106283 Beslisnota Vaststellen bestemmingsplan ‘Heikampseweg ong. Alverna’

Openbaar

Zaaknummer: Z/23/106283

Beslisnota voor de Gemeenteraad Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan ‘Heikampseweg ong. Alverna’ Datum: 27 februari 2024 Voorgesteld besluit de Gemeenteraad besluit: 1. Het bestemmingplan ‘Heikampseweg ong. Alverna’ ongewijzigd vast te stellen; 2. De ingekomen zienswijze te weerleggen. 3. Geen exploitatieplan vast te stellen. 4. Geen m.e.r.-beoordeling als bedoeld in artikel 2, lid 5 van het Besluit mer uit te voeren. Aanleiding De initiatiefnemer is voornemens op het perceel Heikampseweg ong. (naast nr. 12) een twee-onder-één-kapwoning te realiseren. Dit perceel is gelegen op de grens van de bebouwde kom. De twee-onder-één-kapwoning wordt levensloopbestendig uitgevoerd en biedt de initiatiefnemers (ouders en hun dochter) de gelegenheid om zelfstandig, maar toch in elkaars directe nabijheid te gaan wonen. In de toekomst biedt dit de mogelijkheid om mantelzorg te bieden. Aanvullend op het woningbouwplan realiseren de initiatiefnemers aan de noordzijde van het perceel een klein, openbaar toegankelijk park. De begroeiing van dit park past niet alleen de nieuwe woningbouw landschappelijk in, maar draagt ook bij aan het groene, natuurlijke karakter van de omgeving. De woningen worden tevens als nul op de meter woningen gebouwd. Dit houdt in dat de woning in basis net zoveel energie opwekt als dat het gebouw en de gebruikers nodig hebben.

Hiermee past de woning binnen de doelstellingen uit het klimaatakkoord voor 2050. Middels de procedure van een bestemmingsplanherziening is een bestemmingswijziging mogelijk. Bij besluit van 28 november 2023 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten medewerking te verlenen aan het voorliggende plan. Het ontwerpplan is in het kader van de uniforme openbare voorbereidingsprocedure (UOV) in de Wegwijs en Staatscourant van 6 december 2023 gepubliceerd. Op het plan is één zienswijze ingediend. Deze zienswijze biedt echter geen aanleiding om de besluitvorming te herzien. Overeenkomstig artikel 3.8 lid e Wro kan uw raad beslissen om het plan vast te stellen. Eerdere besluiten Datum 18-102022 28-112023

Korte omschrijving eerder genomen besluit (vermeld zo mogelijk het zaaknummer/documentnummer) Principeverzoek Heikampseweg naast 12 Wijchen (Z/22/078769) Besluit om het ontwerpbestemmingsplan “Heikampseweg ong. Alverna” ter inzage te leggen (Z/23/106283)

Pagina 1 van 3

Openbaar

Zaaknummer: Z/23/106283

Gewenst resultaat De ingekomen zienswijze te weerleggen en het bestemmingplan “Heikampseweg ong. Alverna” ongewijzigd vast te stellen en het plan voor beroep ter inzage te leggen. Argumenten 1.1 Op 28 november 2023 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten medewerking aan het voorliggende plan te verlenen. 2.1 Er is één zienswijze op het plan ingediend. Op 6 december 2023 is in de Staatscourantkennis en de Wegwijs kennis gegeven van het feit dat het ontwerpplan en het ontwerpbesluit hogere waarden, in het kader van de uniforme openbare voorbereidingsprocedure voor een periode van zes weken voor een ieder ter inzage ligt. Gedurende deze periode is één zienswijze binnen gekomen. Deze zienswijze biedt echter geen aanleiding om de besluitvorming te herzien. Een analyse en beoordeling van de zienswijze is in de bijlage bijgevoegd. 3.1 Met de initiatiefnemer is een realisatieovereenkomst gesloten. Met de gesloten realisatieovereenkomst is het verhaal van de gemeentelijke kosten zeker gesteld. Hierin zijn alle afspraken met de initiatiefnemer vastgelegd. In het geval er sprake is van claimbare planschade zijn deze kosten voor de initiatiefnemer. Gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan behoeft er geen exploitatieplan te worden vastgesteld. 4.1 Een m.e.r.-beoordeling is niet nodig.

Op grond van de selectiecriteria uit bijlage III bij de EEG-richtlijn milieu-effectbeoordeling blijkt niet dat sprake is van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu die leiden tot een m.e.r. beoordelingsplicht. Tegenargumenten en risico’s Tegen het vaststellingsbesluit kan er beroep worden ingesteld. Financiële gevolgen Het plan wordt voor rekening en risico van de aanvrager uitgevoerd. Om de gemeente te vrijwaarden van planschade aanspraken is er voor de definitieve vaststelling een realisatieovereenkomst afgesloten. Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan wordt door ons college bekendgemaakt in de Staatscourant, het Gemeenteblad en op de website van de gemeente. In ‘De Wegwijs’ wordt een verwijzing naar de officiële bekendmaking in het Gemeenteblad opgenomen. Het vastgestelde bestemmingsplan kan door eenieder worden bekeken op de landelijke website https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart. Bij de publieksbalie in het gemeentehuis is het plan op afspraak analoog in te zien. Inwonersparticipatie De initiatiefnemers zijn bij alle omwonenden op bezoek geweest om de plannen toe te lichten. Er heeft geen omgevingsdialoog plaatsgevonden. Bij de start van het initiatief waren hierover nog geen eisen gesteld vanuit de gemeente.

Uitvoering of Vervolgstappen Tegen het vastgestelde bestemmingsplan staat er gedurende een termijn van zes weken beroep open bij de Afdeling. Tevens kan tijdens de beroepstermijn –alleen naast het instellen van een beroepschrift- een verzoek om voorlopige voorziening worden

Pagina 2 van 3

Openbaar

Zaaknummer: Z/23/106283

ingediend. Dat kan bij de Voorzitter van de Afdeling. Zonder het verzoek treedt het bestemmingsplan daags na afloop van de beroepstermijn in werking. Als een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, dan treedt het bestemmingsplan niet in werking voordat op dat verzoek is beslist. Na afloop van de beroepstermijn van zes weken na de publicatiedatum treedt het plan in werking in het geval dat er geen beroep is ingesteld. Geheimhouding: Nee Niet van toepassing.

Pagina 3 van 3