130510 Beslisnota Vaststellen bestemmingsplan Oosterweg 292 Wijchen

Openbaar

Zaaknummer: Z/23/130510

Beslisnota voor de Gemeenteraad Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Oosterweg 292 Wijchen Datum: Voorgesteld besluit de Gemeenteraad besluit: 1. Het bestemmingsplan ’Oosterweg 292, Wijchen’ gewijzigd vast te stellen. 2. In te stemmen met de beantwoording van de zienswijze zoals die is opgenomen in de Nota van zienswijzen en wijzigingen. 3. Geen exploitatieplan vast te stellen. 4. Geen m.e.r.-beoordeling als bedoeld in artikel 2, lid 5 van het Besluit Mer uit te voeren.

Aanleiding In 2022 heeft de initiatiefnemer een principeverzoek ingediend voor de sloop van de houtloods en tennisbaan en het realiseren van 2 levensloopbestendige woningen naast Oosterweg 290. Op 14 februari 2023 heeft het College positief besloten op deze aanvraag. Bij besluit van 12 december 2023 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten het plan ter inzage te leggen. Het ontwerpplan is in het kader van de uniforme openbare voorbereidingsprocedure (UOV) in de Wegwijs en de gemeentepagina van 19 december 2023 gepubliceerd. Het plan heeft 6 weken ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn is er één zienswijze binnengekomen. Er is één wijziging doorgevoerd: -

In de regels: Er stond een verwijzing naar een verouderd akoestisch rapport in de regel. Dit is gewijzigd naar het meest recente akoestische rapport. Ook is toegevoegd dat de gronden pas conform de bestemming mogen worden gebruikt na het realiseren van het geluidsscherm.

Pagina 1 van 4

Openbaar

Zaaknummer: Z/23/130510

Eerdere besluiten Datum

Korte omschrijving eerder genomen besluit

12-12-2023

Er is besloten de vaststellingsprocedure van het ontwerpbestemmingsplan Oosterweg 292 Wijchen te starten, en het ontwerp ter inzage te leggen (zaaknummer Z/23/130510 met dossiernummer 5347).

14-02-2023

Er is medewerking verleend aan het initiatief (zaaknummer 083730 met dossiernummer 4472).

20-06-2017

Er is een wijzigingsplan vastgesteld waarmee de bedrijfsbestemming is wegbestemd en de bedrijfswoning is omgezet naar reguliere woning (zaaknummer Z/16/001871).

Gewenst resultaat Vaststellen van het bestemmingsplan Oosterweg 292 Wijchen, waarmee de sloop van de houtloods en de bouw van twee levensloopbestendige woningen mogelijk wordt gemaakt.

Argumenten 1.1 De zienswijze heeft er toe geleid dat het bestemmingsplan gewijzigd vastgesteld dient te worden. Naar aanleiding van de zienswijze is er een wijziging doorgevoerd. -

In de regels: Er stond een verwijzing naar een verouderd akoestisch rapport in de regel. Dit is gewijzigd naar het meest recente akoestische rapport. Ook is toegevoegd dat de gronden pas conform de bestemming mogen worden gebruikt na het realiseren van het geluidsscherm. Meer over de wijzigingen is te vinden in de ‘Nota van zienswijzen en wijzigingen’. Deze is bijgevoegd als bijlage 6 aan deze beslisnota.

1.2

Uit de bestemmingsplantoelichting blijkt dat wordt voldaan een aan goede ruimtelijke ordening. Bij particuliere initiatieven vragen wij altijd de initiatiefnemer om aan te tonen dat zijn verzoek planologisch en ruimtelijk haalbaar en acceptabel is. Er dient sprake te zijn van een goede ruimtelijke ordening. Hierbinnen vindt een brede afweging plaats en wordt gekeken naar kwaliteitseisen ten behoeve van gezondheid en veiligheid, milieueisen o.a. in verband met stank en geluid, maar ook naar waterbeheer, de ontwikkeling van natuur en/of recreatie en de bescherming van culturele en archeologische waarden. Deze afweging vindt plaats doordat voor verschillende beleidsterreinen kwaliteitsnormen zijn geformuleerd in diverse weten regelgeving. Het is aan de initiatiefnemer om aan te tonen dat hij daaraan kan voldoen. Hiertoe heeft hij bij dit verzoek verschillende onderzoeken en een bestemmingsplan aangeleverd waaruit blijkt dat het plan voldoet en ruimtelijk acceptabel is. Uit de rapporten blijkt dat de ontwikkeling in overeenstemming is met wetgeving op het gebied van o.a. geluidhinder, luchtkwaliteit en bodemkwaliteit. Verder is aangetoond dat geen sprake is van verstoring van archeologische waarden of van de leefomgeving van planten en dieren. Voor meer Pagina 2 van 4

