21 12 ontwikkeling en overeenkomst Ruigendijk 4 Tinte voorstel

Raadsvoorstel 2021

Rockanje, 23 november 2021

Nr. 32178-2021 Raadsvergadering van 22 december 2021 Aan Agendanummer Onderwerp

de gemeenteraad

1. Gevraagd besluit Geen bedenkingen kenbaar te maken tegen de benodigde exploitatieovereenkomst voor de ontwikkeling van de locatie Ruigendijk 4 Tinte. 2. Begrotingsprogramma, relatie met eerdere besluiten Er is geen relatie met eerdere besluiten. 3. Aanleiding In augustus 2020 ontvingen wij een ruimtelijke onderbouwing namens de eigenaar van Ruigendijk 4 en 4a in Tinte. Op het perceel Ruigendijk 4a is een fruitteeltbedrijf gevestigd. Op het perceel Ruigendijk 4 staat de bijbehorende agrarische bedrijfswoning. De wens van initiatiefnemer is om de agrarische bedrijfswoning in het bestemmingsplan aan te duiden als plattelandswoning zodat de woning door derden mag worden bewoond. 4. Argumenten Het perceel ligt in het bestemmingsplan “Omgevingsplan Buitengebied Westvoorne” (omgevingsplan) en heeft hierin de bestemmingen “Glastuinbouwbedrijf, Agrarisch bedrijf en Sierteelt, Fruitteelt, Boomkwekerij. Op het perceel is een fruitteeltbedrijf gevestigd. Het omgevingsplan bevat een delegatiebevoegdheid voor burgemeester en wethouders waarmee een bestaande agrarische bedrijfswoning, die geen functie meer heeft voor het agrarisch bedrijf ter plaatse, kan worden voorzien van de aanduiding “Wonen in een plattelandswoning”. Gelijktijdig wordt het agrarisch bouwvlak voorzien van de aanduiding “bedrijfswoning uitgesloten”.

Hiermee wordt voorkomen dat op het perceel nog een nieuwe agrarische bedrijfswoning kan worden opgericht. De agrarische bedrijfswoning heeft geen functie meer in de agrarische bedrijfsvoering. De eigenaar/bedrijfsleider woont elders. In het kader van het verzoek is de DCMR gevraagd ons te adviseren over het verzoek. Omdat met het verzoek aan alle randvoorwaarden uit het omgevingsplan wordt voldaan, heeft de DCMR positief geadviseerd over het verzoek. Van overige belemmeringen is geen sprake. Voor de herontwikkeling is een ruimtelijke procedure nodig. Voorgesteld wordt om de herontwikkeling te verwerken in de eerste algehele herziening van het omgevingsplan. Inmiddels is met initiatiefnemer overeenstemming bereikt over de te sluiten exploitatieovereenkomst. Hierin worden de plankosten doorberekend aan initiatiefnemer en wordt het planschaderisico bij initiatiefnemer neergelegd. 1

Artikel 160 Gemeentewet schrijft voor dat het sluiten van een overeenkomst een bevoegdheid is van het college. Wel bepaalt artikel 169 lid 4 Gemeentewet dat de gemeenteraad wensen en bedenkingen aan het college mee moet kunnen geven voordat de overeenkomst definitief wordt gesloten. Voorgesteld wordt dan ook het bijgevoegde raadsvoorstel en concept raadsbesluit aan de gemeenteraad voor te leggen, waarin wordt voorgesteld geen bedenkingen kenbaar te maken. 5. Duurzaamheid Aan dit voorstel zijn geen duurzaamheidsaspecten verbonden. 6. Regionale afstemming Het omgevingsplan is samen met de gemeente Brielle vastgesteld. Ondertussen zijn beide gemeenten gestart met de voorbereiding van de eerste algehele herziening van het omgevingsplan. Ook in dit traject wordt zoveel mogelijk aansluiting gezocht. 7. Kosten, baten en dekking De plankosten worden via de exploitatieovereenkomst op initiatiefnemer verhaald. De baten worden geboekt op kostenplaats 481000101 en kostensoort 8340940. De te maken kosten worden geboekt op kostensoort 4330100. Het planschaderisico wordt via de exploitatieovereenkomst bij initiatiefnemer neergelegd. Eventuele legeskosten dient initiatiefnemer later alsnog te betalen. 8. Communicatie De initiatiefnemer wordt schriftelijk geïnformeerd.

De gemeenteraad wordt met bijgevoegde raadsvoorstel en concept raadsbesluit geïnformeerd en voorgesteld geen bedenkingen kenbaar te maken. 9. Toelichting Artikel 160 Gemeentewet schrijft voor dat het sluiten van een overeenkomst een bevoegdheid is van het college. Wel bepaalt artikel 169 lid 4 Gemeentewet dat de gemeenteraad wensen en bedenkingen aan het college mee moet kunnen geven voordat de overeenkomst definitief wordt gesloten. Voorgesteld wordt dan ook het bijgevoegde raadsvoorstel en concept raadsbesluit aan de gemeenteraad voor te leggen, waarin wordt voorgesteld geen bedenkingen kenbaar te maken. 10. Adviezen De DCMR heeft positief geadviseerd over het initiatief. Burgemeester en wethouders van Westvoorne, de wnd. secretaris, de burgemeester, P.A van der Wurff P.E. de Jong