskundigen hebben ramingen gemaakt van alle kosten en opbrengsten op basis van de meest actuele kengetallen. De GREX gaat over de woningbouw, infrastructuur en openbare ruimte. Het college heeft geheimhouding gelegd op bijlage 2 Grondexploitatie. 2.2 Door het vaststellen van de GREX kan het project verder. Met een vastgestelde GREX kan het college aan de slag met de uitwerking van de plannen. 2.3 We beheersen de risico’s.

Pagina 4 van 10

Openbaar

Zaaknummer: Z/25/328574

In de GREX zit een risicoparagraaf. Dit is een inventarisatie van zowel specifieke risico’s voor dit project, als algemene risico’s, zoals veranderende grondprijzen en marktontwikkelingen. Bij ieder risico staat de kans dat een situatie zich voor gaat doen, het effect en de beheersmaatregelen. Het totaalrisico nemen we op in de weerstandsparagraaf van de begroting.

3.1 We activeren de investering in de sportvoorzieningen conform regelgeving. We schrijven de sportaccommodaties af in 40 jaar, en de sportvelden in 30 jaar. In het RSA (Renovatie Plan Sportaccommodaties) sparen we vervolgens met de verenigingen voor de toekomstige vervangingen van de sportvelden (toplaag). 4.1 Gezien de samenhang is het logisch om het positieve saldo uit de GREX hiervoor in te zetten. Wij zien het project Havenweg – Leemweg als één geheel. Het is een integrale gebiedsontwikkeling waarin woningbouw, openbare ruimte, infrastructuur en sportvoorzieningen worden gerealiseerd. Financieel moeten we onderscheid maken tussen enerzijds de woningbouw (inclusief openbare ruimte) en anderzijds het nieuwe sportpark. Voor de woningbouw maken we een grondexploitatie. Voor de sportvelden en sportaccommodaties stellen we een investeringsbudget beschikbaar. Boekhoudkundig kunnen we niet anders dan dit onderscheid maken. Maar dat neemt niet weg dat we het positieve saldo uit de grondexploitatie kunnen gebruiken om een deel van de investering in het sportpark te dekken. Hier moet u wel expliciet een besluit over nemen. Anders zou het positieve saldo uit de grondexploitatie aan het einde van het project automatisch toegevoegd worden aan de algemene reserve. 4.2 De inbreng van gemeenschapsgeld is te verantwoorden gezien de maatschappelijke meerwaarde van dit project.

Hierboven hebben we al uitgelegd waarom dit project een belangrijke bijdrage levert aan de woningbouwopgave voor onze gemeente. Het woningbouwprogramma sluit aan op de Woondeal. Dat betekent dat 2/3e van de woningen in de prijscategorie ‘betaalbaar’ vallen, waarvan 1/3e sociale huur. De woningopgave komt hiermee per definitie onder financiële druk te staan. Goedkope woningen hebben immers in de regel te maken met een zogenaamde onrendabele top. Meer en/of duurdere woningen zouden tot hogere opbrengsten leiden. Maar daar kiezen we niet voor. Dit project is een unieke kans om zowel op het gebied van woningbouw als op het gebied van sportvoorzieningen een belangrijke maatschappelijke meerwaarde te realiseren. Het nieuwe gezamenlijke sportpark biedt sportvoorzieningen voor enkele duizenden Wijchenaren. Dat is extra belangrijk gezien het groeiende inwoneraantal van onze gemeente. 4.3 Het past in de systematiek van de begroting om gemeentelijk vastgoed op deze wijze te financieren en af te schrijven. De clubgebouwen op het nieuwe sportpark zullen eigendom van de gemeente worden. De investering voor de clubgebouwen wordt opgenomen in de gemeentelijke begroting. Deze investering wordt geactiveerd op de balans en jaarlijks afgeschreven volgens het beleid voor gemeentelijke vastgoedobjecten.

Dit zorgt voor een structurele verwerking van de lasten in de exploitatie en sluit aan bij de bestaande systematiek voor gemeentelijk vastgoed. 5.1 Er zijn misschien mogelijkheden om de kosten voor het sportpark te verlagen.

