113631 Beslisnota Vaststellen bestemmingsplan 'Hoeve het Vormer’

Openbaar

Zaaknummer: Z/23/113631

Beslisnota voor de Gemeenteraad Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan 'Hoeve het Vormer’ Datum: 27 februari 2026 Voorgesteld besluit de Gemeenteraad besluit: 1. 2. 3. 4. 5.

Vast te stellen dat er één zienswijze is ingediend. Deze zienswijze gegrond te verklaren. Het bestemmingsplan ‘Hoeve het Vormer’ gewijzigd vast te stellen; Geen exploitatieplan vast te stellen. Geen m.e.r.-beoordeling als bedoeld in artikel 2, lid 5 van het Besluit mer uit te voeren.

Aanleiding Hoeve het Vormer is een rijksmonument. Aan de huidige agrarische bestemming wordt geen invulling meer gegeven. De agrarische bedrijvigheid is gestaakt. Om het rijksmonument in stand te houden, worden de gebouwen gerenoveerd en verduurzaamd. Aan de gebouwen en het erf wordt een nieuwe functie toegekend. Het perceel krijgt de bestemming wonen, met diverse functieaanduidingen. In de bestaande bebouwing worden vier Bed & Breakfast eenheden, een multifunctionele ruimte en een kookstudio gerealiseerd. Daarnaast wordt de bestaande bedrijfswoning uitgebreid en wordt die bestemming gewijzigd naar een reguliere woning. Een gedeelte van het erf wordt ingericht als pluktuin, met een bijgebouw voor o.a. ondersteunende horeca en detailhandel, een kas en een tunnelkas. De weide ten noorden van het erf behoudt de agrarische bestemming en functie. Het verzoek is in strijd met het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan staat nog geen reguliere woning toe. De aanvullende bedrijvigheid en activiteiten zijn niet toegestaan in het huidige bestemmingsplan. Het plan is verder uitgewerkt in een bestemmingsplan met bijhorende onderzoeken. Dit plan ligt nu ter besluitvorming voor. Op 29 november 2022 is door uw college positief besloten op het principeverzoek dat is ingediend (Z/22/080550). Middels dit besluit is een positieve grondhouding aangenomen ten opzichte van het ingediende plan.

Inmiddels heeft de initiatiefnemer alle onderzoeken uitgevoerd. Die onderzoeken tonen de haalbaarheid en uitvoerbaarheid van het plan aan. Het concept bestemmingsplan is aangeleverd. Deze lag van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 ter inzage. Er is één zienswijze op het ontwerp bestemmingsplan ingediend. Vanwege deze zienswijze zijn een tweetal wijzigingen aan het plan gemaakt. Dit heeft enige tijd stil gelegen, maar is nu afgerond. Met deze beslisnota wordt uw raad gevraagd dit bestemmingsplan met die aanpassingen gewijzigd vast te stellen.

Pagina 1 van 3

Openbaar Eerdere besluiten Datum 7 december 2023 29-11-2022

Zaaknummer: Z/23/109493 Wat Vaststellen ontwerp bestemmingsplan ‘Hoeve het Vormer’, Z/23/113631, dossiernummer 5345. Besluit tot principemedewerking aan de Vormerseweg 12 Wijchen, zaaknummer Z/22/080550, dossiernummer 4182.

Gewenst resultaat Het vaststellen van het bestemmingsplan ‘Hoeve het Vormer’. Het plan maakt renovatie en verduurzaming van rijksmonument Hoeve het Vormer mogelijk. Argumenten 1.1 Op het ontwerpbestemmingsplan is tijdens de termijn van de terinzagelegging een zienswijze ingediend. Na akkoord van het college op het ontwerp bestemmingsplan, heeft het plan gedurende zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze termijn is er één zienswijze ingediend. 2.1 De punten uit de zienswijze, dienden nog uitgewerkt te worden. Het plan diende nog voor de invoering van de Omgevingswet ter inzage te gaan, om nog onder het oude regime te kunnen vallen. Zodoende dat het plan vrijwel compleet was op het moment dat het ter inzage ging. De manco’s die nog in het plan zaten en die met de zienswijze zijn benoemd, zijn in het vast te stellen bestemmingsplan weggewerkt. 3.1 Zowel ruimtelijk als milieutechnisch bestaan geen bezwaren tegen het plan. Door deze aanvrager is het ontwerpbestemmingplan ‘Hoeve het Vormer’ opgesteld. Het plan is door ons beoordeeld en akkoord bevonden. Deze ontwikkeling vormt voor de omgeving geen belemmeringen in hun oorspronkelijke planologische ruimte. 4.1 Met de initiatiefnemer is een realisatieovereenkomst gesloten. Met de gesloten realisatieovereenkomst is het verhaal van de gemeentelijke kosten zeker gesteld. Hierin zijn alle afspraken met de initiatiefnemer vastgelegd.

