20240418_Presentatie gemeenteraad Woonvisie Wijchen
Tekst van het document
Wonen in Wijchen Woonvisie gemeente Wijchen 2024-2028 18 april 2024 1
Naar een nieuwe woonvisie
2
→
Analyse van opgaven rond Wonen in Wijchen
→
Afstemming met team Wonen, portefeuillehouder en aanpalende domeinen
→
Gesprekken met inwoners en samenwerkingspartners
→
In gesprek met de gemeenteraad (16 mei 2023)
→
Formuleren van ambities en maatregelen
→
Voorleggen eerste concept-woonvisie aan partners
→
Bespreken eerste concept met college, en interne afstemming
→
Opstellen definitieve concept-woonvisie
→
De gemeente Wijchen is een prettige woongemeente voor jong en oud.
→
Een groene omgeving met dorpse kwaliteit, maar met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Woonvisie Wijchen Voortbouwen op wat al goed gaat
→
We gaan de komende jaren door met onze huidige inzet om woningzoekenden mogelijkheden te bieden.
→
Maar, de grote opgaven rond wonen vragen ook om nieuwe keuzes en maatregelen.
3
Visie, ambities en maatregelen
4
4
Ambities Een toekomstbestendige woningvoorraad Nieuwe woningen, passend bij de behoefte
Versnellen door slim samenwerken en prioriteren
Woonaanbod voor alle inwoners Leefbare kernen en buurten 5
Mate van invloed en vormen van sturing
6
Een toekomstbestendige woningvoorraad
7
7
Ambitie: een toekomstbestendige woningvoorraad
→
Inzetten op verduurzaming van woningen
We hebben een goed woningaanbod en
→
willen dat in de toekomst zo houden.
Mogelijkheden creëren voor woningaanpassingen
→
Nieuwe woningen toevoegen in de bestaande voorraad
8
Maatregel: verkennen verruimen mogelijkheden voor woningsplitsing en woningdelen
Efficiënt gebruik van onze bestaande woningvoorraad: →
Kansen via woningsplitsing of woningdelen (gebeurt soms al!)
→
We verkennen de mogelijkheden om regelgeving te versoepelen en dit soort initiatieven aan te moedigen
→
Uitzondering van planstop om ruimte te (blijven) bieden voor nieuwe kleinschalige initiatieven
9
Maatregel: voortzetten bestaande instrumenten toekomstbestendige woningen Hulp voor inwoners die hun woning toekomstbestendig willen maken, bijvoorbeeld via: →
Toekomstbestendig wonen lening (inclusief verzilverlening)
→
Energiecoaches
→
Energieloket
→
Landelijke subsidieregeling: ISDE (investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing)
10
Nieuwe woningen, passend bij de behoefte
11
11
Ambitie: nieuwe woningen, passend bij de behoefte →
Toevoegen van een divers
We willen goede woonruimte bieden aan
woningaanbod: in ieder geval 2.060
inwoners in elke levensfase, passend bij
woningen
hun financiële mogelijkheden.
→
Sturen op een betaalbaar programma
We werken aan voldoende betaalbare
→
Bouwen aan kwaliteit
en geschikte woningen voor alle
→
Behouden betaalbaar aanbod
inwoners.
