22 05 planschadeovereenkomst alpacawandelingen Bijlage 2 concept Plan Langeweg 10 Rockanje

Alpaca Greenhouse, Langeweg 10 Rockanje (versie 2. 0104022) Ons plan; “Alpaca Greenhouse” (bijlage 1.) Het volledige uitgewerkte/bijgewerkte plan waar de activiteiten zijn in omschreven is te vinden in de bijlage. Aan de hand van dit plan zijn wij het vooroverleg ingegaan met de gemeente.

71.1 Vooroverleg Voordat wij een omgevingsvergunning voor onze activiteit kunnen aanvragen hebben wij de afgelopen maanden overleg gevoerd met de gemeente. Doel van dit overleg is om onze activiteit voor te bespreken, de haalbaarheid te toetsen en in beeld te brengen welke documenten bij de uiteindelijke aanvraag gevoegd moeten worden. In dit verslag kunt u een update vinden met de uitkomsten van het vooroverleg tot dusver, almede gedurende het vooroverleg gepresenteerde plan (bijlage 1.) waarop de procedure- en beoordelingsregels zijn aangedragen door de gemeente. De uitkomsten/resultaten van het voorgenoemde worden bevestigd door de bijbehorende bijlagen. Ruimtelijke Ordening Het perceel waarvandaan het initiatief plaatsvindt, Langeweg 10 in Rockanje, valt in het Omgevingsplan Buitengebied Westvoorne. Het betreffende perceel is bestemd voor de activiteit algemeen grondgebruik. Binnen de gebruiksregels is ons vanuit de gemeente bericht dat er voor ons geen andere gebruiksmogelijkheden/activiteiten dan hobbymatige weidegang toegestaan is (art. 55). Wij blijven met onze hekken (afzettingen van de weides) binnen de bouwregels met een bouwhoogte 1 m (toegestaan art 128). Om andere activiteiten toe te staan wordt de koers van het gebied de zanderijen bekeken (art. 66) en hiervoor is een procedure nodig (art. 71). In de Zanderijen zijn verschillende functies denkbaar.

Voor de Zanderijen geldt echter ook dat voorzichtig wordt omgegaan met het wisselende, kleinschalige, halfopen landschap. Om (eventueel) af te wijken van de bouwregels geldt een kwalitatieve toets en wordt o.a. naar het handboek kwaliteitsverbetering buitengebied gekeken (art.131). Alle regels zijn hieronder uitvoerig behandeld.

Procedure en beoordelingsregels (art.71) 71.2 Dialoog (getekende gespreksverslagen zijn in ons bezit) Vanuit de gemeente hebben wij het advies/verzoek gekregen om het gesprek aan te gaan met een aantal omwonenden. De volgende (door de gemeente aangewezen) bewoners stemmen in met onze plannen; -Langeweg 12 -Korteweg 21 -Langeweg 2 -Bosweg 6 -Langeweg 16 -Langeweg 4 -Langeweg 7&7a -Langeweg 14 -Langeweg 12a -Korteweg 15 Helaas zijn tot dusver alleen de bewoners van Langeweg 1 niet (geheel) positief over ons plan. Uit een email is gebleken dat er bij hun de angst bestaat dat (eventuele) uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten tot overlast zou kunnen opleveren. Er is inmiddels aangegeven dat zij niet tegen de wandelingen zijn, wel tegen eventuele nieuwe activiteiten. Wij hebben geen getekend gespreksverslag maar wel e-mails waar het eerdere genoemde uit blijkt. 71.3 Inpassing buitengebied Het geheel behoudt het open karakter waardoor eventuele inpassing niet nodig is, er valt simpelweg niets in te passen.

71.4 Stikstof / Wet natuurbescherming / DCMR ( Bijlage 3, mail DCMR en bijlage 5, Aerius berekening)

De eventuele stikstofdepositie bij het houden van 12 alpaca’s op relatief korte afstand van het Natura 2000-gebied Voornes duin (350 tot 400 meter) moest worden getoetst op basis van een AERIUS-berekening. Aan de hand van stikstofdepositie is gebleken dat er geen vergunning Wet natuurbescherming noodzakelijk is. In bijlage 2 kunt u de Aerius berekening vinden. Op dit moment wachten wij de op goedkeuring van de DCMR op onze Aerius berekening.

71.4 Beweiden, mest, wandelen bezien vanuit Omgevingsdienst Haaglanden (Bijlage 5, Aerius berekening en bijlage 4, mail omgevingsdienst Haaglanden) Aangezien beweiden vergunning vrij is gesteld onder de Wet natuurbescherming kunnen wij de alpaca’s houden zonder dat dit leidt tot een vergunningplicht onder de Wet Natuurbescherming. Voor wat betreft het opslaan van mest hebben wij moeten kijken naar de emissie ten gevolge van de mestopslag zelf. De mestopslag heeft in ons geval geen depositie hoger dan 0,00 mol/ha/jaar en veroorzaakt geen schade op het stikstofgevoelige Natura 2000-gebied. Hiermee is er geen vergunningplicht. Voor het wandelen met alpaca’s in relatie tot de Wet Natuurbescherming gelden iets andere overwegingen. De alpaca’s kunnen gelijkgetrokken worden met paarden, wanneer wij niet afwijken van de paden die toegankelijk zijn voor paarden zal het wandelen met de alpaca’s niet leiden tot significant negatieve effecten op het gebied. De hekwerken (weide) zijn maximaal 1.00 meter hoog (zie foto 1.), ook het toegangshek is 1.00 meter (zie foto 2.) en voldoen zo aan alle eisen. De stal zal 40 m2 worden. (zie foto 3.) Afbeelding van een mestcontainer (zie foto 4.)

Foto 1. (op onze locatie)

Foto 2. (op onze locatie)

Foto 3. (impresie, te realiseren)

Foto 4. Impressie rolcontainer (mest) Toegankelijkheid van het strand (Recreatie, vanuit de gemeente) Wat betreft regelgeving voor het Badstrand vallen alpaca’s in de categorie honden/paarden. Dat betekent dat wij in de periode 1 april tot 1 oktober niet met de alpaca’s mogen wandelen op het Badstrand Rockanje tussen 8.00 uur en 18.00 uur. Buiten de genoemde data/tijden kunnen de in het plan genoemde wandelingen vergunningsvrij worden uitgevoerd. Verder stelt de afdeling recreatie binnen de gemeente de voorwaarde dat de wandelingen geen overlast veroorzaken op aanwezige badgasten. Plantekening

71.5 Woon- en leefkwaliteit De toekomstige activiteit geeft geen overlast op het gebied van geur, stof, geluid, gevaar, verkeer en veroorzaakt geen vergelijkbare gevolgen voor de fysieke leefomgeving. Wij moeten nog de milieumelding maken via AIMonline, zodra deze afgerond is zal deze gemaild worden naar ons contactpersoon bij de gemeente Westvoorne. De wandelingen leiden niet tot relevante negatieve gezondheidseffecten,

omliggende bedrijven worden niet onevenredig in hun activiteiten en/of ontwikkelingsmogelijkheden aangetast. De capaciteit van de omliggende wegen is voldoende voor een veilige afwikkeling van het verkeer. Er zijn op eigenterrein 12 parkeerplekken.

71.7 Planschadeovereenkomst De planschadeovereenkomst zal getekend aangeleverd worden.