In geval er sprake is van claimbare planschade, zijn ook die kosten voor de initiatiefnemer. Daardoor hoeft er tegelijk met de vaststelling van het bestemmingsplan geen exploitatieplan vastgesteld te worden. Uw raad moet dit wel expliciet besluiten. 5.1. Een m.e.r.-beoordeling is niet nodig. Op grond van de selectiecriteria uit bijlage III bij de EEG-richtlijn milieu-effectbeoordeling blijkt niet dat sprake is van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu die leiden tot een m.e.r. beoordelingsplicht. De gemeenteraad moet in deze gevallen expliciet besluiten om geen m.e.r. beoordeling uit te voeren. Tegenargumenten en risico’s 2.1 Tegen het vaststellingsbesluit kan beroep worden ingesteld. Na vaststelling van dit bestemmingsplan dient het plan wederom zes weken ter inzage te liggen. In deze periode is het mogelijk beroep in te stellen.

Pagina 2 van 3

Openbaar

Zaaknummer: Z/23/109493

Financiële gevolgen Het plan wordt voor rekening en risico van de aanvrager uitgevoerd. Om de gemeente te vrijwaarden van planschade aanspraken, is er voor de definitieve vaststelling een realisatieovereenkomst afgesloten. Communicatie Na vaststelling van het bestemmingsplan volgt de bekendmaking van de terinzagelegging in het gemeenteblad en in de Wegwijs verschijnt een verkorte publicatie. Belanghebbenden kunnen beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Deze rechtsmiddelenverwijzing wordt opgenomen in de bovengenoemde publicaties. Inwonersparticipatie Door de initiatiefnemer is met de directe omwonenden gesproken. Er zijn geen bezwaren van de naaste omgeving naar voren gekomen. Zie ook bijlage 9 van de toelichting. Uitvoering of Vervolgstappen Tegen het vastgestelde bestemmingsplan staat er gedurende een termijn van zes weken beroep open bij de Afdeling. Beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden: - die een zienswijze hebben ingediend; - aan wie redelijkerwijs niet kan worden verweten dat zij geen zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan naar voren hebben gebracht; - die het niet eens zijn met de wijzigingen (niet van toepassing voor dit plan) die bij de vaststelling in het bestemmingsplan zijn aangebracht.

Tevens kan tijdens de beroepstermijn –alleen naast het instellen van een beroepschrifteen verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend. Dat kan bij de Voorzitter van de Afdeling. Zonder zo’n verzoek treedt het bestemmingsplan daags na afloop van de beroepstermijn in werking. Als een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, dan treedt het bestemmingsplan niet in werking voordat op dat verzoek is beslist. Na afloop van de beroepstermijn van zes weken na de publicatiedatum treedt het plan in werking in geval er geen beroep is ingesteld. Na die periode kan een bouwaanvraag voor de bouw worden ingediend. Geheimhouding: Nee Niet van toepassing. Bijlagen 1. Verbeelding 2. Regels 3. REG_Bijlage 1_Landschappelijke inpassing 4. Toelichting 5. TOE_Bijlage 1_Berekening versterking groene ontwikkelingszone 6. TOE_Bijlage 2_Landschappelijke inpassing 7. TOE_Bijlage 3_Verkennend Bodem 2018 8. TOE_Bijlage 4_Nader Bodem 2023 9. TOE_Bijlage 5 Verkennend Bodem 2024 10. TOE_Bijlage 6_Stikstof 11. TOE_Bijlage 7_Quickscan_Flora_Flora-en fauna 12. TOE_Bijlage 8_Nader onderzoek_Flora-en fauna 13. TOE_Bijlage 9_Omgevingsdialoog

Pagina 3 van 3