21 11 Verhogen voorbereidingskrediet Drenkeling fase 2 voorstel

Raadsvoorstel 2021

Rockanje, 31 augustus 2021

Nr. 20313-2021 Raadsvergadering van 24 november 2021 Aan Agendanummer 16 Onderwerp Verhogen voorbereidingskrediet Drenkeling fase 2

de gemeenteraad

1. Gevraagd besluit Gevraagd wordt een aanvullend voorbereidingskrediet ter beschikking te stellen voor de voorbereidingen van de ontwikkeling van Drenkeling fase 2. 2. Begrotingsprogramma, relatie met eerdere besluiten Dit project omvat de tweede fase van de ontwikkeling van de locatie Drenkeling. 3. Aanleiding De voorbereiding duurt langer dan we hadden voorgenomen. Ook zijn er hogere kosten ontstaan door de toevoeging van enkele onderzoeken. - Met onze adviseurs hebben we de mogelijkheden onderzocht voor de derde fase (na verplaatsing van de sportvelen) Omdat we daarover in overleg verwikkeld zijn geraakt met de provincie heeft dat ons meer tijd (en dus geld) gekost dan vooraf geraamd. - De onderhandeling met de ontwikkelaars en grondeigenaren heeft ons meer tijd gekost dan eerder ingeschat. Om het overleg goed te kunnen voeren hebben we een uitgebreide taxatie en kostenraming laten uitvoeren. - Omdat één van de percelen een bijzondere eigendomssituatie heeft is de mogelijkheid tot onteigening verkend. Dit perceel heeft zeer veel eigenaren, waarbij een deel van de eigenaren onbekend is. Dit maakt het voor de eigenaren onmogelijk om het perceel te verkopen/verhuren. Voor hen blijkt onteigening, ofwel aankoop door de gemeente, een uitkomst.

- De voorbereiding van de bestemmingsplanprocedure (voorontwerp) is reeds gestart en de bijbehorende onderzoeken zijn of worden uitgevoerd. Dit met het doel voortgang te boeken en de inspraakreacties en de onderzoeken te gebruiken bij het uitwerken van het planontwerp. Zoals bij u bekend zijn er inspraak reacties ingediend en daarmee zijn we momenteel aan de slag. De bedoeling is om op korte termijn een grondexploitatie vast te stellen voor de ontwikkeling van de locatie Drenkeling fase 2. Aan het concept voor deze grondexploitatie wordt reeds gerekend en het verwachte resultaat is een positief eindsaldo. Alle kosten die voor dit project worden gemaakt worden in principe gedekt uit de opbrengsten in de grondexploitatie. Echter om de grondexploitatie voor te kunnen leggen aan de gemeenteraad moeten enkele onderdelen nader worden uitgewerkt. 1. Aanvullende taxaties van gronden 2. Advies bij onderhandelingen met ontwikkelaars 3. Onderzoeken tbv de haalbaarheid van het plan en risicobeperking. 1

4. Argumenten Door deze werkzaamheden is het beschikbare budget gebruikt en wordt verzocht een extra krediet beschikbaar te stellen ter overbrugging tot vaststelling van de grondexploitatie. 5. Duurzaamheid 6. Regionale afstemming In overeenstemming met de ARHI-procedure wordt het kredietvoorstel ter instemming voorgelegd aan de fusiepartners. 7. Kosten, baten en dekking Als financiële onderbouwing en verantwoording voor de ontwikkeling wordt een grondexploitatie opgesteld. De grondexploitatie vormt het geheel van meerjarig verwachte kosten en opbrengsten ten behoeve van de ontwikkeling. De bestaande grex heeft op dit moment alleen betrekking op fase 1. Een tweede grondexploitatie voor fase 2 wordt momenteel opgesteld, maar kan nog niet worden vastgesteld. We verwachten (eind 2021) een sluitende concept grondexploitatie aan u voor te kunnen leggen. De eerste kosten voor de voorbereidingen van fase 2 worden niet gedekt uit de grondexploitatie van fase 1 maar uit het beschikbaar gestelde voorbereidingskrediet van € 175.000,- (investeringsrekeningnummer 7083020230). Dit is echter niet toereikend gebleken. Daarom wordt een verhoging met € 150.000,- van dit krediet naar € 325.000,- voorgesteld. De verwachting is dat de uiteindelijke ontwikkeling, door de verkoop van gronden, de dan gemaakte kosten zal kunnen dekken.

Wanneer het project stopt of niet haalbaar blijkt, kunnen de gemaakte kosten niet worden verrekend. In dat geval zullen de gemaakte kosten gedekt moeten worden uit de algemene reserve. 8. Communicatie Bij dit voorstel niet van toepassing. Dit voorstel betreft een kredietvoorstel, waarbij kosten voor communicatie als onderdeel van het kredietverzoek zijn meegenomen. 9. Toelichting Bij dit voorstel niet van toepassing 10. Adviezen De commissie GG/M heeft geen eensluidend advies uitgebracht.

Burgemeester en wethouders van Westvoorne, de wnd. secretaris, de burgemeester, P.A van der Wurff P.E. de Jong