Openbaar

Zaaknummer: Z/23/130510

informatie wordt verwezen naar de toelichting van het bestemmingsplan en de bijlagen. 2.1

Op het ontwerpbestemmingsplan is tijdens de termijn van de terinzagelegging een zienswijze ingediend. Na akkoord van het college op het ontwerpbestemmingsplan, heeft het plan gedurende zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze termijn is één zienswijze ingediend. De beantwoording van de zienswijze en de wijzigingen worden uitgebreid toegelicht in de ‘Nota van zienswijzen en wijzigingen’. Deze is bijgevoegd als bijlage 6 aan deze beslisnota.

3.1.

Er is een anterieure overeenkomst afgesloten. De gemeente heeft een planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer gesloten. De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan zijn voor rekening van de initiatiefnemer (leges). Op grond van de Wet ruimtelijke ordening is geen exploitatieplan nodig. De gemeenteraad moet dit wel expliciet besluiten.

4.1.

Een m.e.r.-beoordeling is niet nodig. Er is op grond van de selectiecriteria uit bijlage III bij de EEG-richtlijn milieueffectbeoordeling niet gebleken van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu die leiden tot een m.e.r. beoordelingsplicht. De gemeenteraad moet in een dergelijk geval expliciet besluiten om geen m.e.r. beoordeling uit te voeren.

Tegenargumenten en risico’s 1.1 Tegen het vaststellingsbesluit kan beroep worden ingesteld. Na vaststelling van dit bestemmingsplan dient het plan wederom zes weken ter inzage te liggen. In deze periode is het mogelijk beroep in te stellen. Op het ontwerpbestemmingsplan is één zienswijzen ingediend, dus er is een kans dat er beroep wordt ingesteld. Financiële gevolgen Het plan wordt voor rekening en risico van de aanvrager uitgevoerd. Om de gemeente te vrijwaarden van planschade aanspraken is er voor de definitieve vaststelling een realisatieovereenkomst afgesloten. Na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan wordt er een exploitatiebijdrage gevraagd. Communicatie Na vaststelling van het bestemmingsplan volgt de bekendmaking van de terinzagelegging in het gemeenteblad en in de Wegwijs verschijnt een verkorte publicatie. Belanghebbenden kunnen beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Beroep staat ook open voor belanghebbenden tegen de wijzingen die in het bestemmingsplan zijn aangebracht ten opzichte van het ontwerpplan. Deze rechtsmiddelenverwijzing wordt opgenomen in de bovengenoemde publicaties. De indieners van de zienswijzen worden per brief op de hoogte gesteld van de beantwoording van hun zienswijze.

Pagina 3 van 4

Openbaar

Zaaknummer: Z/23/130510

Inwonersparticipatie Tijdens de planvorming zijn de omwonenden geïnformeerd over het plan. Zij hebben aangegeven dat zij graag op de hoogte worden gehouden van de vorderingen. Uitvoering of Vervolgstappen Het vastgestelde bestemmingsplan ligt na bekendmaking zes weken ter inzage. Indien beroep wordt ingesteld, volgt na deze termijn de afhandeling daarvan. Geheimhouding: N.v.t. Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Toelichting en regels Oosterweg 292 Wijchen Verbeelding Oosterweg 292 Wijchen Bijlagen bij de regels Oosterweg 292 Wijchen Bijlagen bij de toelichting Oosterweg 292 Wijchen Bijlage bij de toelichting – verkennend archeologisch onderzoek Nota van zienswijzen en wijzigingen

Pagina 4 van 4