240417 informatie raad Hart van Zuid 18 april 2024

Informatieavond Raad Voorzieningenhart 18 april 2024

Hart van Zuid • Routekaart (raadsbesluit eind 2019) 1. Vitaal en bruisend voorzieningenhart 2. Samen maken we de wijk 3. Meer diversiteit in de buurten rondom het voorzieningenhart 4. Een kwaliteitsslag van de leefomgeving 5. Duurzame wijk

Voorzieningenhart Voorgesteld besluit

• Uitgangspunten en aanbevelingen • MFA Campus • Toevoegen supermarktoppervlak • Maken masterplan • Kredietvraag

Voorzieningenhart

Ophalen uitgangspunten en aanbevelingen • Enquête en inloopbijeenkomst inwoners Foto participatie • Workshop toevoegen? • Verdieping maatschappelijke functies • Gesprekken • Bezoek andere wijkcentra • Onderzoeken marktruimte en locatie supermarktoppervlak • Gesprekken klankbordgroep Hart van Zuid / werkgroep DSV / ondernemers

Voorzieningenhart

uitgangspunten & aanbevelingen • MFA campus • wijkcentrum + sportzaal • integraal kindcentrum

• Supermarkt • Gezondheidscentrum • Wonen • Openbare ruimte

MFA Campus

uitgangspunten & aanbevelingen Cultuur en behoeften wijk Zuid Activiteiten aanbod: per organisatie en gezamenlijk Omvang ruimte en benodigde voorzieningen

MFA Campus

Proces afzonderlijke functies IKC

Sport • o.b.v. actualisatie prognoses, beoogde samenwerking in IKC en synergie in ruimte. • Ruimtestaat

• Behoefte Wijchen • Huidig gebruik • Eisen behorende bij toekomstig gebruik • Ruimtestaat

Wijk • Wijkvereniging/ MvM PVE (excursie/trends leerpunten, activiteiten en benodigde ruimte) • Ruimtestaat

MFA Campus

Gezamenlijke visie professionals

Grote diversiteit

Achter de voordeur

Helpen elkaar, bezoeken te weinig het wijkcentrum

Multi problematiek

• Behoefte vanuit professionals om nog meer aan te sluiten bij sociale behoefte in de wijk

MFA Campus

Kansen samenwerking • IKC: volledig geïntegreerd, volgens 1 pedagogisch concept • Wijk en sport: aantrekken van jongeren en combinatie voor beheer/ exploitatie • Professionals: samenwerking met zorgprofessionals. • Sociaal maatschappelijke functies integreren: bibliotheek, maatschappelijk werk, hulp bij belastingen etc • Third place: Thuis, werk, op locatie: ontmoetingsfunctie

Uitgangspunten MFA Campus

Twee gebouwen rondom intiem ontmoetingsplein: à Inhoudelijke en ruimtelijke samenwerking • School • Kinderdagopvang: • Sportzaal: • Wijkcentrum: • Exclusief terrein

2.200 m2 BVO 750 m2 BVO 800 m2 BVO 800 m2 BVO (M2 BVO AFGEROND)

Supermarkt

dagelijkse winkelsector

DTNP DSV • Vastgesteld in 2022 • Marktruimte o.a. afhankelijk van woningbouwtempo

Companen • Huidige aantal inwoners 41.550 • 2.950 harde en zachte plannen woningbouw • 2030 inwoners 44.650 en 2035 inwoners 45.750

BRO • Breed onderzoek naar de beste plek voor extra supermarktopper vlak

DTNP • Kaders & advies eventuele extra supermarkt

Supermarkt

Locatieafweging • 5 locaties uit DSV • 2 zoekgebieden toegevoegd: Wijchen West en Zuid Oost

Supermarkt

Locatieafweging

Supermarkt Kaders & advies

• Zorg voor balans • Laat het een wijkwinkelcentrum blijven, toevoegen max 1.600 m2 • Houd aandacht voor het centrum van Wijchen

Supermarkt Uitgangspunten

• Uitbreiden bestaande supermarkt en/of toevoegen extra supermarkt • Max 1.600 m2 uitbreiden

Gezondheidscentrum • Behoefte aan ruimte voor zorg • Gesprekken met de zorgverleners • Programma van zorgverleners

Wonen • Circa 100 woningen toevoegen • Waarvan 45 zorgwoningen voor ZZG • Inzetten op meer differentiatie in woningaanbod, dus meer koop en middensegment • In lijn met woonvisie

Openbare ruimte

Bruisend voorzieningenhart • Uitnodigen tot ontmoeting • Versterk de verblijfsfunctie • Levendigheid • Ruimte om te spelen • Behoud huidige hoeveelheid groen • Veilige verkeersontsluitingen

Financieel • 2021 • op basis van de gebiedsvisie was onze verwachting dat een neutrale gemeentelijke grondexploitatie mogelijk zou zijn • 2023 • inschatting: tekort grondexploitatie € 6 mln • mogelijke besparing bij behoud Hoogmeer van € 3 mln • Masterplanfase € 490k • tekenen en rekenen

Vervolg na besluit • Masterplanfase 2025

• Onderzoek Hoogmeer • Diverse onderzoeken waaronder verkeer • Gesprekken met betrokken partijen • Tekenen en rekenen • Inwonersparticipatie • Verbeelding van plannen in 3D en maquette

• Planologische procedure 2026 • Ontwerpen gebouwen en vergunningprocedures 2026/2027 • Bouwfase vanaf 2027

VRAGEN?