252732 Beslisnota Voorbereidingskrediet onderzoek haalbaarheid verplaatsen tennisvelden en woningbouw Batenburg

Openbaar

Zaaknummer: Z/24/252732

Beslisnota voor de Gemeenteraad Onderwerp: Voorbereidingskrediet onderzoek haalbaarheid verplaatsen tennisvelden en woningbouw Batenburg Datum: 19 september 2024 Voorgesteld besluit de Gemeenteraad besluit: 1. Een voorbereidingskrediet van € 50.000,- beschikbaar te stellen voor onderzoek naar de haalbaarheid van het verplaatsen van de tennisvelden van ’t Heufke naar de MFA de Batenburcht en voor een onderzoek naar de haalbaarheid van woningbouw achter gebleven locatie de plek van de tennisbanen ’t Heufke en de Bredehof. 2. Het voorbereidingskrediet ten laste te brengen van de te ontwikkelen grondexploitatie (grex). Bij het niet tot stand komen van een haalbare grondexploitatie de algemene reserve in te zetten als dekking. Aanleiding De leefbaarheidsgroep Batenburg heeft het college van B&W gevraagd om mee te werken aan een haalbaarheidsonderzoek voor het verplaatsen van de tennisvelden naar de MFA en op de achtergebleven locatie woningbouw te ontwikkelen. Daarnaast willen we ook onderzoeken of op de locatie aan de Bredehof woningbouw mogelijk is. Samen met de besturen van de MFA, voetbalvereniging en tennisvereniging is er een intentieovereenkomst getekend waarin partijen naar elkaar uitspreken om gezamenlijk mee te werken aan dit onderzoek. Alle betrokken gronden zijn in eigendom van de gemeente.

De afgelopen periode hebben gesprekken plaatsgevonden met deze stakeholders wat heeft geleid tot overeenstemming over de verplaatsing van het tennisveld. Nu alle betrokkenen een positieve grondhouding hebben willen we de ruimtelijke en financiële haalbaarheid van de verplaatsing en de woningbouw gaan onderzoeken. Gewenst resultaat Nader inzicht krijgen in de haalbaarheid, kansen en risico’s van het verplaatsen van de tennisvelden naar de MFA en de mogelijkheden voor woningbouw in Batenburg. Argumenten 1.1. Toevoegen van woningen is uit oogpunt van de leefbaarheid in kleine kernen wenselijk. Door het toevoegen van woningen in Batenburg zal dit een positief effect hebben op de verenigingen en de Basisschool. Jongeren uit Batenburg krijgen zo een betere kans om een huis te vinden in Batenburg. Er zijn diverse gesprekken geweest tussen de leefbaarheidsgroep en de gemeente Wijchen. Hierbij is nadrukkelijk aandacht geweest voor het belang van woningbouw voor de leefbaarheid in de kern Batenburg.

Pagina 1 van 3

Openbaar

Zaaknummer: Z/24/252732

1.2.

Betrokkenpartijen hebben een positieve grondhouding. Partijen hebben een gezamenlijke intentieovereenkomst getekend waarin ze aangeven mee te willen werken aan dit onderzoek. In de intentieovereenkomst is een QuickScan uitgevoerd waarin de partijen laten zien dat het ruimtelijk inpasbaar is.

1.3.

Het proces kan niet verder zonder budget. Er zal een verdiepingsslag gemaakt worden naar de ruimtelijke en stedenbouwkundige inpasbaarheid en financiële kansen en risico’s. Daarvoor is externe deskundigheid nodig. De uren die intern gemaakt worden zullen ook ingebracht worden in de te ontwikkelen grondexploitatie. Daar is ook ruimte voor opgenomen in dit voorbereidingskrediet.

1.4.

Levendigheid Batenburg Het concentreren van alle sport- en welzijnsactiviteiten op één locatie heeft een positief effect op het verenigingsleven in Batenburg. Er ontstaat meer ‘reuring’, waardoor meer saamhorigheidsgevoel ontstaat. Niet alleen de tennisvereniging maar alle gebruikers van het MFA (en daarmee de inwoners van Batenburg) profiteren hiervan.

Tegenargumenten en risico’s 1. Er staan mogelijk geen inkomsten tegenover het voorbereidingskrediet. Indien de plannen onhaalbaar blijken zullen de kosten van het voorbereidingskrediet uit de algemene reserve gedekt worden. Financiële gevolgen De gemeente zorgt voor voorfinanciering van de eerste onderzoekskosten middels een voorbereidingskrediet van € 50.000,-. Daarnaast zet de gemeente de GREX op waarin de gronden en kosten worden ingebracht en uiteindelijk verrekend met de inkomsten uit de grondverkoop. Wij verwachten dat de grondexploitatie minimaal budgetneutraal is. De voorbereidingskosten worden ten laste gebracht van de grondexploitatie. Bij het niet tot stand komen van een haalbare grondexploitatie worden de kosten gedekt uit de algemene reserve. Communicatie De leefbaarheidsgroep en als initiatiefnemer en de overige stakeholders informeren over het besluit en gezamenlijk de vervolg stappen bepalen. Inwonersparticipatie ’t Heufke heeft op dit moment een ledenbestand van ongeveer 30 leden. De KNLTB (Koninklijke Nederlandse Lawn Tennis Bond) hanteert een richtlijn van 70 - 90 leden per baan (bij banen met verlichting). Op basis van deze richtlijn heeft ’t Heufke voldoende aan één baan. Het landelijke deelnamecijfer voor tennis ligt op ca. 7%. Dat betekent dat in Batenburg (uitgaand van 700 inwoners) potentieel 45 tennissers heeft.

De banen moeten binnen afzienbare tijd worden gerenoveerd. De vereniging heeft onvoldoende financiële middelen om dit op een goede manier te doen. Dit is meermaals besproken met vertegenwoordigers van zowel de tennisvereniging als de leefbaarheidsgroep, de voetbalvereniging en de MFA. Alle betrokken partijen zien het terugbrengen naar één baan bij de locatie van de MFA als een goede oplossing om tennismogelijkheden in Batenburg te houden.

Pagina 2 van 3

Openbaar

Zaaknummer: Z/23/127428

Uitvoering of Vervolgstappen Na een positief besluit zal het initiatief getoetst worden op ruimtelijke en financiële haalbaarheid. Geheimhouding: N.v.t.

Nee

Voorstel Advies Geraadpleegde adviseurs: financiën Gebiedsontwikkeling Sport

Pagina 3 van 3