22 02 erfpachtrecht 2eslag 6 Rockanje voorstel

Raadsvoorstel 2021

Rockanje, 23 december 2021

Nr. 37793-2021 Raadsvergadering van 23 december 2021 Aan Agendanummer Onderwerp Erfpachtrecht 2e Slag 6 te Rockanje

de gemeenteraad

1. Gevraagd besluit Aan de gemeenteraad wordt gevraagd: 1. Voor de afwikkeling van het erfpachtrecht aan de 2e Slag 6 te Rockanje een bedrag van €73.500,- ter beschikking te stellen uit de Algemene Reserve 2022. 2. Voor de sloop van het pand aan de 2e Slag 6 te Rockanje een bedrag van €25.000,- ter beschikking te stellen uit de Algemene Reserve 2022. 2. Begrotingsprogramma, relatie met eerdere besluiten U bent eerder via een raadsinformatiebrief op de hoogte gesteld van de stand van zaken. 3. Aanleiding Op de locatie 2e Slag 6 te Rockanje is een erfpachtrecht geëindigd per 29 mei 2021. Hieruit is een financiële verplichting ontstaan aan de voormalige erfpachter. Om aan deze financiële verplichting te voldoen, wordt aan uw gemeenteraad een voorstel ingediend voor het voteren van een budget uit de Algemene Reserve 2022. Daarnaast wordt een voorstel gedaan omtrent de sloop van het pand op de locatie. 4. Argumenten Door het eindigen van het recht van erfpacht is een verplichting ontstaan voor de gemeente tot het betalen van een vergoeding van de waarde van de opstallen aan de erfpachter. De instemming van uw raad is vereist voor het beschikbaar stellen van het benodigde budget om te kunnen voldoen aan de financiële verplichting die voortkomt uit het eindigen van het recht van erfpacht.

Uit het eindigen van de erfpacht volgt dat er aan deze financiële verplichting (het vergoeden van de waarde van de opstallen aan de erfpacht) moet worden voldaan. In artikel 11 van de erfpachtovereenkomst is opgenomen dat de waarde van de opstallen te bepalen is in onderling overleg. Ten behoeve van de onderhandelingen is door een extern deskundige een taxatie uitgebracht. Ook de erfpachter heeft een taxatie overlegd. In eerste instantie is de (gemeentelijke) taxatieprijs geboden ad. €67.500,- en daarna is het bod verhoogd tot €72.500,-. Dit uit coulance en ter besparing van eventuele juridische kosten. Op 13 november 2021 heeft de voormalig erfpachter dit bedrag geaccepteerd en verzocht de nodige stappen te nemen voor verdere afwikkeling. De notaris heeft hiertoe een concept akte opgesteld, waarin het bod is opgenomen. De kosten van het opstellen van de akte bedragen €1.000,- exclusief btw. Aan uw raad wordt gevraagd een bedrag van €73.500,- ter beschikking te stellen vanuit de Algemene Reserve 2022 om deze kosten te dekken. 1

Na overdracht zal het pand in verband met brandveiligheid en de kans op vandalisme zo spoedig mogelijk moeten worden gesloopt. De kosten van de sloop worden op basis van ervaring geraamd op €25.000,- exclusief btw. Aan uw raad wordt gevraagd een bedrag van €25.000.- ter beschikking te stellen vanuit de Algemene Reserve 2022 om deze kosten te dekken. Toekomst locatie Na de sloop van het pand is de wens om de locatie 2e Slag 6 te herontwikkelen. Er is behoefte aan extra parkeergelegenheid nabij het Badstrand. Binnen enkele jaren zal het overloopterrein P3 (de Swinshoek) komen te vervallen. Hierdoor zal de parkeerdruk naar verwachting verder toenemen. Door de herinrichting als parkeerterrein kan de parkeerdruk in het dorp gedeeltelijk afnemen op zomerse drukke dagen. Voor de herontwikkeling van het parkeerterrein wordt een apart kredietvoorstel aan u voorgelegd. 5. Duurzaamheid Dit voorstel heeft geen relatie met duurzaamheid. 6. Regionale afstemming De beëindiging van het erfpachtrecht van 2e Slag 6 te Rockanje is eerder aan de orde geweest in het Arhi-overleg. De thans gevraagde budgetten passen binnen de bedragen waar destijds mee is ingestemd in het Arhi-overleg. Een toekomstig voorstel voor een krediet voor de herontwikkeling van het parkeerterrein moet (afhankelijk van het bedrag) nog worden behandeld in een Arhi-overleg. 7.

Kosten, baten en dekking Aan de gemeenteraad wordt gevraagd een budget te voteren uit de Algemene Reserve 2022 ad. €98.500, bestaande uit de volgende kosten: - Vergoeding opstallen - Kosten notaris - Raming kosten sloop Totale kosten

€72.500,€ 1.000,- exclusief btw €25.000,- exclusief btw €98.500,-

8. Communicatie De voormalig erfpachter en notaris worden schriftelijk geïnformeerd over uw besluit. 9. Toelichting 10. Adviezen

Burgemeester en wethouders van Westvoorne, de wnd. secretaris, de burgemeester, P.A van der Wurff P.E. de Jong