22 11 05 brief college bouwweg project Doornweg Blindeweg

Raadhuislaan 6, Rockanje Postadres Postbus 550, 3235 ZH Rockanje E-mail gemeente@westvoorne.nl Telefoon (0181) 40 80 00 Fax (0181) 40 80 99

Aan de gemeenteraad

Uw kenmerk:

Ons kenmerk :

Uw brief van:

Rockanje, 20 oktober 2022

28074-2022 Verzonden: 20 oktober 2022

Onderwerp:

bouwweg project Doornweg/Blindeweg

Beste raadsleden, Tijdens de raadsvergadering van 6 juli 2022 is het project Doornweg/Blindweg aan bod gekomen. Tijdens de raadsvergadering is door u gevraagd om de mogelijkheden voor een eventuele bouwweg ter plaatse te onderzoeken. Ondertussen is door de projectontwikkelaar het onderzoek naar deze mogelijkheden afgerond. Hierover gaat deze brief. Mogelijkheden In principe zijn er vijf mogelijke richtingen die als bouwweg kunnen worden benut om de projectlocatie aan de Blindeweg te kunnen bereiken. Te weten: 1. Via het Noorden (vanaf de Broershoek) 2. Via het Zuiden (vanaf de Vleerdamsedijk) 3. Via het Oosten (vanaf Doornweg 6) 4. Via het Oosten (vanaf Doornweg 4) 5. Via het Westen (vanaf de Blindeweg) Hieronder wordt per optie de (on)mogelijkheden toegelicht. Optie 1, via het Noorden (vanaf de Broershoek) De Broershoek is een “eigen weg”, waarbij alle eigenaren toestemming dienen te verlenen aan het beschikbaar stellen van de eigen weg. Een deel van de eigenaren heeft zich al eerder uitgesproken tegen de komst van een voet-/fietsverbinding en het project aan de Blindeweg / Doornweg. Medewerking voor een tijdelijke bouwweg is vanuit deze zijde niet realistisch.

Optie 2, via het Zuiden (vanaf de Vleerdamsedijk) Na de raadsvergadering is door de heer Padmos op 8 juli 2022 contact gezocht met de eigenaar van perceel B 125, om te onderzoeken of een strook agrarische grond tijdelijk zou kunnen worden benut om de projectlocatie vanaf de Vleerdamsedijk bereikbaar te maken. Bijl: Ref: Col: Behandeld door: Dekker, 0181408153, s.dekker@westvoorne.nl s.v.p. bij beantwoording datum en kenmerk vermelden

Een woordvoerster van de kerkelijke gemeenschap heeft aangegeven dat ze daar niet mee in willen stemmen. Optie 3, via het Oosten (vanaf Doornweg 6) Om de projectlocatie aan de Blindeweg bereikbaar te maken vanaf de Doornweg dient het kassencomplex van aan de Doornweg (niet als laatste maar als eerste) te worden gesloopt en is medewerking vanuit het Waterschap noodzakelijk om de hoofdwatergang te voorzien van een tijdelijke dam (met duiker). Met de eigenaar is besproken dat dit een werkbaar alternatief is als zij eerder stoppen met de bedrijfsvoering dan is afgesproken en de zone voor de nieuw te graven sloot, tussen Doornweg 6 en het bouwkavel aan de Doornweg, kan worden benut als tijdelijke bouwweg. Na de oplevering van de woningen aan de Blindeweg zal de tijdelijke bouwweg weer verwijderd worden om daarna de afgesproken watergang te graven. Daarbij is de voorwaarde om aan het begin van de Blindeweg een verbodsbord te plaatsen voor zwaar verkeer en uitsluitend het zware werkverkeer via de tijdelijke bouwweg te ontsluiten. Het lichte verkeer en bestemmingsverkeer van de Blindeweg kan gewoon vanuit de Blindeweg worden ontsloten, om te voorkomen dat derden de tijdelijke bouwweg als nieuwe ontsluiting (sluiproute) naar de Doornweg gaan benutten.

Naast een vroegtijdige beëindiging van het bedrijf van de eigenaar, zorgt deze optie voor een extra kostenpost waar bij de ontwikkeling van het project geen rekening is gehouden. Het gaat hierbij om de aanleg, beheer en verwijdering van de bouwweg alsmede de compensatie voor de eigenaar voor het niet in gebruik kunnen nemen van het terrein achter Doornweg 6 voor het telen van zomerbloemen (ivm stof vanaf de bouwweg). Om aan de vraag van de omwonenden aan de Blindeweg te kunnen voldoen, is bij deze optie het voorstel van de ontwikkelaar om de extra bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteitsverbetering in het buitengebied hiervoor in te zetten, op basis van een vooraf vastgesteld budget en deze met onze bijdrage te verrekenen op basis van werkelijke kosten. Optie 4, via het Oosten (vanaf Doornweg 4) In principe is dit dezelfde optie als optie 3, alleen dient door de ligging van de tijdelijke bouwweg een koppeling te worden gezocht met het eigendom van de eigenaar van het kassencomplex aan de Blindeweg. Naast dat er medewerking van de betreffende eigenaar nodig is en dat waarschijnlijk ook financiële consequenties tot gevolg heeft, zorgt deze optie er tevens voor dat de financiële afwikkeling met de eigenaar van Blindeweg eerder dient plaats te vinden dan mogelijk is. Derhalve is deze optie niet nader onderzocht.

Optie 5, via het Westen (vanaf de Blindeweg) De projectlocatie aan de Blindeweg is reeds bereikbaar via de Blindeweg. De aangrenzende bewoners van de Blindeweg hebben hun zorgen geuit over de verkeersveiligheid tijdens de bouwwerkzaamheden en eventuele schade aan de huidige woning ten gevolge van bouwwerkzaamheden en/of bouwverkeer. Toegezegd is om voor deze optie een verkeersveiligheidsplan op te stellen waar de individuele bouwers aan dienen te voldoen en dit plan als contractstuk toe te voegen aan de koopovereenkomst van de bouwkavels, zodat de afspraken met de omgeving doorwerken naar de kavelkopers en hun individuele bouwers. Ook is bij deze optie toegezegd om een bouwkundige opname met fotorapportage uit te laten voeren van de woningen aan de Blindeweg, zodat de nul-situatie duidelijk in beeld is en een aannemer verantwoordelijk kan worden gehouden voor eventuele bouwschade. Ook deze nulmeting dient als contractstuk te worden toegevoegd aan de koopovereenkomst van de bouwkavels.

Conclusie Alles overwegende lijken er twee reële opties over te blijven. Optie 3 zorgt voor een vroegtijdige afwikkeling van de afspraken met de eigenaar van Doornweg 6, heeft een financiële consequentie maar komt volledig tegemoet aan de wensen c.q. zorgen van de omwonenden aan de Blindeweg. Vanuit optie 5 zal deels aan de wensen c.q. zorgen van de omwonenden tegemoet worden gekomen, maar heeft geen extra kosten tot gevolg. In dat licht is besloten te kiezen voor optie 5. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Westvoorne

Peter van der Wurff wnd. secretaris

Peter de Jong burgemeester