20230516_5.23.102_Presentatie gemeenteraad Wijchen woonvisie.pdf
Tekst van het document
Woonvisie Wijchen Gemeenteraad 16 mei 2023 1
Programma
2
→
Richting een nieuwe woonvisie
→
Opgaven voor het wonen in Wijchen
→
In gesprek: (fictieve) casussen
Richting een nieuwe woonvisie
3
3
Waarom een nieuwe woonvisie? Huidige woonvisie loopt weliswaar tot 2025, maar stamt uit 2017. Inmiddels… →
Staat de woningmarkt er heel anders voor: hogere druk, woningtekort, gestegen prijzen, meer belemmeringen voor woningbouw
4
→
Heeft het rijk de regie weer genomen
→
Zijn er al 2 woondeals gesloten in de regio Arnhem-Nijmegen
→
Is de woningvraag veranderd
→
Is de vraag van aandachtsgroepen steeds prangender geworden
→
Is er een Strategisch Kompas en wordt er aan aan Omgevingsvisie gewerkt
→
Is het rapport ‘Wonen in Wijchen’ uitgekomen
→
Etc…
Aandachtspunten rapport ‘Wonen in Wijchen’ →
Dynamisch en adaptief woonbeleid: kunnen inspelen op veranderingen
→
Marktpartijen en en inwoners betrekken bij opstellen en uitvoeren woonbeleid
→
Beleidsdoelen concretiseren en zorgen voor adequate middelen voor monitoring: uitvoeringsprogramma met concrete maatregelen
5
Stappen →
Rapport ‘Wonen in Wijchen’: dynamisch en adaptief woonbeleid, marktpartijen en inwoners betrekken bij opstellen woonvisie, beleidsdoelen concretiseren en monitoren
6
→
Analyse van opgaven rond Wonen in Wijchen
→
Afstemming met team Wonen, portefeuillehouder en aanpalende domeinen
→
Gesprekken met inwoners en samenwerkingspartners
→
In gesprek met de gemeenteraad
→
Formuleren van ambities en maatregelen
→
Voorleggen 75%-versie woonvisie aan partners, college en interne afstemming
→
Opstellen concept-woonvisie
Inwoners over wonen
7
→
Toekomsttafel Wonen (nov ‘21
→
Jongerencafé (april ‘22
→
Kinderburgermeestersontbijt (april ‘22
→
Dorpentoer (mei ‘22
→
Online vragenlijst Swipocratie (voorjaar ‘22
→
Verdiepende sessie woonvisie 17 april ‘23
Afbeelding: Verslag Dorpentoer Wijchen2035
Woonavond: verdiepende sessie met inwoners Hoofdpunten uit het gesprek over mogelijke ambities: →
Nieuwbouw voor jongeren en starters: in kern Wijchen, maar ook (d.m.v. kleinschalige projecten) in de andere kernen
→
Diverser woningaanbod en nieuwe woonvormen, aansluiten bij ruimtelijke kwaliteit
→
Benutten bestaande voorraad (transformatie, woningdelen, kangoeroewoningen, etc.)
→
Stimuleren doorstroming met voldoende woningen voor senioren
8
In gesprek met woonpartners In gesprek over ambities, rollen en samenwerking: →
Belang van ondersteuning initiatiefnemers bij bijvoorbeeld woningsplitsing of CPO
→
Kansen voor meer middenhuur door corporaties
→
Tijdig) ruimte bieden binnen planologische kaders: flexibiliteit in aantallen en typen
→
Versoepelen regelgeving en inkorten procedures
→
Aandacht voor kwaliteit woonomgeving i.r.t. vergrijzing, bereikbaarheid, dorpse karakter, klimaatadaptatie
9
Opgaven voor het wonen in Wijchen
10
10
Thema’s
Thema’s
11
1.
Bestaande woningvoorraad en woonomgeving
2.
Nieuwe woningen: voldoende betaalbare woningen
3.
Woningproductie verhogen en versnellen
4.
Passende woningen voor aandachtsgroepen
5.
