21 11 Volkshuisvestelijk kader voorstel

Raadsvoorstel 2021

Rockanje, 26 oktober 2021

Nr. 30893-2021 Raadsvergadering van 24 november 2021 Aan Agendanummer 13 Onderwerp Volkshuisvestelijk kader

de gemeenteraad

1. Gevraagd besluit Het volkshuisvestelijk kader vast te stellen en daarmee opdracht te geven nieuwe woningbouwinitiatieven daaraan te toetsen. 2. Begrotingsprogramma, relatie met eerdere besluiten 3. Aanleiding De afgelopen raadsperiode heeft uw raad middels verschillende moties uiting gegeven aan de behoefte aan verschillende bijzondere woonvormen. Vanuit het collegeprogramma, regioafspraken, regels en doelstellingen van de provincie en de rijksoverheid en beleidswensen vanuit uw raad ontstaat er een opstapeling van eisen waaraan woningbouwprojecten moeten voldoen. Al deze mooie ambities maken soms dat woningbouw lastig van de grond komt. Ook is er in de toeloop naar de fusie beperkte capaciteit om plannen in behandeling te nemen. Vanuit de provincie Zuid-Holland hing Westvoorne in 2020 een bestuurlijke aanwijzing boven het hoofd om meer sociale woningbouw te realiseren. Al deze ontwikkelingen maken dat het nodig is om keuzes te maken en onderdelen te prioriteren. Daarmee ontstaat er ruimte voor de woningbouwplannen die aansluiten op de ambities in Westvoorne, ook voor de kleinere (bottom-up) initiatieven. 4.

Argumenten Er is gezocht naar mogelijkheden om op transparante en toekomstbestendige wijze invulling te geven aan de volgende moties:  10-2019 | faciliteren particuliere bouwinitiatieven;  12-2020 | woonwensen en anders wonen;  13-2020 | mogelijkheden Westvoorne;  14-2020 | bereikbare woningen;  03-2021 | technisch mogelijk maken passend woningaanbod Westvoorne. . Middels dit volkshuisvestelijk kader kunnen die moties worden afgedaan. Het volkshuisvestelijk kader is een goed en gangbaar middel om de verschillende beleidsdoelen inzichtelijk en transparant vast te leggen en te hanteren. Hoe transparanter de beleidseisen voor ontwikkelende partijen worden aangeboden, des te efficiënter kan de samenwerking tussen gemeente en initiatiefnemer verlopen. Het kader geeft initiatiefnemers bij het innemen van grondposities een duidelijk beeld waar zij hun grondaankoop op kunnen baseren. Het gewenste resultaat daarvan zie je terug in de fase 1

voor de anterieure overeenkomst, vaak vergezeld met een principe-uitspraak van of intentieovereenkomst met de gemeente. Immers heeft de ontwikkelaar dan reeds kennis genomen van de beleidswensen en daar bij de grondaankoop rekening mee gehouden. De daadwerkelijke realisatie van beleidswensen wordt daarmee reëel. Het gesprek tussen ambtenaren (RO, stedenbouw, adviseur duurzaamheid, etc.), de portefeuillehouder wonen en de ontwikkelende partijen blijft de belangrijkste graadmeter voor een toekomstbestendig en succesvolle woningbouwontwikkeling. Dat gesprek, het volkshuisvestelijk kader en de daaruit voortkomende overeenkomsten vormen samen een transparante start hiervan. Door op voorhand prioritering te brengen en keuzes te maken in de verschillende wensen en ambities kunnen nieuwe initiatieven op ambitieniveau getoetst worden. De beperkte ambtelijke capaciteit kan hiermee op de mooiste projecten ingezet worden. 5. Duurzaamheid 6. Regionale afstemming Het volkshuisvestelijk kader is ontstaan vanuit een traject met de provincie Zuid-Holland en het Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam. Zij juichen de vaststelling van dit document toe. 7. Kosten, baten en dekking 8. Communicatie Van belang is transparante en duidelijke communicatie naar alle potentiele initiatiefnemers, van particulier tot projectontwikkelaar.

Een beknopte versie van het document zal gedeeld worden met corporaties, ontwikkelaars en andere belanghebbenden. 9. Toelichting 10. Adviezen De commissie GG/M heeft geen eensluidend advies uitgebracht. Burgemeester en wethouders van Westvoorne, de wnd. secretaris, de burgemeester, P.A van der Wurff P.E. de Jong