→
Inspelen op een veranderende behoefte
12
Maatregel: sturen via een (adaptieve) woningbouwverdeling Sturen op een betaalbaar programma, in lijn met landelijke wetgeving en regionale Woondeal. Met ruimte voor flexibiliteit: →
Monitoring en bijsturen als daar aanleiding voor is (bijv. bij een nieuw woningmarktonderzoek)
→
Grotere ontwikkelingen gefaseerd uitvoeren: mogelijkheden om programma aan te passen
→ 13
Geldt op gemeenteniveau
Maatregel: samenstellen Starterspakket
Inzet Starterslening en KoopStart, onderzoeken nieuwe financieringsvormen. Als gemeente juichen we middelen en instrumenten die starters op de Wijchense woningmarkt meer kansen bieden toe: →
We gaan door met inzet Starterslening, en hebben ervaring met KoopStart
→
De verantwoordelijkheid ligt primair bij ontwikkelende partijen en hypotheekverstrekkers. Als gemeente gaan we graag met hen het gesprek aan over mogelijkheden
14
Versnellen door slim samenwerken en prioriteren
15
15
Ambitie: versnellen door slim samenwerken en prioriteren
De tegenwind in de bouwwereld vraagt om extra inzet om projecten van de grond te krijgen:
16
→
Inzetten op 260 woningen per jaar
→
Samenwerken met ontwikkelende partijen in de regio
→
Flexwoningen toevoegen
Maatregel: prioriteren van inzet op grootschalige locaties Om aan de forse woningbouwopgave te voldoen focussen we ons de komende jaren in eerste instantie op de realisatie van woningbouw op de locaties Wijchen-West en Huurlingsedam: →
Vastgelegd in Woondeal als versnellingslocaties
→
Focus van inzet en middelen op deze locaties, waar een groot deel van de woningvraag kan worden ingevuld
→
17
Tijdelijk planstop draagt hier ook aan bij
Woonaanbod voor alle inwoners
18
18
Ambitie: woonaanbod voor alle inwoners
→ Voor verschillende doelgroepen die een zorgvraag of specifieke woonopgave
bieden voor alle doelgroepen →
hebben is prettig en passend wonen een extra opgave.
Passende woonmogelijkheden Slim faciliteren van wonen en zorg/ondersteuning
→
Inzet op gemengde en gevarieerde buurten
19
Maatregel: Netwerk Wonen en Zorg Wijchen nieuw leven inblazen Voor een goede uitvoering van afspraken op het gebied van wonen en zorg is behoefte aan structurele afstemming. Daarom nieuw leven in het Netwerk Wonen en Zorg Wijchen:
20
→
Gemeente, Talis, De Kernen, zorginstellingen en welzijnspartijen
→
Stimuleren van gesprek tussen partijen
→
Vraag en aanbod van wonen en zorg in beeld brengen
→
Kennisuitwisseling tussen partijen en disciplines
Leefbare kernen en buurten
21
21
Ambitie: leefbare kernen en buurten
→
Behouden en versterken van het groene, dorpse karakter
We willen een gevarieerde woonomgeving die bijdraagt aan
→
Versterken van sociale cohesie
woongeluk en die inspeelt op de grote
→
Inzetten op toegankelijke kernen en buurten
ruimtelijke opgaven. →
Woonomgeving aanpassen aan het klimaat van morgen
22
Maatregel: quickscan geschikte inbreidings- en transformatiemogelijkheden We zijn zuinig op de ruimte om onze kernen heen. Om dorpse karakter en het groene landschap zoveel mogelijk te behouden: →
Mogelijkheden voor inbreiding zo veel mogelijk te benutten
→
Onderzoek naar geschikte locaties voor inbreiding (bebouwen onbenutte plekken) en transformatie naar wonen (bijvoorbeeld van werken naar wonen)
→
23
Randvoorwaarde is het dorpse en groene karakter te behouden en versterken
Maatregel: Woonfonds bestaande wijken
Het aanpakken van de woonopgaven in onze bestaande wijken en kernen vraagt om financiële middelen: →
Fonds waarin ontwikkelaars van nieuwbouw op uitleglocaties een financiële bijdrage leveren aan de woonkwaliteit in de gemeente
→
Deze middelen komen ten goede aan benodigde investeringen in de bestaande woonomgeving
24
Rode draad
25
1/2
→
Kwaliteit van woningen en woonomgeving staat in deze woonvisie voorop
→
Nadrukkelijk aandacht voor de bestaande kernen en buurten
→
Zoeken naar mogelijkheden voor inbreiding en transformeren
→
We werken aan gemengde en gevarieerde buurten en kernen
Rode draad →
We maken tempo met het bouwen van woningen
→
We zorgen ervoor dat we kunnen inspelen op veranderingen op de woningmarkt
26
→
Woningbouw gebeurt duurzaam en klimaatbestendig
→
We varen een stabiele koers: we weten waar we naartoe willen
2/2
Dank voor uw aandacht!
27
Heeft u nog vragen?
Wonen in Wijchen Woonvisie gemeente Wijchen 2024-2028 18 april 2024 28