Pagina 5 van 10

Openbaar

Zaaknummer: Z/25/328574

Dit gaan we de komende periode verder onderzoeken, samen met de betrokken verenigingen. Het kan bijvoorbeeld gaan om subsidies, cofinanciering of eigen werkzaamheid door de verenigingen. Ook de bijdragen van de verenigingen in de huisvestingslasten zijn nog niet bekend en daarom niet meegenomen in deze berekening. We zullen uw raad hierover informeren als hier meer duidelijkheid over is. Dat verwachten we halverwege 2026. Tegenargumenten en risico’s 2.1 en 3.1 De gebiedsontwikkeling Havenweg-Leemweg is financieel niet sluitend. Anders dan bij andere projecten lopen hier de investeringen vooruit op de winstnemingen uit de GREX. We verwachten op dit moment een negatief saldo van € 2.980.000. Daarmee realiseren we een nieuw toekomstbestendig sportpark en circa 300 nieuwe woningen waarvan tweederde deel behoort tot het betaalbaar en sociaal segment. Uiteraard zijn er manieren om de kosten te verlagen of de opbrengsten te verhogen, maar daar kiezen we niet voor: - Besparen op de clubgebouwen; Bijvoorbeeld minder kleedruimtes of een kleinere kantine. Maar dan zouden we een van de doelstellingen niet bereiken: een toekomstbestendig sportpark waarin de verenigingen kunnen groeien en hun eigen identiteit kunnen behouden. Een of meerdere verenigingen zouden hun medewerking zelfs kunnen opzeggen als we hier op bezuinigen, waardoor het hele project niet door zou kunnen gaan.

- Meer woningen bouwen; Bijvoorbeeld door meer gestapelde woningen, hogere gebouwen, kleinere percelen. Maar dan zouden we niet de gewenste ruimtelijke kwaliteit halen. - Groen opofferen Als we meer groen opofferen dan kunnen we meer woningen bouwen. Maar de ambitie is juist om woningbouw in te passen in en met respect voor de bestaande waardevolle groene omgeving - Duurdere woningen bouwen; Meer dure woningen zouden tot hogere opbrengsten leiden. Maar we zien dat er juist grote behoefte is aan betaalbare woningen. Daarom willen we de doelstelling om 2/3e betaalbare woningen te bouwen niet loslaten. 2.1 De GREX kan wijzigen. De GREX is gebaseerd op geraamde kosten en opbrengsten, op basis van de gebiedsvisie en het ontwerp van het sportpark. Op basis van actuele bouw- en ontwikkelkosten. De GREX wordt bij veranderingen steeds aangepast en gerapporteerd via de P&C- cyclus. Uiteraard monitoren we scherp en verantwoorden we elke eventuele wijziging tijdig en transparant. 2.2 Er zit een dassenburcht op het terrein. We hebben onderzoek laten doen naar de aanwezigheid van dassen op het terrein. Er zit een dassenburcht op het terrein. De das heeft een beschermde status. Daar moeten we rekening mee houden. We zijn bezig met een masterplan dassencompensatie. Dassencompensatie voor het project Havenweg-Leemweg is onderdeel van dit masterplan.

In de GREX zijn we er van uit gegaan dat we geen maatregelen voor dassencompensatie hoeven te nemen. In de risicoparagraaf hebben we een post opgenomen voor het geval wel maatregelen nodig zijn.

Pagina 6 van 10

Openbaar

Zaaknummer: Z/25/328574

2.3 De woningmarkt is grillig. De afgelopen jaren zijn de prijsstijgingen van woningen niet helemaal meegegaan met de stijging van de bouwkosten. Ook zijn rentes veel hoger dan enkele jaren geleden. Dat betekent dat de kosten voor woningbouw meer zijn gestegen dan de opbrengsten. We blijven alert op de juistheid van de geraamde kosten en opbrengsten.

Pagina 7 van 10

Openbaar

Zaaknummer: Z/25/328574

Financiële gevolgen De financiële gevolgen voor de gemeente bekijken we vanuit het project (GREX) en vanuit de investeringskredieten (de totale financiën, overkoepelend). Eerst volgt de samengevatte GREX-opstelling, daarna een toelichting op de totale financiën.

Totaaloverzicht Financiën Totale kosten GREX -10.745.000 Totale opbrengsten GREX 20.941.000 Nominaal 10.196.000 Kostenstijging -1.411.000 Opbrengstenstijging 2.386.000 Rentekosten 481.000 Saldo Eindwaarde GREX

11.652.000

Investering sportterreinen Investering sportaccommodaties Totaal investering

-15.582.000

Totaal negatief resultaat Dekking RSA Dekking Algemene Reserve Totaal dekking negatief resultaat Saldo overzicht, inclusief dekking

