22 12 03 brief college onderzoek haalbaarheid overname Vestia Vastgoed Brielle

Raadhuislaan 6, Rockanje Postadres Postbus 550, 3235 ZH Rockanje E-mail gemeente@westvoorne.nl Telefoon (0181) 40 80 00 Fax (0181) 40 80 99

Aan de gemeenteraad

Uw kenmerk:

Ons kenmerk :

Uw brief van:

Rockanje, 7 november 2022

1850-2022 Verzonden: 8 november 2022

Onderwerp:

onderzoek haalbaarheid overname Vestia Vastgoed Brielle

Beste raadsleden, Via dit schrijven informeer ik uw Raad over ons voornemen om via het Woonbedrijf circa 260 woningen in Brielle aan te kopen van woningcorporatie Vestia. Via eerder berichtgeving en toelichting bent u hier inhoudelijk al over geïnformeerd. In dit schrijven kijken we dan ook vooral waar we nu staan in het proces. De afgelopen periode is door BDO onderzoek verricht naar de haalbaarheid van het aankopen van woningen van Vestia. Hierbij zijn twee scenario’s onderzocht: aankoop van de gehele aangeboden portefeuille bestaande uit bijna 700 woningen en aankoop van een deel van de portefeuille, de eerdergenoemde 260 woningen. De uitkomsten van dit onderzoek geven aan dat aankoop van de gehele portefeuille een te groot beslag legt op zowel de financiële als de organisatorische mogelijkheden van het Woonbedrijf. Het aantal van 260 woningen geeft een meer behapbaar beeld in financieel opzicht en is, met de nodige inspanning van het Woonbedrijf, organisatorisch haalbaar. De overige woningen worden in dat scenario vrijwel allemaal overgenomen door Maasdelta. In het rapport is heel veel relevante informatie opgenomen, maar is voor het bepalen van de financiële impact uitgegaan van een restwaarde die door onze huidige accountant niet wordt overgenomen. Daarmee zijn de cijfers uit het rapport niet bruikbaar.

De financiële situatie van het Woonbedrijf geeft echter voldoende vertrouwen dat hier de komende tijd een passende oplossing voor wordt gevonden. Om deze reden wordt het met Vestia en Maasdelta opgestarte proces om te komen tot de uiteindelijke transactie voortgezet. Het traject van onderzoek start met het door Vestia inrichten van een dataroom met alle relevante gegevens van de objecten. De documenten in de dataroom worden geanalyseerd en er wordt een technische en juridische due diligence uitgevoerd. Om de waarde te bepalen wordt een position paper opgesteld, waarin helder wordt omschreven op welke wijze partijen Bijl: Ref: Col: Behandeld door: de Groot, 0181408170, s.degroot@westvoorne.nl s.v.p. bij beantwoording datum en kenmerk vermelden

met elkaar tot overeenstemming komen over de waarde. De ambitie is om de woningen nog in 2023 over te dragen aan het Woonbedrijf en aan Maasdelta, waarbij 1 september als richtdatum wordt aangehouden. In dit traject laten we ons samen met Maasdelta steeds adviseren door externe partijen. Ook de procesbegeleiding is bij een professionele externe partij belegd. Om al deze activiteiten uit te voeren is een voorbereidingskrediet benodigd van € 350.000. Het onderzoekstraject naar de vastgoedportefeuille laten we parallel lopen aan het onderzoek naar de waarderingsmethodiek. Over deze laatste hebben we in Q1 2023 en in overleg met onze nieuwe accountant duidelijkheid en zullen we uw Raad informeren danwel de benodigde besluitvorming voorleggen. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Westvoorne

Peter van der Wurff wnd. secretaris

Peter de Jong burgemeester