328467 informatienota Vervolg planfilter woningbouw
Tekst van het document
Openbaar
Zaaknummer: Z/25/328467
Informatienota voor de Gemeenteraad Onderwerp: Vervolg planfilter woningbouw Collegedatum: 16 december 2025 Kernboodschap Het college komt in 2026 met een strategie voor de woningbouw in Wijchen voor de langere termijn; Hoe wil Wijchen groeien, hoe past woningbouw daarin en welk instrumentarium hoort daar dan bij? Onderdeel hiervan is één helder toetsingskader voor woningbouwplannen. Zowel KPI’s als het planfilter worden daarbij betrokken. Hierbij neemt het college de zorgen en opmerkingen vanuit de gemeenteraad mee, onder andere als het gaat om het bouwen in de kleine kernen van onze gemeente. Het college van B&W heeft besloten het gebruik van het planfilter voor woningbouwinitiatieven van 2 woningen of meer te verlengen tot eind 2026. We noemen dit een planfilter, omdat plannen die aan specifieke criteria voldoen doorgang kunnen vinden. Denk dan bijvoorbeeld aan een woningbouwbouwprogramma dat uit 100% betaalbare woningen bestaat, waarvan minstens 50% goedkope koop- of sociale huurwoningen. Maar bijvoorbeeld ook zorg-voor-elkaar-woningen en huisvesting van bijzondere doelgroepen. Het college vindt dat het nog steeds noodzakelijk is het planfilter te hanteren, want we hebben nog steeds ruim voldoende plannen in de planvoorraad om invulling te geven aan de Woondeal opgave.
Daarnaast blijft het belangrijk om te sturen op betaalbaarheid van woningen, om de woningvoorraad beter te laten aansluiten op de huidige en toekomstige behoefte. Het planfilter stuurt daar op. Eerdere besluiten Datum
Korte omschrijving eerder genomen besluit (vermeld zo mogelijk het zaaknummer/documentnummer)
25-9-2025
Informatienota Actualisatie Woondeal 2.0 Arnhem-Nijmegen (Z/25/299738)
27-2-2025
Informatienota Evaluatie planstop 2024 (Z/25/278937)
30-9-2021
Informatienota Bereiken maximale plancapaciteit woningbouw (Z/21/063215)
Toelichting Het college komt in 2026 met een strategie voor de woningbouw in Wijchen voor de langere termijn; Hoe wil Wijchen groeien, hoe past woningbouw daarin en welk instrumentarium hoort daar dan bij? Onderdeel hiervan is één helder toetsingskader voor woningbouwplannen. Zowel KPI’s als het planfilter worden daarbij betrokken. Hierbij neemt het college de zorgen en opmerkingen vanuit de gemeenteraad mee, onder andere als het gaat om het bouwen in
Pagina 1 van 3
Openbaar
Zaaknummer: Z/25/328467
de kleine kernen van onze gemeente. Hiervoor gaan we onder andere het planfilter evalueren in 2026. Wijchen heeft een forse woningbouwopgave voor de komende periode. Regionaal heeft de gemeente Wijchen afgesproken om tussen 2022 en 2034 3.140 nieuwe woningen te realiseren. Het lukt de gemeente tot op heden om voldoende goede plannen voor deze nieuwe woningen in voorbereiding te hebben. Met een planvoorraad van ruim 130% van de opgave. In 2021 heeft het college daarom besloten scherper te sturen op nieuwe initiatieven voor grotere woningbouwplannen (van 2 woningen of meer). De nadruk kwam te liggen op het tot uitvoer brengen van de grote planvoorraad. Een plan van 2 woningen of meer kan in overweging worden genomen als het gaat om een van de volgende situaties: • een woningbouwprogramma dat bestaat uit 100% betaalbare woningen en minstens 50% goedkope koop- of sociale huurwoningen; • initiatieven van woningcorporaties; • zorg-voor-elkaarwoningen; • woningsplitsing (duurzaam ruimtegebruik); • plannen voor vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing (VAB); • huisvesting van bijzondere doelgroepen. We noemen dit het planfilter, omdat plannen die aan specifieke criteria voldoen doorgang kunnen vinden. Begin 2025 heeft het college besloten het gebruik van het planfilter te verlengen tot einde 2025.
We zien nu dat het nog steeds noodzakelijk is het planfilter te hanteren, want we hebben ruim voldoende plannen in de planvoorraad om invulling te geven aan de Woondeal opgave. Daarnaast blijft het belangrijk om te sturen op betaalbaarheid van woningen, om de woningvoorraad beter te laten aansluiten op de huidige en toekomstige behoefte. De vraag naar betaalbare woningen is de afgelopen jaren onverminderd hoog gebleven. In de Woondeal is afgesproken dat we toegroeien naar 2/3 betaalbaar in de planvoorraad. We zitten nu rond de 60%. Om aan de Woondeal te kunnen voldoen, zullen we dus juist betaalbare woningen moeten toevoegen en geen dure koopwoningen. Het planfilter stuurt daar op. Ook heeft het planfilter bewezen te werken. Afgelopen jaar hebben we ermee gewerkt. Dit instrument stuurt aan de voorkant op initiatieven die bijdragen aan het woon- en/of ruimtelijk beleid. Daarom heeft het college besloten het gebruik van het planfilter voor woningbouwinitiatieven van 2 woningen of meer te verlengen tot eind 2026. Gevolgen Duidelijkheid geven over hoe we omgaan met woningbouwinitiatieven, Met het planfilter sturen we op de juiste invulling van de woningbouwopgave; zowel kwantitatief (in aantallen) als kwalitatief (voldoende betaalbare woningen). Communicatie Via de gemeentelijke website wordt de informatie over het planfilter gedeeld.
Uitvoering of Vervolgstappen Het college gaat verder met het uitwerken van de strategie voor woningbouw na 2030. Hierbij neemt het college de zorgen en opmerkingen vanuit de gemeenteraad mee, onder andere als het gaat om het bouwen in de kleine kernen van onze gemeente. In 2026 wordt de raad betrokken bij en geïnformeerd over deze strategie en het daarbij passende toetsingskader voor de uitvoering daarvan. We willen toewerken naar één helder toetsingskader voor woningbouwplannen. Daarbij betrekken we zowel KPI’s als het planfilter.
Pagina 2 van 3
Openbaar
Zaaknummer: Z/25/328467
Geheimhouding: Niet van toepassing.
Pagina 3 van 3