-8.559.000 -7.023.000

-3.930.000 950.000 2.980.000 3.930.000 0

Verder speelt in dit verhaal de liquiditeitspositie. Bij bouwgrondprojecten hebben we vaak te maken met het feit dat de kosten vooruitlopen op de baten, dat is ook hier het geval. Daarnaast mag volgens het BBV het eindresultaat op de bouwgrond pas worden genomen aan het eind van een project. Wel mag op basis van de POC-methode (Percentage of Completion) tussentijdse winst worden genomen. Dit zorgt ervoor dat er in de jaren 2026 tot en met 2029 een tijdelijk rente-effect ontstaat. We nemen dit tijdelijke effect op onze liquiditeitspositie mee in de Perspectiefnota bij de nieuwe rente doorrekening. Voor wat betreft de structurele exploitatielasten van de twee accommodaties (kleedkamers en kantines) in vorm van eigenaarslasten en groot onderhoud, gaan we uit van een dekkende huurovereenkomst met de verenigingen. Alle eerder verkregen werkkredieten vanuit de algemene reserve, in totaal € 285.000, worden ten laste gebracht van de GREX. De risico’s worden op dit moment ingeschat op € 2,57 miljoen. Dit past binnen de beschikbare weerstandscapaciteit, zoals we dit bij de Programmabegroting 2026 hebben opgesteld. Bij de jaarrekening nemen we dit mee bij het actualiseren van ons risicoprofiel. Naarmate het project vordert zullen de risico’s afnemen en actualiseren we dit jaarlijks in ons risicoprofiel.

Pagina 8 van 10

Openbaar

Zaaknummer: Z/25/328574

Communicatie We houden geïnteresseerden via de website en onze nieuwsbrief op de hoogte van de besluiten van het college en van de raad. We hebben ook een persbericht verstuurd na het collegebesluit en informatie via social media gedeeld. Uitvoering en vervolgstappen Gebiedsvisie en woningbouw - We gaan de gebiedsvisie uitwerken in een stedenbouwkundig plan. Uw raad gaat het stedenbouwkundig plan vaststellen. - De gemeente gaat de woningen waarschijnlijk niet zelf ontwikkelen. Naar verwachting knippen we de woningbouw in meerdere fases en/of woonvelden en zetten we dit als deelopdrachten in de markt via een tender. - We maken een wijziging omgevingsplan. Uw raad gaat deze vaststellen. We verwachten uw raad voorjaar 2026 meer te kunnen vertellen over de planning voor het project. Sportpark en clubgebouwen - We gaan het ontwerp voor het sportpark en de clubgebouwen verder uitwerken. Daarbij onderzoeken we ook of we tegemoet kunnen komen aan aanvullende wensen van de verenigingen: o een atletiekhal, al dan niet inclusief padelbanen o 6e tennisveld en 5e/6e padelbaan o 2 extra kunstgrasvelden voor voetbal (in plaats van gras) Uw raad krijgt nog een besluit voorgelegd hierover, we verwachten halverwege 2026. - Het sportpark en de clubgebouwen worden ook opgenomen in het stedenbouwkundig plan.

- We onderzoeken de mogelijkheden om de gemeentelijke kosten voor het sportpark te verlagen. We zullen uw raad hierover informeren als hier meer duidelijkheid over is. Dat verwachten we halverwege 2026. - Overeenkomsten met de verenigingen, waarin we de financiële en juridische afspraken vastleggen. Hier informeren we uw raad ook over. GREX - We gaan de GREX Havenweg- Leemweg monitoren als een majeur project. Dit betekent dat we uw raad periodiek informeren over de voortgang van het project. - We nemen de GREX op in de jaarlijkse rapportage Meerjaren Perspectief Grondexploitatie (MPG). Hierdoor actualiseren we de GREX minimaal één keer per jaar. Samenvatting besluitvorming door en informeren van raad (voor zover nu bekend): - Besluit: stedenbouwkundig plan vaststellen - Besluit: wijziging omgevingsplan vaststellen - Besluit: aanvullende ambities verenigingen - Besluit: actualiseren GREX door vaststellen Meerjaren Perspectief Grondexploitatie - Informeren: planning en voortgang project - Informeren: mogelijkheden om structurele lasten van de clubgebouwen te verlagen - Informeren: overeenkomsten met verenigingen - Informeren: monitoring GREX - Informeren: uitwerking van de woongebieden

Pagina 9 van 10

Openbaar

Zaaknummer: Z/25/328574

Geheimhouding: Het college heeft op 17 december 2025 besloten geheimhouding op te leggen op de grondexploitatie (bijlage 2). In de grondexploitatie staan alle geraamde kosten en opbrengsten voor de gebiedsontwikkeling Havenweg-Leemweg. Deze informatie is geheim om de financiële belangen van de gemeente niet te benadelen. Als bekend wordt welke kosten en opbrengsten we verwachten, dan kan dit de onderhandelingspositie van de gemeente in dit project en toekomstige projecten schaden. Het college kan geheimhouding opleggen vanwege de financiële belangen van de gemeente (artikel 87 Gemeentewet juncto artikel 5.1 lid 2, sub b, van de Woo). De geheimhouding geldt voor onbepaalde tijd. Na afronding van het project bepalen we of de geheimhouding opgeheven kan worden. De geheimhouding geldt alleen voor de bijlage ‘grondexploitatie’. De geheimhouding geldt niet voor de informatie over de grondexploitatie die in deze beslisnota staat.

Pagina 10 van 10