22 10 06 brief college situatie Olaertsduijn

Raadhuislaan 6, Rockanje Postadres Postbus 550, 3235 ZH Rockanje E-mail gemeente@westvoorne.nl Telefoon (0181) 40 80 00 Fax (0181) 40 80 99

Aan de gemeenteraad

Uw kenmerk:

Ons kenmerk :

Uw brief van:

Rockanje, 19 september 2022

Verzonden: 20 september 2022

Onderwerp:

raadsinformatiebrief situatie Olaertsduijn

Beste raadsleden, In de afgelopen periode bent u meerdere keren geïnformeerd over het conferentiehotel Olaertsduyn en de ontwikkelingen over de servituten en de openstelling van het landgoed. In deze brief informeren wij u hier verder over. Opstelling landgoed Destijds heeft de vorige eigenaar een verzoek ingediend bij de minister van Landbouw Natuur en Voedselkwaliteit en de minister van Financiën. Hieruit volgde een beschikking op basis waarvan is vastgesteld dat het geen verplichting is om het landgoed Olaertsduyn open te stellen. Dat dit de afgelopen jaren wel is gebeurd betrof dus altijd een gunst van de eigenaar. De beschikking is als bijlage bij deze brief gevoegd. Beschermd stads- en dorpsgezicht Tijdens de raadsvergadering van 7 juli 2022 is ook gesproken over de gevolgen van het geplaatste hekwerk vanwege het feit dat de gronden zijn aan te merken als beschermd stad en dorpsgezicht. Het college is op grond van artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bevoegd om een omgevingsvergunning te verlenen voor het plaatsen van het hekwerk. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning zal het college via het vigerende bestemmingsplan tevens rekening dienen te houden met de aanmerking van dat gebied als beschermd dorpsgezicht (artikel 155 van het vigerende bestemmingsplan Omgevingsplan Buitengebied Westvoorne).

Bijl: Ref: Col: Behandeld door: J. Brinkman, 0181408045, j.brinkman@westvoorne.nl s.v.p. bij beantwoording datum en kenmerk vermelden

Beschermde diersoorten Daarnaast is ook de negatieve invloed dat het hekwerk zou hebben op de bescherming van de dieren uit de omgeving aan de orde geweest. Wanneer omwonenden van mening zijn dat dit in het geding is, kunnen zij melding doen bij de omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid. De omgevingsdienst is gemandateerd (door gedeputeerde staten van de provincie Zuid-Holland) om onder meer toezicht te houden op de naleving van de Wet natuurbescherming. Relevant is dat landgoed Olaertsduyn in een Natura 2000 gebied ligt. Indien (beschermde) dieren worden beperkt door de uitvoering van bepaalde activiteiten in dat gebied kan onder omstandigheden een vergunningplicht bestaan. Daarvoor zal eerst (uitvoerig) onderzoek moeten plaatsvinden. Bij het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning voor het hekwerk zal door de eigenaar moeten worden aangetoond hoe hij ervoor zorgt dat de dieren in de omgeving worden beschermd. Uitspraak burgerlijke rechter Ook is in de commissie Grondgebied gesproken over de uitspraak van de rechtbank Rotterdam van 25 mei 2022. Deze uitspraak is als bijlage bij de raadsinformatiebrief gevoegd. In de uitspraak wordt onder meer een verklaring voor recht gevorderd dat bepaalde servituten geen beletsel vormen voor de realisatie van een hotelaccommodatie op het naast het landgoed Olaertsduyn gelegen perceel (sectie A, nummer 1223).

Voorts verzoekt de eiser opheffing van verschillende servituten die op dat perceel gevestigd zijn. De rechtbank Rotterdam wijst de vorderingen af. Op grond van de uitspraak kan niet worden geoordeeld dat de omgevingsvergunning voor het hekwerk bij het landhuis niet verleend had mogen worden, omdat sprake is van een evident privaatrechtelijke belemmering. De omgevingsvergunning is verleend ten aanzien van het perceel aan de Windgatseweg 2 te (3235 NX) Rockanje, kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1348. De uitspraak gaat echter over het naastgelegen perceel en de daarop gevestigde beperkte rechten. Ook geldt volgens vaste rechtspraak dat een uitspraak van een civiele rechter geen afbreuk kan doen aan (de rechtmatigheid van) een reeds verleende omgevingsvergunning. Dit heeft ook tot gevolg dat niet op basis van deze uitspraak, handhavend dient te worden opgetreden door het college. Gezien het voorgaande wordt geen aanleiding gezien om de rechtmatigheid van de omgevingsvergunning in twijfel te trekken als gevolg van de uitspraak. In het verlengde hiervan heeft college geen mogelijkheid om over te gaan tot handhaving. De beroepsprocedure, die op dit moment nog loopt, zal moeten uitwijzen of de omgevingsvergunning voor het hekwerk terecht is verleend.

Bewoning conferentiehotel Tot slot bent u als raadsleden er ook van op de hoogte dat op dit moment arbeidsmigranten worden gehuisvest in het conferentiehotel. Tegen de eigenaar is door het college een handhavingstraject gestart, omdat de bewoning in strijd is met het geldende omgevingsplan Buitengebied en niet aan de brandveiligheidseisen wordt voldaan. Het college heeft inmiddels twee keer een last onder dwangsom opgelegd, waarin wordt gelast om de bewoning door arbeidsmigranten te staken en gestaakt te houden. Dit heeft op dit moment nog niet geleid tot het beëindigen van de overtreding. Op dit moment dient het college binnen enkele weken te bepalen welke vervolgstap moet worden ondernomen.

Vragen? Mocht u nog vragen hebben, neemt u dan contact op met Jeffrey Brinkman via telefoonnummer: (0181) 40 80 45 / 06 34 13 93 37 of per e-mail: j.brinkman@westvoorne.nl. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Westvoorne

Peter van der Wurff wnd. secretaris

Bijlagen: 1. beschikking openstelling Oleartsduyn 2. uitspraak burgerlijke rechter

Peter de Jong burgemeester