Een gezonde leefomgeving en leefbaarheid in alle kernen
1. Bestaande woningvoorraad en woonomgeving →
Een groot deel van de woningen waar de woonvisie over gaat, staat er al
→
Relatief veel (ruime) eengezinswoningen, terwijl huishoudens kleiner worden
→
Verduurzaming woningvoorraad: huurwoningen en koopwoningen
→
Woningen levensloopgeschikt maken: inspelen op vergrijzing
→
Woningen toevoegen in bestaande voorraad: splitsing en transformatie
12
2. Nieuwe woningen: voldoende betaalbare woningen →
Afspraak regionale Woondeal tot en met 2030 2.060 extra woningen
→
Veranderende samenstelling: meer oudere (en) kleinere huishoudens
→
Vooral vraag naar betaalbare woningen. Volgens regionaal woningbehoefteonderzoek:
13
ー
Sociale huur: 26% tot 30%
ー
Goedkope koop (tot € 250.000 26%
ー
Betaalbare koop € 250.000
355.000 21%
3. Woningbouwproductie verhogen en versnellen →
Vanuit Woondeal ligt de focus op twee versnellingslocaties: Huurlingsedam en Wijchen-West
→
Jaarlijkse productie van 135 woningen per jaar nu, naar 255 woningen per jaar
14
4. Passende woningen voor aandachtsgroepen →
Vraag naar woningen voor mensen met een (lichte) zorg- of ondersteuningsvraag: ー
Ouderen: geclusterd wonen (met of zonder zorg)
ー
Mensen met een beperking: naar verwachting geen extra woonplekken nodig
ー
Beschermd Wonen en Maatschappelijke opvang: woonplekken en ruimte voor uitstroom
15
→
Arbeidsmigranten (i.r.t. groei economie)
→
Taakstelling huisvesten vergunninghouders
→
Woonwagenbewoners
→
Spoedzoekers: lastig te becijferen 4.200 in regio Arnhem-Nijmegen)
5. Een gezonde leefomgeving en leefbaarheid in alle kernen →
Sociale leefomgeving ー
Aanwezigheid van voorzieningen: scholen, winkels, sport, ontmoeting
ー
Verschillen in voorzieningenaanbod in Wijchen en de andere kernen
→
Fysieke leefomgeving ー
Hittestress en gezonde woonomgeving vraagt om vergroenen openbare en private buitenruimte
ー
Aandacht voor overstromingsrisico en klimaatadaptatie om weersextremen op te vangen
16
In gesprek: (fictieve) casussen
17
17
Stel: u bent lid van het team Gebiedsontwikkeling. Grondhouding is “we willen meewerken”, maar we hebben kaders waar we rekening mee moeten houden. Die kaders kunnen soms tegenstrijdig zijn.
Per casus: wat vindt u?
→
Wat vindt u van deze casus?
→
Welke eisen en/of randvoorwaarden zou de gemeente moeten stellen in deze casus?
→
Wat zou hierover in de woonvisie moeten staan?
18
Casus 1: haalbaar en betaalbaar? →
Een ontwikkelaar heeft een plan voor 30 woningen. De helft van die woningen valt in het betaalbare segment (sociale huur, middenhuur en koop tot € 355 duizend)
→
Woondeal 2.0 minimaal ⅔ van woningen in nieuwe plannen moet betaalbaar zijn
→
Vraag naar betaalbare woningen volgens onderzoek: ruim 75 procent
→
Door gestegen bouwkosten en eisen rond bijv. duurzaamheid is ontwikkelen duur: ⅔ betaalbaar is niet haalbaar, aldus de ontwikkelaar. Uitstel (of afstel) dreigt
19
Casus 2: extra woningen in de wijk? →
Een particulier is eigenaar van drie woningen in dezelfde straat. Hij wil deze woningen graag verduurzamen en splitsen tot studio’s, zodat er meer woonruimte voor kleine huishoudens ontstaat
→
De initiatiefnemer wil de gesplitste woningen in het middensegment verhuren: het idee is aan starters, die op de koop- en sociale huurmarkt moeilijk aan bod komen
→
De woningen staan in een dichtbevolkte wijk, met beperkte groene ruimte en veel geparkeerde auto’s
20
Casus 3: wonen in een hofje in het buitengebied? →
Voor een vrijkomend perceel in het buitengebied ziet een groep inwoners kans voor een woonconcept voor en door ouderen
→
Locatie biedt mogelijkheden voor rustig wonen in een natuurlijke omgeving, bewoners kunnen elkaar (deels) ondersteunen
→
Maar: het perceel ligt ver weg van voorzieningen en is beperkt bereikbaar met het openbaar vervoer
21
Woonvisie Wijchen Gemeenteraad 16 mei 2023 22